太古城兩房升破千萬 呎價1.8萬 低位反彈43%
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GS(14)@2016-10-18 08:13:34■太古城明宮閣兩房戶以1,050萬元成交，為同類單位的歷史新高。 黃耀興攝
【本報訊】二手樓價反彈力強勁，指標屋苑鰂魚涌太古城兩房突破千萬，一個高層實用582方呎「兩房則王」，以1,050萬元成交，刷新整個太古城兩房造價史上新高，比今年最低位反彈43%。其他兩個細價樓屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎價進一步上升，比去年高位分別高5.06%及1.48%。記者：陳家雄 陳東陽
太古城整屋苑伙數近1.3萬伙，現在美其名有368個放盤，但有樓睇、交吉盤屈指可數。美聯物業吳肇基指，目前鎖匙盤僅10個，挾到兩房則王越升越有。中原地產莊素娟表示，屋苑金殿台明宮閣高層B室，實用582方呎「兩房則王」，原叫價1,080萬元，減30萬元以1,050萬元沽出，實用呎價1.8萬元，刷新整個太古城兩房銀碼及呎價紀錄。她補充，兩房則王對上最高銀碼成交為毗鄰的夏宮閣高層F室，面積相同，去年7月以995萬元成交，當時是造價紀錄，是次被明宮閣打破。
業主賬面賺695萬
中原趙鴻運指，是次為太古城首宗逾千萬元分層兩房則王，過往逾千萬元兩房成交，一律連天台出售。如去年4月，北海閣頂層F室，便屬兩房則王，成交價1,055萬元，實用呎價1.81萬元，惟單位附連天台，而是次明宮閣乃普通分層戶，為「則王」奠下歷史新高紀錄。原業主1994年3月以355萬元買入，持貨22年，是次沽售，賬面賺695萬元，升近兩倍。今年4月，太古城鳳山閣極低層G室，實用582方呎，以735萬元成交，呎價12,629元，半年反彈43%。若比較高層兩房則王成交價由780萬至800萬元，亦反彈逾三成，例如明宮閣高層F室，實用582方呎，今年3月以805萬元成交，呎價為13,832元。
3藍籌屋苑呎價破頂
反彈勢頭滿全城，根據前線代理報價，昨日十大屋苑有3個屋苑實時均價突破去年高位，除了鴨脷洲海怡半島平均呎價15,200元，較去年高位高1.18%，新界細價樓天水圍嘉湖山莊昨日實時均價錄8,300元，較去年高位7,900元，高5.06%，比起本月6月8,150元，進一步上升150元或1.8%。另一個新界上車盤沙田第一城昨日均價13,745元，亦較去年高位13,544元，高出1.48%。其他一線屋苑一齊癲，美聯物業麥國良表示，大角嘴柏景灣7座高層D室，實用737方呎，以1,480萬元成交，呎價20,081元，為今年同類單位新高價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804347
匯璽效應 丰匯1房升破500萬 3年賺五成 西九二手呎價屢創新高
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GS(14)@2017-03-31 09:42:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0056&issue=20170331
【明報專訊】紅盤高開的新地（0016）南昌站匯璽，第三輪銷售平均折實實呎已升至近2.4萬元，樓盤銷情開始對二手產生漣漪效應，帶動整個西九龍，包括深水埗、荔枝角及奧運站等二手屋苑呎價屢創新高（見表），其中長實（1133）3年前開售的深水埗丰匯，錄得首宗額印鬆綁貨易手個案，一伙低層1房戶以505萬元成交，原業主持貨3年帳面勁賺近五成離場。
明報記者 林可為
丰匯2014年3月開售，長實以1房戶最低折實入場費309萬元起作招徠，屬當時最低消費的市區新盤，屋苑全部402伙亦於短時間內清袋。
中原副區域營業經理許永生表示，上述丰匯新近易手的3座低層A室，1房間隔，實用374方呎，以505萬元成交，實呎13,503元；原業主2014年3月以345萬元一手購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁，現易手帳面賺160萬元，短短3年間升值46%。
許續稱，丰匯現有約32個買賣放盤，預計隨着首批買家的額印禁售期陸續「刑滿」，放盤量將增加。丰匯現時高層1房入場價叫價590萬元起，3房約880萬元起。
泓景臺3房低層逾千萬易手
匯璽熱賣，一石激起千層浪，深水埗、奧運站和荔枝角的二手成交均受帶動。以「西九四小龍」為例，本月錄約29宗成交，交投暢旺，平均實呎普遍約1.5萬元水平，其中四小龍之一的荔枝角泓景臺新近錄得3房戶成交，位於3座低層，實用652方呎（建築946方呎），以1028萬元售出，實呎15,767元（建呎10867元）。原業主2007年7月以403萬元購入，帳面賺625萬元或1.6倍。
君傲灣3房成交呎價雙破頂
各區二手樓破頂潮不絕，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳君傲灣3座高層實用792方呎D室（建築1055方呎），屬3房海景戶，新近以1268萬元售出，實呎16,010元（建呎12,019元），刷新屋苑成交價、呎價最高紀錄；原業主早於2005年5月，以564萬元一手購入，現帳面賺704萬元或1.2倍。君傲灣對上一次高價成交於2月錄得，第3座一伙高層同類單位以1150萬元易手，實呎14,484元。
爵悅庭4房近千萬成交
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣爵悅庭西爵軒高層，實用面積722方呎C室（建築955方呎），屬4房戶，以958萬元易手，實呎13268元（建呎9628元），成交價屬屋苑同類戶型新高；原業主2004年519萬元購入，帳面賺439萬元或85%。