失蹤寶地重生記(1)-中民安園(8085)、中福控股(922)(在2010年7月12日曾更新)

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失蹤寶地重生記(1)-中民安園(8085)、中福控股(922)(在2010年7月12日曾更新)

(按:謝網友Leo提供資料及某網友提醒並更正。)

(1)

先交代一下兩間公司的背景。

中民安園(8085)前稱新醫藥，在1994年成立，從事、製造及銷售中成藥與保健食品。產品研發方面與四川省中藥研究所合作，而生產則交由內地製藥商胡慶餘堂負責，其後在2001年12月上市。上市後不足1年，公司宣佈收購個人股東持有四川新醫藥研究所51%，以每股1.172元向賣方發行28,058,000股支付，而條文中有提及個人股東「可在股份收市價下降到低於每股0.6港元首日起十日內終止買賣協議」。

最終，據聞有人被斬倉，股價大幅下跌，在一日內，由1元以上，曾經下跌至1.6仙，跌幅達99%，有人認為，導致當年轟動一時林漢烈被殺案有一定關連，其後大股東梁愛華被中銀追債，主席之弟又曾向別人回購該公司股票時，開空頭支票被告。

後曾欲向朱漢邦(Chu Hon Pong，很顯然是心虛，稍後在下面會繼續介紹此人)，購入5種保健產品之藥方，作價900萬，以10仙(即現時的40仙)發行9,000萬股支付，但實際上，該公司當時的市價僅4仙(即現時的16仙)，為何會有這樣大的便宜益公司?但最後這交易因公司虧損嚴重取消，該公告可以顯得公司是非常匆忙，連句點也沒有，後來補充公告的原因更令人奇怪，並無解釋2003年大幅虧損2,700萬，反而多著筆墨於2004年第1季的虧損，真是奇怪。

其後公司經過一輪管理層變換及削減股本後，公司宣佈一家由黃進強控制的Excel Point Holdings Limited，斥資1,800萬，以4合1後的4仙認購4.5億股，黃進強後控制此公司，但顯然，他無長線持有的打算，於公司轉營寶地業務後，除維護公眾持股量以4仙減持的9,502萬股外，他以約18.9仙至36仙間大幅減持約3.0498億股，合共減持了4億股，剩下5,000萬股，就已經套現達 8,857萬多，勁賺逾7,000萬及5,000萬股股票。

據筆者估計，中民控股(681，前基電控股、中民燃氣)的主席及主要股東王政應該在當時承接了為維護公眾持股量配售的9,502萬股其中 3,700萬股(佔4.92%，未達披露界線)，於是就有了後來的故事。

(2)

至於中福控股(922)，前稱金科數碼，該公司在1980年代由洪金明創立，1994年取得三星的電器分銷權，在1999年上市，但在 2001年洪金明及其股東之一張裕設則因為個人擔保過多，或因其他財務問題，所以出售1.05億股，每股87.7仙，其中7,500萬股(佔34.88% 股權，低於當時35%的全購界線)出售予亞視前藝員冼煥貞，餘3,000萬股出售予獨立第三方。

但冼煥貞的資金來源則可能較為隱蔽，根據幾個月後的新聞稱，該公司總經理黃煇棟在1999年私自抵押雲慈慧海佛舍所在的根德道物業抵押予新華銀行，騙取4,800萬貸款。大股東梁小姐取得股票不久，就曾三次抵押其手上的股票予英皇證券、蔡小蘭及高世城持有的 Perfe ct Cl ass，可以見到其財力實在不充裕，亦有可能其實是一場預早賣殼的好戲，梁小姐只是檯面股東而已。

其中蔡小蘭的資料，根據2002年7月15日經濟日報的報導，「顯示蔡小蘭在 1994 年至 1999 年期間，為道亨證券的交易商代表，並於 2000 年 3 月，因在未獲其僱主批准下，在另外三家證券行開戶進行買賣，被證監會公開譴責」。

因其缺水，故此有一些奇怪事件發生，據過往的新聞稱，公司多次次配股集資供一般營運用途，以及進行一些環保節能業務收購及物業收購，以脫身賣殼，甚或有偷錢的嫌疑，但最後均失敗，亦據聞有一些年輕經紀因客戶篤手指買此股後無畀錢。

當中該物業收購可以談談，其實該次的賣方是胡曉照，胡曉照是大發汽車主席，當年其透過劉國華、中國三九進出口公司旗下九豐行國際、現福方國際(885)主席楊明光及孫德仁合資組成 Liuzhou Wuling(該公司拼音和柳州五菱相似，同名的柳州五菱後來大部分股權獲注入俊山集團(305，前稱萬能國際)，易名俊山五菱)購入華利資源(1215，後被國中主席(202，前柏寧頓國際)張揚拯救易名國新集團，後給胡翼時取得控制權，易名開源控股，並注入杜雙華的日照鋼鐵的部分股權)的控股權，後來被斬倉。

最後，冼煥貞被高世城斬倉，當中7,000萬股被邊陳之娟購入，邊陳之娟是九龍塘名牌幼兒園「方方樂趣」的創辦人兼校長，但她亦從事美容院、抽油煙機等多個行業，此外亦是上海政協委員、中國少年基金會理事、香港公益金名譽副會長，並曾任香港公益金籌募委員會兩屆主席。

後來據部分報導稱，她手上股票亦是抵押了給第三方，據部分報導稱，邊陳之娟曾欲把此殼轉予其朋友鄭明明，並注入其化妝品業務，但後來因後來無法及時披露業績遭停牌，故無疾而終。

鄭明明則從其女婿、遠東環球(830，前業務是遠東鋁質(232，後被中國航空技術進出口入主，易名中國航空技術國際)主席黃中核(Brad Huang)取得的烽火傳媒(8059，2362，前金澤超分子，現澳門投資控股)注入部分美容業務，實現了部分上市的願望。

其後，邊陳之娟透過多番奔走及各方好友相助，因緣制會得到在加拿大返港的黃志榮取得前身為長城電子的長城數碼的廣播(689)的空殼，易名長盈控股，和江西銅業(358)改營銅業，不久即因為要作出其他礦業及金屬有關的投資，故認購金科數碼(922)的新股，成為該公司大股東，成功令公司復牌。

但其後因市況轉差，洽談陸續告吹，市場也淡靜，故此股票已失去其作為新融資平台的價值，故此長盈控股陸續出售該公司的股權，另一批財技人亦開始進駐，公司亦進軍寶地業，後曾以20億購入上海一寶地，但經多番延遲，雖已經出了通函，並經過股東大會，但現時尚未完成。

至於長盈控股則向TCL購入阿根廷油田，詳情請看此處，其後美亞控股(1116)亦購入此股，可看此處。據聞，長盈控股主要大股東和曾叱吒一時的股壇名人也會此油田有關。

待續。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=16494

失蹤寶地重生記(2)-中民安園(8085)、中福控股(922)

(1)

在繼續談故事前，一定要談談朱漢邦。

根據2007年10月9日，朱漢邦被委為中民安園(8085，前新醫藥)的董事的公告中，有以下的描述:

....美國新澤西州史蒂文斯理工學院工商管理碩士。朱先生現任美國夢幻娛樂集團之主席，在中、港、台從事房地產、石油產品貿易等業務。朱先生在中、港、台、美、越等地工作超過三十年，具豐富的工商管理，國際貿易及直接投資經驗。朱先生曾任國際免稅店始創人羅勃米勒先生之投資旗艦，兆亞集團旗下之一家上市公司及其他機構的主席及總裁等要職，負責集團在中、港投資的企業管理與整頓工作。於80年代初期，朱先生曾出任深圳蛇口華美鋼鐵廠廠長。於90年代，彼為越南首家免稅店集團之始創人。

