長實新地擬競投美利道地王
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GS(14)@2017-05-12 10:59:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4491&issue=20170512
【明報專訊】中環美利道商業地王將於今午截標，中港財團均對該核心區地皮虎視眈眈，勢掀地皮爭奪戰。兩大龍頭發展商長實（1113）及新地（0016）均表示積極研究，並考慮入標。此外，會德豐（0020）副主席梁志堅於昨日股東周年大會後表明會入標競投。
路勁伙深圳控股入標啟德住宅地
另外，市場預計該地皮最高估值達232億元，每方呎樓面地價約5萬元，預計將有發展商合組財團競投。
啟德第1K區1號住宅地皮亦於今日截標，有中資伙港資高調宣布將會入標。路勁（1098）及深圳控股（0604）昨晚宣布成立合資公司入標競投啟德地，各佔50%權益。公告透露，兩家公司各自提供額外1300萬元用於遞交投標時應付之按金及如合資企業成功投標所需之額外資金提供資金。
創匯中心加價一成 呎價高見1.2萬
另恒地（0012）商廈創匯國際中心昨加價加推。市場消息指，恒地昨日推出的創匯國際中心17樓全層及29樓3伙共9伙，其中17樓日前曾以呎價8500至9500元推售，但昨日已調高至介乎9400元至10,500元，加幅達一成。而29樓只推售的A至C室，每戶呎價逾1.2萬元。據悉，至昨晚17樓以下共72伙已售罄。
新地元朗站南批建62萬呎住宅
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GS(14)@2017-05-13 05:27:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8254&issue=20170513
【明報專訊】作為元朗「大地主」的新地（0016），於2015年以93.2億元投得西鐵元朗站項目。據屋宇署資料顯示，項目南面地盤獲批建兩幢47層高大廈（在4層基座及1層地庫之上），涉住宅樓面約62.8萬方呎，非住宅樓面涉約25.77萬方呎，合共提供超過88.5萬方呎。
英皇駿景酒店將重建28層住宅
屋宇署昨公布，該署3月批出28份圖則，包括11項住宅及商住發展、6項商業發展等；除上述元朗站項目外，英皇國際（0163）旗下跑馬地宏德街、寶善街交界物業、即英皇駿景酒店現址，獲批建一幢28層高（在3層地庫之上）住宅大樓，涉5.8萬方呎樓面。
老牌發展商桂洪旗下馬頭圍道58至68號，亦獲批建一幢26層高商住大廈，住宅樓面約3.8萬方呎，非住宅樓面約1.3萬方呎。恒地（0012）持有的佐敦德成街2號，獲批建一座21層高商住大樓，住宅面積約7.9萬方呎，非住宅約佔近1萬方呎。
南豐山頂甘道11號獲批建1座5層高的低密度住宅，涉及1.7萬方呎樓面；印度裔富商夏利里拉家族去年以3.2億元購入的灣仔駱克道320至322號萬成樓，獲批建一幢31層高酒店連商業大樓，總樓面約1萬方呎。
另市建局就中環士丹頓街、永利街發展項目向城規會申請修訂發展計劃內地盤乙的規劃，有關申請於昨日截止提出意見，城規會共收到52份意見，當中九成反對。
新地長實員工5天工作
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GS(14)@2017-05-19 05:18:38【明報專訊】本地發展商待員工一向不薄，好似新鴻基地產（0016）、恒基地產（0012）同新世界發展（0017）等都有包伙食，員工每日午飯可以幾餸一湯，兼且唔使出街同人迫。至於工時，華資公司傳統都係6天或5天半工作制，但小琴聽聞，新地今個月開始已悄悄地實施5天工作制，而長實（0001）下個月亦都會改行5天工作制噃！
逾九成員工受惠
小琴第一時間向新地求證，新地公關就話公司管理層聆聽同事意見，經計劃後，決定今年5月1日起實施5天工作制同埋彈性上班時間，涵蓋超過九成總公司寫字樓員工，相信新安排可以畀同事享有更為平衡嘅工作及生活（work-life balance）咁話。至於長實，探子回報都話下個月會開始實行5天工作制。希望香港嚟緊多啲良心僱主，等大家多啲時間見吓家人同休息吓啦。
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2124&issue=20170518
新地郭氏家族英國項目339萬入場
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GS(14)@2017-05-23 17:17:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4320&issue=20170523
【明報專訊】新地（0016）郭氏家族新近與英國發展商Ballymore合作的Goodluck Hope，為郭氏家族在英國第二個地產項目，樓盤入場費約339萬元。Ballymore銷售總監Jenny Steen表示，郭氏家族與Ballymore各佔一半股權，樓盤位於倫敦東部Leamouth半島，位處泰晤士河畔，共提供804伙，包括開放式至3房單位（實用介乎417方呎至1483方呎）；開放式戶實用417方呎，入場費約339萬元、實呎8129元，樓盤將於下月16日來港銷售。
仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示，項目區內平均實呎約1萬元。新地郭氏家族在英國的「頭炮」項目Lillie Square於2014年推出，與另一英國發展商Capital & Counties Properties合作，同樣各佔一半股權。
新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億
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GS(14)@2017-06-07 09:28:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607
【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地
（0016），自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊，旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，部署本月中下旬推售，料最快下周開放示範單位。新地揚言，對比樓盤過往期數（即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia），今次新一期單位的售價可看高一線。另長實
（1113）荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙，估計近沽清，令樓盤累售總數增至逾960伙，累計套現約100億元。
明報記者 林尚民
PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期，發展商於2015年起先後推出第1A至1C期；新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova短期將上載樓書，本月中開售，並以市價開售；惟由於項目與第1期發售已相距一段時間，故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。
售價料較過往兩期進取
對港府表示目前無意撤辣，雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆，不少更是換樓客，相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱，集團今年上半年物業銷量額令人滿意，且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO Genova已獲批入伙紙，現樓將設多個示範單位，令人目不暇給。
資料顯示，PARK YOHO Venezia及Sicilia，去年中開售以來，標準分層戶所剩無幾，整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。
趙國雄：長實首5月賣樓200億
至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙，其中A組大手時段售約27伙，而整批單位即日近沽清；長實早前表示，今批122伙定價計市值16億元，連同早前已售單位，料整個項目套現約100億元。
長實執行董事趙國雄稱，集團首5個月在本港住宅銷售套現總額，已經超過200億元，而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。
天寰第3輪暫收1700票 超額5倍
建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰，連錄3宗撻訂，有關單位分佈於高座大廈天海匯，成交價579萬至813萬餘元，以買家各遭殺訂5%計，即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元，料3買家合共遭殺訂逾110萬元；另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙，過去兩日累收約1700票，暫超額5倍。另美聯獲恒地
（0012）委託獨家代理香港仔倚南最後5伙，單位售價975萬元起，而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
Genova特色戶229呎起 新地近年最細
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GS(14)@2017-06-10 10:26:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3381&issue=20170610
