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迫爆未解決　梁特應向屯門人道歉

1 : GS(14)@2015-02-11 08:46:26





梁振英開腔批評反水貨客示威者衝擊屯門商場，《壹錘定音》主持李慧玲狠批，梁振英責怪示威者之前，應先向屯門居民道歉，因為問題擾攘了好一段時間，梁政府也沒有為屯門居民做過事，更遑論解決問題。慧玲說，早在佔領運動時，已有屯門年輕人反映，放假一定不會留在屯門行街、逛商場，因為太多內地人在購物。他們以「迫爆」、「失控」來形容，令屯門居民大受影響。梁振英指政府一直有跨部門小組協調跟進屯門、北區水貨客問題，但慧玲說，公眾看不到政府有做過任何事，公眾只看到水貨客留下滿地垃圾無人清潔、屯門工廈變水貨客超市。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150211/19037677

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急撤上水　突襲屯門　夜攻尖嘴

1 : GS(14)@2015-03-09 08:14:15





【3:00pm】■百多名反水客示威者聚集於上水港鐵站，被警方包圍。張鼎和攝



【本報訊】約一百五十名戴口罩的反水貨客示威者，昨為突破警方防線發動游擊戰，由上水撤退後突襲屯門，夜間再轉攻尖沙嘴，持續逾八小時衝突中，示威者輪流衝擊屯門三大商場的藥房及金行，令大量店舖落閘，又曾衝出馬路阻止往關口巴士開出，更在街頭指罵內地遊客、踢行李篋，連部份港人亦因被誤會是內地人而遇襲。警方昨晚拘捕至少六名示威者。記者：黃學潤　金敏琍　關震海　洪藹婷



【5:30pm】■大批示威者連續衝擊屯門三個商場，指罵旅客。何柏佳攝


警方指昨示威行動未經申請，屯門示威者對途人作出挑釁性行為並衝出馬路，警方遂拘捕涉襲警及阻差辦公的三男一女（十三至二十一歲），一名警員小腿遭示威者踢傷，警方譴責示威者及不排除作進一步拘捕。昨晚九時許數十示威者突在尖沙嘴碼頭集結，有人更企圖衝入海港城，商場職員連忙關閉部份入口，警方以涉嫌公眾地方行為不檢拘捕兩名男子，但至深夜仍有示威者在尖沙嘴區內流竄。


【9:30pm】■示威者晚上到尖沙嘴碼頭繼續「光復行動」，被警員制服帶走。陳奕釗攝

踢途人行李篋洩憤

近百名反水貨客示威者包括揮舞龍獅旗的美國隊長Andy，昨午二時許在上水火車站集合準備到區內作反水貨示威，但午後區內逾三十間藥房零售店全都聞風先落閘，加上三百警員在上水站佈防，示威者未能突破，四時許突撤退，實質分乘車改往屯門突襲。在屯門聚集的帶口罩示威者達一百五十人，在商場外已辱罵及嚇喊內地遊客包括女童，約五時他們進入V city後，不斷叫口號要求取消一簽多行，有金舖落閘，警員一度舉起黃旗示警。示威者逼留十多分鐘後轉到仁政街，除在街頭喝罵疑內地遊客叫他們返回大陸，又闖入一藥房掃跌貨品。後再轉往屯門時代廣場，部份店舖雖已落閘，但仍有示威者踢閘令店員及顧客驚慌，待大批警員趕至時示威者卻又已轉移到屯門市廣場，其間十多名口罩男衝入周生生金行罵顧客，周生生及附近六福珠寶亦落閘。



傍晚六時許，示威者往水貨客常坐的往深圳灣B3X巴士站抗議，有人把膠欄擺出鄉事會路阻巴士開車，不單罵候車內地人，又不時向着對方眼睛不斷開關電筒用燈光作挑釁，有巴士公司職員要求示威者罷手：「各位大佬，畀條路行下……我哋打份工箒！」示威者最後離開巴士站，途中他們繼續辱罵甚至起腳踢向拖篋途人的篋，有內地長者被踢篋後茫然不知所措。另一名身穿屯門足球隊外套的光頭男子，與示威者口角爭執時，被人包圍，混亂中被人揮拳打中頭、臉，又遭人從後踢跌落地。百名帶備盾牌及警犬警員趕至，並於晚上七時許採取行動，多名警員持盾牌衝向示威者把他們隔開，並把四名男女示威者按倒在地予以制服及拘捕，此時有示威者向警掟雜物，警員則揮舞警棍示警。至晚上八時許，網上又有人號召示威者轉往尖沙嘴續打游擊戰。市民陳小姐指因不滿社會問題而示威可以理解，但不能隨意衝擊，市民也有購物自由。鄭氏夫婦則指示威者不應鬥惡，這樣下去恐變成示威者滋擾市民。


