星漣海主打大戶 享海灣美景
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GS(14)@2017-04-10 10:24:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9230&issue=20170410
【明報專訊】馬鞍山落禾沙一帶近年提供不少大型新盤，繼恒地（0012）牽頭發展的迎海1至5期後，長實地產（1113）星漣海近日亦開展銷售，屋苑全盤454伙，全為3、4房大戶，部分單位可享海星灣優美海景，區內環境清幽，洋溢悠閒氛圍。
明報記者 方可兒 攝影 馮凱鍵、李紹昌
星漣海預計明年6月入伙，樓花期約14個月，樓盤提供的全屬3、4房大單位，以家庭換樓客為主要客源；其中3房單位全部設有套房連儲物室，實用面積765至798方呎，共170伙；至於4房單位可分為4房1套及4房雙套兩種間隔，實用面積1152至1672方呎，共有284伙。
項目分3座發展，屋苑正東方為海星灣，向東單位海景最開揚，此類單位多為4房雙套戶型，分佈於第1座、2A座、3A座及3C座A、B室，其餘單位景觀多以內園及側海為主。
4房雙套戶向東 景觀最開揚
發展商打造的連裝修示範單位以第2B座18樓H室為藍本，實用面積1286方呎，原則為4房1套，改作3房1套間隔。客飯廳以香檳金及古銅色作主調，加上大型環狀燈飾及屏風點綴，盡顯奢華氣派。飯廳可放8人餐桌，空間感不俗，而大廳相連47方呎露台，與主人套房方向一致，可享海景。
主人房門口位置經過改動，原先房內的走廊部分納入大廳，主人房內籠變得方正實用，擺放雙人牀後，仍可三邊下牀。此外，設計師將另外兩間睡房打通，以巴黎地圖圖案牆紙佈置，玩味十足，房間打通後可放下兩張單人牀，窗前置有書桌，可容納兩名小孩一起讀書。
廚房配備德國名牌家電
最後一間睡房以粉色作主調，打造少女風格。廚房配有不少德國品牌家電，包括四門雪櫃。套房浴室採五件頭酒店式設計，提供兩個洗手盆、坐廁、浴缸及企缸。
發展商同時打造4房雙套交樓標準示範單位，以2A座18樓A室為藍本，實用1660方呎，屬項目最大一款戶型；大廳約400方呎，相連62方呎露台，大門入口位設置化妝間，為新盤罕見。主人套房預留位置擺放衣櫃，套房浴室採雙面盆設計，備有浴缸及淋浴間。
另據樓書顯示，屋苑提供275個住宅車位，住戶車位比例為1.65比1。此外，買家有責任保養毗鄰地段的政府斜坡，以達地政總署要求。
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大戶掃乾瑞聲call輪
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GS(14)@2017-04-22 10:19:42【本報訊】挾蘋果傳秋季推新iPhone慶10周年的氣勢，瑞聲（2018）昨熱炒並逆市大漲半成，變身紅底股。中銀國際股票衍生產品聯席董事葉匯豪透露，前日開始已有專業投資者不斷掃價內瑞聲call輪（認購證），其中有幾隻昨被掃乾，以該行發行的一隻價內輪11783為例，前日街貨量只有20%，但昨早已被掃乾，街貨量升至100%。
輪商買貨對沖致正股挾升
在正常情況下，輪商發行的call輪售出街貨越多，就需要買更多正股做對沖，造成正股挾升。葉匯豪指這種操作手法，與之前大戶掃吉利（175）call輪相似，吉利昨日亦爆升6.4%。但他透露，由於瑞聲的正股成交不算活躍，輪商甚至需要買其他行家的call輪做對沖，造成連鎖反應，令正股的股價挾完再挾，這種情況非常罕見。昨日瑞聲call輪總成交約7,600萬元，瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事總經理于正人表示，觀察到這些成交盤規模都是「幾球幾球咁掃」，並非散戶所為。由於瑞聲call輪被掃貨，其引伸波幅較前日上升約3%，升至目前的55%至63%水平。但他認為，由於被掃的全部是價內輪，輪商追貨壓力較小。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995295
維港頌主打大戶
