陳家強倡設「專業板」吸新經濟企業來港上市 只供大戶參與
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GS(14)@2016-08-16 04:52:38■業界質疑陳家強提出疑似「專業板」的建議是為通過進行中的諮詢。 資料圖片
【本報訊】正當上市審批改革聯合諮詢遭強烈反對之際，財經事務及庫務局局長陳家強突然透露，當下首要任務是維持香港股票市場的競爭力，會考慮研究設立專業和機構投資者的板塊，吸納新經濟企業來港上市，最快明年諮詢。業界質疑財庫局於敏感時刻提出疑似「專業板」的建議是轉移視線，以通過進行中的諮詢。記者：石永樂
上周陳家強接受訪問時主動提出，內地資本市場開放、越來越多新經濟企業如Uber等傾向在私募市場集資，都對香港股票市場帶來挑戰，目前首要維持香港國際金融中心的地位，去吸引內地、外國以及新經濟企業來港上市，強調此議題較人民幣、滬港通等更重要，他指除了該局內部有討論外，亦有向證監會和聯交所分享其看法。
拒評論同股不同權
2014年，因為政府否決研究重推同股不同權，導致阿里巴巴未能在港上市。兩年後，陳家強說：「未來可以開放啲諗，例如現行的監管規則有否改變空間，一定要去睇……例如會否考慮給予機構投資者、專業投資者特別啲、寬鬆啲嘅監管？若公司上市主要賣畀機構投資者、專業投資者，受到的監管有所不同？我嘅答案係：應該考慮。」那是否代表會重新討論同股不同權？「我今日不會講得咁specific，不會評論住」。交易所年內將就檢討創業板監管及重提設第三板進行諮詢，政府是否有意成立專業板代替第三板？「無一個定義，叫咩板唔重要，可能唔需要一個板㖭」，陳家強表示，目前無明確計劃，但所有方案都開放討論，希望明年市場可認真討論，更不排除正式諮詢市場。對於有機會推出專業板，曾是監管機構高層的彭沛然認為，建議對基金經理和專業投資者最有利，相信專業板成交不會太多，但認同成熟的金融市場應側重機構投資者。證券業協會主席繆英源亦指，建議的方向正確，可由上市公司提供更多渠道，但散㻇未必可以投資專業板，他說任何新建議都有個開始，建議散㻇可透過投資基金參與專業板。
業界質疑轉移視線
公專聯財經政策發言人甄文星表示，一向支持增加融資平台以便科技公司集資發展業務，但問題是否有足夠公司及投資者支撐一個新板塊，否則當年的「納指七雄」及創業板已經成功。甄文星對政府在現階段突然將新板塊定位為重點感意外，似給人轉移視線、以為政府是了解市場需要，以換取市場通過極具爭議性的上市審批諮詢。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736522
將軍澳海翩滙大戶享開揚景主打兩房 迷你戶銀碼平
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GS(14)@2016-09-03 23:27:36■海翩滙三邊分別有地盤及樓宇，只有東面享水道及遠山景。
【新盤巡禮】近期樓市熱烘烘，向來惜貨如金的華懋集團亦一反常態，急推長達27個月樓花期的將軍澳海翩滙，以低於同區一二手價開售，開放式迷你戶打正旗號細碼吸客，折實約300萬元，首批連加推折實平均呎價11,000餘元，價平關乎質素，內外樓景夾攻，只有東面缺口望將軍澳水道，物業戶型多元化，惜若干細單位有斜角，大單位玄關長嘥位。記者：溫潤潔攝影：何柏佳 袁志中 陳善南
將軍澳南填海區是未來區內市中心，日後市場焦點必然是中央連接港鐵將軍澳站至海濱長廊的購物消閒區上蓋物業，以及臨海而建的住宅項目，處於填海區東南面的海翩滙，既非中央消閒區上蓋，亦沒有一線臨海地利，相對邊緣化，項目南面是臨海的會德豐項目，西面是預計明年底落成的海天晉，北面為學校及資助房屋，只有東面前臨將軍澳水道。
大部份單位望樓景
