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沒有Dream的Dream House 巴黎


http://hk.myblog.yahoo.com/tonylaw-vaueinvesting/article?mid=1874


巴黎:

最近一直忙於賣屋、買地的事情,我的地產代理說,一般人,都會在年尾將盡時,計劃來年,所以雖然現時天氣寒冷,反而成交非常之多。

正常情況,買家都會希望買入的屋,無穿無爛,不過最近成交的數字顯示,大部份是一些上60年的破爛屋子,反而半新不舊的屋,較難脫手。為什麼呢?原因是這些屋子的價錢與一幅地加上建造新屋的成本,存在著不低的差價。

巴黎亦因為這個原因,轉為希望買地建一間自已一直夢想的Dream House。

溫哥華被選為地球上最適宜居住的城市,像我居住的西岸,如果你處的位置好的話,你可以無遮擋地看著太陽每個黃昏,在幻變的彩霞影照下,沉落在大平洋上。Blog友可以想象這個情景是多麼令人神往。

最近看過幾幅地,其中有一幅的後園有一小河溪,我的腦子馬上幻想著幾個小孩玩耍的情景。因為我的小年時代,就是一個喜愛通山探奇的頑童。

小年十五二十,夢想永遠美好,因為他們從沒有作壞的打算,所以在他們腦中,是沒有什麼不可能完成。幼稚嗎?不過想深一層,探索就是小年的專利,很難想象一個朝氣勃勃的小年,沒有夢想,不愛探索。

但有時,我們也會以夢想作為取笑哪人的詞語,例如說別人整天在發白日夢。

巴黎認為,兩者的分別,就在於發夢後,有沒有"行動"。沒有行動的夢,只是一個幻想。但是一個不設實際的行動,也不見得如何好。Blog友還記得小年時踫過多少次釘子嗎?

因此,夢想應該是一個能推動閣下起始一份詳盡、實際的行動計劃的動力來源,往後的目的。

網上有很多投資Blog主,有些建議短炒,有些建議長線持有,巴黎認為兩者都只著意形態的分別,而忽略了最重要的心態-----------投資就是一件工作!!

投 資人的每一段短期的工作,會做成他的長期的結果,即他不可能買下任何股票後,以為一勞永逸,單只持有股票後等待它們自然地升值,另一類人也不可能以為不需 為自已只在一段短時間投機炒賣的行為負嚴重的責任。或者我以政治作比喻,無論一個政治人物,最初多受人敬仰,他還要長期做對事情,才能保持位置,又只要他 一次短線犯錯,就會引致嚴重後果。

如果閣下夢想自已成為股神,又或有他的成就,Blog友必須要有即將做一份嚴酷工作的心態,並要為自已 定下一份有別於市場上長楂短炒的人的行動計畫。先要了解資本主義中投資的目的是什麼的一回事,如何找尋有價值的投資物,有價值的投資物的價值,為何會增加 和減少......等等。

買下一幅地,建自已的Dream House,你不能只有dream,沒有一份能真實達到目的之行動計劃,也不應相信有short cut,而沒有刻服困難的心態。

祝願各Blog友在2010年都能實現自已的夢想!


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I have a dream:當港A股進恒指,咱們一同擁抱牛市可好?!

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2569

本帖最後由 晗晨 於 2015-5-17 19:37 編輯

I have a dream:當港A股進恒指,咱們一同擁抱牛市可好?!

我有一個夢想
我有一個夢想,有一天港股會站立起來,真正實現其信條的真諦:“我們認為真理是不言而喻,股票生而平等。”

我有一個夢想,有一天港股市場上,中資將能夠和外資“坐”在一起,共敘兄弟情誼。

我有一個夢想,咱們能真正獲得這個市場的定價權,而不用再看外資的臉色。

我有一個夢想,當港A股進恒指,咱們一同擁抱牛市可好!

曾經我認為這個夢想是那樣遙不可及,可隨著祖國繁榮昌盛,資本輸出,這個夢想如今正在一步步實現,而且是以意想不到的速度。特別是上周拜讀完格隆老大的“論持久戰:毛主席的十大軍事原則與港A股牛市演進脈絡”,實現這個夢想的戰略路線瞬間立體了!


毛主席這個作戰指導的十項基本原則是以弱勝強的經典路徑總結,其核心就是:
1、先打敵方力量薄弱的,我方有把握的,能掌控的,積小勝為大勝;
2、在掃清外圍,孤立強敵後,再集中優勢兵力,對敵方主力一鼓聚殲之;
3、力求一直保持高壓,盡可能不使敵人獲得喘息的時間;

再精簡一下,就是“農村包圍城市”思想的最好體現!

