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踏進便利商店，「一杯中熱拿（中杯熱拿鐵），不加糖。」不到三分鐘，一杯熱騰騰、香味四溢的咖啡，就遞到你手中。

曾幾何時，台灣便利商店幾乎都成了咖啡館，店員彷彿有三頭六臂，一手找零、一手拿貨，還能空出一手煮咖啡。而這隻手，其實就是一台全自動咖啡機。

你所不知道的是，所有便利商店的咖啡機中，每十台就有七台，是來自一家母集團在瑞士的大昌華嘉（DKSH）台灣分公司。

大昌華嘉，對台灣人是個陌生名字，它雖然早在一九五八年就已進入台灣，目前光台灣員工就有一千人，去年台灣營業額高達新台幣一百四十六億元，卻從不曝光。

但我們的生活，處處有它的影子。鴻海、台積電、日月光等，用它賣的機器設備；葛蘭素史克藥廠（GSK）、愛爾康（Alcon）眼藥廠的藥物，由它進行物流 配送及通路銷售管理；海瑞溫斯頓（Harry Winston）、艾美表（Maurice Lacroix）等精品品牌，也是它代理的。

「我們不是賣機器而已，是賣服務和解決方案。」日前，大昌華嘉台灣總裁艾伯樂（Adrian Eberle）接受《商業周刊》獨家專訪時表示。

它，不只賣東西 還做維修、物流與行銷

大昌華嘉前身是三位瑞士企業家創的三家貿易公司，他們在一八六○年代就來到亞洲，「早年歐洲有很多（像我們）這樣的公司，來台灣從事貿易，」艾伯樂說。但 隨著網路發達、資訊透明化，很多公司直接找上供應端，「相同背景的公司逐漸消失了，」艾伯樂比喻，就像溫水煮青蛙，公司意識到若不改變，業績也會每下愈 況，二○○三年三家合併成一家，擴大規模、共享資源。

合併後，大昌華嘉從傳統「買進賣出」，擴及維修服務、物流管理，甚至市調行銷，目前代理或服務的國際品牌超過四百六十個。由於長久累積的買賣雙方資料庫， 可發揮「媒合」及「搜尋引擎」功能，不但可幫企業找到需要的產品，還能做市場調查，及行銷通路和售後服務管理。「就好像是企業的保母一樣，」政治大學國際 經營與貿易學系教授邱志聖比喻。

它，創造新市場 讓二十四小時咖啡館成真

以超商咖啡機為例，最初超商想販售現煮咖啡時，必須克服一些困難，例如咖啡機要能二十四小時運作，即使沒有專業吧台及服務人員，也能煮出一杯好咖啡。大昌 華嘉立刻搜尋到生產咖啡機的瑞士百年品牌Egro，這是生產出全球第一台全自動咖啡機的公司，但在此之前，他們並沒有提供可在便利商店使用的機型。

大昌華嘉於是居間溝通，經過不斷的討論和改良，開發出超商機型，也成功再創一個新產品與市場。

不過，賣出機器只是第一步，後續的客戶意見改善和維修服務，才更是提升公司價值之處。像是便利商店需要二十四小時營業，店員沒時間停下來清洗機器，於是他 們請Egro研發出「清潔錠」，店員只要按一個按鈕，機器就會自動清洗。此外，大昌華嘉為此設置了二十四小時維修團隊，不論半夜凌晨，一通電話，馬上排除 障礙。

另個最新的案例是，瑞士工具機品牌Studer想要進入台灣市場，大昌華嘉先幫他們做市場研究，調出工業用研磨機這類型機器的進出口資料，發現八○％來自 日本，價格較歐洲進口便宜。因此大昌華嘉去找台灣廠商訪談，了解廠商對機器各項功能與支付意願的關聯，建議Studer拿掉台灣廠商不需要的功能，以降低 售價。

Studer今年以來已經賣出十五台這款動輒要價新台幣好幾百萬元的機器，大昌華嘉也順利拿到Studer在新加坡、馬來西亞、越南和泰國的代理權。

它，搭起企業橋樑 幫買賣雙方建立產品網絡

「我們有兩個身分：替台灣顧客尋找所需的產品，也替國外的供應商把他們的產品或技術帶到台灣來。」大昌華嘉集團全球總裁兼執行長郁和利（Joerg Wolle）對本刊說。

