盧志威﹕投資海外尋出路
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GS(14)@2016-11-17 11:37:04【明報專訊】周末拜讀了《明報》陸振球先生著作《海外置業王者天書》，近來由於人民幣貶值，港元又跟隨美元上升，香港樓市又因為加稅後難以投資，為了替資金找尋出路，中港兩地的投資者紛紛把眼光投向海外，球哥這本書相信可以給大家引路。
筆者這個專欄談較多美股，深明各地的股民都有本土化思想，有研究顯示即使投資者教育普及如美國，當地肯買海外股票的投資者比例偏低，香港雖貴為國際金融中心，但真金白銀投資海外股票和物業的仍屬小眾，所以此書對用家和投資界都是很好的讀物。
內地倘禁售iPhone 香港得益
美股近期表現呈分化現象，銀行和石油股成為升市動力，由於科網股跌得太多，是時候開始思考應否買貨，最大的風險因素自然是特朗普，以及中國跟會否爆發貿易戰，其中又以蘋果（AAPL）最處風眼，因為如果美國加關稅，首當其衝肯定是iPhone被內地禁售，對於以中國為大客的蘋果，將是災難性打擊。
當然如果大家認為一國兩制會維持，身為一個香港人就要想一想AAPL買唔買得過，另外中一旦爆貿易戰，到時候香港應該會再爆炒iPhone潮，因為加關稅後一定會很多人來港買水貨機，相信價錢會暴漲，這亦可能是2017年的一大驚奇。
至於其他科網龍頭，相信短期內是心理影響較多，例如Google和facebook本身就進不到大陸，所以應該影響不大，亞馬遜相對有影響，但生意額不大，所以亦不會致命。
[盧志威 美股搏擊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9430&issue=20161117
【紙媒衰落】跳過書商 插畫家集資賣書求出路
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GS(14)@2016-12-31 10:18:34八十後設計師Rap Chan畫了一粒塵，創作成角色Dustykid，通過插畫及短句安慰人心。(蘋果日報)
作者出版一本書，所得收益要跟書店、出版社及發行商攤分，影響作者收入。印刷媒體衰落，出書收入微薄，但Dustykid插畫家Rap Chan仍想堅持出版實體書，用集資的方法出書。
八十後設計師Rap在2012年創作了一粒「塵」，即是透過Dustykid幫他講故事。他的作品多為鼓勵治癒短句或是小故事，「Dustykid帶出正能量，唔hardsell，唔會好肉麻叫你加油，佢只會話條路要自己行，但我可以陪你行。」他的插畫窩心又貼心，是很多人的心靈加油站，亦幫助不少情緒低落的粉絲重拾信心，專頁吸引了八萬多人讚好。
Rap推出過六本書，發現在書展賣書的數量，等同在書店賣一年書的數量，但在書展賣，分到的利潤更多，令他考慮轉換賣書方式，不用短租商店賣書及相關產品，負擔高昂租金，或跟出版社、書店等攤分收入。他最近推出了一個集資計劃，讀者可訂閱書籍，以往一本書零售價78元，假設訂一年，共12本書價錢只需$500，平均每本只是42元，還附送禮物，比較划算。「當售賣的作品有一定訂閱量，每月都能維持穩定收入來源，藉着集資計劃便可跳過地產及租金等問題。」訂閱者明年2月中便會收到郵寄的書，集資最近已達標，他覺得很鼓舞。集資網址：
https://storybook.dustykid.org/截止日期：12月31日記者：梁慧琳攝影：徐振國部份圖片由受訪者提供
Dustykid最近繪畫以黑洞為主題的插畫，很受歡迎。(互聯網)
Rap於書展賣書情況，比在書店銷售更理想。(互聯網)
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161231/19881994