戰略如上文,下面請允許我大膽制定一下戰術!
1、爆炒港A股,把優秀的港A股市值做大;
2、令眾多我們所能掌控的港A股進入恒指,逐步實現“農村包圍城市”的戰略目標;
3、指數的變動,迫使大型指數基金被動洗倉強行賣出外資股;
4、更多的港a股進入恒指,咱們真正實現當家作主,從根本上主導香港資本市場;

當港a股把匯豐孤立起來的那一天,這種情景想想還是蠻爽的,就怕還沒等到這一天,匯豐就率先投誠了。這不,匯豐大概率就要遷都香港了,這白旗舉的也真是夠快的。

港A股攻陷恒指真的可能嗎?

上圖來自恒生指數公司,不論數量還是權重,目前恒指成份股里面香港股和中資股大概是各占半邊天。

首先我們必須要弄清楚:恒指的編制的最大依據就是市值和成交活躍度(見下圖)


那麽,按照市值與成交活躍度,實際情況是什麽樣的呢(見下圖)?


上圖反應的實際情況非常清楚,根據市值和交易額占比來看,明顯是中資股占了大頭。特別是在港A股火爆的當下,可預見的最新占比數據必定變的更加懸殊。我不敢斷言目前的恒指組成是否合理,但至少從理論上來說中資進一步占據恒指的可能性是存在的。


理論可能,那麽實際又如何呢?
堅定遵守“農村包圍城市”的戰略方針,咱們就抓小的弱的來打,圍而殲之,一步步占領恒指成分股。

先看市值角度:

以上是恒指成分股按市值排名後10位(截至2015-05-15)。
以恒指成分股按市值排名後10位,600億港幣市值足矣,門檻並不高!

在自己國家的經濟,以及自家的企業多年都不會怎麽成長的國家呆習慣了後,外資永遠不會理解估值水平本質是一種激勵手段,永遠不會理解中資對成長的熱情:在這種激勵機制下,別說600億市值,1000億港幣根本就不是事,一個交易日就可能輕松拿下。別忘了前不久(2015-03-05)漢能薄膜太陽能(566.hk)一天就漲了1000億港幣市值。

再看第二個角度:成交活躍度。

上圖為恒指成分股按成交額排名後10位(2015-05-15)。

以成交額算,恒指成分股按成交額排名後10位,1億港幣足矣,門檻更低。請給點挑戰可以嗎!咱們隨便找個百億級別的“港A股”,一天成交額都幾個億,毫無壓力啊有木有?

有圖有真相:



那麽既符合恒指市值要求,又符合成交額要求的港A股有嗎?
當然!隨便舉三個例子(見下圖):

您問我他們會不會進恒指?我哪知道啊,恒指公司也不是我家開的。我也就這麽亂侃而已,您可以全當笑話看。

但如果我真有決策權,那麽結果必定是毫無疑問的!

“引領世界資源,嫁接中國動力”的複星國際,pk掉恒指里面同樣身為綜合企業的太古股份公司,這個需要懷疑嗎?

背靠13億中國人的大健康,大娛樂產業的阿里雙雄在恒指里面獲得一席之地很過分嗎

您問憑什麽!就憑中國的國運!這個答案您可滿意?就像格隆老大說過的,敢和市場趨勢背道而馳的,實際是在與中國的歷史趨勢在做對手盤!

有人說中國的每一輪牛市都背負了政治使命,完成以前,牛市是不會結束的。

我的理解:如果這次A股的使命是國企改革的話,那麽港股的使命就是我的地盤我做主:全面接管金融主權,順利完成中國的資本輸出!
既然是中國的歷史趨勢,那麽從結果反推,中資股必定會占領恒指,前面的不需要咱們擔心,騰訊,移動,兩保險,四大行,足夠撐起半邊天了,剩下後面的20名就讓港A股來完成吧。

按此結果繼續再反推,未來港A股里面必定會出現一批千億市值以上的公司。現在大量百億市值的港A股都是10倍股!
你說誰有可能?我只能說港A100指數里面的任何一個標的都有可能!

盛世古董亂世金,
熊市估值牛市夢!
更別說這些又有基本面又有夢的港A股了!buy in may & go away5月之後,這些港A股必將帶著他們的歷史使命,一往無前!

I  have a dream : 當港A股進恒指,咱們一同擁抱牛市可好?!

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止凡飯局 - Dream,Rexh,理財見習生

昨晚,止凡與三位blogger飯聚,跟之前一樣,約見7點,一直討論至餐廳需要關門清潔,大家才意猶未盡地慢慢離開,這樣的交流實在太好了,日後真的要多搞,還要作不同的crossover,應有更多火花。



最先到的是理財見習生,他給我的感覺是年青有為,一個很陽光、有活力的年輕人。不久,Dream兄就到了,他一到步就問我猜他是誰,我第一時間指他一定是Dream兄,因為理財見習生已經到了,Rexh兄我之前見過面了,唯一就只有Dream兄,太容易猜了吧。討論時感覺Dream兄思維很細膩,亦好像準備了一些題目,似是有備而來的。最後到的是Rexh兄,我不是第一次與他見面,之前亦在巴黎兄直播見到他了。