這事聽來簡單，為什麼其他人不易做到？「我們了解買方市場，也了解供應商所能提供的產品，我們在這之間搭起橋樑，長時間下來則建立起網絡。」郁和利說。

邱志聖則分析，這類的貿易商要轉型，就得在價值鏈上往前及往後延伸，去提供更多服務，這種做法雖不是首創，但大昌華嘉的優勢是規模夠大，而且在亞洲各國的據點多，在接觸新業種或產品時，經驗可以相互學習。

九月初，郁和利特地飛來台灣，參加位於桃園龍潭、投資新台幣二億七千萬元的醫療保健物流中心啟用典禮，這個物流中心將為全台超過三萬家醫院、診所、藥局及 相關通路提供服務。為何加碼投資台灣？郁和利說，雖然大家認為未來發展趨勢在中國，但台灣是他們在亞洲成長最快的市場之一，集團十分重視。

不放棄任何可延伸的市場與服務機會，「現在看起來的豐收成果，其實都是過去持續投資所累積而成的，」郁和利說。這也正是大昌華嘉一百四十五年來，默默賺錢的寫照。

全台灣最貴的飯店在哪？答案是日 月潭的日月行館，住一晚要價32萬元，大約是一台國產小車的價錢。

這家飯店的老闆是湯文萬，他出身貧寒，投資房地產、經營營造業、投資靈骨塔，又跨足健康食品生技業，迥異的業種卻累積出百億元可觀身家。

因為日月行館，才讓他原本神祕的富豪形象曝光，經營飯店不如說是描畫理想世界，要「頭頂黃金天、腳踏黃金地」。只是這個理想世界的市場何在，還有待考驗。

湯文萬 小檔案

年 齡：1955年，55歲

學 歷：紐西蘭鳳凰大學榮譽企管博士、僑泰高中化工科

經 歷：桐核麥集團 、金陵山宗教園區 、日月行館總裁

家 庭：已婚、育有2子1女

最喜歡：要做就要做到最好

最討厭：垂頭喪氣

採訪結束，湯文萬突然說了一句：「不要老是只寫黃金馬桶！日月行館還有其他可寫的嘛！」陽光正好，映著他手上金錶，照耀得我眼前一花。

理想人生 黃金伴

還沒進門，遠遠便能望見日月行館那根金氏世界紀錄最高?以金箔一層層貼成的黃金桅杆，總重十五公斤；走進飯店，主牆金光閃閃，六座電梯門也閃著金光；房裡 的金馬桶則從日本TOTO訂製，再裡裡外外貼上金箔，製作當時每個造價就超過二十五萬元，在金價飆漲的現在，整個飯店更是每天都在增值。

「有人說黃金俗氣，他們不懂啦。黃金代表極樂世界，黃金才是永恆。」湯文萬得意地說：「理想的人生，應該要『頭頂黃金天、腳踏黃金地』。」

不只是花了逾二十億元的日月行館，湯文萬對黃金的迷戀，也展現在他的金陵山宗教休閒園區，辦公室所在的至善園屋頂有百餘坪的純金圓形圖騰，供奉著身高九公 尺的純金地藏王菩薩。

窮家出生 曾怨天

如此「多金」的湯文萬，小時候卻是個不折不扣的窮孩子，他出身台中霧峰，父親以務農維生，家裡有八個孩子，幼年每天赤腳跑石子路去上學，放學後又趕緊跑回 家餵豬。中午同學吃著白米飯時，他只能逃到校外挖番薯，抹淚怨嘆老天的不公平。

為了求生，他高中半工半讀夜校，憑著在校學的化工知識，自製各種化妝品擺地攤：「那種原本白色、擦上嘴巴就隨著體溫變紅的脣膏，我三十幾年前就作出來了， 可惜沒有申請專利。」

一心想成功的他，畢業後進入淘金最快的營建業，一九八五年他拿山上老家的果園向銀行借貸六十萬元進入台中市購地，數年間土地漲了又漲，他轉進股市，一路從 二千點跟到九千點，才三十三歲財產就破二億元。

