新地總監陪拜票 林鄭明造勢
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GS(14)@2017-02-03 02:50:16【本報訊】林鄭月娥本周五（明日）立春兼人日，於會展以分享會形式造勢，林鄭競選已向各界發出邀請，據了解，屆時多個界別選委會派員撐場，原定可容納300人的地點或逼爆；林鄭將講述參選願景及政綱概要，但非發佈詳細政綱，競選辦向嘉賓發出的邀請函指，林鄭的願景是透過「凡事皆可為」的獨特香港精神，為香港重建信心，增進社會的廣泛共識。
以「同行」為競選口號
網媒《香港01》昨報道，林鄭會以「同行」為競選口號之一，英文口號為「We Connect」，並以藍色為競選主色。提名期倒數兩星期，連同工商界、政界、社團政黨及漁農界等，林鄭料穩握近400提名，其競選團成員也逐步走到幕前，如新鴻基地產公共事務總監李鑾輝昨以競選辦人員身份陪林鄭拜票，擔任競選辦副主任的信和執董黃永光為林鄭到訪福建社團打點。身兼全國政協常委的福建社團聯會永遠名譽會長洪祖杭透露，林鄭主動提出到訪拜年、並非拜票，若林鄭向他爭取支持，願提名對方。而林鄭昨午拜訪福建幫後，轉到灣仔軒尼詩道一幢大廈的髮型屋洗頭理髮，她稱下午要到電視台「亮相」，因此抽空「set頭」。■記者許偉賢
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170202/19915472
新地每年200億買地 力保市佔率 目標佔兩成 兩幅農地快談妥補地價
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GS(14)@2017-03-03 00:13:04【明報專訊】近期中資高價搶地，新鴻基地產（0016）主席郭炳聯說，發展商會有自己的盤算，相信中資並非每幅地也有興趣。新地仍會積極投地，每年投資200多億元在地產市場增購土地儲備，期望在香港地產市場維持20%市場佔有率。集團亦會申請將農地轉用途，而且有兩幅地接近完成洽商補地價。
明報記者 陳偉燊
另外，新地期望中港兩地全年實現售樓目標400億元，當中有330億元來自香港，公司業績公告指截至去年12月底的上半財年在港售樓收入228億元，意味今年上半年售樓目標只約102億元。
郭炳聯表示，新地在港經營30至40年，經歷過許多風浪，只要「計到數」便會入市參與，並且嚴守財政紀律。別人出價高就由別人做，但是他相信，中資未必對全部土地均有興趣。他對政府願意提供多些土地表示歡迎，但認為投標比公開競投好些，始終「讓癲價中晒先」，庫房收入會增加，市民也會受惠。他稱，以新地的土地儲備計已足夠未來4至5年發展所需。副董事總經理黃植榮補充，有兩幅農地接近完成補地價。
稱中資未必對所有港地有興趣
郭炳聯說，新地擬在香港地產市場維持20%佔有率，並且每年投資200多億元增購土儲，並對2016/17年度全年維持20%市佔率保持信心。不過據麥格理證券的報告顯示，香港6大發展商2016年在本港買地，分別僅佔樓面及銷售額46%及26%（見圖），反映新地的市佔率亦同步受壓。翻查資料顯示，新地在2016年購入的最大型官地，為去年8月以23.64億元投得沙田多石住宅地皮；此外，新地亦於2015年7、8月，奪得市建局北帝街和新山道住宅重建項山，以及西鐵元朗站發展項目的發展權。除此以外，在香港都沒有投得任何大型地皮。
另外，黃植榮說，有見香港家庭成員數目縮小至1、2人，市民對住宅面積需求亦會相應減小，但他強調，新地會視客人要求去發展大、細不同面積的單位，沒有特別增建小型住宅單位。
預期今年中港銷售達400億
集團副董事總經理雷霆說，今年1、2月份樓盤銷售反應理想，反映市場已適應新辣招。以旗下樓盤如Grand Yoho為例，用家佔買家95%以上，同時，非香港買家佔比非常小，因此新地向買家提供稅務補貼不多。新地會保持「個個月有樓買」，預期全年中、港售樓合約銷售可達400億元，當中有330億元來自香港市場。即使地價高漲，他認為，全年樓市有望平穩兼溫和增長，高地價與樓價亦非必然掛勾，市場最終會視乎市民入息、經濟、低息等因素而調節。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1638&issue=20170301
魑魅魍魎：新地出招減流失率