另根據Webb先生網站的資料，其現任天地數碼(500，前稱凱威國際)獨立非執董，並曾經擔任新灃集團(1223)董事、副主席及主席及曾為其旗下公司民信集團(547，後易名為奧亮集團)的非執董及執董，關於朱漢邦成為主席的資料，可以參看此文。

此外，朱漢邦曾利用其手上的土地和下屬鄒婉玲及其朋友林永平創辦廣州大學華軟學院，據報導稱，雖然後來該學院確實辦得不錯，但林卻在運作中做了不少違法行為，如偷稅，以及欠付朱漢邦的土地款等。此外，林亦利用鄒的感情，直接要求鄒挪用學院資金，並對其所作所為予以隱瞞，最後朱漢邦發現此事，決意告發，其後林卻逃至美國，鄒卻被定罪。

(2)

談回正題。朱漢邦和中民安園的關係實是深遠。

在前文提及，早在2003年，中民安園前身新醫藥向朱漢邦購入5種保健產品之藥方，作價900萬，以10仙(即現時的40仙)發行9,000萬股支付，但實際上，該公司當時的市價僅4仙(即現時的16仙)，但最後這交易因公司虧損嚴重取消。

但其後他們的緣分似是沒完。

在2005年8月，據後來公告顯示，其女兒朱昌馨及女婿彭永強以合併後的6.2仙購入40,160,128股，佔當時股份的7.08%，經過一輪貸款變成可換股債券及員工行使低價的可換股債後，在2007年，持股量非常巧合降至4.9%不用披露的水平。

另外，有一項特別的事，在2007年8月，證監會檢控Richfair Limited大股東朱漢邦在2005年1月至8月期間，他們取得及處置新醫藥的股份權益，但並無向港交所披露，故違反《證券及期貨條例》第XV部的規定，並罰款56,881元，所以，在當時，其持股量或許一度高於5%，即兩者可能持股量或較披露更高。

在2007年8月，公司公佈中民燃氣(681，前基電控股、後稱中民控股)及朱漢邦各以20仙認購各認購1.5億新股，較當時股價1.1元大幅折讓81.82%，他們兩人各帳面大賺1.35億，可能前者因為王政的關係(詳看前文)，後者則因一直以來的淵源，希望合作引入一些概念，使大家能夠散貨，導致他們會認購這批股票吧。

確實在2007年10月，認購股票經股東通過後，朱先生入董事局的同時，公司決意引入一名董事安錦平先生，其資歷如下:

... 曾任中國人民解放軍某部特務連文書，北京軍區技術偵查大隊司令部政治協理員，北京軍區技術偵查大隊綜合測向站政委，中華人民共和國民政部社會事務司殯葬事業處處長，中國殯葬協會副會長兼秘書長。安先生在殯葬行業管理、殯葬政策制定及殯葬企業運行管理方面擁有豐富經驗。

故此引入的概念自然就是寶地概念，在2007年12月的公告中，其已簽訂意向書有關可能收購中國從事殯葬業務，並在同月發行4億股新股，每股1元供發展之用，並在2008年1月初簽訂正式合約收購已名為北京中民安園投資有限公司的業務，11日後更知道北京中民安園投資有限公司是由持有中民控股的王京任法人代表，收購作價是2,500萬，並且該公司向8家寶地公司的持有人簽訂協議，約動用2.48億人民幣，向該等賣方收購寶地。

另外公告提及北京中民安園投資有限公司在2007年5月成立，可見事情訂好後，他們才認購該公司新股，然後促成這項收購，更顯得所有都是早有安排。估計此事由王政方促成，朱先生則是提供資金的一方。

但不幸地，在2008年1月，市場動盪，集資不順利，故需延遲完成發行新股的期限，亦利用機會延遲收購。

(待續)

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=16819

neo: 失蹤寶地重生記(3)-中民安園(8085)、中福控股(922)(更新)

(更新資料，並鳴謝neo兄的提供資料。)

續上文。

公函和概念過程

公司在收購新業務的同時，當然要更換核數師。公司在4月14日正式出通函，其中他們收購的寶地公司如下，紅框表示今次的主角之一浙江安賢園，可以看到該寶地無商業價值:

而並無商業價值的原因為「由於該幅土地屬劃撥土地，因此浙江安賢陵園有限責任公司可佔用該幅土地及有關樓宇及建築物，但不能轉讓、出租、按揭或另行出售該幅土地、樓宇及建築物。」，但若該物業可自由轉讓，估值可達6.37億人民幣。(見紅框示)

而該公司的獲利情況不佳，約只賺幾百萬一年，並有約2,750萬的負債(看下圖，但據公告稱「代價人民幣1,224,000元，經於2007年9月22日訂立之補充協議修訂為人民幣110,000,000元（可予調整）。」

若以3年平均計算，盈利約390萬人民幣，以10倍P/E計，則3,900萬，扣除2.750萬的債項，以51%計，作價約586.5萬則可，所以122.4萬應是合理作價，對公司也有一定的利益。但為何要在上市公司給朱漢邦及王政認購後，把作價增加90倍(計及債項則約8倍)，是不是當中有問題存在?

在2008年5月，公司建議易名中民安園，並利用慣常的散貨手段，把每手股數由2萬股，減至4千股。

在2008年6月，公司再委任金利豐配售1.5億股，配股價稍降至80仙，可見計劃有變，並在7月17日完成配售事項，另在7月31日，宣佈在2007年12月的配股失效。

後來在2008年年報中披露配售期間，公司已進行以下事項。

於 2008年7月7日，本集團已完成按現金代價25,000,000港元收購北京中民安園投資有限公司（「北京中民安園」）之全部已發行及繳足股本。於 2008年7月18日，本集團已完成按總代價人民幣72,000,000元收購新疆瑞林置業股份有限公司、內蒙古盛和發展有限責任公司及太原市五福陵股份有限公司之51%已發行及繳足股本及青海福利鳳凰山公墓股份有限公司（統稱「墓園公司」）之52%已發行及繳足股本。

但在2009年年報會計師報表附註33附屬公司一欄中，除此4家公司外，其他公司並無出現在附屬公司，可見有部分收購未完成，包括今次主角浙江安賢陵園，但為甚麼並無說明，這是否選擇性披露?

其後，在2008年12月，王政委任為執行董事及行政總裁，但在2009年3月王政及劉京辭職，這代表可能出現一些事情，令計劃有變，其後更陸陸續續委任屬於金仔的財技人士，在2010年，中民控股出售其持有的中民安園股票，其後中民安園曾大舉配售股份，惜失敗，可見寶地計劃已經漸走漸遠。

餘音....

更為糊塗的是，在2010年報中，會計師報表附註21「應收賬款及其他應收款項」中，公司稱「2010年度及2009年度之按金、預付款項及其他應收款項內所包括之按金39,644,000港元與收購浙江安賢陵園有限責任公司有關。有關詳情載於本公司於二零零八年四月十四日寄發之通函。」

可以發覺公司在未收購完成之前，已經支付了4,000萬人民幣的款項，過了2年多應該當作失敗時，也沒人想要收回來，更未見有一處提及公司會完成收購及若收購未能完成如何取回款項的詳情，也未作適當的會計處理，這是非常奇怪的事情，並不符常理。另這代表著配股的資金也白白地浪費了，也許這筆資金在某些人的口袋吧。

神奇的交易

更奇怪的是，在2010年7月6日，中福控股(922，前金科數碼)宣佈以人民幣105,468,750 元，向同一批人取得同一個寶地的41.2%權益，並注入人民幣8,000萬人民幣，增持至51%，這代表著作價增加至1.85億人民幣，其中1.03億人民幣以現金支付，其餘82,468,750人民幣，即9,450萬港元，以65仙發行1.45億股支付，佔擴大後股本6.8%，當中無一名賣方取得過5% 股權(如下圖)，故賣出股份時不需披露，以現價42仙計算，該批股份約值6,070萬元。

此外，公司亦擔保該公司兩年盈利不少於3,500萬人民幣及4,000萬人民幣，不足即補償差額，即最高補償金額為3,750萬人民幣。但公司前兩年的盈利只是約700萬及1,100萬人民幣，以增長50%的速度計算，補償金額估計2,000萬人民幣。

另外，公司在提及到公司的估值:

收購之代價乃協議訂約方按一般商業條款及參考以下各項後公平磋商釐定：
(a)本公司對項目公司業務之內部初步估值約人民幣430,000,000 元，乃按項目公
司之市場市賬率及估計二零一零年賬面值計算；

請看回上文，兩年前的估值是6.37億元，為甚麼現時作價高了，估值又低了，是否代表中民安園買錯貨?