海翩滙地盤呈梯形，共建6幢分層及5幢洋房，以橫向式分左、中、右排列，彼此距離近，內園樓景互望，外圍向南望會德豐地盤、向西正對海天晉，樓景屬必然，北面可能好一點，望播道書院及循道衛理小學，中高層視野跨越學校，但再遠北面有居屋寶盈花園及怡明邨如屏風樓。開揚景致惟有向東，靠近將軍澳水道無遮擋，望小赤沙遠山，這方皆屬屋苑大戶，包括5幢洋房及1、2座F至H室大碼三及四房戶類別，從景觀可反映一分錢一分貨的道理。海翩滙全數857伙，供應不同戶型，分層標準單位佔762伙，由開放式至四房單位，但細戶數量少，開放式只有30伙，分佈3座H及6座E室，271至297方呎，起居廳闊度約7呎半至8呎，並設獨立廚房，6座E室廚廁有斜角欠工整。一房戶僅15伙，在2座C及E室，424至452方呎，E室飯廳及廚房有斜角。最大路兩房戶有397伙，佔全數比例逾46%，484至626方呎。三房有288伙，637至897方呎，但佔75%都是玄關特長，部份長度跟側旁廚房一樣，狹窄侷促。四房戶有32伙，同樣佔75%設超長玄關，長度由8呎多至10呎半不等。
■客飯廳約8呎半闊，電視掛牆不設地櫃，保留合適活動空間。
■大房較好用，可三邊落床。
■浴室有足夠空間，惟黑廁無窗。
■樓底約9呎半，以新樓而言算標準。
■三房戶設有長玄關。
■套房與鄰房二合一增空間。
獨立屋設私家泳池
特色戶有90伙，包括34伙1及2樓連平台和50伙頂層連天台，屬於開放式至四房間隔，249至1,125方呎，尚有6伙頂層複式大宅，設於1及2座F至H室，1,816至2,277方呎，以四房雙套至五房三套設計，內櫳廳巨房多，特點是附設內置樓梯通往天台。此外，5幢洋房俱為獨立屋，2,600餘方呎，全部有私家泳池，樓高4層，樓梯多，勝在四套房間隔，私隱度高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19757975
大戶投資妖股必勝法 高仁
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GS(14)@2016-09-07 22:22:432016-09-05 HJ
上文提要：妖股往往會被投資者貼上負面標籤，但高仁經過與「豬朋狗友」在飯局中研究，各位「巴打」只要投資有法，也可以跟機構投資者一樣，在妖股中搵食。
「高仁指點」話你知，機構投資者買入妖股CB（編按︰Convertible Bond 即可轉換公司債券），除了可能是有機制可以調低換股價之外，也可能因發行CB時訂明大股東需要借貨，使到機構投資者幾乎達致必勝。
在披露對話實錄之前，請各位「巴打」與「絲打」重溫人物背景，簡介如下：
程更計──本地證券行經紀兼財務顧問，除了招呼散戶之外，亦向上市公司出謀獻計；
沈繼司──核數師，熟悉會計制度、對數字敏感，但對外面世界一無所知；
施友化──擁有公司私有化經驗的前「唉賓架」，為人醒目，被看中轉型為上市公司CFO。
高 仁：如果買入CB嘅機構投資者夠多嘅話，最終股價可能喺一個價格範圍內上落，令到妖股幾乎動彈不得。如果散戶跟住玩range trading，可能都有得執吓。
施友化：有啲CB嘅structure仲可以有price reset， 即係可以將換股價調低，例如由5.2元調低至4.5元，機構投資者做咗沽空就會即時有利潤。
程更計：呢個trading strategy正！但我唔明白點解機構投資者一定借到貨囉？
高 仁：阿程，你真係太天真、太儍了。妖股發行CB嘅時候，已經訂明咗大股東係需要借貨出嚟，可能係一啲CFO（尤其之前審計出身嘅）功力唔夠。
施友化：妖股大股東係有成本，所以CB孳息一定要低才划算。
程更計：哈哈！即係大股東借貨畀人沽自己隻股票， 但係可能連大股東或者CFO都唔知道，原來發行CB加借貨嘅內情會係咁樣。簡單嚟講，妖股自己插自己。
高 仁：其實，呢種方法就係機構投資者稱之為CB arbitrage strategy（CB套戥策略）。
沈繼司：呢種情況咪好似蝙蝠俠利用超人剋星氪石去對付超人，可以能夠令到超人變得非常虛弱，兼且暫時失去所有超能力。
程更計：我就覺得似唐三藏向孫悟空施予緊箍圈，可以乖乖制服孫悟空。
高 仁：（忽然金庸「粉絲」上身）我會想起當年任我行被東方不敗鎖住嘅粗大鐵鏈，一鎖就將任我行鎖住喺地底十幾年。
施友化：不過，事件又唔可以一概而論嘅。對於一啲財務健全、有基本面、成交量夠大嘅公司， 只要大股東冇大手抵押股票，發行CB數目唔大都可以係好事嘅。
高 仁：施友化果然「零舍不同」，只要CB換股價夠高，例如溢價兩成至三成，孳息率要低，股份有成交量，即使可以向大股東借貨沽空，只要大股東沒有重倉孖展，都可以算係合理地發行CB【表】。