一九九三年，湯文萬原本打算移民澳洲，卻因家人大力反對而作罷。「既然要留在台灣，我就在老家霧峰山上買地，建一個自己的夢想園。」他陸續買了三十公頃， 因為他信一貫道、妻子信奉基督教，他乾脆把佛、道、天主、基督教、一貫道，五種不同宗教的建築各建一個。

金陵山雖登記為喪葬用地，但湯文萬企圖心強，計畫打造結合宗教與觀光的園區。園內高七層卻無任何柱子的廟、偶像劇喜愛取景的教堂、比北京天壇還高的陳大姑 壇…建築曠日費時、需要的資金也不少，「我只能慢慢買、慢慢建，這段時間，我認識了丁明哲博士。」

湯文萬的派頭 生機飲品 攢身家

當時丁明哲是國防醫學院微生物及免疫學研究所所長，專長在蕈菇類萃取的多醣體，湯文萬透過一貫道親牽線，拿到丁明哲研發的多醣體濃縮液之後，自己飲用發覺 抵抗力變好，「我轉送朋友，喝過的全都回來向我討，我一想，這個有市場喔！」二○○一年，他取台語「通好賣」的諧音取名桐核麥，以三億元跟國科會申請進入 南科設廠。

雖是走在時代尖端的生技業，湯文萬卻揚棄最常見的代理商通路行銷模式，改走直銷。他不作媒體廣告，只在高速公路上擺了T bar；不上一般店面通路，卻以傳銷業界最高的八成獎金回饋制度吸引會員，短短一年半就有二萬多人加入。

「第一，上架費太高，且我們的商品種類少，在貨架上容易被淹沒；第二，至少有九成顧客都會再回頭訂購，不需要花錢作廣告。」透過一貫道親的高忠誠度，湯文 萬光靠一支多醣體飲品，一年就創造十七億八千萬元的營業額。「他們的成功是藉助宗教力量。」直銷界人士說，一貫道親吃素，營養補充品需求高，忠誠度也高， 這塊市場別人很難打入。

轉進旅店 不能輸

二○○七年，南投縣政府將蔣公行館舊址以BOT方式發包興建國際觀光飯店，國賓、立德、六福、統茂、鄉林等企業競逐，最後卻由桐核麥得標、獲得三十年經營 權，讓許多業界人士跌破眼鏡。據了解，除了二十億元建築預算相較於對手高二倍，同時引進日本知名的大倉飯店管理，是桐核麥出線的主因。從沒經營過飯店的湯 文萬，信誓旦旦說：「正因我沒有經驗，才能建造出從前沒有的飯店！」

日月行館位於涵碧樓正上方，讓湯文萬從一開始就背負「不能輸」的使命，興建前第一件事便是吊上六十米高空找景，他興奮地在空中比畫著：「這塊地是全日月潭 最高的地方，可以二百七十度遍覽潭景，九十二間房間都面向日月潭，每一間客房都有溫泉風呂…」

沒料到，開始興建後原物料節節上漲，半年內光是鋼材就漲了五成以上；接著二○○八年金融風暴來襲，營造廠商倒閉，瞬間蒸發數億元。湯文萬苦笑攤手說：「頭 都洗了，不咬牙做完怎麼行！」最後興建金額又追加了四億元才完工。

鎖定頂級 加碼做

在生技業鎖定特定客群的湯文萬，作旅館也走差異化行銷，日月行館一晚房價從二萬到三十二萬元不等，八樓以上的VIP客房，從入住到退房不在大廳，而是在客 房，走廊不能有服務人員，但客人召喚，一分鐘內就要出現。湯文萬說：「我要作的是金字塔頂端的頂端那百分之一的客群，這些人要的是尊榮、享受、黃金服 務。」

但從今年起，日月潭觀光已由中國籍超越了日籍旅客，房價則以二千元為大宗。房價超高、僅九十二間客房的日月行館，開幕至今的住房率約三至四成，當地遊艇業 者也直言：「日月行館太貴了，知名度又還沒打出來。但是中國團很愛看那支純金桅杆，我們都會把船開過去讓他們拍照。」