這問題就來了:

(1)此前中民安園的賣方是浙江富安移民經濟開發有限公司，法定代表人是施華，但現時則是向施華等人直接收購，雖然施華等人取得現金及賣掉股票可以拿回超過4,000萬人民幣，並且作價較以往高，照常理，施先生應選擇和中福控股交易，但是因為中民安園交易的對手方是那家公司，不是個人，故此款項或未能收回，這應該如何處理?

(2)中民安園在收購標的的賣方變更的情況，並未主動披露情況，也未主動提及該筆款項的去向，這是否觸犯上市規例?

(3)中福控股看到中民安園這個失敗的類近被騙交易，還要和這堆人直接交易，是否對該公司的股東是有利?

(4)在中福控股的公告中，未見到其中兩年的股權變化情況，另亦未見提及此前和中民安園的交易，中民安園亦如是，這是否選擇性披露?

希望專業人士能予以解答。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=16911

[創業板]香港生命科學技術(8085，前新醫藥、中民安園)專區(關係：中民系)

1 : GS(14)@2010-10-09 17:36:57

8085:
http://zkiz.com/tag.php?tag=8085

新聞專區
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7964

2 : GS(14)@2010-10-09 17:39:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20100815/GLN20100815016_C.pdf

重大事項
於二零一零年六月十八日，聯交所主板上市公司中福控股發展有限公司（「中福」）（股份代號：922）與施華、施俊、沈明珍、陳金娟、盧國富及潘國強（「賣方」）、浙江富安移民經濟發展有限公司以及浙江安賢陵園有限責任公司（「項目公司」）訂立協議（「協議」），據此，中福有條件同意提名一名中國公民，按總代價人民幣105,468,750元（約相當於120,535,714港元）向賣方收購項目公司全部股本權益之合共41.2%。

本公司已與中民實業有限公司（「中民」）訂立買賣協議，以向中民收購北京中民安園投資有限公司（「目標公司」）之全部已發行及繳足股本。目標公司已與墓園公司之擁有人分別訂立八份收購協議，授權目標公司收購墓園公司。項目公司為八份收購協議內之墓園公司之一。本公司已向中民支付約36,000,000港元之按金，在二零一六年九月十九日之前有權收購項目公司。

董事會已知悉上述事件。因此，吾等正就處理該事件與浙江富安移民經濟發展有限公司進行討論及磋商。董事會認為，上述事件可獲妥善解決，故此，於本公佈日期並無就已付按金之可收回性作出呆賬撥備。

有關資料之詳情載於本公司於二零零八年四月十四日刊發之通函及中福於二零一零年七月五日發表之公佈。

3 : GS(14)@2010-10-09 17:40:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100924034_C.pdf

賣東西

4 : GS(14)@2010-10-09 17:41:22

8樓提及
7樓提及
6樓提及
5樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100924034_C.pdf

賣東西
看來又轉型了
轉番去炒陽宅?
太陽能骨灰呵呵

可能轉為火力發電 - 燒死屍

土葬太浪費土地資源

5 : GS(14)@2010-10-09 17:41:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101008042_C.pdf
又是配股，應該是無錢

6 : GS(14)@2011-07-01 18:21:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110628076_C.pdf
看來又想轉營...

前景
董事會預期二零一一年全球經濟環境將仍然充滿挑戰及不明朗。本集團將不斷檢討其策略及營運，務求改善業務表現及提升股東回報。展望未來，董事會將物色其他投資機會，從而擴大其投資組合，並作多元化發展。

7 : Hierro(1191)@2011-09-27 23:15:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110927050_C.pdf

於二零一一年九月二十七日（交易時間結束後），配售代理與本公司訂立配售協議，據此，本公司有條件同意透過配售代理盡最大努力向不少於六名承配人按每股配售股份0.069港元之價格配售最多415,000,000股配售股份，該等承配人及彼等之最終實益擁有人均為獨立於本公司及其關連人士，且與彼等概無關連之第三方。

配售項下最多415,000,000股配售股份，佔本公司於本公佈日期之現有已發行股本2,077,786,138股股份之約19.97%，及佔經配售擴大之已發行股本2,492,786,138股股份約16.65%。配售項下配售股份之總面值將為16,600,000港元。配售價0.069港元較：(i)股份於本公佈日期在聯交所所報收市價每股0.086 港元折讓約19.77%；及(ii)股份於緊接本公佈日期前最後五個交易日在聯交所所報平均收市價每股0.0856港元折讓約19.39%。

上次的都未動用，今次又配？肯定有鬼

8 : GS(14)@2011-09-27 23:51:25

「配售代理」指時富融資有限公司，根據香港法例第571章證券及
期貨條例可從事第1 類（證券交易）及第6 類（就機構
融資提供意見）受規管活動之持牌法團

draw ruler?

9 : GS(14)@2011-10-01 15:53:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110930102_C.pdf
應該玩礦

10 : Hierro(1191)@2011-10-03 01:05:40

這些當然是少玩為妙

11 : 八旗子弟(15368)@2011-10-03 11:27:33

香港股票市場,真係老千市場

12 : iniesta(1400)@2011-10-03 13:02:09

升了一倍
咁益人?

13 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-03 19:46:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111003056_C.pdf
董事會已確認，除本公司現正與獨立第三方初步商討有關擬於中國收購醫藥、美容及保健之項目外，並無與根據創業板上市規則第十九及二十章須予披露的意圖收購或變賣的有關商談或協議，董事會亦不知悉任何根據創業板上市規則第17.10條所訂明的一般責任而須予披露、或屬價格敏感性質的事項。

14 : GS(14)@2011-10-03 20:51:32

之前朱生大把垃圾啦

15 : fineram(806)@2011-10-10 19:57:22

最高 0.248 .利害.

