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港府3大重招 嚴打短炒

1 : GS(14)@2010-11-20 16:28:14

http://www.hket.com/eti/article/ ... 7-005733?category=m













為遏抑樓市近期狂熱的短炒氣氛，財政司司長曾俊華重拳推出３大辣招：包括三級制的「額外印花稅」、收緊物業按揭成數、及全面禁止延遲繳交印花稅，曾俊華指，新招務求快而準，令「那些短期的炒賣收斂；亦可能引致非短期交易淡靜下來。」

新招力度之強，超出市場預期，即時令熾熱的樓市降温，昨天開售的新盤大圍盛薈，即晚售出約200伙，佔昨天可供出售單位約60%，反應一般。業界預期，短期內住宅交投將會下降，樓價亦會向下調整5%至10%不等；二手市場更出現減價求售，以及議價空間擴闊等。

不過券商普遍相信，不論買家賣家，將會靜觀市場變化，料樓市成交量及價格牛皮偏淡。花旗預測住宅價格將跌5至10%，法巴亦估計地產股股價將跌近15%，回落至歷史中位數值。

額外印花稅3級制 徵5至15%

曾俊華昨在下午四時半召開記者會，宣布為防止樓市泡沫風險，宣布針對現時環球資金氾濫，熱錢不斷流入，樓市出現異常狂熱的非常時期，乃採取非常措施，以打擊短炒急增。

3大辣招中，以新增的「額外印花稅」最辣，所有以個人或公司名義，在今日或以後購入，並在24個月內轉售的住宅物業交易時，除了支付現有的從價印花稅，亦須繳付額外印花稅，亦適用於今日起簽署的臨時買賣合約。

額外印花稅分三級稅率，持有物業時間愈短，稅率愈高，最高稅率達15%。

港府消息人士指，「額外印花稅」作為非常措施，何時調整或收回，須考慮一籃子指標，包括樓市成交、供樓負擔比率、租金及買樓水平等變化，政府會密切留意樓市情況，作出相應措施。

政府消息人士指，今次措施的定位，主要打擊短期炒賣活動，務求起「快而準」效果，尤其是要改變市場對樓市的預期，並非制度上的根本改動。

難阻海外註冊公司 變相炒賣

但消息人士承認，現有及新增的印花稅措施，確實仍有漏洞，未能阻止以海外註冊公司名義買賣，並以轉讓股份方式變相炒賣等活動，但指現時通過這種方式短期炒賣個案不多，「見不到採用此方式蔓延至一般住宅市場。」

消息人士又強調，當局是次出招前，並無知會地產商；被問及長實旗下樓盤「盛薈」昨晚開售，政府會否擔心新措施未能得到地產商支持，消息人士強調，令香港長遠健康發展措施，任何人都應支持。

曾俊華於記者會上強調，今次出招是針對炒家︰「我們是針對炒賣，亦要防止過度信貸，亦是回應社會上的訴求，這些措施不會影響用家，我們希望防患於未然。」他又指，買賣雙方亦有共同法律責任，繳付額外印花稅，若其中一方不履行責任，稅務局可追討稅款。

港府的另一辣招，是全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅的安排，包括新建議的額外印花稅，以杜絕「摸貨」活動；另外，又收緊物業按揭貸款成數，防止過度借貸。由於以上兩項有關印花稅的招數，需修改《印花稅條例》，行政會議昨已召開特別會議，予以通過；消息指，港府將盡快於12月初把草案提交立法會，希望盡快通過實施，並會追溯到今日開始的交易。

撰文:林佩琪、黃偉超、馮玉萍

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2 : GS(14)@2010-11-20 16:28:36

http://www.hket.com/eti/article/ ... 4-005878?category=m

重招趕炒家 樓市成用家市場
欄名:社評

財政司長曾俊華為遏樓市泡沫急脹，昨終出重招，尤其三招中的短期交易印花稅，應可冷卻熾熱樓市。

港府應乘樓市降溫這段時間，加緊做好長期工作，包括增加土地供應、考慮是否針對非豪宅市場，將短期交易印花稅永久化。

徵三級印花稅 應可冷卻樓市

市場早預期政府會再出手遏樓市過熱，以免環球熱錢氾濫此世紀一遇大洪水，將本港樓市泡沫急速吹大，令香港再蹈如九七年前後的樓市泡沫急脹然後爆破的慘痛覆轍；然而，港府昨天公布措施力度之重，卻出乎各界預料。