內地調控 商業地建住宅成出路
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GS(14)@2017-01-09 08:09:36【本報訊】內地劏房盤已進化到要祭出「複式劏房」來吸引投資客，與內地大力調控樓市不無關係。有中資券商分析員坦言，像萬科海上傳奇都是「屬商業地，無限購、限貸，每平米價格貴，但總價只是百多萬元即可入場」，故成為開發商吸資新出路。多年來，內地大城市住宅地持續不足，加上調控政策壓抑需求，發展商都改為購入無限購、限貸的商業地，或改經舊改取地。萬科海上傳奇項目，據知正是集團在2013年以總價6.03億元人民幣取下的商業地皮，折合每平方米超過1.96萬元，是當時廣州荔灣地王。海上傳奇上月公佈每平方米售價，介乎3.8萬至4.2萬元，直逼同區恒地（012）旗下的二手盤「恒荔灣畔」。據搜房網顯示，主打大單位的恒荔灣畔每平方米均價超過3.8萬元，該盤受市況好及鄰近新盤開售帶動，目前價格亦已較2016年初升逾三成。分析員表示，廣州近月頻頻推出新地，去年11月曾連拍22幅地，12月底原定拍賣的8幅地，則改在本月拍賣，相信在調控下「有實力嘅發展商，可能會趁低搶地，令樓價好難跌，政府都唔想大跌」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890741
葵興「迷你」Outlet城今開幕 分析：奢侈品牌另一出路
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GS(14)@2017-02-18 09:33:12【明報專訊】本港零售市道未有明顯起色，卻無礙專營特賣場（outlet）的佛羅倫斯小鎮殺入香港。位於葵涌的佛羅倫斯小鎮於今日開幕，其與太古股份（0019）旗下東薈城同為「名店倉」，惟前者極為「迷你」，佔地面積僅東薈城的七分之一，儘管規模細小，卻吸引不少國際奢侈品牌進駐。
明報記者 邱曉欣
鄰近葵興港鐵站的佛羅倫斯小鎮由意大利房地產公司RDM集團營運，該集團早於2011年於天津開設首個中國佛羅倫斯小鎮特賣場，香港特賣場為集團於中港地區開設的第4個小鎮，小鎮以國際品牌名店作招徠，可說是本港第二個「名店倉」。不過，相比內地小鎮動輒面積超過40萬平方呎，香港小鎮極為「迷你」，僅約6萬平方呎。
有於小鎮上班、不願具名的職員向記者透露，小鎮目前出租率約七至八成，清一色為零售商舖，沒有餐飲部分，對此感到失望，希望營運商未來會加入餐飲商戶。另外，她表示近日接獲不少於附近商廈工作的上班一族查詢，大多關心Prada（1913）特賣場的開幕時間，估計屆時將吸引不少本地顧客前來搶購。本報曾就小鎮的租務情况及店舖組合向營運商查詢，惟於截稿前未有回覆。
面積6萬呎 吸 Prada等進駐
雖然香港小鎮規模稍遜，惟進駐品牌來頭不小。據佛羅倫斯小鎮香港官方網頁顯示，進駐小鎮的品牌包括意大利奢侈品牌Prada、有綽號「飛甩雞毛」之稱的Salvatore Ferragamo、希臘珠寶首飾品牌Folli Follie等，當中以Prada特賣場規模最大，據在場職員表示，Prada佔地約2000至3000平方呎，為大中華區最大的Prada特賣場。據悉，美國潮牌Marc Jacobs及百貨公司連卡佛未來亦會相繼落戶小鎮。
多個品牌將會提供全年低至2折的折扣優惠。租戶之一的Folli Follie回覆本報查詢時表示，其店舖位於小鎮2樓，面積163平方呎，開設該店旨在擴大品牌顧客層面。其商品一般折扣介乎5至7折，但不完全是過季產品，公司會為特賣場設計每季特定新品，希望小鎮能吸納更多本地顧客，令生意穩步上升。
分析：本地消費需求仍在