但湯文萬並不氣餒，還打算加碼投資飯店業、在台中七期開商務飯店。他走過金碧輝煌的大廳，站在仿效美國大峽谷的踩空玻璃觀景台，指著說：「看到沒，那棵是 日治時代天皇留下的老松和樟木。」他微笑著「噹」一聲打開黃金打火機，煙霧繚繞裡，我看見當年那個窮孩子，終於實現此生最大的黃金夢。

日月潭 蔣公行館之爭

日月潭2大頂級飯店日月行館與涵碧樓均宣稱由蔣公行館改建。涵碧樓是1916年日人伊藤在日月潭興建的住宅，當時就叫「涵碧樓」，戰後改設為總統蔣介石行 館。1966年，部分蔣中正侍衛室人員成立「涵碧樓暨慈恩塔管理委員會」，並向林務局承租附近潭邊國有林地，擴建涵碧樓旅館。

1982年南投縣府打算調高租金，與涵碧樓管理委員會纏訟數年，後縣府勝訴收回舊涵碧樓土地和建物（即今「日月行館」現址）。纏訟期間管理委員會又在原旅 館右側和林務局承租土地另建新大樓，繼續營業。1999年中部發生921百年大震，日月潭受災嚴重，原涵碧樓管理委員會將後來增建的旅館大樓等地上物賣給 鄉林建設，即今涵碧樓。

南投縣府2007年將舊涵碧樓土地和建物公開以BOT案招標，由桐核麥集團得標，日月行館位於涵碧樓正上方，但地勢更高（海拔794公尺，為日月潭畔最高 點），園區內有多株自日治時代留下的老松和樟木，又有諸多蔣介石和夫人蔣宋美齡生前留下的足跡，亦以蔣公行館作為號召。

後 記

「我只是個平凡人而已。」湯文萬嘴裡常掛著這句話，但辦公室裡滿滿是古董、身旁處處是黃金。金陵山的九龍壁雕滿古代只有皇帝能用的五爪金龍、重金標下的日 月行館是蔣介石行館，辦公室裡背後就是龍蟠屏風。在沒有皇帝的年代，他彷彿是一方之王。

篤信一貫道的他，雖然嘴上不提，但處處可見風水考究，為什麼重金搶下日月行館，他是這麼說的：「日與月交會處，就是精華之地，就有氣，住在這裡手氣會變 好。」讓我想起他多台轎車車牌都登記「777」，原來人生也是一場賭局，需要好手氣才能成功。

五教合一金陵山

香港甲級寫字樓，從來是大升市的 火車頭。這火車頭現又重踏升軌，全速向上。過去一年，寫字樓價格，已悄悄升了一倍。當炒盤如皇后大道中九號，由四千多升至九千八百元，市場憧憬皇九呎價快 將破萬元關口。而遠東金融中心、美銀中心等，呎價亦由三千多升至七千元。在乾柴烈火下，上市收租股亦跟着升，劉鑾雄、羅鷹石家族等，幾個月來身家升多一至 四倍。就連一些隱形多年的老牌家族，亦因手持大量收租物業，而備受矚目。當中包括李福兆外父，以賣煙仔起家，在中環擁有萬宜大廈的勞冕儂家族；有「灣仔地 王」之稱，在澳門以賭業起家的高可寧家族；以及近年積極搜羅豪宅，持有灣仔地標集成中心的伍集成家族。過去兩月，泳蜂擁入市，金鐘遠東金融中心及美銀中 心，在三月已突破七千元呎價，較一年前勁升一倍。而中環皇后大道中九號二十六樓全層，本月初成交呎價攀上九千八百元，重返九八年初的水平。乾炒的火氣甚至 燃點到過海的尖沙咀，本月中康宏廣場成交呎價升至六千三百元，較去年沙士時呎價升幅亦超過一倍。寫字樓買賣暢旺，亦帶挈了收租股，如希慎、太古、恒隆等大 型收租股，股價閒閒哋升了倍多兩倍。其中羅鷹石家族持有的鷹君，由去年五月每股三元八，升至現在十二元四角五，羅鷹石家族身家因而躍升兩倍多至四十一億。 就連本來落後大市的華置，亦由去年中每股一元多升到四月份五元水平，大股東劉鑾雄兄弟的身家，較去年暴漲逾四倍，至五十八億；大劉最近還配售一億五千萬舊 股，套現七億多。