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GS(14)@2017-03-04 00:33:31這年代，當大部份打工仔已經習慣五天工作制，原來還有不少大公司依然奉行長短周制度，很多替地產商打工的親嘗其慘，逐漸失去人生的意義，不過本欄收到風，近日新鴻基地產（016）積極研究推出五天工作制，算是久旱逢甘霖。為何新地突然轉性？除了因為公司近年換了舵手，由郭炳聯（RK）坐正，據聞主要是管理層發現近年已留不住年輕員工的心，員工流失率問題令公司頭痛（雖然仍維持在單位數），所以才考慮推行五天工作制，希望可以藉此贏回人心。新地最終若果真的推出五天工作制，對打工仔來說當然是福音，但本欄認為，此做法可能只屬治標不治本，因為據聞新地家族企業色彩濃厚，依然十分重視論資排輩，內部升遷動輒要等個三五八年，現今年輕人耐性有限，寧願出去闖一闖，起碼無負青春。而新地的流失率問題，有傳更影響到管理培圳生（MT）計劃，需知道MT是不少畢業生夢寐以求的職位，在新地做MT，自然想在地產界闖出個名堂。不過近年卻出現異象，大部份MT投向由麥肯錫（McKinsey）加盟的馮玉麟（Allen）負責的非地產業務部門，原因據說是地產業務部的高層，對後生仔工作態度嗤之以鼻，結果令到年輕員工寧可投奔管理手法更現代化的新地新勢力。籠統一點講，或者講得難聽點，老牌企業的問題癥結就是老屎忽橫行，年輕人看不到希望。那些食正香港?金的70至80年代順勢上位的，多年來生人霸死地，抹殺創意、擁權自重，公司文化就像日劇《半澤直樹》金句一樣：「下屬的功勞是上司的功勞，上司的過失卻是下屬的責任。」對於這個現象，本欄聯想起網絡上流傳的馬雲金句。他形容員工的離職原因林林總總，只有兩點最真實：錢，沒給到位；心，委屈了。十一少
http://www.fb.com/11mister本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19945493
高銀合景泰富新地 組銀團籌326億
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GS(14)@2017-03-04 10:09:41【明報專訊】企業除了發債，近期亦見在銀團貸款市場活躍起來，包括高銀金融（0530）、合景泰富（1813）和新地（0016），均傳出尋求銀團貸款，合共規模326億元。銀行不單受惠於發債市場，亦因為承造銀團貸款而增加生意。
永隆為高銀安排行 息率H加2.2厘
《路透》旗下刊物《基點》報道，高銀金融正尋求79.9億元具「過橋貸款」性質的銀團貸款項目，為期4年，主要目的是為本港一地產項目及興建費而籌措。永隆為安排行及聯席帳簿管理人，息率為同業拆息（HIBOR）加2.2厘，目前正邀請銀行加入。
另外，合景泰富傳出啟動26.5億港元等值（3.42億美元）4年期可轉讓定期貸款，進入有限銀團組建階段。東亞銀行、恒生銀行和渣打（香港）是牽頭行兼簿記行，已經在1月27日簽署了部分貸款協議。貸款利率較HIBOR或LIBOR加碼3.51厘。合景泰富本周宣布，已贖回3億美元2020年到期的8.625厘優先票據，贖回價相等於票據本金額104%（即3.13億美元），另加累計及未付利息，公司總贖回價為3.14億美元。
另外，新地之前傳5年期銀團貸款規模由50億大幅增至220億元，當中三成即66億元為定息貸款，154億元為循環貸款，息率為銀行同業拆息加0.7厘，19銀行承貸，中行、匯豐及三井住友各承貸29億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1794&issue=20170304
新地匯璽料本周開價
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GS(14)@2017-03-05 09:26:58【本報訊】新地（016）西鐵南昌站上蓋項目匯璽昨日上載樓書，亦已就項目向代理發銷售委託，市場料本周開價機會甚高，發展商將於明日開放4房示範單位。樓書資料顯示，最細開放式單位267方呎，為2B座的H室。至於低座的90伙，一梯兩伙，電梯一出已經是單位實用面積範圍，約有40方呎為玄關（foyer），被納入實用面積空間。發展商日前公佈，1、2座為高座，開放式單位將有120伙，一房有400伙，2房240伙，4房200伙，面積由267方呎至1,503方呎。至於低座有90伙，以三、四房戶為主，面積1,624方呎至1,977方呎，1,977呎亦為項目最大單位。發展商曾指，定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170305/19947883
新地調整安排 匯璽A2組客保證有貨