沈繼司：最後要提醒大家，上市公司發行CB，始終要小心有mark-to-market loss嘅風險。
程更計：妖！走開啦！
妖股投資系列之二
本欄逢周一刊出。
歡迎交流上市公司的財技個案及招數，請電郵至
[email protected]。
#高仁 #財經拆局 #財圈識真假 - 大戶投資妖股必勝法
老樓周記：將軍澳大戶有需求
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GS(14)@2016-09-09 05:33:04周日一口氣睇了四個單位，居然一個大型屋苑只得兩個要求的單位可以有匙，據代理指呢度好受歡迎，一出盤就被人掃，「以前我也是這裏的業主，年多前賣了，現時都好後悔」。在這三個星期，老樓分別在香港和新界區睇二手樓，可能正碰上新盤大旺，留場的大部份為年資較淺的代理，因沒有sell新盤的技倆。因為缺鎖匙盤，所以睇了三個業主盤，可能是新入伙盤的關係，樣樣東西都看得好清楚。高樓齡的屋苑瘋狂加價，反而新屋苑卻比較合理，怪不得置業者傾向新盤，起碼市場競爭比較大。新界因有一區未來一年有近四個新盤入伙，供應量多令租金受壓，尤其是三房單位需求有限，故此租金一樣跑輸細戶。有街坊形容，原本同區配套已經逼到爆，又多了數千個單位入伙，肯定搵食辛苦、坐車艱難；之前好多細戶被同區年輕客或是學生租用，最近吸引了不少鄰區家庭客進駐，家庭客亦喜歡租買新樓，這亦是新盤越賣越旺的原因。此外，同區多了兩所國際學校，租務市場又多了一批新客源，正好填補大戶租客不多的空隙市場。因此未來兩年租務市場或開始回升，幅度更可能比其他區優勝。講了這樣久，這區便是將軍澳；由三年前的供應重災區變成重點區，這個未來容納逾50萬人的大社區，看來也是住宅新星。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19764687
四叔又出奇則 打破大戶傳統 南昌一號不足600呎劏4房
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GS(14)@2016-09-28 04:56:48■南昌一號屬單幢物業，提供129個單位，樓花期超過兩年。 黃耀興攝
【本報訊】劏得招積，廁所的骰，繼不能坐的馬桶後，恒地（012）主席李兆基「四叔」又出奇則，旗下長沙灣南昌街1號「南昌一號」，顛覆傳統4房是豪宅的迷思，不足600方呎單位竟然是4房單位，猶如4個劏房組合而成，成為全港最細4房單位。恒地預期10月初上載樓書及價單，定價參考同系海柏匯，目前呎價約1.7萬元。記者：陳家雄
恒地昨日公佈南昌街1號新盤，命名「南昌一號Park One」，屬單幢樓，提供129伙，實用327至783方呎，間隔由2房、2房連貯物房、3房及4房1套，各佔4分1。其中4房單位，實用面積僅599方呎，引起譁然，事關市場4房單位，閒閒地講緊千呎，周邊較新二手樓，例如長實（1113）長沙灣一號．西九龍的4房單位最細都1,291方呎，換言之，足足等於兩個四叔即將推售的4房單位，即8間房。
4房採用開放式廚房
同系馬鞍山迎海1期5座33及35樓A室連泳池複式，實用2,844方呎，另設平台1,440方呎，就是4房間隔，昨日以6,541.2萬元售出，呎價2.3萬元，成交金額及呎價貴絕馬鞍山。被問四房不足600方呎睡房會否很細，恒地營業（一）部總經理林達民回應稱，下次見面自有分曉，暫時賣關子。不過，林達民又表示：「有啲單位好大，但設計唔好，單位唔見使，例如走廊30呎，但條走廊冇用㗎喎，只係入門口嗰條路，但呢30呎邊度嚟呢，就係房嗰度。又例如，走廊係無可避免，但有時有另一作用，可以係廚房部份，廚房通道兼係單位入口，單位就實用啲。」他透露，項目4房單位採用開放式廚房。根據發展商提供資料，4房599方呎，竟有主人套房，即有獨立廁所，空間何處偷？雖然發展商未公佈樓書，但坊間已流傳此驚世4房奇則，睇到個廳無飯廳，開放式廚房設計就對住客廳。
流傳奇則細房僅50呎