東亞銀行首席經濟師鄧世安表示，過去本港零售市道發展過急，至今高增長期己過，現時正逐步改善至「重回正軌」。雖然近年主要依靠旅客消費的東薈城銷售增長每况愈下（圖），惟在本港近乎全民就業，薪金仍錄得輕微加幅情况下，本地消費需求仍然存在，對過去飽受零售冷風吹襲的奢侈品牌來說可謂另一出路。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8978&issue=20170218
港發展商出路靠補地價
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GS(14)@2017-03-03 00:15:40【明報專訊】近年中資高價搶地，本港發展商為避其鋒，近期透過與政府磋商補地價換地似轉趨積極。日前新地（0016）副董總經理黃植榮於業績會上透露，有兩幅地已接近完成落實補地價。
本報統計，三大發展商新地、恒地（0012）及新世界（0017）現時共坐擁佔地近億方呎農地（見圖），若能夠成功釋放該批農地，不但能避免與中資正面硬碰搶地，減低投地風險，從整體樓市角度來看，更可有助穩定未來住宅供應。
三大發展商持近億呎農地
資料顯示，三大發展商中，以恒地持有的農地最多，達4520萬方呎；新地、新世界分別持有3000萬方呎及1760萬方呎農地。三大發展商早年以低價完成補地價項目，並陸續售樓，恒地牽頭落禾沙項目（現為迎海），2009年落實95億元補價協議，創出本港單一次補價最高金額紀錄（見表）。期內落實補價的大型項目還有恒地及新世界的元朗大棠項目（現為尚悅）、新地元朗市中心（現為Grand YOHO）及沙埔村項目（現為峻巒）。惟自2011年至今，僅南豐柴灣藹寧園住宅重建項目（現為香島）成功達成補價協議。
新地兩幅地補地價快落實
近年中資高價搶地下，大型發展商為避免以高價搶地增加風險，加上早前完成補地價的大型項目陸續推售，以迎海為例，至今累售單位最多，涉及逾3300伙，佔項目單位總數3535伙逾九成，故近期亦開始加強與政府磋商補地價，希望在未被炒高地價的區域率先與政府落實補地價項目，以便日後與中資爭一日之長短。
自2014年政府引入的補地價仲裁先導計劃，原意為若政府或發展商對補地價金額未能達成共識，透過參與計劃，仲裁員處理有關分歧，希望讓發展商多一個選擇，決定是否參與以加快土地發展。高力國際亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，補地價仲裁先導計劃的原意是好，惟政府與發展商在價格上各有堅持，即使仲裁員作協調，亦未必能如願加快補地價程序。隨着近年不少地皮以高價售出，他估計發展商會率先在未被炒高地價的區域向政府申請補地價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0335&issue=20170302
周顯：做生意最終出路是啤殼
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GS(14)@2017-04-22 10:10:30【明報專訊】那天同朋友在旺角匆匆吹水，居然去了Bar Pacific，即是上市公司太平洋酒吧（8432）。
上市當日引來了市場的注意，說乜酒吧都可以上市咩？但其實，正是high tech揩嘢，low tech撈嘢，在香港，搞這些廉價酒吧的錢途，也許比搞高級酒吧還要和味。再說，我有一個朋友，名叫「細B」，他的King Parrot在餐飲界大大有名，過百間的連鎖店，年賺過億元，也是在灣仔搞了多間連鎖酒吧，因而響朵。
不過，在香港這個萬惡的資本主義社會，搞任何生意的唯一出路，就是啤殼上市，皆因一隻殼的售價是幾億元，如果靠揼石仔做生意，點賺幾億元呀？
太平洋酒吧不愁沒買家
