置業時勿貪折扣 止凡
http://cpleung826.blogspot.hk/2013/07/blog-post_5396.html如果止凡直接問大家, 100元買一件東西好, 還是105元買同一件東西好, 相信大家都不用多加思索就能回答, 當然100元。如果這件東西價格是100元時, 你亦覺得貴的話, 105元的定價你一定不會買, 大概這是常識吧。
不過很奇怪, 如果話這件東西慢慢升值, 原價由100元升到150元, 這時大家會觀察這件東西原來越來越值錢, 開始想擁有它。而賣方突然給一個7折優惠, 香港人就會搶著要貨, 但其實計算後, 150元7折亦是105元。你覺得現實不是這樣嗎? 請大家看看居屋免補地價的買家就會明白。
不少上車一族不停喊著買不到私樓, 上不到車, 要政府以不同形式資助上車。居屋是其中一個政策, 讓買不到私樓的市民有機會以免補地價的價錢買入居屋。地價大約佔3成, 即7折買東西, 資助的是政府, 看來的確有著數, 於是就反應熱烈。
最大問題是政府在這個買居屋動作定下了限期, 要半年內買入免補地價居屋, 雖然可以申請延期, 但明顯這類居屋的需求在特定時限內大增, 價格又怎能不飛昇? 政府變相令這批買家被迫買貴貨, 根本做不到幫他們上車的效果。
再者, 全港樓價由2010年未推計劃時到今天為止, 豈止升了3成。如果當時有能力買私樓的都因為樓價貴而卻步, 為何今天樓價升了4-5成之後再打一個7折優惠又值得買呢? 這就正正是文章開首的情況, 便宜時感覺不值得買, 但當有折扣時, 雖然折實比原來更貴, 但反而去買, 聽來奇怪及反智的行為, 但的確每天都在發生。
現在看到不少居屋免補地價的成交個案, 200萬/300萬/400萬也有, 試問能以這些定價買入居屋的人, 當時又怎會上不到車呢? 免補地價買居屋, 還要給政府及銀行審查你的入息一番, 未來賣樓又較私樓麻煩得多, 此時此刻的這類免補地價成交金額, 實在令我摸不著頭腦。
可能總是政府資助的就特別受歡迎吧, 好像從前的首次置業貸款、居屋、夾屋等。但請小心, 拿政府著數的後果總不太好, 因為大多數人總在樓市最熱烘烘時買不到樓, 但偏偏又會在這時候突然集體想買樓, 政府總需要在這些時候幫大家買樓, 其實變相推大多數人落火坑, 在這樣的情況下, 相對地不會是一個好的買入時機。
麥嘉華筆記：股市新高 勿貪勝不知輸 麥嘉華
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GS(14)@2013-12-09 23:43:56http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131209/18542526
美股節節上升，再闖新高峰，但我奉勸大家切勿貪勝不知輸，「跨出海外」的投資者，應考慮重新調整自己的投資組合，把部份資金從美股轉投到歐洲、日本和新興市場股市。美股今年來累計上揚逾25%，而印尼盾兌美元卻下跌18%。
明年新興市場料勝美股
我先前發表的文章中早已提到，踏入2014年，新興市場股市可望跑贏美股，這未必一定是前者顯著上揚，亦可以是抗跌能力較強，比方說環球股市就算大跌，新興市場股市也未必會跌得那麼厲害。
鑑古知今，美國總統第二屆連任的話，美股很多時會在8月見頂，但今年由於有「量化寬鬆」撐住大市，美股得以繼續步步高陞，這是否意味著上述的「魔咒」會在今年被破解？
看一些技術數據，美國標普500指數超越5月22日的1687點和8月2日的1709點，於11月底攀上1813點的高峰。然而，自從5月22日以來，在紐交所掛牌的股票中，創出12個月高位的股票數目卻顯著減少，預示著這股升浪或正在轉弱。
此外，近期金融股表現相對遜色，加上企於200天移動平均線以上的標普成份股數目比例下降，這都是利淡訊號。
我最近出席一個投資研討會，與會人士包括一些全球數一數二的機構投資者，期間有人問我，何以見得現在有泡沫爆破危機？我回應說，我們都是始作俑者，有份令債券、股票、商品，以至地產、藝術品和收藏品的泡沫不斷膨脹。