大跌市日日有大升股

16 : GS(14)@2011-10-10 21:57:12

一出聲就無題

17 : GS(14)@2011-10-10 21:57:18

無晒啦

18 : Hierro(1191)@2011-10-25 00:50:44

中民安園(8085.HK)---又轉型？
http://realblog.zkiz.com/Hierro/28632

19 : ice9(17077)@2011-10-25 08:56:34

升了咁多,原來是賣殼

20 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-28 20:50:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111028092_C.pdf
本公司之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，本集團預期截至二零一一年九月三十日止六個月錄得之虧損與上一個截至二零一零年九月三十日止六個月之溢利同期比較有重大虧損。此虧損主要是由於透過損益列賬之出售可供銷售投資虧損所致。

21 : GS(14)@2011-11-12 13:48:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111110064_C.pdf
預期二零一一年之全球經濟環境仍將充滿挑戰及持續不明朗。董事會將不斷
檢討本集團之策略及營運，務求改善其業務表現及為股東帶來較佳回報。展
望未來，董事會將會物色其他投資機會以擴大及分散其投資組合。

22 : GS(14)@2011-11-25 11:06:28

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111123010_C.PDF
應中民安園控股有限公司（「本公司」）之要求，本公司之股份已於二零一一年十一月二十三日上午九時起暫停買賣，以待本公司發出有關股價敏感事宜之公佈。

23 : fineram(806)@2011-12-01 22:39:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20111201163_C.pdf

買野

24 : GS(14)@2011-12-02 08:28:36

買埋D幹細胞垃圾，作價3億，以8,000萬CB加2.2億新股支付，但那8,000萬CB只是用來做盈利保證的擔保，多數都唔會達成，所以，作價都那2.2億

..
有關目標集團之資料
目標公司為一間於二零一一年三月十日在英屬維爾京群島註冊成立之公司，其主要業務為投資控股。目標公司由賣方全資擁有。根據賣方提供之資料，除於香港公司之投資外，目標公司概無擁有任何其他資產。香港公司為一間於二零一一年六月十七日註冊成立之投資控股公司，其主要資產為幹細胞技術使用權。
由於目標集團自其註冊成立日期以來尚未開展業務營運，故按其於二零一一年十月三十一日之管理賬目所示，目標集團並無營業額，除稅及非經常項目前或後之淨虧損為21,000 港元，主要來自註冊成立之初步開支。按其於二零一一年十月三十一日之管理賬目所示，目標集團之負債淨額為20,991 港元，即目標集團之累計虧損與繳足股本之差額。

幹細胞技術
過往20年來，幹細胞在治療各種疾病方面早已被證實具有重要的醫療價值。然而，最大的問題仍是識別足夠數量的特殊種類幹細胞，並將其分化以達到理想的效果。

該技術包括抽取外周血液（從循環血液系統如手臂抽取血液）、分離單核細胞及透過植物提取物及蛋白質將其逆向分化為造血幹細胞。該技術使用各種植物蛋白質提取物分化幹細胞，生產出純淨（透過成熟方法識別）及安全（與其他技術相結合不會產生任何致癌的副作用）的造血幹細胞，數量突破以往公開觀測到的結果。借助該等數量的幹細胞，科學家及醫生便能使其發揮最大功效 — 即重造各種造血部件。然後，該等細胞將重新注入原捐贈人體內（一項稱作自體輸注的成熟公認的方法），讓細胞發揮其功效。產生的效果與修復幹細胞功能相結合，能產生不同生物層面的抗衰老效果，一旦通過有關檢測方案，目標集團將擁有下列的專利。
老化檢測方案涉及基因、細胞及功能方面的測試參數以確定測試對象的「年齡」。透過該等目標測試，目標公司將能「監察」老化過程及追蹤抗衰老幹細胞的應用進展。
進行收購事項之理由及裨益
根據本集團截至二零一一年九月三十日止六個月之最近期中期報告，本集團現有業務之近期未來增長前景不甚樂觀。因此，本集團一直在積極地尋求新的投資機會，而不論該等機會是否屬於本公司之主要業務範圍，藉以提升本公司之價值及增加股東回報。
林博士擁有幹細胞技術，其核心競爭力在於，能夠利用人體本身的幹細胞，並誘導它們產生大量完全相同的幹細胞複製品，然後再將其注入人體內。在沒有任何排斥的情況下，該技術會提升人體本身的新陳代謝能力，從而最終達到抗老化效果。經過多年的反复試驗及驗證證明，該幹細胞技術之效果較其他抗老化產品（包括但不限於保健補品╱ 食品或以向人體注入外界物質之形式）出色。林博士已就該幹細胞技術向世界知識產權組織申請專利合作條約及向中國國家知識產權局申請註冊專利，並已可用作商業用途。
最近幾年，抗老化相關產品之全球零售銷售額估計約為150 億美元，並按每年兩位數的速度增長。於完成後，香港公司將擁有在領域內使用該幹細胞技術之獨家使用權。目標集團將在香港開設旗艦店，以推廣應用該幹細胞技術。相信該幹細胞技術日後將為本公司帶來巨大貢獻。
董事認為，收購事項為本集團日後發展業務提供了良機，擴大了其收入基礎，並可為本集團維持穩定之收入來源。董事認為，收購事項乃本集團將現有業務擴大至具龐大增長潛力之新型業務之良機。

「老化檢測方案」指一套旨在量化衰老影響之客觀實驗室檢測。其在基因、細胞及器官功能方面對對象進行檢測
「保證人」或「林博士」指林雄斌博士，其間接擁有賣方之大部份已發行股本
「PPiHPS」指「植物及蛋白質分化多能造血幹細胞」，一種使用植物蛋白質提取物，使有問題的細胞轉變為可在血液循環系統內製造細胞（如紅血球、白血球、循環免疫系統的細胞及骨髓等⋯⋯）的幹細胞的方法

鱷兄識唔識?

25 : GS(14)@2011-12-02 08:29:22

仲要好好計好個loop點玩，那兩年盈利就是8,000萬，還有賣方或者叫林雄斌的持股量剛好不到30%...

26 : GS(14)@2012-06-13 00:56:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120612029_C.pdf
緒言
茲提述本公司就收購目標公司所刊發日期為二零一二年五月二十五日之通函
（「通函」）。除文義另有所指外，本公佈所用詞彙與通函所界定者具相同涵義。
根據協議，本公司已有條件同意收購目標集團。目標集團主要從事幹細胞技
術業務。
於二零一二年六月十一日，本集團接獲美國一名獨立第三方（「申訴方」）之法
律顧問函件（「函件」），指稱幹細胞技術侵犯申訴方之知識產權。
因此，本公司與賣方及保證人就討論函件內容舉行緊急會議。經上述討論後，
賣方及保證人向本公司表示函件內容並無理據。
本公司及保證人已分別著手就函件尋求法律意見及建議，其結果將於通函之
補充通函內公佈。本公司亦另行就上述事宜尋求法律意見，並保留權利就函
件內指控及╱或其影響而導致本公司所蒙受任何損失及損害採取法律行動。

27 : greatsoup38(830)@2012-06-27 00:47:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120626003_C.pdf
空殼

28 : greatsoup38(830)@2012-06-27 00:48:00

前景
預期二零一二年全球經濟環境將仍然充滿挑戰及不明朗。董事會將不斷檢討
其策略及營運，務求改善業務表現及提升股東回報。展望未來，董事會將物
色其他投資機會，從而擴大其投資組合，並作多元化發展。

29 : GS(14)@2012-06-28 00:13:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120627093_C.pdf
配售
於二零一二年六月二十七日（交易時間結束後），配售代理與本公司訂立配
售協議，據此，本公司有條件同意透過配售代理盡最大努力向不少於六名
承配人按每股配售股份0.20 港元之價格配售最多498,500,000 股配售股份，該
等承配人及彼等之最終實益擁有人均為獨立於本公司及其關連人士（定義
見創業板上巿規則）且與彼等概無關連之第三方。配售項下最多498,500,000
股配售股份，佔本公司於本公佈日期之現有已發行股本2,492,786,138 股股份
約20%，及佔經配售擴大之已發行股本2,991,286,138 股股份約16.67%。配售項
下配售股份之總面值將為19,940,000 港元。配售價0.20 港元較：(i) 股份於本公
佈日期在聯交所所報收市價每股0.247 港元折讓約19.03%；及(ii) 股份於緊接
本公佈日期前最後五個交易日在聯交所所報平均收市價每股0.2332 港元折
讓約14.24%。配售須待（其中包括）聯交所上市委員會批准或同意批准配售
股份上市及買賣後，方可作實。
...
進行配售之原因及所得款項之用途
本公司為於開曼群島註冊成立之有限公司。本集團之主要業務為(i) 在香港銷
售保健產品；(ii) 在香港及中國銷售電子部件；及(iii) 在中國從事殯葬及相關業
務。配售之最高所得款項總額將為99,700,000 港元，而最高所得款項淨額將約
為96,100,000 港元，擬用作本集團之一般營運資金及╱或進一步投資於增慧控
股有限公司之建議收購事項（詳情載於本公司日期為二零一二年五月二十五
日之通函）。完成配售時每股股份產生之最高所得款項淨額將約為每股股份0.193
港元。董事已考慮多種集資安排，認為按成本計，配售對本公司而言乃最有
效方法。此外，本公司可藉此機會壯大本公司之資本基礎，並為其未來業務
發展加強其流動資金狀況。董事認為，配售屬公平合理，並符合本公司及股
東整體利益。