因此，太平洋酒吧的唯一出路，相信是在上市半年後，大股東開始減持，逐步賣殼。畢竟，願意注入餐飲業務的內地公司並不少，相信太平洋酒吧也不愁沒有買家。
不過，直至現時為止，它只上了市3個月，要講賣殼，未免言之過早。但話時話，3個月又3個月，其實好快到，傾得賣殼來，已經差不多了。有的人喜歡慢慢收集股票，慢慢等收成，我就是這一種人，有的人喜歡買momentum，有消息先至在market搶貨，總之是各師各法啦。
翻查太平洋酒吧的創辦人，是陳威和謝熒倩夫婦，兩人在2014年離婚，陳威把大部分的股份以一元作價，「賣」了給謝熒倩，都算是十分闊佬了。據說，陳威十分猛料，人際關係非常之好，搞酒吧，不過是為了招呼朋友。我一時之間未做好盡職審查，所以先不說他的背景，找到了可信情報，再同大家講。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6692&issue=20170421
姚思榮：年金保費不宜封頂 解決中產資金出路 紓緩政府負擔
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GS(14)@2017-04-22 10:10:30【明報專訊】本港人口老化日趨嚴重，加上社會爭拗全民退休保障多年仍未達成共識，市民退休生計問題成為一大隱憂。政府最近推出年金計劃，讓長者把儲蓄和資產，轉化成穩定和長期的收入，盼能紓緩上述問題，而外界亦普遍認為回報率合理。立法會旅遊界議員、香港中國旅行社副董事長姚思榮認為年金計劃可取，但可提高規模，或保費不要「封頂」。
年金計劃提供予65歲以上人士參與，入場費5萬元，保費上限100萬元；以投保100萬元計算，每月可獲發5800元。年金內部回報率3至4厘，姚思榮指高於強積金，更形容政府發行的通脹掛鈎債券（iBond） 只是「小吵小鬧」， 一年只有數百元回報，不能協助中產人士。他個人表態願意參與計劃，但擔心需求大，期望政府不要設立保費上限。
他又相信年金能解決中產人士的資金出路，帶來相對穩定收入，成為退休保障和減輕政府負擔。政府亦迅速回應了他的相關疑慮，財政司長陳茂波上周六在網誌撰文表示，若年金計劃受歡迎，或會擴大認購規模。
回報高於強積金iBond
現年65歲的姚思榮已符合香港普遍法定退休年齡，他對未來退休生活亦有一套計劃，透露現時投資方式會較進取，股票比例較高，甚至會購買外匯如美元賺取匯價，因為尚有收入。惟他退休後將調低股票比例，改為投資固定資產如銀行和政府的高息項目；並認為退休後投資維持3厘回報的項目已經足夠，例如政府和知名公司債券，因為有4厘回報的資產較為罕有。
一般人都會傾向在退休後採用較保守的投資工具，姚思榮亦不例外，傾向選擇投資儲蓄人壽保險，因為回報合理和穩建，定年期每年供款後收取本金和利息。儲蓄人壽保險與定期存款同樣提供儲蓄功能，只是增添人壽保障。他又指債券利率高於銀行，因此亦會考慮，但目前沒持有。
特首梁振英過去政綱中曾提出要實現 「老有所依、老有所養、老有所居」，至於成效如何相信社會有目共睹，現時不少長者亦需為退休後的生活擔憂。姚思榮認為市民退休前必先解決居住問題，並需要500萬元流動資金，便可維持基本開支，包括旅行等消費。他以退休生活20年估算，退休金額需應付每月2萬元開支，而一年有4厘回報。
截至去年底，一般家庭輪候公屋時間進一步延長至4.7年，意味市民「上車」愈見困難，「老有所居」未來或只能成為一個夢想。姚思榮亦坦承如果市民退休時仍需租住物業則較「頭痛」，因為將來物業升值可能帶動租金上升；並相信長者擁有物業，能提高一家人同住的機會。他引用現時單位平均月租約1萬多元，相當於需要每月開支3萬多元，反映800萬至900萬元流動資金才足以在退休後維持中產生活，但最終金額仍視為個人會否為此調整生活質素。
伙家人置業 退休長者解住屋之困