雄踞中區四條街位除了上市的收租公司外，一些持有大量寫字樓作收租公的老牌家族亦受到注目，當中包括擁有中環萬宜大廈的勞 冕儂家族。勞冕儂家族早已盤踞中上環六十年，旗下九幢寫字樓，現市值達三十七億，每年收租一億五千多萬，較去年上升兩成多。勞家最主要的旗艦，就是橫跨德 輔道中、砵甸乍街、萬宜里和皇后大道中四個街口，有二十九萬樓面呎的萬宜大廈。萬宜大廈落成於一九五六年，十年前才斥資八億重建，由以往十三層高的舊式商 廈，變身成樓高三十三層，有玻璃外牆的甲級寫字樓。不過談起萬宜大廈這幢地標，香港人還是懷念它的過去，皆因萬宜大廈是不少港人生活的點滴回憶。

第 一部扶手電梯這幢矗立在中環逾半世紀的商廈，擁有全港第一部商廈自動扶手電梯。萬宜大廈落成啟用時，報紙爭相報導，電梯上擠滿一家大細試搭的市民，電梯旁 邊，更有告示警告穿拖鞋者，勿乘電梯，免生危險。「當時我得五歲，星期日爸爸帶我去試搭呢條扶手電梯，那時候好熱鬧，好多人喺二樓排隊搭落嚟，我仲上落了 兩、三次，感覺好似去遊樂場玩。」五十三歲的電腦科技公司老闆區煒洪回憶說。位於二樓的紅寶石餐廳，更是萬宜大廈的象徵。該餐廳由一名從日本返港的飲食界 老闆詹誠，聯同恒生銀行創辦人之一的梁植偉、景福珠寶創辦人楊志雲等商家開設，是早期的高級西餐廳。餐廳的綽頭之一，是逢週六晚舉行「紅寶石音樂會」，由 現年七十歲，在港台任古典音樂DJ的陳浩才主持。「那時候聽古典音樂的場所不多，只有港大的陸佑堂，或是皇后戲院。所以紅寶石餐廳，逢週六晚都爆滿，不少 情侶喜歡到來食餐兼聽歌，當時每個晚餐三蚊啦，係好高嘅消費呀！」在「紅寶石音樂會」的推動下，萬宜大廈遂成為高級影音器材店的匯聚點。曾在紅寶石餐廳表 演的溫拿成員彭建新說：「個商場係高消費地方，出入都是西裝骨骨嘅人，嗰度有間通利琴行，我每次行過去都會睇結他。」「萬宜內還有人手製造的山打皮鞋，以 奶茶、蛋撻聞名的蘭香室，而蘭香室嘅蛋撻，一蚊十二個，一出爐就賣晒，阿倫十幾歲時喺中環兼職做office boy，都成日蛇王去買㗎！」彭健新說。

醫 生世家賣煙仔當時在萬宜大廈的商場地鋪，還有一間英美煙草的香港總代理——萬興煙行。煙行的掌舵人，就是萬宜大廈大業主勞冕儂。勞家本屬中醫世家，勞冕儂 父親勞子開是著名中醫，家族住在窩打老道七十九號有三萬呎的「勞昌大堂」，大屋內有近四十名工人服侍少爺及小姐。勞家長子勞冕儂，畢業於聖保祿中學，因為 會說英文，二十年代初到英美煙草公司任文員，工作了廿年後，升至華人經理。在勞家鄉下南海小塘唐美村，年過半百的鄉親，都知道勞冕儂是五、六十年代香港的 「大有錢佬」。七十五歲的鄉親勞柄楠說：「勞冕儂後生時，在香港救過一個跌落水嘅英國人，人哋問他想要什麼，他就話想搵份工，於是那位英國人就介紹他到英 美煙草工作。」四十年代日軍佔據香港，勞冕儂在英美煙草的洋人同事，被日軍關進赤柱集中營。為免他們被日軍虐待，勞冕儂升以香煙疏通日軍，又升供應食物和 煙仔予在獄中的上司。戰後英美煙草的洋人，為了報答勞冕儂，遂把港澳的獨家代理權給予他。「三十至五十年代，香港洋煙短缺，煙仔真係可以炒得㗎！那時日日 都有分銷商去萬興行排隊買煙，佢哋容乜易發達！」一名香煙代理說。