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GS(14)@2017-05-02 09:15:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2875&issue=20170502
【明報專訊】新盤供應量向來偏少的港島，最新登場的長實地產（1113）北角維港頌，為集團今年重頭戲；樓盤樓花期長約2年，最大特點是集酒店、住宅用途於一身，屬混合式發展，共分7座發展，當中第1、3、5、6、7、8座低層為酒店，住宅部分於7或8樓及以上，第2座全幢為酒店。維港頌主打大單位，以維港海景作賣點，全盤378伙中，3、4房單位佔約八成，力吸換樓客。
明報記者 方可兒、林尚民
攝影 郭慶輝、劉焌陶
維港頌住宅部分提供378伙，涵蓋1至4房單位，但以3、4房大戶作主打，實用面積主要介乎850至1595方呎。可留意的是，向西北海景單位，大多分佈於第1、7、8座的4房戶，並可細分為4房1套、4房雙套兩款間隔。至於3房單位，多分佈於較後排的第3、5座，同樣向西北，可享部分海景。樓盤自4月中開售以來累售約230伙，套現達74億元，發展商短期內暫無意再加推，轉採惜售策略。
第1、7、8座屬海景樓王
長實以第7座28樓B室為藍本，打造連裝修示範單位，實用面積1317方呎，原則4房1套，但設計師改作3房1套間隔；單位設有私人電梯大堂，單計大廳佔地已逾350方呎，客、飯廳涇渭分明，同時相連45方呎露台，有助欣賞室外海景，及增加採光度。
設私人電梯大堂 大廳逾350呎
另大廳其中一幅特色牆身以藍色作主調，並加上蝴蝶裝飾作點綴，感覺高雅。主人套房逾140方呎，套房浴室採酒店式設計，企缸、浴缸兼備。另一間睡房放置公主風格睡牀，以小戶主為對象；上述兩間睡房與大廳坐向一致，同享海景。
另兩間向東北的睡房，望內園為主。設計師將兩間睡房打通，一方作寢區，一方作工作空間，擺放書桌和椅子。除睡房外，廚房亦作改動，以深色作主調，配有一系列德國品牌家電，而原本相隔廚房與工作間的牆身則被拆除並改裝趟門，打通兩者空間。
至於項目樓王、面積最大一款4房雙套單位，分佈於第1座B室；以第1座27樓B室為例，實用面積1594方呎，屬4房雙套連工作間連廁及化妝間，主人套房與大廳坐向一致，同享海景。另外3間睡房面向東北，料以內園景為主。
住宅酒店入口及設施分開
長實表示，維港頌屬酒店、住宅混合模式發展，惟酒店、住宅住戶的出入口大堂、會所、停車場等設施均會分開。另項目設有24小時行人通道開放予公眾使用，亦有天橋連接炮台山港鐵站。樓書顯示，維港頌設164個車位，車位與住宅比例約1比2.3。
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瑞聲Call輪大戶慘輸
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GS(14)@2017-05-19 05:38:48【本報訊】瑞聲（2018）昨日下午停牌，一批之前掃乾瑞聲Call輪（認購證）的大戶損失慘重。在4月中，瑞聲窩輪曾出現異動，當時有大戶掃乾多隻行使價在90元附近的瑞聲價內Call輪。由於輪商發行的Call輪售出街貨越多，就需要買更多正股做對沖，造成正股的股價挾升，令當時瑞聲股價由90元附近衝上最高位116元。
行使價普遍逾90元
中銀國際股票衍生產品聯席董事葉滙豪透露，這些大戶不但沒有食糊，直至上周瑞聲被沽空機構狙擊，股價開始急跌後亦沒有離場，現在隨時由贏大錢變輸大鑊。當正股停牌時，相關窩輪亦會停牌，但到期日並不會順延，持有人將蒙受時間值損失。葉滙豪指，瑞聲昨日下午停牌前，仍有散戶大量撈瑞聲Call輪，將承受時間值耗損。據最新資料，目前有10隻瑞聲Call輪的街貨接近100%，涉及總共約6.46億街貨，以停牌前股價計市值約1.23億元。該批窩輪行使價普遍在90元以上，已經變為價外。這些窩輪到期日多數在今年第四季，如果瑞聲長期不能復牌，可能變為廢紙。葉滙豪指，瑞聲的期權市場並不活躍，所以輪商通常以買股票做對沖。如果瑞聲像當年漢能（566）般長期停牌，輪商可能要為持貨做撥備，亦會損失慘重。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026179
晉海再沽32伙 大戶連掃3單位