30 : greatsoup38(830)@2012-07-31 00:22:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120730037_C.pdf
本公司之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，本集團預期截至二零一二年六月三十日止三個月之綜合第一季度業績與去年同期二零一一年六月三十日相比，可能錄得虧損有重大增加。此虧損主要是由於
（i）行政及經營開支增加；
及（ii）有關主要交易之開支。

31 : GS(14)@2012-08-14 13:04:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120814023_C.pdf
虧損增加150%，至500萬

前景
預期二零一二年全球經濟環境將充滿挑戰及不明朗因素。董事會將持續不斷
檢討本集團策略及營運，務求改善業務表現及提升股東回報。展望未來，董
事會將物色其他投資機會，從而擴大其投資組合，並作多元化發展。

32 : GS(14)@2012-09-22 13:44:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120921043_C.pdf
又改名

董事會建議，將本公司之英文名稱由「ZMAY Holdings Limited」更改為「Hong
Kong Life Sciences and Technologies Group Limited」，而本公司之中文名稱則由「中
民安園控股有限公司」更改為「香港生命科學技術集團有限公司」。

33 : GS(14)@2012-10-10 00:57:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121009031_C.pdf
中民安園控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此就回應壹週刊
於二零一二年十月四日刊載有關本公司附屬公司，159再生醫學集團（香港）有限
公司（「159再生醫學集團」）之報導（「該報導」）作出本澄清公佈。該報導指香港特
別行政區政府（「香港特區政府」）轄下衛生署（「衛生署」）已就159再生醫學集團派
發之若干宣傳物品（「宣傳物品」）展開調查，並提及有關159再生醫學集團員工李
貴鈴女士（「李女士」）之碩士學位及香港特區政府轄下入境事務處（「入境處」）已拘
捕159再生醫學集團另一名員工（「X」）。
據董事會在作出一切合理查詢後所深知、全悉及確信，謹此就回應該報導作出以
下澄清：
1. 宣傳物品乃159再生醫學集團於二零一二年六月二十九日私下在酒店晚宴活動
上派發，有關物品從未公開派發，此後亦再無派發，而於本公佈日期，衛生
署亦從未就宣傳物品聯絡本公司或159再生醫學集團。
2. 李女士修畢中華人民共和國（「中國」）延邊大學藥理學碩士學位課程，並獲授
醫學碩士學位，並非如本公司日期為二零一二年五月二十五日之通函（「通
函」）第27及97頁所述之「藥劑學碩士學位」。
3. X持有往來港澳簽註（商務S）之中華人民共和國往來港澳通行證。董事會得
悉，於二零一二年九月二十一日，入境處指X違反逗留條件，現獲准保釋。
案件仍在調查中，而入境處正尋求香港特區政府轄下律政司之法律意見。於
本公佈日期，X可自由進出香港。
4. 本公司及159再生醫學集團仍如常運作。李女士及X並非董事或本公司之高級
管理層，亦非159再生醫學集團之董事。由於X並非不可取替，而159再生醫
學集團尚在初步開業階段，董事認為，長遠而言對本公司並無任何重大不利
影響。在此等情況下，董事會認為，該報導所載事宜並不構成香港聯合交易
所有限公司創業板（「創業板」）證券上市規則（「創業板上市規則」）第17.10條項
下之股價敏感資料。
除就上文第2點所述之無心之失作出澄清外，董事會亦為通函第27及97頁所載而
該報導並無提及之若干疏忽失誤致歉。因此，董事會在作出一切合理查詢後就其
所深知、全悉及確信，謹此作出以下澄清：
1. 由於李女士為朝鮮族裔人士，且操流利韓語，故通函誤將延邊大學描述為位
於韓國之大學，查該大學實位於中國。李女士於修畢延邊大學臨床醫學課程
後獲頒醫學學士學位，並非如通函所述之「臨床醫學學士學位」。彼之中文姓
名應為「李貴鈴」而非通函所述之「李貴玲」。
2. 石海鵬於修畢吉林大學臨床醫學課程後獲頒醫學學士學位，並非如通函所述
之「臨床醫學學士學位」。
有意投資者及本公司股東於買賣本公司股份時務請審慎行事。

聽日補報導

34 : micho(10404)@2012-10-11 17:36:18

Expecting, 見到距甘澄清, 就覺得篇報導有效,起碼證明距之前有好多都系胡混過關

35 : fineram(806)@2012-10-11 18:36:16

湯, 到真係改名先改TOPIC 名都唔遲.

36 : GS(14)@2012-10-11 22:42:03

35樓提及
湯, 到真係改名先改TOPIC 名都唔遲.

打號碼會找到的

37 : fineram(806)@2012-10-11 23:52:28

36樓提及
35樓提及
湯, 到真係改名先改TOPIC 名都唔遲.

打號碼會找到的

呢個我明....但有時直睇專區, 唔熟既名唔會睇

38 : GS(14)@2012-10-11 23:59:56

37樓提及
36樓提及
35樓提及
湯, 到真係改名先改TOPIC 名都唔遲.

打號碼會找到的

呢個我明....但有時直睇專區, 唔熟既名唔會睇

好，我會改改個定名

39 : 26222528(32488)@2012-10-20 14:02:33

仔股宜家咩情况。有无得玩？

40 : greatsoup38(830)@2012-10-20 14:06:36

39樓提及
仔股宜家咩情况。有无得玩？

無得搞的啦

41 : greatsoup38(830)@2012-10-20 14:06:57

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/38513[/realblog]

42 : 26222528(32488)@2012-10-20 15:03:39

又系一周刊，一周刊出左名夸大其词。。。不过公司都澄清左应该无咩事。体左几仔系A股既干细包公司市值都系几十亿。

43 : greatsoup38(830)@2012-10-20 15:11:15

42樓提及
又系一周刊，一周刊出左名夸大其词。。。不过公司都澄清左应该无咩事。体左几仔系A股既干细包公司市值都系几十亿。

A股唔同港股，港股無概念可炒，壹仔是誇大，但公司澄清得就有一些是事實，睇清楚，他已經承認左

想買呢類，最有價值是隻1830，不過呢行無乜良心

44 : GS(14)@2012-11-20 00:08:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121113006_C.pdf
8085
3個月虧損下降40%，至1,300萬，6個月虧損減少33%，至1,600萬。1億現金。

前景
二零一二年全球經濟環境仍然充滿挑戰及不明朗。董事會將不斷檢討集團策
略及營運，務求改善業務表現及提升股東回報。於收購目標集團之幹細胞技
術業務完成後，董事會仍將物色其他投資機會，從而擴大其投資組合，並作
多元化發展。

