內地調控 商業地建住宅成出路
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GS(14)@2017-01-09 08:09:36【本報訊】內地劏房盤已進化到要祭出「複式劏房」來吸引投資客，與內地大力調控樓市不無關係。有中資券商分析員坦言，像萬科海上傳奇都是「屬商業地，無限購、限貸，每平米價格貴，但總價只是百多萬元即可入場」，故成為開發商吸資新出路。多年來，內地大城市住宅地持續不足，加上調控政策壓抑需求，發展商都改為購入無限購、限貸的商業地，或改經舊改取地。萬科海上傳奇項目，據知正是集團在2013年以總價6.03億元人民幣取下的商業地皮，折合每平方米超過1.96萬元，是當時廣州荔灣地王。海上傳奇上月公佈每平方米售價，介乎3.8萬至4.2萬元，直逼同區恒地（012）旗下的二手盤「恒荔灣畔」。據搜房網顯示，主打大單位的恒荔灣畔每平方米均價超過3.8萬元，該盤受市況好及鄰近新盤開售帶動，目前價格亦已較2016年初升逾三成。分析員表示，廣州近月頻頻推出新地，去年11月曾連拍22幅地，12月底原定拍賣的8幅地，則改在本月拍賣，相信在調控下「有實力嘅發展商，可能會趁低搶地，令樓價好難跌，政府都唔想大跌」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890741