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GS(14)@2017-10-08 23:44:15■晉海昨午推售32伙單位全數為三房或四房貴價大戶，最終順利即日沽清。張柏基攝
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城4A期晉海昨午進行次輪賣樓，推售32伙單位全數為三房或四房貴價大戶，最終順利即日沽清所有單位，綜合市場資料，昨出現9組大手客掃19伙單位，包括補習天王Arthur Kho（吳賢德）以約2,300萬購入項目兩伙海景三房戶投資。晉海昨午兩時半開始為準買家進行登記，現場所見排隊秩序良好，銷監局亦有派員到場，消息指有約29組準買家到場登記，表達有意購買1伙四房戶或2伙三房戶，意味扣盡優惠後最低消費為1,718.7萬元，不過大部份富豪級準買家均衣著平凡。市傳截至昨日黃昏晉海沽21伙大單位，最大手買家以逾3,700萬元購入3伙高層三房單位。發展商隨後容許準買家只購1伙三房戶，餘下11伙單位隨即於晚上七時左右全數獲得認購，惟一切買賣以成交紀錄冊作準。
補習天王full pay買兩伙
前英皇中文科名師、近年自立門戶並開始多元化投資的Arthur Kho，昨抽中8號籌並以近2,300萬元購入晉海兩伙高層三房戶作長線投資。Arthur Kho指，近年新盤供應向細單位傾斜，看俏往後的換樓需求會刺激大單位價值，且日出康城區屬全私樓設計亦是吸引之處，今次入市擬full pay，無意借貸。翻查資料，Arthur Kho及其親屬近年不斷增持將軍澳區新盤，自2013年起連環購入天晉2期、天晉3A期、Monterey及藍塘傲住宅，計及昨日購入的晉海2伙，坐擁區內至少13伙住宅，總值逾1億元。位處荒山野嶺、採用山水供飲用及沖廁的大埔原始村屋新盤元墩下1號，昨以600萬元售出2號2樓單位，實用面積802方呎，呎價7,481元。項目兩幢村屋共提供6伙單位，至昨日累沽5伙，僅餘1伙待售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174164
輪輪相扣：大戶非常看好洛鉬後市
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GS(14)@2017-10-29 23:31:15洛陽鉬業（3993）經過過去一個月於4.5至5元窄幅爭持後，上周五終於發力，該股輕微高開後買盤湧現，午後更有大買盤出現，一口氣消化5.2元的大量沽盤，單日升逾10%，反映有大戶非常看好後市表現。事實上，股價早前未有反映銅價反彈的因素，上周五反映有資金開始重新部署洛鉬。洛陽鉬業基本面好，主要受惠市場看好電動車市場，作為世界第二大鈷供應商，當然被市場看好。75%鈷下游需求來自生產手機等消費電子和新能源汽車高能量密度電池，有分析料市場未來對電池需求非常大，看好洛陽鉬業的表現。另外，有分析指未來幾年市場對銅的需求將供不應求，主要因為智利將面臨工會罷工的風險，銅價不但上漲，更有供不應求的情況。40%收入來自銅的洛鉬有機會受惠，因此市場均看好洛鉬未來的增長，並上調對其的增長預測。投資者如看好洛鉬，可留意洛鉬認購17150，行使價6.38元，18年3月到期，有效槓桿約4.0倍。于正人瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事總經理本產品並無抵押品。如發行人無力償債或違約，投資者可能無法收回部份或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表（作為證監會持牌人），並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發，其並不構成買賣建議、邀請、要約或遊說。結構性產品價格可急升或急跌，投資者可能會蒙受全盤損失。過往表現並不反映將來表現。牛熊證備強制贖回機制而可能被提早終止，屆時（i） N類牛熊證投資者將不獲發任何金額;而（ii） R類牛熊證之剩餘價值可能為零。投資前應瞭解有關風險，並諮詢專業顧問及查閱有關上市文件。UBS Securities Hong Kong Limited為結構性產品之流通量提供者，亦可能是唯一報價者或巿場參與者。ｃUBS2017。版權所有。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191491