曾俊華昨推出三招，即取消住宅交易延遲繳交印花稅的安排、將非自住物業按揭成數一律降至五成、開徵額外的短期交易三級印花稅，當中物業在六個月內轉手的，額外印花稅率高達一成五。

額外印花稅率如此高，可大增物業投機者的成本與風險，應有足夠阻嚇力，將炒家逐出樓市，冷卻熾熱樓市；代價是樓市成交難免減少，用家要出貨換樓將不如過往容易。但猛烈炒風已蔓延至中下價樓，重手冷卻有利市民置業與樓市健康發展。

政府終果斷出重招，相信不但因樓市泡沫風險急增、民怨壓力甚大，還有中央對問題的重視，包括國務院總理溫家寶本周初到訪澳門時，多番詢問澳門市民樓價是否太高，而眾所周知，本港樓市較澳門更過熱。

港府昨天加推的三招，可望冷卻樓市，應可為港府換取時間，着手從根本上解決樓市尤其非豪宅市道過分大上大落的問題，此包括兩方面。

其一，增加土地供應。樓市問題最終是供求問題，港府除須在下年度勾地表放進足夠多土地，令市民有信心供應斷層可獲解決外，還要有長期而穩定的土地規劃，令樓市供求能持續保持平衡。

把握冷卻時間 解決根本問題

其二，優化樓市體制。港府一直表明若豪宅炒風不蔓延一般樓市，政府不會干預，足見港府認為一般樓市關乎民生，應以用家為主。若如此，港府應與公眾認真討論，應否針對非豪宅市場，將遏抑炒風的短期交易印花稅等措施永久化，確保非豪宅市場成為用家市場，可更平穩發展，滿足普羅市民置業安居的需要。

港府強調昨天推出的是非常時期的非常措施，由於藥量重，應可冷卻熾熱樓市，惟政府應更進一步，除密切監察樓市，決定需否再加力度外，更要把握這段時間，針對根本問題着手，令樓市長期健康發展。

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重招滿月 住宅炒家：「玩完」

1 : GS(14)@2010-12-20 23:09:53

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101220/News/ea_eaa1.htm




【明報專訊】政府出重招後剛好1個月，住宅交投大幅萎縮，炒家幾乎銷聲匿舻。近月積極出貨、有「珠寶鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明直言，住宅短炒已經「玩完」。近年炒舖頻仍的耀才證券(1428)主席葉茂林則揚言「棄樓炒股」，表示趁高位將手頭物業沽出獲利，轉移八成資金至股市「搏殺」。

過去購入不少全幢物業的「小巴大王」馬亞木，則睇好商業物業，預期明年該類物業樓價料升一至兩成。至於有「白旋風」之稱的陳清白則待樓價下跌一成才入市，並傾向購買舊樓。

耀才老闆：棄樓炒股

美聯物業昨在馬場舉行賽馬日活動，不少炒家到場。政府推出重招前，「珠寶鄧」於今年9月先以6038萬元將淺水灣海峰園頂層連天台單位，出售予影星梁朝偉及有關人士，以及政府推出重招後，再於本月初以1078萬元沽出九龍站漾日居低層戶，兩個物業經轉讓帳面共賺近1700萬元。不過，昨天他指出「住宅短炒呢個遊戲已經玩完。」今年上半年入市後未有再出手，下半年只購入寫字樓自用，但睇好舖位同商業物業明年升幅可觀，正物色一線兼多「自由行」旅客購物的零售商舖，投資及自用皆宜。

政府推出重招前累售3舖、共套現2.3億元的葉茂林出席同一場合時指出，物業升值獲利需時較長，「依家會趁高位先行沽貨獲利，暫時唔會買物業，會將80％資金轉到股票上，因為股票鮋流轉速度快好多」。他又指出，明年打算開設更多證券行，由現時11間分行增至18間，目標每區一間。