【嚇喊女童】■自稱港人的母女在屯門V city外遭示威者包圍，女童受驚大哭，需旁人安慰。

內地客：覺得不需要我們

有來購物的內地客感到不滿，指自己並非水貨客，只是來港消費，「我是過來促進香港的經濟發展，但是覺得這邊不需要我們，反正我們可以不過來的」。身兼港區人大代表的立法會議員田北辰質疑反水貨示威有選舉目的：「係一啲激進泛民攞選票嘅方式」，他強調市民可表達意見但不應造成滋擾。他重申提出為一簽多行封頂有助篩走部份水貨客，期望政府兩至三個月內「做啲嘢」，免示威浪潮持續。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150309/19069186

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屯門水貨倉租值　4年升1.6倍

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:40





【本報訊】自由行及水貨客熱門掃貨地點的屯門，不少人貪平租用工廠大廈作為水貨倉，卻因此帶動該區工廈租金急升。以早前因違反地契遭地政總署強制收回兩個單位的屯門美基工業大廈，該廈屬嬰兒用品店集中地，有被租用作嬰兒用品店的低層工廈單位租值按年升近九成，四年來更累積升達一點六倍。美基工業大廈近年越來越多嬰兒用品店、食品店及日用品店進駐，吸引不少內地旅客、甚至水貨客到該處掃貨。上月中地政總署就出「辣招」以《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》，收回兩個因改作零售的單位，當中包括一間嬰兒用品店「Kiss Baby」，另一間則為國際連鎖用品店「eCosway」，但兩店因已被政府回收，故無法查出其租值。




面積細受追捧

本報抽查該廈多間曾被報道改作嬰兒用品店的單位，其中一樓Ｆ室，其下年度租值達十二萬元，按年勁升八成九，自一二至一三年來的累積升幅達一點六倍；另一個十五樓Ａ室的單位，其租值逾十萬元，按年升七成六；一個廿三樓F室單位連天台則升七成二，下年度租值近十二萬元。中原（工商舖）工商部營業董事劉偉成指，近年政府積極活化工廈，單位租金亦有上升，加上水貨倉帶動下，上水及屯門等地區的工廈單位租金有一定升勢，當中以面積較細的單位最受追捧，因這類單位較易靈活改裝，適合作水貨倉之用，料來年的租值將繼續上漲。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079234

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上水屯門舖租恐跌三成

1 : GS(14)@2015-04-12 12:22:24

【本報訊】內地突收緊自由行政策，地產業界稱，主攻自由行及水貨客的上水、屯門等地的商舖最受影響，保守估計租金會大幅下跌約三成，相信舖價也隨之下跌。在上水經營藥房的負責人直言，若內地自由行旅客大減，會裁員「止血」。



或裁員「止血」


近年受內地自由行帶動，銅鑼灣、旺角、上水及屯門等地區的珠寶鐘錶店、藥房及化妝品店越開越多。其中上水水貨客掃貨熱點之一的新功街，有地舖租值5年間更狂升逾3倍，令不少街坊小店、老舖捱不起貴租被迫結業。美聯旺舖董事盧展豪表示，上水、屯門等專攻水貨客的地區將成為重災區，率先受影響。他估計，上水、屯門地舖租金會大幅下跌約三成，「之前升得好勁，如果旅客人數大減，即生意都受影響，業主都要減租啦，如果唔係都冇人租得起」。盧續稱，銅鑼灣、旺角等傳統旅遊區未必有太大影響，「啲人如果嚟旅行都會去番銅鑼灣嗰啲，影響未咁快會見到」。另有在上水經營多間藥房的負責人直言，若自由行客大減，會減人手「止血」，「以前班水貨客、自由行一日嚟幾次都得啦，而家一星期一次我哋等食西北風」。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109631

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9財團入標爭屯門地

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:41

【本報訊】接連有地皮推出的屯門區，再有地皮截標，鄰近星堤的管翠路地皮共有9個財團競逐。由於涉資較大，有數家發展商組財團入標。地政總署公佈，管翠路地皮收到9份標書。除長實（1113）、恒地（012）、遠展（035）、會德豐（020）、新世界（017）及K&K Property等表明獨資入標外，信置（083）更夥拍嘉華（173）、永泰（369）及萬泰其餘3間發展商合組財團遞交標書。區內有項目的英皇（163）亦首度聯同佳明（1271）合作入標。遠展地產部總經理朱寶林指出，會集中發展此類單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182680

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恒地36億奪屯門地 呎價4621

1 : GS(14)@2015-06-18 12:18:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】近期豪宅物業走勢凌厲，連帶豪宅地地價回升。位於屯門掃管笏管翠路住宅地，最新由恒地(0012)以36.289億元投得，每方呎樓面地價4621元，較兩年前會德豐(0020)投得的毗鄰地皮每方呎樓面地價3683元貴25%。恒地稱，項目總投資約80億元，連同上述地皮，恒地系於2010年中政府主動賣地後，已投得4幅官地，共涉116億元。