建築商成今年「啤殼」大戶 地產及基建類佔主板新股32％
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GS(14)@2017-12-18 03:35:46【明報專訊】畢馬威昨日公布今年新股市場統計，今年本港首次公開招股（IPO）集資額將達1300億元，隨着愈來愈多新經濟企業上市，以及交易所引入改革，預期明年集資額有望超過2000億元。報告分析，按新股宗數計，房地產及基建類別穩居第一，年內佔約32%，其中更大多數為建築公司，有分析認為，建築公司近年成「啤殼」主要行業來源，反映今年「啤殼」風氣仍盛，但隨着上市門檻有可能提高，明年或較收斂。
明報記者 余慕恩
據畢馬威報告顯示，基礎設施及房地產的主板IPO宗數佔比由去年的29%微升至32%，並指是受香港政府及建設項目支持，並已有5家相關海外企業上市，而企業均為新加坡來港上市公司，且均與建築業有關。
上市門檻或提高 明年「啤殼」料收斂
有四大會計師行合伙人指出，集資額較小的建築公司上市啤殼，過往一直常見，香港資本市場容易集資，亦能賣得「好價錢」，近年亦成為趨勢。不過他指交易所現有意將上市門檻由2億元提升至5億元市值，明年實施的話將提高上市成本，亦有被監管機構阻止賣盤的風險，故或將較為收斂。
立信德豪會計師事務所董事林鴻恩表示，基建及建築股在港上市一般只需要足夠合約數目便可，而賣盤套現的數目以億元計，以一般上市建築公司每年2000萬至4000萬元利潤計，是每年利潤的10倍，即使上市門檻提升，仍相當有吸引力，近期甚至有考慮上市的公司因應改例而加快上市，又指內地商人對本港的上市公司仍然有需求。
分析：新加坡法制相近 來港新股較多
至於其他東南亞企業，他認為較難通過交易所的上市審批，因為這些國家的反洗錢、反貪等條例暫未健全，新加坡在地理及法制上更靠近本港，故來者較多。
此外，由於港今年缺大型新股，將失卻全球IPO集資額的首三名，屈居第四（見表），預測今年主板錄80宗主板IPO，集資1240億元。
金融業集資規模佔主板逾半
按集資規模計算，仍以金融業作主導，佔主板53%，畢馬威指其中三分之一來自金融科技企業，可見傳統金融服務轉型的勢頭，並指在未來一年將迎來更多金融科技公司上市。而由於下半年數隻新經濟股來港上市，信息科技、媒體及電訊業的集資金額市場佔比亦由去年的3%升至今年的16%。
另外，創業板新股數目亦創新高，一共錄得80宗，預測全年集資金額為60億元，按年增長30%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9907&issue=20171212
海璇下周推20伙大戶招標 後排單位擬開價發售
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GS(14)@2018-03-17 16:10:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5494&issue=20180317
【明報專訊】九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，日前2號屋以近14億元、實呎逾15萬元創下亞洲新紀錄後，新地（0016）旗下一直以招標形式推售的北角海璇，亦計劃下周新推約20伙向海大單位作招標應市，是次買家毋須如早前必需購入一對（即2伙），可以只購買一個單位，發展商同時預告未來後排單位有機會以價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林尚民
海璇早前已推出10伙，以同層「一對」及招標形式出售，新地副董事總經理雷霆表示，現累售3對共6伙，尚餘2對單位仍有家族買家洽談中，預料短期內可再錄成交。項目市場反應理想，他續稱，為滿足有意認購1伙的買家，下周將以招標形式推售約20伙，買家亦可以選擇只購買1伙。翻查過往資料，除今次推售的海璇外，市場亦有部分新盤以「全招標」形式推售，如上述MOUNT NICHOLSON共有67伙，自2016年2月推出至今，所售出的44伙（包括洋房及分層戶）均以招標形式售出；而香港興業（0480）沙田九肚尚珩，所售出的15伙亦全以招標形式沽出。
新地雷霆：豪宅買家不想曝光