45 : GS(14)@2012-11-20 00:41:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121119022_C.pdf
中民安園控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈，於二
零一二年十一月十一日，本公司之直接全資附屬公司生命科學技術集團有
限公司（「投資者」）與Life Length, S.L.（「目標公司」，由María Blasco 博士、Matlin
Associates及Botín Foundation創辦）訂立無法律約束力之諒解備忘錄（「諒解備忘錄」），
據此，投資者建議收購目標公司約38%股權（「可能收購事項」）。目標公司為於
西班牙註冊成立及登記之私人有限公司，主要從事高度精密專利體外診斷測
試端粒。經作出一切合理查詢後，據董事所深知，目標公司為獨立第三方，與
本公司或其任何附屬公司之董事、主要行政人員或主要股東或彼等各自之聯
繫人士（定義見香港聯合交易所有限公司創業板（「創業板」）證券上市規則（「創
業板上市規則」））並無關連。
根據可能收購事項，投資者可能收購目標公司約38%股權，代價約為9,000,000美元。
目標公司亦可能與投資者組成合營企業，分別於香港及中國大陸各成立一間
實驗室。目標公司可以其技術知識及不斷改良其測試技術作為投資，而除上
述約9,000,000美元投資外，投資者可能提供額外資金（每間實驗室最多為3,500,000
美元）。待達成最終協議後，投資者可擁有合營企業最多約50%之權益。倘可
能收購事項付諸實行，預計目標公司將向使用目標公司技術經營體外診斷測
試業務之合營企業授出20 年特許權協議。特許權協議將適用於測試人類╱ 動
物染色體端粒長度及解釋有關測試結果之技術。
待投資者完成慣常盡職審查程序及感到滿意後，投資者可於諒解備忘錄日期
起計60 日內訂立具約束力之正式股份購買及╱ 或認購新發行股份協議及特許
權協議。所訂立協議不會就目標公司之任何知識產權賦予投資者任何權利。
於二零一二年十一月十六日，投資者向目標公司授出一筆為數300,000 美元之
貸款融資（「貸款融資」），須於二零一三年十一月十六日或之前償還，年利率為
8 厘。目標公司須於二零一三年十一月十六日或之前，按彼等全權酌情決定向
投資者償還貸款融資全部未償還款項連同任何應計利息，或將整筆貸款融資
（連同應計利息）轉換為相當於目標公司全部已發行股本1.267%之目標公司普
通股。然而，於二零一三年二月十六日或之前，投資者有權以書面通知目標公司，
將整筆貸款融資（連同應計利息）轉換為相當於目標公司全部已發行股本1.267%
之目標公司普通股。

46 : greatsoup38(830)@2012-12-01 15:44:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121130060_C.pdf
董事會謹此宣佈，自二零一二年十月日起生效：－
1. 林戈女士獲委任為本公司之主席及非執行董事；
2. 姜洪慶先生獲委任為本公司之副主席及執行董事；
3. 朱漢邦先生辭任本公司之主席但仍繼續留任執行董事；
4. 林永泰先生辭任本公司之執行董事、監察主任及法定代表；及
5. 盧志強先生獲委任為本公司之監察主及法定代表以替代林永泰先生。

林戈=1064
姜洪慶=2309

47 : greatsoup38(830)@2013-01-16 01:16:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130115028_C.pdf
本公佈為本公司刊發之自願性公佈。
董事會宣佈，於二零一三年一月十一日，本公司、伊頓與MEDIPOST訂立轉讓
及承擔契據，內容有關伊頓以零代價向本公司轉讓其於分銷協議項下之權利
及責任（不包括伊頓於簽訂轉讓及承擔契據前已產生之負債）。
MEDIPOST為一名獨立第三方。基於本公司旗下五家全資附屬公司之董事唐
卓豐先生持有伊頓全部已發行股本100%，該公司為本公司之關連人士。鑑於
轉讓及承擔契據以及分銷協議所涉及零代價就本公司日常及一般業務而言屬
收益性質，且根據創業板上市規則第19.07 條界定之所有百分比率均低於5%，
故董事認為分銷協議以及轉讓及承擔乃按一般商業條款進行，並不構成一項
須予公佈交易或一項關連交易，故毋須遵守創業板上市規則第19 章或第20 章
之申報、公告及獨立股東批准規定。考慮到分銷協議之條款及條件以及以零
代價轉讓及承擔，董事認為轉讓及承擔符合本公司及其股東整體利益。
分銷協議
分銷協議涉及於香港及澳門進口、營銷、分銷及出售產品之獨家權。
分銷協議之主要條款如下：
地區：香港及澳門
產品： CARTISTEM® 製成品
年期：推出產品起計十年
特許權費： (i) 簽訂轉讓及承擔契據後須付150,000 美元；
(ii) 產品註冊後須付244,000 美元；及
(iii) 產品註冊後一年須付269,000 美元。
倘於協議日期起計兩年內未能完成產品註冊，本公司可
要求MEDIPOST修訂付款金額及結構，如未能協定有關金
額，則MEDIPOST可將分銷協議項下獨家權改為非獨家權
利，惟本公司有權終止分銷協議。於此情況下，本公司於
已附上文第(i) 項所述首期付款後將毋須向MEDIPOST支
付特許權費餘額。
最低購買責任：本公司有責任向MEDIPOST每年購買金額不少於其預計
訂單80%之產品，倘未能達到有關訂單金額，則本公司須
於各年度結束後一個月內向MEDIPOST補償其於相關年
度實際購買金額與其預計訂單80%間之差額。除補足有
關結餘金額外，本公司毋須就未能達到預計訂單80%而
承擔其他負債、罰則及罰款等。特別是，MEDIPOST無權
因其未能達到預計訂單80%之目標而終止協議。然而，倘
產品銷售單位數目少於分銷協議所載目標70%，則
MEDIPOST有權終止協議。
CARTISTEM® 之資料
MEDIPOST為南韓一間具領導地位之幹細胞生物科技公司，集中開發產品以
迎合尚未達成之醫學需求，例如有關膝關節軟骨、神經系統及肺系統再生或
回復功能之需求。作為MEDIPOST之核心產品，CARTISTEM® 為韓國首個獲准用
於治療骨關節炎病人因退化或重複創傷引起之膝關節軟骨不適之細胞藥物。
CARTISTEM® 於二零一二年一月十九日獲韓國食品藥品管理局認可，該產品現
正於美利堅合眾國進行第一期及第二期試驗，標誌著MEDIPOST成為首家於美
國食品藥品監督管理局轄下進行臨床試驗之外國生物科技公司。

48 : greatsoup38(830)@2013-04-01 23:18:15

又使幾千萬買垃圾

49 : greatsoup38(830)@2013-07-26 00:43:48

清埋d舊野

50 : greatsoup38(830)@2013-08-20 01:48:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130819032_C.pdf
16仙配6億幾股