對於沒有物業的長者，姚思榮建議可選擇與家人合資購買物業，因為長者有一定儲蓄，可先支付物業首期，餘額由較年輕的子女供款。不過，他建議「無殼」長者不要急於透過短期投資取得高回報，因為仍需要預算應付20至30年的退休生活。他稱現今樓價與收入脫節，如果退休人士沒有穩健的財政收入、單靠積蓄置業便需小心計劃。至於擁有物業的長者，他建議可申請逆按揭，認為都是一條出路，讓退休人士無後顧之憂。
投資珠三角物業 攻守兼備
港人向來喜愛投資海外物業為退休生活打算，例如購買多倫多和溫哥華的房地產，而姚思榮則偏好投資內地房地產，認為有關海外物業的資訊不多。他建議擁有一定資產的長者，可於內地投資物業自住 。他解釋隨港珠澳大橋快將建成、深中通道將於2023年落成，由深圳前往廣州西部地區交通會更方便；而且現時深圳樓價高，中山和珠海相對較低，因此可於這兩地置業自住，作為退休度假的選擇。他稱一旦樓價上升時便把物業放售，反則自住，既不會影響個人儲備，同時能提高生活質素。
明報記者
[年金專題 王俊騏]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6864&issue=20170421
地皇轉做美食係出路？同學：唔會囉我覺得
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GS(14)@2017-06-25 09:11:04周小姐行經地皇廣場門外，都不知道樓上有個商場，她絕少會行此類劏場，因為賣的貨品不夠吸引。在區內就讀中四的李同學直言，每日放學都會經過地皇廣場，「但只有啱啱開幕時，有入去睇過一、兩次，但入面所有嘢都唔係太啱行，所以近兩年都冇再行過」。因無大眾化商店，好多連舖頭都冇開，同學之間亦無人提過有行過這個商場，同學間主要行荃灣廣場、荃新天地。對於地皇廣場擬變美食廣場救亡，李同學表示不知道有此改變，因為缺乏宣傳，更認為做美食廣場不會是一條出路。「周邊路德圍、荃興徑好多地舖都有賣小食、飲嘢都有，後生一輩都會行」。樓上舖好難見到，不會有人行過會專登上去，如果做食肆都會被周邊地舖搶生意，好難做落去。記者：程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20067191
【打機有出路】社工上網撈少年 入正途組隊打電競
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GS(14)@2017-07-07 02:43:06獲香港賽馬會慈善信託基金贊助的「賽馬會網上青年外展服務」舉辦正規電競訓練，幫年輕人把興趣轉化為人生目標。
首屆香港電競音樂節將會8月舉行，年輕人打機向來被視為廢青，但有本地非牟利組織就舉辦正規電競訓練，幫年輕人把興趣轉化為人生目標。明愛自2014年開始為期三年的「賽馬會網上青年外展服務」，其中一位負責社工王樂文（Eddie）專門在網上論壇及社交網站找尋有沉迷網絡傾向的青少年，以小組形式教授玩網絡遊戲《英雄聯盟》的技巧，幫助他們解決成癮傾向，「我們不希望判斷你打機好與否，負面標籤你，而是在小組重新尋找自己喜歡做的事情。」
雖然課程要求參加者要達到一定級別，但Eddie說要成為職業電競選手過程艱巨，「有百多人參加過，只有一、兩個有天份或有職業隊邀請他們做訓練。」參加者都衝着電競遊戲《英雄聯盟》而來，第二期學員陳楚軒笑說：「那時的目標很簡單，就是提高排位，早前都有參加過預選賽，但很快就被淘汰。」未能做電競選手，課程後選擇到海外升大學的楚軒特地選電競氣氛好的台灣，更加入校內的電競學會做「經理人」，「那邊聯賽比賽多，我需要幫隊員安排團練，或者聯絡其他隊伍比賽等等。」學會得到學校支持，有資金和地方讓成員練習和做戰術研究，因而令楚軒希望繼續做電競後勤。同樣認清自己實力的，還有剛轉做兼職電競導師的羅慶隆，課程令他有不少改變，「中學時我不敢說話，在班上沒有意見，甚至去投票都投白票。」現在他已是課程的兼職導師，「我現在敢於表達自己，以前想也沒想過要在課堂上教學。」原來打機都是兩刃刀，沒必要視之為洪水猛獸。
