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葵興「迷你」Outlet城今開幕 分析:奢侈品牌另一出路

1 : GS(14)@2017-02-18 09:33:12

【明報專訊】本港零售市道未有明顯起色,卻無礙專營特賣場(outlet)的佛羅倫斯小鎮殺入香港。位於葵涌的佛羅倫斯小鎮於今日開幕,其與太古股份(0019)旗下東薈城同為「名店倉」,惟前者極為「迷你」,佔地面積僅東薈城的七分之一,儘管規模細小,卻吸引不少國際奢侈品牌進駐。

明報記者 邱曉欣

鄰近葵興港鐵站的佛羅倫斯小鎮由意大利房地產公司RDM集團營運,該集團早於2011年於天津開設首個中國佛羅倫斯小鎮特賣場,香港特賣場為集團於中港地區開設的第4個小鎮,小鎮以國際品牌名店作招徠,可說是本港第二個「名店倉」。不過,相比內地小鎮動輒面積超過40萬平方呎,香港小鎮極為「迷你」,僅約6萬平方呎。

有於小鎮上班、不願具名的職員向記者透露,小鎮目前出租率約七至八成,清一色為零售商舖,沒有餐飲部分,對此感到失望,希望營運商未來會加入餐飲商戶。另外,她表示近日接獲不少於附近商廈工作的上班一族查詢,大多關心Prada(1913)特賣場的開幕時間,估計屆時將吸引不少本地顧客前來搶購。本報曾就小鎮的租務情况及店舖組合向營運商查詢,惟於截稿前未有回覆。

面積6萬呎 吸 Prada等進駐

雖然香港小鎮規模稍遜,惟進駐品牌來頭不小。據佛羅倫斯小鎮香港官方網頁顯示,進駐小鎮的品牌包括意大利奢侈品牌Prada、有綽號「飛甩雞毛」之稱的Salvatore Ferragamo、希臘珠寶首飾品牌Folli Follie等,當中以Prada特賣場規模最大,據在場職員表示,Prada佔地約2000至3000平方呎,為大中華區最大的Prada特賣場。據悉,美國潮牌Marc Jacobs及百貨公司連卡佛未來亦會相繼落戶小鎮。

多個品牌將會提供全年低至2折的折扣優惠。租戶之一的Folli Follie回覆本報查詢時表示,其店舖位於小鎮2樓,面積163平方呎,開設該店旨在擴大品牌顧客層面。其商品一般折扣介乎5至7折,但不完全是過季產品,公司會為特賣場設計每季特定新品,希望小鎮能吸納更多本地顧客,令生意穩步上升。

分析:本地消費需求仍在

東亞銀行首席經濟師鄧世安表示,過去本港零售市道發展過急,至今高增長期己過,現時正逐步改善至「重回正軌」。雖然近年主要依靠旅客消費的東薈城銷售增長每况愈下(圖),惟在本港近乎全民就業,薪金仍錄得輕微加幅情况下,本地消費需求仍然存在,對過去飽受零售冷風吹襲的奢侈品牌來說可謂另一出路。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8978&issue=20170218
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326789

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