地政總署昨公布，上周五截標並獲9份標書的屯門掃管笏管翠路地皮，由恒地以36.289億元投得，項目佔地26.19萬方呎，以3倍地積比計，可建樓面約78.5萬方呎，每方呎樓面地價約4621元，合乎市場預期的27.2億至43.2億元。

恒地副主席李家誠表示，集團將會獨資發展該項目，預計總投資額約80億元，他又稱，上述項目地點優越，擁靚海景，且臨近著名國際學校，集團會打造成優質住宅區。

李家誠﹕鄰近國際學校 投資80億

資料顯示，位於上述地皮後方，由會德豐2013年1月以13.88億元投得的屯門掃管笏56區限量地，當年每方呎樓面地價僅為3683元；今次恒地投得之地皮，每方呎樓面地價較兩年多前貴25%，但仍未打破英皇(0163)2013年底以每方呎樓面地價4838元投得的屯門青山公路大欖段臨海地紀錄。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，今次中標價較高，主要反映景觀及不設限呎、限量因素，另現時樓價較兩年多前有頗大升幅，地價亦會較兩年前為高，目前仍屬合理水平。他又稱，項目屬低密度住宅，加上鄰近哈羅國際學校，料發展商會針對國際學校家長，提供實用約800至1000方呎的中型單位，料日後發售時，實呎在1.5萬元水平。

主動賣地後116億購官地

自2010年中政府主動推地後，恒地成功投得的官地不多，連同上述項目，恒地系(恒地及香港小輪)，合共僅投得4幅官地，對上一幅為去年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道商業地王，而2013年11月，恒地則以28.88億元投得上水青山公路古洞段一幅低密度住宅地。

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300萬以下私樓放盤剩75單位屯門上車盤大減五成

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:13

■豫豐花園362方呎單位叫價298萬元。　資料圖片



【本報訊】樓市火熱，熱到昔日見底指標的新界西北已今非昔比，傳統上車樂園嘉湖山莊不再上車價，兩房都升穿四球。上車希望惟有遠到去屯門，惟區內平盤買少見少，300萬元以下私樓放盤半年間銳減近半至目前約75個。記者：陳家雄　朱連峰


一直被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，兩房成交價升穿400萬元。中原地產謝明亮表示，麗湖居9座中層E室，實用446方呎，成交價406萬元，成屋苑首宗2房升破400萬元個案，呎價9,103元。原業主2012年底以242.8萬元買入，賬面賺163.2萬元。本月初，同屬麗湖居的4座低層E室，面積相同，成交價380萬元，相差兩周，造價高6.8%。




嘉湖400萬內僅40伙

根據代理祥益地產資料，截至昨日，天水圍嘉湖山莊400萬元以下放盤現約40個，例如賞湖居兩房，實用449方呎，叫價355萬元，呎價7,906元。上車惟有寄望隔多兩個西鐵站的屯門區，目前屯門400萬元以下放盤共約614個，私樓放盤約374個，已補地價居屋約240個，其中最多400萬元以下私樓放盤屋苑，包括豐景園、時代廣場、豫豐花園，例如豐景園2座低層8室，實用309方呎，叫價320萬元，呎價10,356元。至於屯門「真．上車盤」買少見少，今年1月初區內300萬元或以下放盤有約147個，7月份已縮減至75個。



屯門公屋叫不足百萬

最後上車希望的屯門，驚見不足100萬元放盤。昨日有讀者報料，指屯門公屋良景邨出現一個不足100萬元上車盤廣告，以「首期9萬，月供3,055元」作招徠，單位實用面積264方呎，一房間隔，未補地價叫價90萬元，呎價3,409元，惟僅綠表買家才有資格購買。通常綠表最高按揭成數95%，首期僅4.5萬元。祥益地產黃振文表示，該單位今年初已於市場放盤，最初居二市場嗌價高達120萬元，因放盤多時仍未賣出，惟有減價放售，減幅達25%，自由市場叫價亦由240萬調低至230萬元。業主2013年2月僅以15萬元向房署租置購入，是次轉售須繳付10%額外印花稅。目前屯門叫價低於100萬元的住宅放盤不多於5間，全部是未補地價超細公屋，例如該區山景邨4座低層7室，實用294方呎，屬一房，居二市場叫價93萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226569

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屯門地王呎價料1.2萬

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:27

【本報訊】近乎月月有地賣的屯門，又有地皮推出招標。地政總署昨公佈，將公開招標出售在青山公路──青山灣段用地，下月7日開始招標，9月11日截標。項目貼近新咖啡灣，料大部份單位可望全海景，最高估值近14億元，樓面呎價約1.2萬元，有機會挑戰區內呎價新高。