好彩煙受馬迷歡迎據中環一些老煙檔及舊街坊回憶，萬興行的煙仔佬，通常以 擔挑擔着兩個重幾十斤的大鐵箱，送煙到附近的煙檔。後期則改為用鐵皮手推車，手推車上用來放煙的大鐵箱，更會用鎖鎖上，以防被人偷煙。從英美煙草公司手 上，取得香港總代理權的萬興行，早期代理的牌子，包括喼士頓、孖寶、三炮台、好彩等。其中在五、六十年代最盛行的好彩香煙，不少老一輩的香港人都記憶猶 新。「好彩煙個名改得好，六十年代雖然賣個幾一包，等於兩包土炮煙嘅價錢，但當時夏天入馬場的馬迷，亦會隨身放一包好彩在衫袋，取其意頭好；而街邊士多， 亦愛把好彩煙盒上的紅圈剪下來，貼在撥號式電話的中間位置，攞個彩頭。」在中環太平行附近擺檔四十年的小販杜東說。

全港交稅之冠香煙銷量 好，作為代理的勞家自然豬籠入水。據知，港府於一九四八年首次徵收私人入息稅百分之十，勞冕儂當年竟然繳交了八十多萬元稅，成為香港私人繳稅最多的人。由 此可推論，勞氏當年已有八百萬元收入，可供他買入二十塊豪宅地皮。勞冕儂在一九四九年，便以四十萬元，購入當時洋人聚居的嘉道理道一號，全部以現金支付， 無須按揭，家族持有物業至今。除住宅外，勞家亦在四、五十年代，分別購入灣仔齊安大廈、齊康大廈、中環百佳大廈等，物業至今未售，作收租用途。而萬宜大廈 的地段，則於四八年以四百一十萬買入。勞冕儂於八○年過身，加上香煙代理的佣金又逐步下調，以及政府大幅調高煙稅，萬興行亦退出煙草代理行業，改做包租 公。

勞冕儂家族圖1.英美煙草華經理2.前油麻地官校校長3.著名中醫4.前教育署督學5.余道生女兒6.萬興煙行經理黃銘衍之子7.前聯 交所主席8.前九龍醫院胸肺科醫生，已移居加拿大9.前立法局議員許賢發堂兄10.沙田威爾斯醫院腫瘤科醫生11.牙醫，中華鈕廠東主香炳炎之子12.婦 產科醫生

與李冠春結成親家勞冕儂育有三子三女，其中幼女曉華，下嫁聯合交易所前主席李福兆。李福兆五四年從英國學成歸來，第三日就被父親， 即東亞銀行創辦人之一的李冠春，押往勞家食飯相睇。二人其後還在萬宜大廈紅寶石餐廳內，拍拖撐枱腳。李福兆回英國考會計師牌前，先娶勞曉華過門結成夫婦。 李福兆的大舅，即勞冕儂的長子允韶和次子允奧，自六十年代便協助打理煙草代理的生意。但兩兄弟作風低調，從未接受報刊訪問，亦無任公職，二人感情十分要 好，更一同居於嘉道理道大宅數十年。在萬興行內，大哥允韶是話事人，他所出的主意，弟弟允奧莫有不從。勞允韶與妹夫李福兆最為投契，二人經常在李福兆創辦 的證券商協會的私人會所吃午飯，交換股票心得。以前萬興煙行內有一個閣樓，專供勞允韶在內研究股票。勞允韶共有兩子兩女，但對兒子較為偏愛，對女兒就較為 冷淡。在港大唸醫科出身的勞允韶，卻未有扶植當醫生的大女婿陳長權。「允韶對錢看得好緊，大女潔瑜七六年嫁冲個醫生。有次個女婿想問岳父借錢買間鋪開診 所，間鋪只係十二萬，佢都唔捨得，話佢不過係個醫生仔之嘛，租就得啦！」知情者說。幾年後，陳長權因癌病去世，剩下勞潔瑜獨居何文田山道家中，因喪夫而精 神出現問題，家人本想接她回嘉道理道大宅居住，但勞允韶不答應，八三年勞潔瑜因抑鬱而自殺身亡。勞允韶對長子勞治長十分愛錫，兒子唸書成績非常好，常常考 第一。長大後，更在美國太空總署工作，做物理研究。雖然家中產業眾多，但他並無興趣打理。「他叫老豆不用分家產俾自己，要分就分俾兩個妹。」一位熟悉勞家 的人說。