至於主人房不能想像是主人，細到難以擺張雙人床，放了雙人床隨時開門就要跳上床。3間細房的確細，估計每間僅約50方呎，正正是現時劏房戶每間斗室的面積，2間房才等於鰂魚涌太古城兩房則王一間120方呎房間，但一切資料以發展商公佈為準。項目則師是神舟設計有限公司，該公司官網自我介紹，是「一直以其獨特的設計手法，致力為客戶提供高增值的設計方案」，的而且確設計獨特又高增值，公司過去獲四叔聘用設計多個劏房項目，包括土瓜灣迎豐、長沙灣曉悅及馬頭圍道傲形。林達民表示，南昌一號預計10月初上載樓書，甚至開單，定價參考同系海柏匯，該盤成交呎價約1.7萬元。項目關鍵日期2019年2月底。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784105
君柏清一色4房大戶
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GS(14)@2016-11-15 07:58:25【明報專訊】港府本月初突擊推出新辣招遏抑樓市，但市場人士普遍認為對二手及細價樓的影響較大，對豪宅市道影響相對較小。今年3月曾煞停賣樓、長實地產（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，近期重新推出市場；項目最大賣點，是其提供的228伙、全屬4房大單位設計，單位實用均逾1500方呎，大部分可瀏覽天光道遊樂場的翠綠草地，是九龍市區難得一見的心曠神怡景致。
明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗
君柏位於亞皆老街204號，由6座分層住宅組成，單位實用1574至1723方呎，當中包括24伙特色戶，分別為一樓連平台花園特色戶，實用1574至1671方呎、另私家平檯面積由692至1016方呎；至於頂層連天台特色戶，實用1624至1668方呎，天檯面積介乎110至396方呎。
特色戶24伙 連平台或天台
長實開放的現樓連裝修示位為3座18樓A室，實用1624方呎，屬4房雙套連家庭室及雙儲物房間隔；單位設私人電梯大堂，並以長方形開則。
單位大門屬深色子母門設計，入口設玄關位，連接大廳、廚房及家庭室；大廳面積約360方呎，以灰棕色大理石鋪砌地板，放置一張暖色系列皮梳化及八人餐桌後，空間仍寬敞。大廳盡頭為佔地49方呎的露台，以落地玻璃趟門分隔，可引進天然光線，亦可盡覽天光道遊樂場翠綠景致。
大廳旁邊為主人套房，面積約170方呎（不計浴室），放置大床後仍可三邊上落床；至於浴室，採用不少深灰色雲石，與房內設計風格一致，並備有淋浴間及浴缸。單位另一特別之處是設有一個約100方呎家庭室，關上門後可將大廳、寢區分隔，設計師更將其打造成個人音樂空間，成為住戶享受休閒娛樂的小天地。
至於寢區，另設有3間睡房，全部裝置有特大玻璃窗戶和窗台，外望學校及周邊樓景；其中一間為套房設計，以木及皮革飾面牆身，感覺優雅沉實。廚房方面，配備一系列德國和其他歐洲品牌家電，如Gaggenau的酒櫃及電磁爐，Bauknecht雪櫃及洗衣機，加上鏡面吊櫃，盡顯生活品味。
車位充足 與住宅比例1比1
君柏6座住宅大廈呈一字排開，朝西南方可享天光道遊樂場、天光道一帶學校的景致；向東北則望內園景、學校及附近樓景，但君柏周邊的住宅密度不高，高層單位景觀料不受影響。可留意的是，物業地庫一樓及二樓的停車場，設有265個車位，住宅、車位比例達1比1.16，即平均每戶最少可享一個車位。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1473&issue=20161114
維港‧星岸主打大戶 享維港景
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GS(14)@2016-12-10 12:42:13【明報專訊】自港鐵黃埔站通車後，紅磡區交通更趨便利，帶旺區內人流。長實地產（1113）發展的紅磡維港‧星岸，項目已屆現樓，主打3房及4房大戶，並提供9幢洋房，屬分層及洋房兼備的項目，亦為區內首個設有洋房供應的樓盤。項目位置鄰近海濱，大部分單位均可享維港景色，相信會吸引不少家庭換樓客。
明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗
維港‧星岸共提供321伙，其中分層由4座住宅大廈組成，共提供312伙，實用面積由706至1408方呎，均屬3房及4房單位；另設有14伙特色戶，分別為8伙平台特色戶及6伙前庭特色戶。至於洋房部分，9幢洋房樓高3層，實用面積由2196至2235方呎，屬4房間隔，均連796至1393方呎的花園。
分層全屬3房及4房單位
發展商開放的3座29樓B室連裝修家俬示範單位，實用面積1328方呎，屬4房雙套間隔。單位採長廳設計，以金色及白色為主調，打造貴氣風格。客飯廳各佔一區，飯廳放置六人飯桌後，仍有不少空間，方便佈置家具。客廳外連38方呎的露台，以玻璃趟門分隔，住戶可欣賞灣仔一帶的維港景致。大廳旁為廚房，左方設約20方呎的儲物室，右邊為一系列家電如雪櫃、焗爐及洗衣機，亦提供不少工作及儲物空間。
單位以長走廊連接各房間，一側為主人套房，房間貫徹客廳色調，而且空間寬敞，放置雙人牀後仍可作三邊上落牀；書枱前設有玻璃大窗，可外望開揚海景，住戶閒時可賞景減壓。主人浴室備有企缸及浴缸，屬酒店式「五件頭」設計。主人套房旁為客房，放置一張單人牀、書桌及衣櫃，可望旁邊屋苑海濱南岸及多條高架道路。至於另一間套房以深藍色為主調，用色平實，設有衣櫃及特長窗台，套房浴室則備有半圓形淋浴間及通風窗。走廊盡頭的一間睡房改裝成書房，擺放書桌及儲物架，架上放置不少時尚裝飾。
擁1.5萬呎大型會所
景觀方面，由於維港‧星岸周邊設有不少屋苑，中低層單位及洋房料以樓景及內園景為主，而高層單位則可享海景，當中1至3座高層A及B室座向西南，為觀賞維港景致的首選。另外，1至3座高層C室座向東北，可遠眺九龍方向海景。項目自設約1.5萬方呎的會所，大堂採用落地玻璃幕牆設計，提供健身室及游泳池等設施。屋苑共提供204個車位，住戶與車位比例，大約每兩戶配一個車位。
■有片睇
如欲觀賞更多維港‧星岸現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1113&issue=20161210
曾淵滄專欄：大戶掃重磅股殺熊
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GS(14)@2017-02-18 00:50:35恒指重上24000點，但過去幾天恒指成份股並非全面上升，下跌的股也不少，這說明大戶通過掃高恒指重磅股來達到推高恒指目的，推高恒指自然是為了殺熊證，逼Put輪止蝕平倉。短期而言恒指是否有力再上，很大程度得留意淡倉數量，殺盡淡倉，大戶可以先鳴金收兵，引散戶再造淡，散戶一見恒指調整，必爭着買Put輪，買熊證，也因為恒指成份股升跌不一，以恒指來對沖風險不一定有效。耶倫一連兩天公開說不能太遲加息，因此，收息股股價都面對壓力，在大市逐漸瘋狂上升的同時，收息股應該是投資組合中不可缺的一部份，收息股股價面對壓力是好事，股價下跌意味着股息率上升，當股息率上升至你滿意的水平就應該不必猶豫的買下收息。中國海外（688）開發的啟德一號，小單位呎價由1.5萬元至1.9萬不等，大單位則高達3萬元，這說明過去幾年發展商拚命建小單位的結果已經顯現：大單位短缺了，相信近幾個月剛剛買到土地的地產商會馬上改變策略，改小單位為大單位，如果啟德將來所有的大單位都能賣3萬元一呎，那麼海南航空以呎價1.3萬元買地就應該仍然有不錯的利潤，1.3萬元也就不是瘋狂癲價了。新世界（017）以78億元奪得長沙灣商貿地，是歷年最大額的商貿地，引起傳媒留意，不過，呎價7,808元不算很高，遠低於啟德的住宅地，政府也許可以重新考慮推出商住兩用地。曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930521
北角維港頌向海大戶緊貼東區走廊
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GS(14)@2017-04-04 08:58:09北角油街重建項目維港頌開放示位，較同區另一賣點相若的新盤海璇快一步，物業主打東區走廊海景，當然率先開放海景大戶示位。1594呎四房雙套間隔，不過搭建的示位沒有海景，要靠自己想像，今次的長廳終於不會好像另一個新盤，加一幅牆變成一個理論上不能拆的走廊，主人套房有個東廊海景工作平台，不過向西北，浴室亦沒有窗。其中一間普通睡房闊度僅6呎9，另一間則有有9呎闊，單位這麼大，怎可以放床還頂腳。另一焦點是計入單位面積的電梯大堂，較電梯還要大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978489