【明報專訊】近年市場推出之新盤，不少都提供迷你戶，將於下周上載樓書的新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，標準戶實用面積由251方呎起，個別特色單位實用面積229方呎，料為新地系內近年最細面積單位。
主打2至3房 設80伙特色戶
共提供683伙的PARK YOHO Genova，以2房、3房單位作主打，2房戶實用面積486至587方呎、共有322伙，3房戶實用面積626至936方呎，共設233伙，另項目提供21個4房單位，實用面積1061至1174方呎，為PARK YOHO系列中首次提供。
另該盤亦設27個開放式單位，實用面積251方呎，為PARK YOHO系列中面積最細的單位，而80伙特色單位，實用面積229至1873方呎，以229方呎計，料為新地系內近年最細面積單位。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova將於下周上載樓書、開放示範單位及會所。
匯璽天鑄傲瀧深9連錄成交
此外，新地同系南昌站匯璽及何文田天鑄同錄大額成交，其中實用1977方呎的匯璽天鑽匯6樓A單位，成交價4564.24萬元，實呎23,087元；天鑄第1期售出6座21樓D單位，實用900方呎，成交價2918萬元，實呎32,422元。
事實上，近期市場錄得不少一手豪宅買賣，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧昨沽兩伙，包括10座6樓實用1837方呎B室，成交價3310萬元、實呎18019元；另23座2樓實用460方呎C室，成交價749.8萬元、實呎16,300元。項目累售約59伙，估計套現約14億元。嘉華（0173）香港仔深灣9號2號花園洋房單位，以1.25億元連兩個車位售出，物業實用2565方呎，實呎48,733元。
海之戀新增3宗撻訂
不過，長實（1113）荃灣西海之戀再新增3宗撻訂，相關單位全於5月31日第二輪銷售中沽出，包括8座18樓C室、10座6樓D室、10座21樓D室，成交價介乎674.6萬至868.7萬元，以樓價5%計，料買家損手33.7萬至43.4萬元，3伙合共遭長實殺訂逾114萬元，項目迄今累錄8宗撻訂。
新地案四被告終極敗訴 官：許仕仁陷黃金枷鎖終院確立即使上任前收錢 也可屬於公職人員行為失當
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GS(14)@2017-06-16 01:51:41【本報訊】前政務司司長許仕仁與新地前聯席主席郭炳江等人貪污案，終審法院昨駁回四名被告的上訴，確立了許仕仁雖然是上任前收取850萬元，但款項是確保他持續優待新地，明顯是貪污舞弊的交易；而許同意陷入收錢後所造成的「黃金枷鎖」（golden fetters），同時也執行司長職務，就算款項是上任前收取，也足以構成公職行為失當罪。許仕仁聞判後表現冷靜，至於原獲保釋的郭炳江則表現呆滯，黯然重返監獄。記者：黃幗慧
郭炳江（65歲）是案中唯一一位去年7月獲准保釋等候終極上訴的被告，他昨在兒子郭基煇陪同下，拖着女兒郭曉妍到終審法院。郭炳江坦言：「緊張，心情緊張。」他以英文說：「Just cross the fingers and hope for the best！（祈求順利及期望最好）」臨進入羈留室前，他拿着使用了逾50年的紅皮英文聖經說：「希望神祝福。」開庭前，除許仕仁（69歲）外，郭與新地前執董陳鉅源（69歲）、港交所前高級副總裁關雄生（68歲）互相點頭問好，一時面露笑容，一時表現嚴肅。開庭後，終院首席法官馬道立宣讀判決結果，駁回各被告就第五項串謀犯藉公職作出不當行為罪的上訴，下令原被判囚5年、之前只服刑18個月的郭炳江須服餘下刑期。聞判後，郭炳江凝望法官，神情呆滯，其餘被告均表現冷靜。
收850萬明顯貪污舞弊
四名被告原被裁定共5項罪名成立，但終院只批准他們就第五項控罪作上訴，終院五位法官昨一致駁回上訴。終院判詞指，公職人員行為失當的罪行可以很廣泛，如一名官員隱瞞與一間公司的關係，批准該不合資格的公司成功競投政府工作；接受夜總會老闆安排的免費妓女服務；利用公立醫院的病人資料宣傳私人醫療服務等，都屬行為失當，故控罪會寫得籠統，然而控罪的重點就是濫用公眾對公職人員的信任。判詞指，許仕仁案發時為《基本法》下的主要官員，是特區政府的第二把交椅，當特首暫時未能履行職務時，許會代任相關職務。同時，許也是行政會議成員，協助特首制訂政策。案發時，新地在西九文化發展及馬灣項目都牽涉利益，而許也有份處理這兩個重要項目，他更是西九的督導委員會主席。終院法官指，作為政務司司長的許仕仁，應是公眾利益的守衞者，但他在上任前三小時仍收取利益。判詞指，許同意收取850萬元，以換取在任期間向新地有優待傾向，這明顯是貪污舞弊的交易。各被告的串謀協議，正是因為他將出任司長。有人或會問，如果許當時不是司長，其他被告會否向許討回850萬元？判詞引述主控官在原審陳詞時的解釋：「向許付款的人不是開善堂。」
令許無法恰當履行職務
