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北角維港頌 多數單位望窄海景前排大戶景觀靚 緊貼東區走廊

1 : GS(14)@2017-04-09 10:49:21

■維港頌前臨東區走廊,前排1、7及8座向西北享維港景,後排3至6座海景視野頗窄。



【新盤巡禮】北角維港頌前身是油街政府物料倉庫,最強賣點是前臨東區走廊享西北維港海景,發展商強調物業逾九成單位望海景,但注意海景亦有不同級數,大部份觀賞角度較窄,全屋廳房一律正望海景的頂級設計少之又少。首張價單樓價屬於預期之內的高門檻水平,無景一房戶折實入場費逾千萬元。記者:伍志輝攝影:江俊豪 李家皓 何頴賢 朱家駿



至於窄角度海景兩房戶及三房戶折實最平分別逾千四萬及千九萬,真正闊海景四房大單位,最低消費逾四千萬。另一點要注意的是,物業各座基座及其中一座最高的大廈(2座)屬於酒店項目,附近行人通道及公眾休憩空間屬於24小時開放性質,加上旁邊還有另一幢摩天巨廈酒店,維港頌的商業味更濃。


無景一房戶千萬入場

維港頌前排座別四房大戶緊貼東區走廊,海景視野特闊,撇除座向問題,質素屬於項目最高。後排大碼三房單位海景視野則被收窄至150呎闊,景觀被前排座別圍困,觀感次一等。後排兩房及細碼三房單位只可從特定正西方向側眺大廈之間窄海景,等級再降一層。後排一房單位,中低層只可望不見天日的樓景,折實入場費約1,030萬元,高層有海景單位側眺啟德發展區,節日不能賞煙花。物業一房單位數量只有20個,分佈6座8至30樓B室,向東北前臨電氣道市政大廈、港燈中心及城市花園三面圍困的窄小通道,預計21樓以上視野可越過港燈中心,28樓以上才可跨過城市花園,享九龍東部海景。6座31至37樓B室為兩房戶,客廳窗戶呈三角形,設有向北海景露台。



項目細碼單位一律集中與海景最遠的6座,三角形窗設計特別多,8至37樓E及D室俱為開放式廚房兩房戶,三角形窗的露台一律向西望窄海景,向西南的睡房對望5座樓景。6座8至37樓A及C室為三房連套房戶入門版,面積略大的A室向西露台外望7座樓景為主,海景更加窄,面積稍細的C室露台向南,角度更窄的海景只可從向西窗戶眺望。大碼三房連套房戶分佈3及5座,一律向西北外望被1及7座圍困着的海景。3及5座B室電梯大堂不計入單位面積內,感覺上較老實。


【示範單位7座28樓B室】實用面積1,317方呎間隔4房

■大廳闊度有13呎,長度達26呎9吋,以新盤四房大宅而言,空間十分具看頭。

■原則廚房空間有限,示範單位將工作間拆通,擴展成大廚房。



■主人套房近浴室處可以建兩個衣櫃,地方頗見使。

■向西北的睡房面積逾76方呎,具備大戶應有的空間感。


【示範單位1座28樓B室】實用面積1,594方呎間隔4房



■大廳窗戶長度達27呎4吋。



■電梯大堂計入單位面積內是新盤大碼單位的常識。

■主人套房浴室無窗,大鏡設有防霧器。


部份單位景觀面壁

四房連套房單位設於7及8座,西北方的廳和房皆享開揚西北維港景,低層要注意可能望見部份東區走廊隔音屏障建築物。8座B室其中一間睡房與旁邊港燈中心距離最近只有32呎,20餘樓以下單位日日可以面壁思過。四房雙套房戶全部位於1座,A室向西南的廳房窗戶正望旁邊酒店,海景只可側望而且角度非常窄,開揚闊海只有向西北的客廳露台及主人套房享有。被譽為樓王的B室,廳房向東北大窗正望7座,距離150呎,海景要側望,而且角度偏向紅磡及土瓜灣,維港煙花景只有向西北的客廳露台及主人套房擁有。



■維港頌6及8座與旁邊電燈中心距離極近,部份單位會有面壁情況。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984112
北角 維港 港頌 多數 單位 望窄 海景 前排 大戶 景觀 緊貼 東區 走廊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329778

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