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GS(14)@2017-03-22 12:26:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5044&issue=20170322
【明報專訊】上周六首輪火速售出309伙、套現逾40億元的新地（0016）南昌站焦點盤匯璽，周六再售312伙；新地除新推單位應市外，亦修改銷售方式，最優先揀樓的A1組買家，須購買3個4房大戶，發展商指，新安排是保證A2組買家亦可購得單位，A2組買家則可購買兩個4房大戶。
新地最新加推匯璽一張價單涉207伙，單位定價678萬至5089萬餘元，呎價2.3萬至約3.79萬元，定價計市值36億元；扣除最高22%直減折扣，折實售價528萬至3969萬餘元，整批平均折實呎價21,881元，基本屬原價加推。
折實2.18萬加推207伙
連同早前加推之單位，項目將於周六發售312伙，對於上周六首輪銷售中，大手客組別A組因為4房沽清，而於A1組提早結束，新地副董事總經理雷霆回應指，匯璽今批單位屬原價加推，又指是次銷售安排，已因應首輪的銷售情况及買家分佈，盡量滿足買家，保證A2組買家亦可購得單位。事實上，據最新銷售安排，最優先揀樓的A1組買家，需購買3個4房單位。
MONTEREY第三輪超購29倍
另會德豐（0020）將軍澳新盤MONTEREY首兩輪售出480伙、套現41.8億元後，今日第三輪銷售推168伙；會德豐地產常務董事黃光耀指，項目第三輪收逾5000票，超額29倍。黃續指，集團同系其他餘貨本月暫售74伙，套現9億元，令集團本月至今已錄逾50億元銷售額。
保利置業（0119）啟德龍譽方面，累收逾800票，以首推188伙計超額三倍；發展商早前已指會於周六開盤。
龍譽收逾800票 周六售188伙
另太古（0019）前大班簡基富創辦的The Development Studio發展的中環新盤28 Aberdeen St.，公布首張價單推出30伙單位，以定價計平均實呎約3.8萬元，扣除10%折扣後，平均實呎34,397元，較同區較新派二手樓尚賢居最新實呎2萬餘元高逾5成，單位折實價1176萬至1655萬元（實用407方呎）。
新地珀御設「天體企缸」
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GS(14)@2017-04-09 10:42:06■新地屯門新盤珀御昨日上載樓書，部署月內開售。 王心義攝
【本報訊】新地（016）屯門良德街新盤珀御部署月內開售，昨上載樓書，「奇則」曝光。部份單位淋浴間與工作平台相連，隨時變成「天體企缸」。除了32樓當中3個單位設有浴缸外，其餘318個均為淋浴間，可號稱企缸盤。
淋浴間直通工作平台
珀御樓書顯示，部份樓層的H室一房單位，及D室兩房單位的工作平台，均設於浴室內。當然，工作平台設於廁所內並沒問題，特別在工作平台須經淋浴間出外。以D室作參考，淋浴間與約11方呎的工作平台相連，只有一道玻璃門相隔；若打開門洗澡，隨時變成天體企缸，可與對面屋苑盈豐園2座街坊打招呼。其餘單位的工作平台較正常，設於客廳及睡房。樓書室內用料顯示，上述「天體企缸」單位，露台門、工作平台門及平台門，用料為「氟化碳噴塗鋁框玻璃門配手抽及門鎖」。不過，「天體企缸」非新地首創，同區新盤豐連，亦有部份單位工作平台設計同出一轍。珀御單位總數321伙，每層最多13伙，開放式最細296方呎。除了32樓3個大單位外，全盤共318伙的淋浴間不設浴缸。
長實（1113）北角維港頌昨公佈銷售安排，下周三（12日）發售152伙，當日分三輪揀樓，最先揀樓的A組大手客，最少買兩個四房戶。長實地產投資董事黃思聰表示，這批單位市值逾83億元，平均每伙5,500萬元。消息指，該盤暫收逾550票，超額認購逾兩倍。對於政府關注新盤一契多戶情況，長實執行董事趙國雄稱並不鼓勵，但市場有需要，中國人傳統重視家庭關係，很多大家庭希望住在附近，所以買兩至三個單位方便照應，就算湊孫也不用駕車。麗新發展（488）與市建局合作的馬頭角喜築即供折扣由9%減至6%，變相加價3%。另馬鞍山迎海．駿岸8座高層F室兩房戶，實用514方呎，以約996萬元售出，呎價逾1.9萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984348
長實維港頌今開售 新地：新稅影響新盤微