終院指，許收錢後，他便不能作出公正的決定，他為自己加上「黃金枷鎖」，令他不能自由作出行動，獨立性將徹底被削弱，無法恰當地履行職務，而這是一個持續的罪行，由他上任之時，一直伸延及影響他整段公職任期。終院同意，若單是控告許沒有作利益申報，是不能反映這串謀罪行的嚴重性。雖然許是在上任前收錢，但終院指濫用公眾對他的信任並非只是發生於付款那一刻。被告向許付錢的目的，是要確保許上任後，持續傾向優待新地，當許同意陷入因收錢所造成的「黃金枷鎖」的同時，又執行司長職務，已經屬串謀作出不當行為，構成公職人員行為失當。案件編號：FACC12-15/16
終審法院判詞重點
‧串謀的協議令許仕仁收取850萬元，以換取他出任政務司司長時，對新地作出優待傾向，這交易明顯屬貪污舞弊‧許仕仁在任其間的獨立性將徹底被削弱，他將無法恰當地履行公職，這罪行在他上任後，一直伸延及影響他整段公職任期‧雖然許仕仁是在上任前收錢，但濫用公眾對他的信任並非只是發生於付款一刻‧當許仕仁同意身陷收錢所造成的「黃金枷鎖」，同時又執行司長職務，已構成公職作出不當行為資料來源：判詞
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170615/20056676
新地股價升 市值3,495億
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GS(14)@2017-06-16 01:51:43【本報訊】新地坐擁逾3,000億元市值地產王國，2012年前聯席主席郭炳江、郭炳聯兩兄弟被廉署拘捕，當日新地股價急跌13%，單日市值蒸發380億元。近年新地股價隨大市逐步回升，分析認為，經過數年時間，市場已消化郭氏貪污案對公司的影響，且有第二代接手管理，預料今次終院駁回上訴對營運和股價影響不大。終院昨早駁回上訴後，新地股價挫近1%，惟午後回升，全日微升0.1%，收報120.7元，市值達3,495億元。副董事總經理雷霆昨表示，郭炳江長子郭基煇已回應，故不評論裁決。雷強調，全公司上下對裁決都很不開心，但絕對不影響日常運作。■記者卓 茗
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170615/20056732
新地全年賣樓逾330億超目標 Genova慶七一前開售 下半年擬推7盤
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GS(14)@2017-06-16 09:09:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1181&issue=20170616
【明報專訊】政府今年雖然多番出招調控樓市，但樓市氣氛依然熾熱。繼長實地產（1113）今年上半年賣樓套現256億元爆數達標後，新地（0016）副董事總經理雷霆亦指，以財政年度計，本年度在港賣樓收益迄今逾330億元，涉及單位近4000伙，已超出原先全年目標。隨着購買力消耗，預期下半年樓價升勢略為放緩，但料仍會上升約5%。
明報記者 方可兒、鄺月婷
事實上，新地本財政年度（至6月底）雖未完結，但期內在港錄逾330億元賣樓收益，已超去年全年財政年度錄約320億元。
集團於本財政年度推售多個大型新盤，如元朗Grand YOHO第一期、南昌站匯璽、將軍澳海天晉等。其中Grand YOHO第一期開售後1個月內，累沽逾1000伙，吸金約85億元；南昌站匯璽亦於3周內售出964伙（全盤1050伙），套現逾130億元，創集團近年新高紀錄。
康城4A期擬8月推 涉1040伙
雷又稱，集團下半年除計劃推售北角海璇第1期、九肚雲端、南昌站匯璽3期、西半山巴丙頓道項目、馬鞍山雲海外，將軍澳日出康城4A期，亦計劃最快8月推出。
此外，元朗PARK YOHO Genova昨已公布樓書，並首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，稍後將開放予公眾，最快下周初開價，有機會慶七一回歸前推售。資料顯示，上述7盤共提供3757伙，當中以日出康城4A期及匯璽3期規模最大，分別涉1040伙及1188伙，兩盤至今暫仍待批預售。
Genova上載樓書 最快下周初開價
據元朗PARK YOHO Genova樓書顯示，項目主打2房單位，共涉322伙，實用由486至587方呎。最細單位為229方呎，屬集團近年發展的住宅項目中面積最細的開放式單位。有關單位只設兩伙，分別為15B座1樓E室及16A座1樓E室，實用同為229方呎，另設61方呎平台。就圖則所見，單位呈長方形，撇除浴室、開放式廚房及玄關位置等，單位寢區長3.15米、闊3.25米，面積約110方呎。項目共提供683伙，分8座發展，涵蓋開放式至4房單位，當中2房佔47%，3房佔34%。
料美加息不影響推盤步伐
另外，雷霆亦指，雖然美國聯儲局宣布加息四分之一厘，但相對1997年息口10多厘，現時息口只是當年五分之一，仍處於低水平，加上賣地成績好，經濟環境健全，市場剛性需求大，故不影響推盤步伐。對於不少發展商採用高成數按揭吸引買家，雷表示，旗下樓盤買家選取發展商提供的一按、二按比例不高，以何文田天鑄為例，不足約一成。
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