51 : greatsoup38(830)@2013-08-23 00:08:25

無野發生

52 : greatsoup38(830)@2013-09-07 16:22:32

古仔

53 : fishlove2001(20176)@2013-09-07 18:58:23

43樓提及
42樓提及
又系一周刊，一周刊出左名夸大其词。。。不过公司都澄清左应该无咩事。体左几仔系A股既干细包公司市值都系几十亿。

A股唔同港股，港股無概念可炒，壹仔是誇大，但公司澄清得就有一些是事實，睇清楚，他已經承認左

想買呢類，最有價值是隻1830，不過呢行無乜良心

1161咪仲平？

54 : greatsoup38(830)@2013-09-07 19:00:01

53樓提及
43樓提及
42樓提及
又系一周刊，一周刊出左名夸大其词。。。不过公司都澄清左应该无咩事。体左几仔系A股既干细包公司市值都系几十亿。

A股唔同港股，港股無概念可炒，壹仔是誇大，但公司澄清得就有一些是事實，睇清楚，他已經承認左

想買呢類，最有價值是隻1830，不過呢行無乜良心

1161咪仲平？

業績都是差，咪講啦

55 : greatsoup38(830)@2013-10-30 21:47:48

8085

56 : greatsoup38(830)@2013-11-17 12:16:24

3個月虧損增25%，至1,500萬，6個月虧損增50%，至2,700萬，7,000萬現金

57 : greatsoup38(830)@2014-04-05 22:18:59

租間鋪

58 : GS(14)@2014-06-11 01:10:42

盈警

59 : GS(14)@2014-06-27 12:12:13

8085

虧損增40%，至4,000萬，2,300萬現金

60 : Clark0713(1453)@2014-07-19 12:29:37

盈利警告

61 : GS(14)@2014-10-07 00:19:20

盈警

62 : greatsoup38(830)@2014-11-15 10:30:54

3個月虧降25%，至1,100萬，6個月虧降1成，至2,400萬，輕債

63 : greatsoup38(830)@2015-01-22 23:59:51

盈警

64 : GS(14)@2015-06-24 23:43:40

虧損降16%，至5,000萬，輕債空殼

65 : greatsoup38(830)@2015-11-16 01:33:20

loss, low debt

66 : greatsoup38(830)@2015-12-17 01:44:34

13仙配7.9億股

67 : greatsoup38(830)@2016-04-27 01:00:17

買野

68 : greatsoup38(830)@2016-06-27 00:44:00

虧損降62.5%，至1,500
萬，1,900萬現金

69 : greatsoup38(830)@2016-08-18 05:26:38

8085 sell things to 8158

70 : greatsoup38(830)@2016-08-18 05:26:38

8085 sell things to 8158

71 : greatsoup38(830)@2016-11-13 01:09:54

虧，空殼重債

72 : GS(14)@2016-12-20 10:42:55

8085 and 8158 stopped

73 : greatsoup38(830)@2016-12-22 00:30:30

於二零一六年十二月二十一日（交易時段後），本公司與配售代理訂立配售協
議，據此，本公司有條件同意透過配售代理盡最大努力向不多於六名承配人按
每股配售股份 0.13 港元之價格配售最多 948,064,000 股配售股份。由於配售事項
之承配人數目少於六名，本公司將根據創業板上市規則之適用規定於完成時以
公佈形式披露該等承配人之詳情。

74 : GS(14)@2017-02-28 14:28:43

轉虧500萬，7,400萬現金，1360持有705、707、8085、1106、1089、8148、726、1106、8192

75 : GS(14)@2017-06-01 10:08:16

收購事項
董事會欣然宣佈，於二零一七年五月三十一日（聯交所交易時段後），買方（本
公司之直接全資附屬公司）與（其中包括）賣方及目標公司訂立協議，據此，根
據協議所載條款及條件並受其規限下，賣方同意出售而買方同意購買銷售股
份，相當於目標公司全部已發行股本，代價為43,900,000港元。緊隨完成後，目
標公司將成為本公司之間接全資附屬公司。

76 : GS(14)@2017-06-21 11:05:16

本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在
投資者，根據本公司目前所得資料，預期本集團截至二零一七年三月三十一日止年度
（「二零一七財政年度」）虧損淨額將增加約40％，相對截至於二零一六年三月三十
一日止年度之虧損約47,400,000港元。二零一七財政年度的虧損增加主要是由於(i)應收
貸款及利息減值虧損；(ii)研發成本及；(iii)其他無形資產減值虧損。

77 : GS(14)@2017-06-25 21:25:34

虧，1億現金

78 : GS(14)@2017-11-18 16:54:38

虧，3,100萬現金

79 : GS(14)@2018-06-27 17:14:16

虧，5,400萬現金

80 : GS(14)@2018-11-16 05:53:49

虧，5,100萬現金

81 : GS(14)@2018-12-22 11:36:02

聯交所通知本公司除牌
本公司接獲聯交所日期為二零一八年十二月二十一日的函件（「該函件」），指聯交
所認為本公司未能根據GEM上市規則第17.26條維持足夠業務水平或擁有足夠價值
的有形資產及╱或無形資產，以證明其具備足夠的潛在價值，保證其股份繼續上
市，並決定根據GEM上市規則第9.04條暫停本公司股份買賣，以及根據GEM上市
規則第9.14條進行註銷本公司上市地位的程序（「該決定」）。
該函件指出，聯交所於達成該決定時已考慮到（其中包括）以下各項：
(i) 本集團的貿易及放債業務未必屬實質的業務，並被視為不可持續；
(ii) 本集團的抗衰老及幹細胞技術業務以及證券投資業務屬低水平業務運作，並
僅為本集團帶來最少收益及最少溢利，或甚至是出現虧損；及
(iii) 本集團於二零一八年九月三十日的資產營運及計劃業務發展未必可供本公司
進行足夠程度的業務運作，以證明本公司股份可繼續上市。

82 : GS(14)@2019-01-02 22:19:37

茲提述本公司日期為二零一八年十二月二十一日的公佈（「該公佈」）。除另有說明
外，本公佈所用詞彙與該公佈所界定者具有相同涵義。
據該函件所述，聯交所認為本公司未能根據GEM上市規則第17.26條維持足夠業務
水平或擁有足夠價值的有形資產及 ╱ 或無形資產，以證明其具備足夠的潛在價
值，保證其股份繼續上市。聯交所已決定根據GEM上市規則第9.04條暫停本公司
股份買賣，以及根據GEM上市規則第9.14條進行註銷本公司上市地位的程序。
董事會謹此知會股東及潛在投資者，本公司已於二零一九年一月二日根據GEM上
市規則第4章就覆核該決定向GEM上市委員會提交書面請求。
本公司將於適當時候遵照GEM上市規則的規定作出進一步公佈。

83 : GS(14)@2019-04-02 17:18:12

茲提述本公司日期為二零一八年十二月二十一日、二零一九年一月二日及二零一
九年三月二十日的公佈（「該等公佈」）。除另有說明外，本公佈所用詞彙與該等公
佈所界定者具有相同涵義。
根據日期為二零一九年三月二十日的傳真，GEM上市委員會決定維持該決定。有
關該決定及GEM上市委員會決定的詳情分別載於本公司日期為二零一八年十二月
二十一日及二零一九年三月二十日的公佈。
董事謹此提醒本公司股東及潛在投資者，本公司已於二零一九年三月二十八日根
據GEM上市規則第4章就覆核GEM上市委員會決定向GEM上市（覆核）委員會提交
書面請求。
本公司將於適當時候遵照GEM上市規則的規定作進一步公佈。

84 : GS(14)@2019-04-07 12:45:51

董事會謹此知會股東及潛在投資者，GEM上市委員會於二零一九年三月十二日對
該決定進行覆核聆訊。於二零一九年三月二十日，本公司接獲GEM上市委員會傳
真，表示已決定維持該決定（「GEM上市委員會決定」）。
根據該傳真，GEM 上市委員會基於（其中包括）以下理由達致GEM上市委員會決
定：
(a) 本集團之貿易業務及放債業務為本集團之主要收益來源。本公司無法令GEM
上市委員會信納本集團之貿易業務及放債業務屬於重大且被視為可持續；
(b) 抗衰老及幹細胞技術業務以及證券投資業務以非常低水平經營，為本集團貢
獻之收益及溢利均十分微薄，甚至錄得虧損；
(c) 本公司無法令GEM 上市委員會信納本公司可達致預測收益；及
(d) 本公司無法展示貿易業務及放債業務屬於重大業務以及抗衰老及幹細胞技術
業務具有利益並可持續。
根據 GEM 上市規則第 4.06 條，本公司有權將 GEM 上市委員會決定轉交 GEM 上市
（覆核）委員會（「GEM上市（覆核）委員會」）作進一步覆核。本公司目前正在審閱
GEM 上市委員會決定，並擬就 GEM 上市委員會決定向 GEM 上市（覆核）委員會提
出覆核要求，以供進一步覆核。
董事謹此提醒本公司股東及潛在投資者，(i)本公司未必會請求GEM上市（覆核）委
員會進一步覆核；及(ii)如作進一步覆核，有關覆核結果並不確定。根據GEM上市
規則第4.08 (1)條，申請進一步覆核的截止日期為二零一九年三月二十九日營業時
間結束前。
本公司將於適當時候遵照GEM上市規則的規定作進一步公佈。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271064