後人濟世懸壺自從勞允韶於三年前去世，坐鎮萬興行的，就是八十三歲的弟弟勞允奧，以及其長子勞湛長。記者連續三個星期在萬宜大廈門 外等候勞允奧，但他只笑說：「我好細個就去冲英國讀書，萬興行都係我阿哥打理開，以前嘅嘢我已經唔記得啦！」勞家後人並無接掌煙行事業，卻延續其醫生世家 的傳奇。勞冕儂父親勞子開，是二十世紀初的著名中醫，他本來希望長子冕儂可以繼承衣鉢，但兒子卻做煙草代理生意。繼承父業的責任，遂落在三子英群身上。 四、五十年代，萬宜大廈對面的香園餅家樓上（現在的囱生大廈），就掛有勞子開勞英群醫務所的招牌。勞英群的八女勞娉華回憶說，「我爸爸做中醫完全唔係為 錢，窮人嚟睇病，佢唔收錢㗎，何東都有睇開佢，每年年初一都嚟搵佢。」除此，勞英群的長子勞允純，曾是九龍醫院胸肺科的醫生；外孫女馬碧如，則是沙田威爾 斯腫瘤科的醫生。而勞允奧次子勞澤長，則是婦產科醫生，專治不育及做試管嬰兒手術，他的診所，亦位於家族物業太平行內。勞允韶的兩名女婿，也是醫生及牙 醫，是名符其實的醫生世家。

愛妻情切嶺南人除了勞冕儂家族外，佔萬宜大廈三分一業權的，還有另一個億萬隱形家族——黃浩川家族。勞冕儂長女 勞潛華，嫁予萬興煙行經理黃銘衍之子黃浩川。今年已經八十八歲的黃浩川，身材頗為高大，一頭花斑的白髮，西裝筆挺，身邊有看護扶持，每天早上十時，便會返 回萬宜大廈上班。出生於台山白沙鎮潮境鄉的黃浩川，從小學到大學都就讀於嶺南，因此與中環陸佑行老細陸容章、美心集團老闆伍沾德等嶺南畢業生十分老友。黃 浩川的父親銘衍，十多歲便到香港幫親戚打理金山莊的生意，即是出口貨品供應北美華僑。後來又經營仁昌銀號、永興盛金鋪等，並且是萬興煙行的經理。一九三八 年，經雙方家長撮合，黃浩川與勞潛華共結秦晉之好。黃浩川對妻子十分情深，八十年代中，勞潛華患上肝癌，黃浩川特意從上海請來一位專科醫生為勞潛華治病。 聽說游子離鄉太久，返家鄉拜祭祖先，或對妻子病情有幫助，黃浩川便立即託人在鄉下找尋祖父山墳。「當時冇人知佢阿爺葬冲喺邊，就逐個墳挖開，核對金塔上所 刻名字，搵冲好耐先搵到。」黃浩川家鄉的堂姪黃子簾說。「八七年勞潛華過身，有親友勸佢再娶個人返來照顧佢，佢話有看護就夠，唔會再娶。」曾代表台山市政 府訪問黃浩川的馬福蔭說。黃浩川於四九年以十九萬購入的跑馬地藍塘道九十二號大宅，名為弼盧，黃浩川仍居住在該古色古香的大宅內。四十至六十年代，黃家共 斥資二百多萬購入灣仔德興、德業等大廈，另又與勞家共同擁有萬宜大廈、裕昌大廈及太平行等物業，單是物業市值已超過五億。

