青衣宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋
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GS(14)@2018-07-17 07:08:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1924&issue=20180717
【明報專訊】上月底特首林鄭月娥公布新房策後，本月上半月公屋及居屋第二市場交投回軟，不過仍見破頂成交，青衣夾屋宏福花園成交價直逼千萬大關，以985萬元易手，不但貴絕全港夾屋，更是全港最貴的資助房屋單位。
房委會資料顯示，本月上半月公屋及居屋第二市場僅錄12宗成交，較上月同期急跌56%，為3個月新低。至於6月全月錄得131宗同類成交，相比5月所錄的187宗，按月減少約三成。市場消息指，宏福花園3座中層D室，實用712方呎，屬3房間隔，新近以985萬元易手，實呎13,834元，成交價貴絕全港夾屋，打破同屋苑2座一伙低層戶創下的原最高紀錄950萬元，再推高35萬元或3.7%。同時，深水埗居屋樂年花園一個3房單位上月以980萬元售出，為當時全港最貴的資助房屋，上述成交亦將該紀錄再推高5萬元，原業主1995年以198.7萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋王
此外，筲箕灣居屋東欣苑開放式戶呎價逼近1.9萬元，創港島居屋新高。土地註冊處資料顯示，東欣苑歡欣閣中層20室，實用213方呎，本月初以400萬元（已補地價）易手，實呎18,779元，呎價屬港島居屋新高，全港計屬次高水平，僅次於何文田冠熹苑同由迷你戶創下的呎價18,863元紀錄。原業主2005年以60萬元（已補地價）買入，持貨13年，帳面獲利340萬元或5.7倍。
太古城2房實呎逼2.5萬破頂
鰂魚涌太古城2房樓價及呎價同創新高，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城錄得本月第5宗成交，為南天閣高層A室，實用596方呎，新近以1488萬元沽出，實呎24,966元，原業主2004年11月以370萬元買入，持貨14年，帳面獲利1118萬元或3倍。
新達廣場3房1090萬沽 屋苑首破千萬
同時，新界二線屋苑亦晉身千萬元大關，美聯分行高級營業經理楊浩然表示，大埔新達廣場2座中層A室，實用620方呎，3房套間隔，獲區內租客以1090萬元承接，為屋苑首錄破千萬成交，實呎17,581元。原業主2009年12月以近363萬元購入，持貨近9年，帳面獲利約727萬元或近2倍。
雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬
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GS(14)@2019-03-21 08:18:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20190321
【明報專訊】房委會今年推售新居屋之際，二手資助房屋交投卻依然活躍，做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手，較對上紀錄推高12萬元，做價創港島區居屋新高。與此同時，鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，雅濤閣2座中層H室，實用577方呎（建築691方呎），屬三房間隔，望山景，裝修殘舊，單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤，終以980萬元（已補地價）易手，實呎16,984元（建呎14,182元），做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄，成為港島區已補價居屋王。
僅低富榮1065萬全港紀錄8%
原業主2001年以144.76萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。據悉，目前雅濤閣放賣盤約10個，惟當中未有自由市場放盤，上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。
目前市場最貴居屋單位，仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元（已補地價）所保持，上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後，約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。
康山2房綠表實呎13285元破頂
另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園，亦錄得綠表破頂成交，市場消息指，康山花園8座高層E室，實用484方呎（建築587方呎），屬兩房間隔，新近以643萬元（未補地價）易手，實呎13,285元（建呎10,954元），呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元（未補地價）買入，持貨約33年，帳面獲利608.54萬元或17.6倍。
康山放盤約10個 較高峰跌六成
康山花園本月暫錄約3宗成交，撇除上述成交外，其餘2宗屬於自由市場成交，包括9座中層E室，實用484方呎（建築587方呎），連地價以838萬元易手，實呎17,314元（建呎14,276元），原業主2014年以555萬元（已補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利283萬元或51%。資料顯示，同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手，上述新成交價較低位回升78萬元或一成，另對比同類高位價僅相差近3%。
區內代理指，現時康山花園自由市場放賣盤約10個，盤源較高峰期時下跌六成，兩房戶叫價由690萬元至880萬元，三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。