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GS(14)@2017-04-12 07:45:31特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後，市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌，雖然業界估計將影響該盤的大手客比例，但有學者認為，若有散客補充流失了的大手客客源，料新措施對樓市影響不大。另外，新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單，但市場消息指發展商擬押後開價，只向傳媒開放示範單位。
可留意的是，新盤市場昨晚並無明顯趕搭「一約多伙」尾班車現象，如嘉華的啟德嘉匯、麗展的將軍澳藍塘傲，因早已發布銷售安排，營業時間至晚上8時，不能隨便更改時間。至於新地筲箕灣新盤形薈，市場消息指昨晚有買家連購4伙單位（同一合約），但相關買家於政府公布新招前已入市，故不算趕尾班車個案。
昨晚政府公布新措施後，無損個別買家高價入市意欲。市場消息稱，青衣夾屋宏福花園4座中層C室，實用面積598方呎，以730萬元成交（已補地價），呎價12,207元，以呎價計創屋苑新高。
理大建築及房地產學系教授許智文說，發展商安排大手買家優先選購單位，到散客選購時只餘小量單位，目的是製造旺市氣氛，繼而再加價加推，相信政府有見及此才出招。不過，新招後，雖然大手客可能流失，但若有散客補充客源，相信對樓市都不會有太大影響。
梁志堅﹕應由市場調節
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，新政策增加投資者的成本，減低他們買樓收租的意欲，間接影響租務市場。梁續稱，樓市應由市場自行調節，推出新措施對樓市只構成短暫影響。新地副董事總經理雷霆回應稱，新印花稅對集團旗下新盤影響不大，以集團南昌站匯璽上周的銷售情况為例，購買超過一伙的買家只佔非常少數，故有關新措施不會影響集團未來推盤步伐。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170412
新地近年交樓質素略降
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GS(14)@2017-04-13 00:23:00【本報訊】年初至今，新地（016）4個大型新盤入伙，有別於以往維持超高水平，個別單位評分跌穿「9」字頭，甚至驚現集團新盤前所未見的石屎剝落問題，驗樓師詹濟南認為，近年建築工人缺乏，整體交樓質素下降。今年新地入伙盤包括將軍澳天晉3A期及3B期、東涌東環、元朗Grand Yoho，其中天晉3A期一個低層單位浴室天花石屎剝落，大如拳頭，極為驚嚇。
或受累缺乏工人
每逢入伙盤必有樓驗的詹濟南不諱言，新地過去新盤交樓評分「好高好高分！」，整體評分由85至97分，個別單位低於90分，但大多數是「9」字頭，歷來最高分是大角嘴瓏璽，評分99分。今次驗收Grand Yoho獲92分，比起往年略為低分。他認為，近年建築工人缺乏，致令整體交樓質素下降。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987811
新地12商場 復活節生意升8%
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GS(14)@2017-04-18 11:37:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3356&issue=20170418
【明報專訊】受惠於復活節假期，新地（0016）十二大商場包括apm、大埔超級城、新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場、利港商場、開心廣場、翠怡商場、美景商場及新葵興廣場，人流及生意額均有上升。新鴻基地產（中國）董事馮秀炎表示，復活節4天長假（4月14至17日），新地十二大商場商場總人流達800萬，營業額達1.6億元，分別較去年同期上升10%及8%。
接載郵輪客 apm生意額升一成
馮又表示，復活節假期apm提供約50班免費穿梭巴士接載郵輪旅客往返商場及啟德郵輪碼頭，成功招待約600名郵輪旅客，人均消費約2000元，為商場額外帶來逾100萬元消費額。總結復活節4天長假，apm商場人流達150萬，較去年升12%；生意額達3900萬元，較去年升約10%。當中以特色餐飲、復活節禮盒及娛樂行業較受惠。
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