采頤實呎1.46萬九龍居屋王將軍澳慧安園618萬破頂另付93萬辣稅

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:37

【明報專訊】在二手盤源短缺下，新蒲崗居屋采頤花園，有兩房戶於自由市場以628萬元易手，實呎逾1.46萬元，呎價冠絕九龍居屋。此外，港府推出15%新辣稅即將滿月，部分買家卻不惜付辣稅並以破頂價入市。將軍澳慧安園有換樓客不惜另付15%辣稅約93萬元，以618萬元購入一伙3房戶，做價亦破屋苑歷史紀錄。

明報記者方可兒

富誠地產營業董事林栢榮稱，新蒲崗采頤花園5座中層E室，為實用431方呎兩房戶，以628萬元（已補地價）易手，實呎14,571元，打破旺角海富苑實呎1.43萬元的紀錄，再創九龍居屋新高，據悉新買家居於同座同樓層另一單位，是次購入單位是為讓子女居住，但由於在辣稅生效前購入，故不需付15%辣稅，而原業主2000年以104萬元（未補地價）購入，料補地價後仍獲利。

購入單位讓子女居住

另一邊廂，將軍澳慧安園本月暫錄兩宗成交，屋苑第2座高層B室，屬實用578方呎3房單位，原業主於本月初政府加辣前叫價688萬元，最終以618萬元成交，累減70萬元或一成，實呎10,692元，做價創屋苑歷史新高。

世紀21分行經理魏仕良表示，上述新買家為慧安園的兩房單位業主，現購入3房戶作換樓之用。由於尚未售出手持的兩房戶，因此需付15%雙倍印花稅，即涉約93萬元。據悉，原業主於2011年3月以398萬購入單位，持貨逾5年，帳面賺220萬元或55%。

祖父母618萬為孫買牽晴間

此外，美聯聯席區域經理蔣曜名稱，有內地夫婦的兒子來港讀書，雖然兒子為港人身分，但因未成年，而以港人祖父母名義入市粉嶺牽晴間一伙3房戶；上述單位為牽晴間10座高層G室，實用556方呎，作價618萬元，實呎1.11萬元，呎價創同類單位新高。蔣續稱，由於買家祖父母在港沒持有物業，故不需付新辣稅。原業主2013年7月以約443萬元購入，帳面獲利逾174萬元，物業升值39%。

土地註冊處顯示，牛頭角淘大花園N座高層6室，實用255方呎另連124方呎平台，以408萬元成交，實呎1.6萬元，樓價創同類細戶新高；據悉，上述單位於本月初、即政府未加辣前成交，而新買家購入單位後，以1.15萬元租出單位，料享3.4租金回報率，原業主則於2008年底以149萬元購入，現帳面賺259萬元或1.7倍。

來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3201&issue=20161130

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317553

嘉湖4日10宗買賣按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交

1 : GS(14)@2017-04-05 11:33:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態，新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊，踏入4月短短4日已錄約10宗成交，較3月同期約8宗勁升25%，屋苑再有2房戶成交價高見428萬元，成屋苑同類戶型次高紀錄。此外，牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期，均錄新高價成交，業界預料本月整體二手樓價可升3%。

明報記者方可兒

3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊，成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示，景湖居7座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，新近以428萬元易手，實呎9596元，做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄，同類單位最高售價紀錄為430萬元，於3月締造；上述原業主於2006年以118萬元購入單位，帳面料賺310萬元或2.6倍。

景湖居兩房428萬屋苑次高

另外，有新盤開售的將軍澳和東九龍，區內二手屋苑紛錄高價成交；受將軍澳MONTEREY熱賣帶動，同區老牌屋苑慧安園，有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，慧安園1座極高層A室（實用面積354方呎），以550萬元易手，實呎15,537元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以370萬元購入單位，帳面賺約180萬元或近五成。

天晉II高層2房售845萬同類破頂價

同區天晉II期，亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II期1A座高層A室（實用面積551方呎），以845萬元成交，實呎15,336元，比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元，略推高5.5萬元；上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入，帳面料賺233萬元或38%。

富誠地產營業董事林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室，屬實用面積1342方呎3房雙套戶，以2588萬元連一車位易手，實呎19,285元，成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉，原業主2010年以2006萬元購入，持貨7年帳面賺約582萬元或30%。

另外，樓價上升，即使額印貨業主亦有利可圖，中原高級區域營業董事羅彩娥表示，青衣灝景灣8座低層B室，屬實用面積499方呎2房戶，以768萬元成交，實呎15,391元。據悉，原業主於2001年以265.5萬元購入該單位，及後於2015年7月將其中一人除名，持貨不足3年，需付10%額印稅（SSD），涉及76.8萬元，不過扣除稅項後，帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。

業界：業主再入市成本大絕不平沽

美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓價升温，業主賣出物業後，再度入市成本同樣增加，因而不會平沽手頭單位，造就二手樓價升勢浪接浪，相信本月二手樓價將續升3%，惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329196

二線屋苑破頂慧安園呎價撲1.7萬

1 : GS(14)@2018-04-06 15:03:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8146&issue=20180406
【明報專訊】中美貿易戰陰霾並未影響本港二手樓價升勢，中小型單位表現尤為突出，升勢更蔓延至多區二線屋苑。約24年樓齡的將軍澳慧安園，最新有細2房做價首破600萬元，呎價更締造屋苑新高。與此同時，馬鞍山新盤雲海開售之際，帶動區內樓齡同約24年的老牌屋苑馬鞍山中心的成交，有2房戶以逾600萬元易手，帶領屋苑呎價首破1.7萬元。

慧安園為將軍澳較早期的大型私樓屋苑，呎價向來較同區屋苑低水，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，慧安園4月首宗成交，為第4座中層E室，實用354方呎，成交價600萬元，已追平同屋苑大2房的做價，實呎16,949元更創屋苑新高。

據悉，原業主3月放盤時開價590萬元，其後曾調高叫價至598萬元，即最終反價10萬元或1.7%成交，原業主於2015年4月以400萬元買入，持貨剛滿3年，額印稅SSD鬆綁後即易手，帳面獲利200萬元或五成。

馬鞍山中心2房19年漲兩倍

至於馬鞍山中心一伙2房單位，減價30萬元或4.6%後仍以新高價易手。市場消息指，上述馬鞍山中心第2座高層B室，實用364方呎，屬兩房海景戶，原業主放盤約1個月，以620萬元易手，實呎17,033元，呎價創屋苑新高；原業主早於1999年底以190萬元買入，持貨近19年，帳面賺430萬元或2.3倍。

另日前再錄2房單位創新高價交的沙田第一城，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指，屋苑第31座一個實用451方呎高層B室，屬「細3房」單位，以760萬元售出，創同類單位新高成交價，實呎16,851元；原業主2013年以472萬元購入單位，持貨5年帳面獲利288萬元，賺幅61%。

溱柏開放戶呎售1.76萬

元朗半新盤溱柏亦錄細單位高價成交，中原分區營業經理王勤學表示，上述溱柏第10座高層H室，屬實用272方呎開放式戶，獲上車客以480萬元承接，做價創區內開放式戶二手新高，實呎17,647元則創屋苑新高紀錄；原業主2013年底以297萬元一手買入單位，帳面獲利183萬元，升值62%。

另紅磡海逸豪園第23A座中層D室，屬實用561方呎2房戶，以1168萬元獲承接，折合實呎20,820元，成交價、呎價皆創屋苑同類2房新高紀錄；原業主2013年8月以871.8萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利296.2萬元或34%。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350167

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