記者：列淑華攝影：徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170705/20078845
【有個台灣家】投資台灣有出路？
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GS(14)@2017-11-05 17:32:30【文化籽：有個台灣家】投資對香港人來說有多重要呢？說實在，在香港的投資機會確是很多，最怕你沒有資金，否則好像甚麼都可以「炒一餐」，在社會中各種聲音也告訴你，錢放在銀行就好像浪費了生金蛋的好機會！
港人買樓要一筆過 回報少於兩厘
移民到台灣後，遇着很多台灣朋友問我們，有沒有在台灣置業？像我們辦投資移民來台灣的香港人，第一年來台只取得居留證身份，最快要一年後才可以正式申請台灣身份證，成為台灣公民。而在未取得台灣身份證前，如果是以外籍人士或台灣居留證身份買樓，一般也不可以取得銀行房屋貸款，就是買樓要一筆過付錢！畢竟從前我在香港當了差不多十年的測量師工作，所以我們在香港也常常留意房地產的走勢。現在來到台灣後，我們不忘嘗試了解這裏的房地產市場和投資回報。其實台北以外的地方，房價比香港便宜很多，二、三百萬港元便可以買到一棟四層高別墅，不過這邊的房價平，但租金更平，很多住宅物業的投資租金回報不超過兩厘，台灣的住宅買賣相對香港市場來說，並不活躍。我們來到台灣不時心動去「睇樓」，但說實在，租金回報也真的不吸引。在這邊當房東，也常常要為租客提供全屋基本家電和設備，像我們租一棟別墅才是四千港元，所以在台灣做房東確也不太寫意。不過，在台灣用單位做民宿的風氣盛行，所以有不少台灣人以日租形式把單位出租，這裏先不討論這合法與否的問題，但確實這投資回報仍不錯喔。不過，在我家附近的別墅，通常等最少一年半載才能賣出去，台灣人買房絕大部份以自住為主，年輕一代對買樓並不熱衷，雖然樓價平，但他們的收入更少，所以負擔仍然太重！
租金便宜 台灣人愛創業野心大
相反地，台灣人對做生意、創業市場的野心就好像比香港人大。很多新相識的台灣朋友和我們談起投資大計時都眉飛色舞。我們在台灣開餐廳才幾個月，也不時有新朋友和客人，前來主動和我們談未來合作發展大計。不論是年輕人還是退休人士，對在台灣創業這回事，都覺得機會處處，或許台灣人的資金出路不多，股票市場有資金管制，股票種類沒有像香港般國際化，房產投資回報又不高，所以大家都在想做生意作投資，而且台灣創業成本相對較低，店舖租金平，有時候兩千港元已經可以租到一間小店，當然造就了很多人大膽地把自己的創業夢想實現，也吸引了不少香港人跑來台灣創業。其實我們對在台灣投資的出路還不是很了解，當中如有錯漏請多多包涵，我們也是初哥新手上場，或許只是香港人滿腦子的投資基因作祟，期待在將來有機會和大家分享更多在台灣投資的黃金機會！
我們心底裏仍是喜歡「睇樓」的香港人！
在這邊當房東，要為租客提供全屋基本家電和設備
撰文：Cass（King Kong媽媽）80後爸媽，兩年抱兩後，做了全職爸媽陪伴孩子成長，2017年5月舉家移民台灣，重新出發，帶著孩子找另一片新天地！facebook：King Kong全職爸媽大作戰編輯：陳慧玲
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171102/20201319
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