賭王變身灣仔地王 除了萬宜大廈勞黃兩家，中環、灣仔一帶的大業主，還有另一個世家望族——高可寧家族。發跡於澳門的高可寧，本來在廣州以賣唱為生，二十年代到澳門謀生，靠 從廣州販賣鴉片到澳門起家，後更以德成公司名義開設番攤賭檔。三七年高可寧與傅老榕合組泰興公司，以新馬路的中央酒店為賭場，成為一代澳門賭王，當時何鴻 燊尚在求學。高可寧三十年代不斷把資金調來香港，在港開設大有銀號及六十九間當鋪，當年與鄧鏡波等香港富紳，在灣仔軒尼詩道、駱克道一帶大舉買地。憑着顯 赫的家世，高家媳婦亦是紅極一時的影星。五子高福全娶的是葛蘭，而八子福球的太太，則是已故亞洲影后尤敏。現時高家還有中環旗艦物業德成大廈，在灣仔莊士 敦道及軒尼詩道一帶的大有大廈、英京大廈及大業大廈，市值四十五億，是名副其實的灣仔大王。兩年前，高家再在自家物業附近，斥資一千八百萬元，購入灣仔軒 尼詩道三百六十九號全幢物業，誓要延續灣仔大王美譽。

伍家轉戰豪宅另一坐落灣仔區的老牌收租公，是以灣仔道集成中心為大本營的伍集成家族。 伍集成祖籍雲南，靠在昆明代理棉紗而賺得第一桶金。四六年伍集成與家人移居香港，已有能力斥資五十萬買下現今集成中心的地皮，並成立瑞成公司經營棉紗貿 易。八十年代香港樓價上漲，伍集成遂將地皮物業重建成三十二層高的集成中心。生前極為慳儉的伍集成，每朝凌晨二時起床耍太極和跑步，再從半山愛都大廈寓所 出發，搭電車到馬會健身，之後再步行回集成中心上班。據知，他每日早餐只吃一片蛋糕、一碗芥菜湯及一杯檸檬水，除午餐有兩道雲南家常小菜外，晚餐亦只吃一 個水果果腹。伍集成性格慳儉，但後人對買賣豪宅卻非常豪爽，兩代作風大相逕庭。有一子一女的伍集成，於九五年去世，兒子伍達觀亦已移民美國，家族業務由女 兒伍宗琳打理。近年伍氏家族似乎對半山豪宅雅賓利大廈興趣甚濃，自○二年至今，共斥資逾二億元，狂掃七個單位，成為該大廈自太古以外的第二大業主。其間出 售兩個單位，共賺一千萬元。

三大商廈英雄塚尖東康宏廣場嘉禾娛樂主席鄒文懷，九四年乘着寫字樓炒得熱火朝天之際，斥資四億一千七百萬，向長 實購入尖東康宏廣場二十八樓全層，呎價達萬五元，創下尖東商廈最高呎價紀錄。物業於二千年以每呎三千九百元，蝕讓予鷹君，這趟投資足足令鄒文懷損手三億 元，是他手持嘉禾娛樂股份市值的四倍。

皇后大道中九號九五、九六年商廈勁升，甚至令地產界名人為爭樓而交惡。至祥集團及其主席吳國璋以各佔一半權益，於九五年以呎價約萬二元，購入皇九二十樓全層。而羅兆輝得悉華置將以三十六億元出售娛樂行，有助刺激樓價，遂於九六年底以呎價萬五元，向吳國璋購入該物業。吳國璋雖與羅兆輝簽下臨時買賣協議，但見樓市向好，就突然強詞指羅以支票而不是本票落訂，有違協議而殺訂，激到羅兆輝扎扎跳。但金融風暴令吳國璋與羅兆輝殊途同歸；吳氏以九千萬把皇九物業甩手，勁蝕七千萬，二人亦已銷聲匿跡。而皇九亦由每呎萬八，大插水至去年中四千三。

力 寶中心有新界王之稱的鄉議局主席劉皇發，九七年三月以二億九千萬，即呎價萬三，購入力寶中心二座九樓全層；接近摸頂價入市，加上手頭還有會展中心等重磅物 業，過去兩三年劉皇發深被債務所困。一度被中銀逼倉標售力寶中心單位；物業終於在上月以呎價五千九百元甩手，發叔損手逾一億。