國際結算銀行前首席經濟師懷特（William White）是少數能準確預測次按危機和信貸風暴的經濟師，他指出發達國家目前的總負債佔國內生產總值（GDP）比率，較2007年高出30%。舉個簡單例子，大家就會知道泡沫究竟有幾大：在1990年代中期以前，孖展債務佔GDP比率從未試過高於1%，再看一看今日的比率一度超過2.5%。
對於有大淡友堅持信貸泡沫和資產泡沫將會大爆破的看法，理智上我認同這一點，唯一問題是不顧一切的中央銀行，將會再推出何等程度的貨幣政策去救市。烏雲已經出現，所以我建議投資者增持現金，而至少在目前也可視美國國庫債券為資金避風港，儘管我相信在泡沫環境下，沒有任何投資是百分百安全的，而且我對美元亦缺乏信心。
看好黃金 1,200美元入市
一如既往，我會提議審慎的投資者去收集黃金。上月，我指出金價由6月28日的每盎斯1,180美元勁彈之後，金價和金礦股都可能需要出現一次調整。不過，金價一旦下調至1,200美元附近，便是很好的入市機會。我看好金市的原因，就是黃金「交易所買賣基金」（ETF）的出貨潮似乎已暫告一段落。
最後要說的是，假如投資者真的非常看好股市，並要在美股和港股兩者擇其一，我個人會選擇港股。
保障範圍有別 勿貪平部份工作假期保險不包括醫療費
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GS(14)@2016-09-13 00:17:30■市面多種工作假期保險內容各異，於農場採摘蔬果獲承保，但有些工種則不受保，投保人要看清條款。
【個人理財】不少人希望趕於30歲前參加工作假期（working holiday）到國外體驗生活，大部份國家要求參加者購買合資格保險，標榜「一張單搞掂」的工作假期保險應運而生，一年保費介乎1,856元至5,850元不等，但要留意部份只有住院保障，並不包括醫療費用保障，發生意外時未能應付手術費、門診等開支。記者：陳洛嘉 范穎琛
香港與10個經濟體系建立雙邊工作假期計劃安排，據勞工處資料顯示，除了澳洲之外，其餘9地均要求參加者就他們在當地逗留期間購買保險，若保險當中未有包括某一類保障，例如緊急醫療運送服務等，便有機會被拒絕申請。
美亞收費低至1,856元
坊間的工作假期保標榜一張單已滿足旅程所需保障及申請簽證的基本要求，但產品選擇不多，額外的保障範圍亦各異。對比現時5間提供工作假期保的公司（見表），美亞保險（AIG）保費可低至1,856元，但僅涵蓋上限78萬港元的緊急醫療運送費用、人身意外等，並不包括醫療費用保障，適合本來已有環球醫療保險的投保人，配合用作應付領事館的最低保險要求。若投保人本為一張白紙，毫無保單在手，其餘4間保險公司的工作假期保均設有醫療費用保障，緊急醫療運送費用亦不設上限，其中尤以保誠的醫療保額最高，有120萬元。
非所有危險工重受保
此外，工作假期保險保費差異主要源自醫療及人身意外保障的保額，富衛保險總經理衛志雄建議，投保人考慮選擇多大保額時，應衡量當地的工作風險，以及審視本身已有的保單保障是否足夠。即使本身已有醫保計劃，亦要留意是否涵蓋海外醫療及其保額分項有否設上限。「如果去日本、韓國等就近地區，投保人受傷時有機會選擇返香港就醫，或者覺得亞洲區風險較低，一個較細保額的工作假期保都可以考慮」。以富衛為例，旗下兩款計劃同樣有8項保障，入門版保費為3,500元，較進階版平1,000元，但醫療費用保額減半至50萬元。雖然工作假期保險保障因工受傷，但並非所有危險工種都受保，投保人要看清條款並確保合法受僱，與僱主清晰訂明僱傭條件。其中以富衛為例，投保人到農場摘生果、餐館工作皆可以獲得保障，但工種如地盤工人、潛水員、飛機師等則不保傷亡。市場上的工作假期保亦各有不同特色保障，富衛涵蓋「倒閉保」，持有受僱文件的僱員如遇上公司倒閉，每周將有1,000元補償，上限3,000元。蘇黎世則設有課程學費保障，若受保人或其直系親屬於工作假期計劃開始前90天內身故患病，或香港居所在課程開始前一周受到嚴重損壞而未能入讀，將有1萬元學費保障；美亞保險則特設綁架身故保障。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768027