馬亞木：轉炒商廈商舖

馬亞木亦認為，政府出招確實有壓力，近日樓市交投明顯回落，但銀行水浸，息口仍然很低，未來會物色高級寫字樓、舖位及酒店，預期明年商業樓宇樓價有一至兩成升幅。他亦指出，新近沽出佐敦道21號福樂大廈2樓，予該廈地舖業主投資者譚伯榮，成交價4300萬元，上址現由賓館租用，面積約4000方呎，折合呎價10750元，將於明年1月完成交易。據悉，馬亞木於4年多前以1080萬元購入，現轉手帳面賺價3220萬元，升值近3倍。此外，他目前正洽購全棟酒店項目，涉資5億元。

至於炒家陳清白估計，明年樓價上下波幅5％，但交投量會下跌五成。他指出，近期住宅樓價無再下跌，但市仍然偏軟，用家可考慮入市，因為息口持續低企，但坦言市場已經「無平貨」。

另外，美聯集團(1200)主席黃建業認為，政府成功擊退短炒，但市場資金充裕，加上中國人喜愛買樓投資，預期物業市場受追捧，料明年工商舖跑贏住宅。

(明報記者郭楣、陳天賜報道)
  

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2 : GS(14)@2010-12-20 23:19:57

http://www.hket.com/eti/article/ ... e-151897?category=m

出招滿月 港府評遏炒樓奏效
短期樓市微調5至10% 未致促成大跌市




財政司司長曾俊華自上月中推出「額外印花稅」，以遏抑樓市炒賣後，至今剛好一個月，據悉，港府高層最新評估，認為新招對於冷卻樓市的炒賣活動巳見成效，對短期樓市或有微調作用，或約有5至10%的下調空間，但市場未見恐慌性拋售，反映「額外印花稅」未致促成大跌市。

曾俊華明年2月23日便公布財政預算案，當中會否再加推新招，以打壓樓市，備受市場關注，但據悉，港府內部認為新招暫見成效，再加推新招的壓力相對較少，但當局仍密切注視樓市最新走勢，以決定要否再出招配合。

樓價指數滯後 上周才見下調

曾俊華為遏抑熾熱的樓市炒風，於上月19日公布了3大辣招，當中三級制的「額外印花稅」被喻為超辣招數，當中規定6個月內短期轉手物業，不論賺蝕，一律要即時繳交15%額外印花稅；還有兩招是收緊按揭和取消延遲交印花稅。

自政府出招遏抑樓市炒賣後，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL），卻不跌反升，於連升三周後，及至上周才告回落；據悉，港府內部亦心急收集數據，方便分析出招的成效，但當局主要依賴收集印花稅的數據，以便掌握最新的樓市動態，但港府內部坦承相較市場情況，有一定的滯後。

無意推低樓市 見泡沫須出招

但港府綜合市場近月的市況，初步評估新招已令短期炒賣活動大幅減少，令樓市會有輕微下調。

至於樓市下調的幅度，有港府消息指，下調幅度不大，約跌5至10%；但另有消息補充指，港府內部難有科學方法評估下調幅度，只是預計下調幅度不大，而港府一直表明，出招無意推低樓市，但見樓市泡沫時，便須出招。

較令政府感到欣慰的，就是「額外印花稅」達致預期的效果，主力針對短期炒賣，這也切合港府出招之原意，因為港府只是希望針對熱錢，打擊熾熱的炒樓活動，無意影響真正的用家入市，更不希望樓市大跌，而樓市整體上，亦未見如98年的恐慌性拋售情況。

樓市中長綫 市場仍然樂觀

據了解，港府內部評估最新樓市形勢時，亦有留意到，市場仍有對樓市的中長綫抱持樂觀情緒，包括指出當美國推出量化寬鬆，利息持續低位等，故對樓市仍抱樂觀。

對於有立法會議員要求，「額外印花稅」加設上訴機制，讓稅務局長有一定的酌情權，以避免額外印花稅傷及一般用家，但港府內部卻堅拒成立上訴機制，以防止產生太多的特殊個案，甚至出現司法覆核，令新招難以有效地執行。

撰文:王惠芳

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