事實上，財政司長陳茂波上月公布財政預算案時，已對部分一手樓以招標形式推售表示關注，並指一個有300多個單位的樓盤，只推出兩伙招標。今次海璇續以招標形式發售，雷霆解釋，項目海景戶成交價約5000萬元以上，豪宅買家不想曝光，因此以招標形式銷售較妥當，但項目沽出一定數量的海景戶後，稍後後排單位則會公布價單發售，並採集團一貫入票抽籤形式揀樓。對於陳茂波提出政府正考慮實施物業空置稅，雷回應稱，目前整體空置率屬極低水平，空置稅仍屬研究階段，相信政府研究空置原因及時期後會再對症下藥。
西半山巴丙頓山 高層戶做價更高
另新地代理總經理陳漢麟補充，海璇已售出單位買家以用家為主，少量會作出租之用，未來招標會集中推售1座及2座、實用約1200至1600方呎向海大單位。至於集團今年初開售的西半山巴丙頓山，至今售出15伙，項目預計今年4月取得入伙紙，屆時將開放高層戶供參觀，因高層景致更佳，加上屬特色單位，故其做價將較現時售出的中低層單位更高。
淺水灣道90號接獲100組客預約
另資本策略（0497）執行董事方文彬表示，旗下渣甸山白建時道項目將於短期內取得入伙紙，取得入伙紙後將隨即推售。長實（1113）助理首席經理何家欣表示，淺水灣道90號預計短期開放供貴賓參觀，目前已接獲約100組貴賓預約，貴賓來自世界各地。
海璇海景大戶逾億沽 實呎6.2萬破頂
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GS(14)@2018-07-12 07:52:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0715&issue=20180712
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【明報專訊】市場再錄大額豪宅成交個案。正當新地（0016）北角海璇將於周日以公布價單形式發售細單位之際，以招標形式推售海景大單位逾億元成交，一個實用1599方呎大單位以超過1億元售出，實呎62,574元，而今次購入單位之買家更不會獲得任何現金回贈。
昨日以超過1億元售出的海璇海景大單位為2座16樓A室，實用面積1599方呎，實用呎價62,574元，買家並不享有樓價2.975%至15%的印花稅優惠及不會享有6.5%特別優惠。資料顯示，項目迄今成交呎價最貴一伙，為今年3月以超過1.05億元售出的2座15樓A室，當時成交實呎高達65,846元，唯當時買家可獲發展商提供最高9.475%之現金回贈，扣除回贈後，有關單位實質成交實呎5.96萬元。換言之，今次售出之單位，成交實呎為項目新高，並為項目去年11月開售至今，第三宗成交逾億元的單位。
周日推售45伙細單位
項目早前公布71個開放式到兩房細單位為價單，新地副董事總經理雷霆表示，項目將於周六截票，周日發售45伙。新地代理總經理陳漢麟表示，先前已購大單位的買家及大手買家可優先，最優先為已購入大單位、而A組上限出售25伙。
此外，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山昨開放住客會所予傳媒參觀。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目有一半以上為投資者持有，單位呎租約35至40元，整個項目現餘約100伙待售。
傳高士美道屋地7億「賣殼」
另外，早前有市場消息指出，由賭王何鴻燊千金何超瓊或相關人士持有的渣甸山高士美道6號屋地以「賣殼」形式沽出，據公司註冊處最新資料顯示，持有該物業的德邦發展有限公司早前進行轉換董事及公司秘書手續，而公司地址則已轉為泛海國際（0129）位於灣仔美國萬通大廈之總部，換言之有關物業為泛海或相關人士購入。
物業佔地10,468方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約6281方呎，以市傳成交價約7億元計，每方呎樓面地價約11萬元。何超瓊等人2016年以5.05億元買入上述屋地，事隔兩年帳面獲利約2億元或四成。
陸振球：大眾看好 大戶看淡
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GS(14)@2019-04-21 08:52:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9142&issue=20190420