下月招標　挑戰區內新高

項目地盤面積約為8.8萬方呎，指定作私人住宅用途。最高可建樓面面積11.46萬方呎，料提供150伙。中原測量師行執行董事張競達認為，是次推出的住宅地是同類一線海景地皮近年罕有供應，相信將獲熱烈追捧，料發展商會主要供應洋房，以及小量分層單位。張競達預計，近期多幅屯門地皮入標反應熱烈，而且批出價錢理想，料青山灣段地皮每呎樓面地價約1.2萬元，總值約13.7億元，隨時成為區內呎價新高的地王。資料顯示，去年中同區樂翠街地皮，由泛海國際馮氏家族私人以1.56億元投得，樓面呎價接近1.16萬元，為屯門最高呎價紀錄。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218763

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屯門兩地皮獲批建洋房

1 : GS(14)@2015-07-22 23:19:56

【本報訊】屯門新供應源源不絕，據屋宇署昨公佈最新資料顯示，5月份獲批則的項目中，有兩個來自該區，包括永泰（369）小秀第55區限量地及泛海國際（129）主席馮兆滔家族私人投資的小欖樂翠街項目，但以低密度洋房為主。永泰於2013年中標小秀第55區限量地，最少落成量為175伙，現獲批興建49座3層高洋房，另有2座10層高住宅，總樓面近16萬方呎。另於去年中由泛海國際（129）主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資公司Treasure Mega Limited投得的小欖樂翠街地王，每呎樓面地價約1.16萬元，是區內地皮樓面呎價新高，現興建3幢3層高洋房。另外，九建（034）去年底以15.82億元奪得的油塘鯉魚門徑用地，亦獲批興建2座25層高物業，總樓面達31萬方呎；信置（083）灣仔適安街項目，批建1幢12層高項目。城規會最新資料顯示，屯門洪祥路3號田氏中心第9座，向城規會申請由工業地帶改劃為辦公室及商店用途，涉及總樓面達30萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219758

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央企高價搶贏屯門地王保利擊敗19財團　呎價1.5萬貴絕新界西北

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:17

■屯門青山灣住宅地呎價創新界西北新高。



【本報訊】儘管近期樓市氣氛轉弱，紅色資本卻再次殺入屯門，高價搶官地！昨日開標的屯門青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，較市場估值上限高出超過25%之餘，更成為新界西北地王。記者：黃嘉銘　湯家明　陳東陽


事實上，萬科置業（香港）於兩個月前殺入屯門，以同區新高銀碼38.22億元買入區內掃管笏路項目之後，上周五大收20份標書的第48區青山公路——青山灣段住宅地，結果由另一內房龍頭保利置業以17.3億元，力壓19個財團奪地，以可建樓面最高約11.46萬方呎計算，每呎樓面地價高達15,096元，較市場估值上限13.7億元高出26%，更打破一個月前由賭王四太梁安琪投得的元朗牛潭尾地皮紀錄（每呎樓面地價約12,118元），是次屯門青山灣住宅地呎價創出新界西北新高。



連環投得本港兩地王

再者，是次批出的青山灣地皮，比另一幅同區由泛海國際（129）主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資投得的小欖樂翠街地皮，每呎樓面地價約11,599元，足足貴了三成。資料顯示，保利置業母公司為保利集團，屬於央企，有紅色資本背景。事實上，該公司於去年初以約39.23億元投得啟德1I區3號地皮，每呎樓面地價高達6,530元，為全啟德最貴，即是保利現時持有的兩幅香港地皮都是地王項目。而是次投得的地皮前身為前歌頓軍營用地，面向新咖啡灣泳灘，海景為最大賣點，市場料絕大機會興建臨海洋房。





投資35億建高端住宅

公司昨回應傳媒查詢時指，預計項目總投資額約35億元，洋房及分層戶都會興建，打造高端住宅項目，將來推出會以同區指標物業作參考。以新地（016）荃灣西青山公路汀九段380號星岸為例，由7幢洋房及4座大廈組成，當中獨立屋實用面積由2,857至4,132方呎，定價由逾9,000萬至1.71億元不等，實用呎價約3.2萬至4.15萬元。同系內汀九青龍頭海瓏珀，洋房平均呎價更達5萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，是次項目屬低密度豪宅地，在市場上較罕有，加上受惠著名哈羅國際學校效應，結果是次由中資財團以高於市場預期的成交價投得，反映發展商睇好豪宅後市，並積極吸納優質土儲。不過，他認為是次地皮較為獨特，而且規模不算大，投資額亦都不多，故對現時整體樓市氣氛的影響及參考作用不大。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298333

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