當晚幾位都不是投資界的專業,但每位的個人投資都有十年以上的經驗,領悟投資理財各人有遲有早。Dream兄一開始就拿出一些多年前投資起步的2000元過戶單據,又把不同時期的買股與外幣單據分享,每張都很有紀念價值。其中包括港鐵上市的IPO,他指政府放上市的IPO多數值得參與。主因是政府管理效率差,放上市後,他賺一轉那公司由「效率差」變成「效率好」,這回報也不錯。加上政府賣東西,定價多不會太進取的,所以港鐵、領匯當年的IPO,他也有參與。

Dream兄很喜歡把討論內容歸納,整晚不時會把大家的投資做法總結一番。近期,他留意本地酒店資產的REITS,因為可以看其年報數字與實地考察,又把握自由行下跌而令酒店REITS價大跌的機會。他指每次股災時,REITS股價大跌,股息高見1分時,在這些價位買入收息的投資者,可能永世都不會放出來。

整晚的討論中,理財見習生算是較少發言的,但不要少看他的投資經驗,都已經超過十年,所以不應再叫做「見習生」了吧。他在blog中都經常分享月供股票的操作,雖說是月供股票,但他經常會對不同市況作出相應的投資操作。例如在股市高位時,沽出部份月供回來的持股,持有的現金就繼而在往後月供股票時慢慢買回股票,這樣的操作能讓他進一步增加累積的股數,提高月供股票的回報率。

理財見習生回想這些持之以恆的投資理財操作,十多年過去,今天手持的股數越來越多。他認為年青人是最有條件儲蓄的,因為那是生活壓力最少的時候。反觀今天,他自言生活壓力不輕,幸好起步不太遲,今天資產已有一定規模。

Rexh兄有很多投資經驗,不同投資工具都有所涉獵,尤其物業投資,他算是全程分享最多的一位。Rexh兄對投資的確很熱衷,曾參加過頗多投資講座及研討會,差不多市面上的導師,那位「有料」、那位「無料」,他都立即能說出一二。

除此之外,他還認識不少投資高人,例如有一位高人在某區投資物業,差不多該區所有單幢舊樓都有他一份兒,淨收租金額每年達100萬元美金以上。另外,他更認識財叔的師傅,他們叫他為「師公」,他指師公一把年紀還會去學習一些新的投資領域,十分好學,非常厲害。感覺上,這些人物都跟我們完全不同級數,貼近這些人物,可以想像Rexh兄差不到哪裡吧。

Rexh兄分享了一些個人供樓的經驗,多年前只有一間自住樓時,生活確實不好過,因為收入只靠打工,供款額加上生活開支,沒有太多「水位」,反而購入第一個投資物業之後,生活開始更輕鬆,因為當時兩個物業按揭供款總共15000元,投資物業的租金收入可能已經達13000元。之後一間間繼續買下去,物業投資算有一定規模,但當投資物業到了一定數量時,他覺得又不想再增加,因為到一定的物業數量,做業主也開始感到不輕鬆了。

對於物業投資,其實理財見習生與Dream兄都頗擔心租霸的問題,Rexh兄則從未遇過租霸,他覺得最重要是做業主的心態不要跟租客對立。Rexh兄算是一位良心業主,這都是我歸納一些成功業主的一個要素。租客有要求,他多會立即做到,例如租客想要一個雪櫃,他就立即安排。

舉例,他有個租客每次月初都拖租,一日拖一日,但每個月最後都總會交租,他見每個月都收到租金,雖然有點麻煩,但都沒有作任何行動去趕走他,最後那名租客搬走的一天,大家還成了朋友。

另外,有一個租客租了他的屋好像當作貨倉一樣,到那位租客搬走的那天,他收樓時看見滿屋都是垃圾,他還花了數千元去把垃圾清掉,他想了又想,是否應該在按金扣回這些費用呢?但見租客一家大小境況不是很好,他還是算了。他經常將心比己,站在租客角度想問題,認為香港人多不會希望做租霸,因為個個都怕麻煩,遇到好業主又怎會想做租霸呢?

另一個很好的亮點,是Rexh兄閱讀經濟的眼光。過去幾年他主力投資物業,主因是金融海嘯之後,他認為資金都不相信金融證券,加上土地供求問題,資金自然流入物業。因此,他2009年開始投資物業,到2013年左右慢慢沒有再加碼,因為他認為政府不停出招後根本「無得玩」。

他認為未來幾年重點會返回金融證券之上,因為實在太便宜了,資金又不能在物業市場找機會,自然走到價格「低水」的地方。我們在座都很欣賞他的思維,簡單而獨到,對也好,錯也好,都是一個好參考。

一個三小時多的飯局,寫一篇文章真的寫不了多少,大家又沒有筆錄內容,我都只是憑記億寫寫重點,還有很多內容都未能寫出來噢。三小時多的飯局實在不夠,隨意的四人組合,可以傾的話題,相信多約十次飯局都講不完。

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