【明報專訊】投資巿場有所謂Main Street與Wall Street的說法，意謂周街散戶大眾的行為，往往是由華爾街大戶或內幕者所操控，他們最終會成為大鱷的點心。其實，樓巿也往往出現大眾和富人的看法不同，投資者應相信哪一方有較高的勝算？
先看看香港樓巿的Main Street看法。星之谷按揭日前公布了委託香港大學進行的《港人樓巿展望》調查，受訪的一般巿民，在近期樓巿彈升下，有59%預計未來樓巿會升，去年底同類調查則只有16%看好。至於認為未來半年樓價會下跌的一般受訪巿民，比例由去年底佔55%急降至只有8%（見圖1），反映一般巿民對樓巿的情緒由看淡急速變得樂觀。不過，有關巿民去年底大部分仍在看淡樓巿，樓巿之後卻急彈，則現在轉為看好，會否又再一次看錯巿？
樓市彈升 一般巿民轉看好
看完Main Street，又看看香港樓巿的Wall Street的看法。花旗銀行近日也公布其最新的《香港千萬富翁調查報告2018》的調查結果，該調查同由香港大學有份參與，透過訪問了4192名受訪者，得出估計香港共有51.1萬名持有1000萬元或以上淨資產的千萬富翁，創調查以來的新高，當中更有6.9萬人擁有1000萬元或以上的流動資產，總資產中位數為1630萬元。
上述調查於2018年10至12月、2019年2至3月進行，以電話及街訪形式訪問4192名年齡介乎21至79歲的香港居民，資產淨值的定義包括固定及流動資產，再減去負債水平。原來調查發現千萬富翁平均在香港擁有1.9個物業、0.6個內地物業及0.7個海外物業，當中22%的千萬富翁於過去5年曾購買物業。
有趣的是，花旗的調查和上述星之谷的調查明顯出現差異，有56%的千萬富翁看淡未來12個月樓價（一般巿民只有8%看跌未來6個月樓價），較2017年的33%有所上升，而看好未來12個月樓價的千萬富翁則只佔27%（見圖2）（一般巿民卻有高達59%看好未來半年樓價會升），那你認為將來是一般巿民看對，還是千萬富翁的看法較準確？
千萬富翁海外置業興趣較大
進一步看，只有10%千萬富翁有興趣在香港再買物業，沒興趣的比例則高達53%，認為現在是入巿好時機的更只有8%，認為現在入巿是壞時機的則佔48%！另一較有趣的觀察是，除上述只有10%千萬富翁有興趣在香港再置業，而有興趣在內地買樓的則佔11%（與在香港買相若），有興趣在海外置業的千萬富翁比例卻高達20%（圖3），公布有關調查的香港花旗銀行總經理林智剛認為，香港樓價高企（其實內地也是），加上政府政策影響，令千萬富翁尋找海外投資物業的機會。
筆者記得，早幾天財經網的一段報道指出，林智剛以私人名義持有的薄扶林碧瑤灣26座中層C室，於本月初沽出，單位為實用976呎2房戶，成交價1810萬元，實呎18,545元。據悉，林智剛於2010年以950萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利860萬元，物業升值91%。看來，林智剛似乎頗認同千萬富翁看淡香港樓巿，他也身體力行的減持物業套現。
新盤改發價單 售價即變克制
新盤招標氾濫成災，早前地產建設商會開會後得出共識只是非豪宅盤才保證首20%單位不會招標，可說是更加火上加油，令到政府如被剃眼眉，最終說要規管。好了，近日終有一直用招標賣樓的新盤「識做」改發價單，大家即時看到售價變得克制！香港政府由於弱勢，往往是見不到投訴便不會主動出手，如不是早前本報同事做的新盤招標統計，出街後引來社會嘩然，政府可能繼續後知後覺或隻眼開隻眼閉，雖然現在算是亡羊補牢，但早前透過入標買樓的，可能因透明度不足，竟出現低層單位貴過高層近兩成樓價的成交，受害者又不知可如何追討。
政策落後形勢 政府應檢討
樓宇買賣涉及銀碼龐大，相差一兩成隨時等同買家的數年收入，因此物業資訊包括價格的透明度極為重要，但政府在這方面的配合往往落後形勢，實在應檢討，而其做法往往是先叫業界自律，等所謂的「自律」無效，甚至是社會怨聲載道才做補救，實在說不過去。
又如土地不足的問題，也要花上極長時間作所謂的大辯論，又看看大辯論後要進行的明日大嶼填海計劃，政府是否可迎難而上？
[陸振球 樓市解碼]
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