北角維港頌 多數單位望窄海景前排大戶景觀靚 緊貼東區走廊
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GS(14)@2017-04-09 10:49:21■維港頌前臨東區走廊，前排1、7及8座向西北享維港景，後排3至6座海景視野頗窄。
【新盤巡禮】北角維港頌前身是油街政府物料倉庫，最強賣點是前臨東區走廊享西北維港海景，發展商強調物業逾九成單位望海景，但注意海景亦有不同級數，大部份觀賞角度較窄，全屋廳房一律正望海景的頂級設計少之又少。首張價單樓價屬於預期之內的高門檻水平，無景一房戶折實入場費逾千萬元。記者：伍志輝攝影：江俊豪 李家皓 何頴賢 朱家駿
至於窄角度海景兩房戶及三房戶折實最平分別逾千四萬及千九萬，真正闊海景四房大單位，最低消費逾四千萬。另一點要注意的是，物業各座基座及其中一座最高的大廈（2座）屬於酒店項目，附近行人通道及公眾休憩空間屬於24小時開放性質，加上旁邊還有另一幢摩天巨廈酒店，維港頌的商業味更濃。
無景一房戶千萬入場
維港頌前排座別四房大戶緊貼東區走廊，海景視野特闊，撇除座向問題，質素屬於項目最高。後排大碼三房單位海景視野則被收窄至150呎闊，景觀被前排座別圍困，觀感次一等。後排兩房及細碼三房單位只可從特定正西方向側眺大廈之間窄海景，等級再降一層。後排一房單位，中低層只可望不見天日的樓景，折實入場費約1,030萬元，高層有海景單位側眺啟德發展區，節日不能賞煙花。物業一房單位數量只有20個，分佈6座8至30樓B室，向東北前臨電氣道市政大廈、港燈中心及城市花園三面圍困的窄小通道，預計21樓以上視野可越過港燈中心，28樓以上才可跨過城市花園，享九龍東部海景。6座31至37樓B室為兩房戶，客廳窗戶呈三角形，設有向北海景露台。
項目細碼單位一律集中與海景最遠的6座，三角形窗設計特別多，8至37樓E及D室俱為開放式廚房兩房戶，三角形窗的露台一律向西望窄海景，向西南的睡房對望5座樓景。6座8至37樓A及C室為三房連套房戶入門版，面積略大的A室向西露台外望7座樓景為主，海景更加窄，面積稍細的C室露台向南，角度更窄的海景只可從向西窗戶眺望。大碼三房連套房戶分佈3及5座，一律向西北外望被1及7座圍困着的海景。3及5座B室電梯大堂不計入單位面積內，感覺上較老實。
【示範單位7座28樓B室】實用面積1,317方呎間隔4房
■大廳闊度有13呎，長度達26呎9吋，以新盤四房大宅而言，空間十分具看頭。
■原則廚房空間有限，示範單位將工作間拆通，擴展成大廚房。
■主人套房近浴室處可以建兩個衣櫃，地方頗見使。
■向西北的睡房面積逾76方呎，具備大戶應有的空間感。
【示範單位1座28樓B室】實用面積1,594方呎間隔4房
■大廳窗戶長度達27呎4吋。
■電梯大堂計入單位面積內是新盤大碼單位的常識。
■主人套房浴室無窗，大鏡設有防霧器。
部份單位景觀面壁
四房連套房單位設於7及8座，西北方的廳和房皆享開揚西北維港景，低層要注意可能望見部份東區走廊隔音屏障建築物。8座B室其中一間睡房與旁邊港燈中心距離最近只有32呎，20餘樓以下單位日日可以面壁思過。四房雙套房戶全部位於1座，A室向西南的廳房窗戶正望旁邊酒店，海景只可側望而且角度非常窄，開揚闊海只有向西北的客廳露台及主人套房享有。被譽為樓王的B室，廳房向東北大窗正望7座，距離150呎，海景要側望，而且角度偏向紅磡及土瓜灣，維港煙花景只有向西北的客廳露台及主人套房擁有。
■維港頌6及8座與旁邊電燈中心距離極近，部份單位會有面壁情況。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984112
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