屯門公屋反價兩成
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GS(14)@2015-09-23 02:17:16【業主心雄】新白居二刺激，屯門最筍公屋也反價。屯門良景邨一個實用264方呎一房戶，公屋第二市場開價僅90萬元，但業主已反價，將叫價調高至110萬元，加幅22%。樓價高企，100萬元內上車盤近乎絕迹。其中良景邨良偉樓高層16室，上月開價90萬元放售，一度平絕屯門上車盤，地產代理更以「首期9萬，月供3,055元」作招徠。祥益地產胡志偉表示，業主稱由於單位是在2013年2月向房署以約14萬元購入，明年2月前出售單位須繳付一成額外印花稅（SSD），加上看好後市，並不急於出售單位，近日與家人商量過後，決定加價，由90萬加至110萬元，呎價4,167元，但叫價已包括一成SSD。現時屯門叫價100萬元的二手放盤，全部是未補價公屋，不多於5個，山景邨最平，叫價95萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241228
屯門連接赤鱲角 通車期延誤
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GS(14)@2015-10-25 21:17:19【本報訊】政府過去10多年曾規劃多條新幹道連接大嶼山，當中包括大嶼山至元朗，及大嶼山至港島，但最後都擱置。到2007年，為配合港珠澳大橋計劃，才落實興建屯門至赤鱲角連接路，惟原定2016年可通車，亦一再延誤。
居民提覆核 延至2018通車
政府在1997年曾研究十號幹線計劃，由邊境經新界西北、大嶼山至港島，當中提議興建青龍大橋連接大嶼山及元朗，及大嶼山港島連接路。但到2001年，政府宣佈大嶼山港島連接路暫無需要，只計劃耗資240億興建青龍大橋上馬，預計2007年通車。其後大橋計劃受居民及環保團體反對，加上在大嶼山建貨櫃碼頭計劃因迪士尼樂園而取消，政府決定重新檢討整項道路規劃。2007年施政報告提出十大基建，包括港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路，當時目標是2016年通車。屯門至赤鱲角連接路全長9公里，北段由屯門望后石以海底隧道連接港珠澳大橋香港口岸，南段由香港口岸以高架橋方式連接大嶼山。惟至2010年，一名東涌居民就港珠澳大橋環評報告提出司法覆核。政府在2011年宣佈受官司影響，屯門至赤鱲角連接路北段要延至2017年落成。至2013年，終獲立法會撥款448億元，連接路正式動工。但工程亦出現延誤，屯門至赤鱲角連接路北段目前最新目標是2018年通車。■記者麥志榮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151025/19346917
屯門公屋跌穿100萬建生邨綠表累減價41%賣
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GS(14)@2015-11-02 00:05:57■建生邨有單位由開價160萬減至93.8萬元，為屋苑去年6月後首度失守100萬。
【本報訊】住宅海量供應殺到，樓價跪低。屬全港入場門檻最低的新界屯門區，樓價率先跌破「一球」。建生邨綠表公屋放盤兩個月狂減41%，至93.8萬元沽出，是屯門今年首度跌破100萬元成交。區內公屋放盤低見80萬元；中原城市領先指數CCL最新報142.98點，創15周新低，三周累計跌2.37%。記者：朱連峰
祥益地產胡志偉表示，建生邨樂生樓高層5室，實用385方呎，今年8月初以綠表價160萬元放盤，當時叫價急取，高市價約15%，但其後樓市淡風越吹越烈，本月初叫價已調低至110萬元進入筍價「射程範圍」，但最終要累減逾四成，至93.8萬元才甩貨，低市價兩成，為屋苑去年6月後首度失守「一球」，創16個月新低，樓價回到2014年初水平。
山景邨放盤最平80萬
屯門重現100萬元內上車盤，以上述公屋為例，房委會擔保借盡95%按揭，首期只需4.69萬元，分25年還款及年息2.15厘，月供僅3,842元，經過壓力測試後，月入8,000元便可做業主。原業主1998年6月購入價僅11.79萬元，即使大劈價賣樓，物業仍升值近7倍。房委會資料顯示，今年以來，建生邨共錄得6宗居屋第二市場買賣，成交價130萬至208萬元，呎價2,759元至3,982元。是次成交呎價低見2,436元，較高位回落39%。現時屯門約有6個叫價低於100萬元放盤，全部位於山景邨未補地價公屋，入場費再創新低，由今年7月90萬元，跌至80萬元。其中景美樓低層戶，實用294方呎，今年8月放盤，叫價100萬元，但業主見樓市淡靜，劈價兩成至80萬元，入場費平絕屯門。私樓亦劈價。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨百老匯街64號頂層戶，實用600方呎，叫價690萬元，減至605萬元易手，原業主2012年10月以568萬元購入，扣除使費後，賬面微利約8萬元。中半山嘉富麗苑最貴車位也告撻定。土地註冊處資料顯示，屋苑LG4層雙號車位，本月中以328萬元易手，最終取消交易。天水圍栢慧豪園逆市破頂，3座頂層D室連天台「九按盤」，實用498萬元，成交價568萬元，呎價11,406元貴絕天水圍。瑞銀財富管理推出全球涵蓋15個城市的房地產泡沫指數指出，倫敦與香港的房地產泡沫風險最高，預期港樓於明年底前有可能較現價下跌逾10%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354470
新地屯門項目 獲批建735伙
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GS(14)@2015-11-09 00:12:19【本報訊】供應重災區屯門多個項目獲批則。屋宇署最新資料顯示，新地（016）景秀里項目、資策（497）仁政街項目及俊和（711）井財街項目獲批則，當中以景秀里項目規模較大，涉及住宅樓面面積共48萬方呎，興建2座29層高住宅，限建最少735伙。至於俊和的井財街項目及資策的仁政街項目及可謂兩極地皮，因為井財街項目於去年5月以每呎樓面地價1,530元批出，但同年8月仁政街項目則以超過5,300元樓面地價成交，兩項目都會興建單幢19層及22層的物業。
馬哥孛羅酒店准重建
至於主力併購舊樓的恒地（012）旗下深水埗巴域街舊樓項目，獲批興建1座55層高住宅，住宅樓面面積共48萬方呎。另九龍倉（004）尖沙嘴廣東道3號馬哥孛羅香港酒店亦獲批則重建19層高酒店及商業項目，涉及樓面面積共111萬方呎。據了解，九倉暫未有就該酒店重建計劃時間表。屋宇署昨公佈，9月共批23份建築圖則，當中10項住宅及商住發展及4項商業發展。另署方同時發出11份入伙紙，住宅用途的建築樓面面積有155萬方呎，共1,620個單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151107/19363375
新界細價樓乍現小陽春屯門半月50宗成交 3個月最旺
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GS(14)@2016-01-18 18:26:33■有「80後」上車客半年前開始在大興花園睇樓，見近日劈價才入市。 黃耀興攝
【本報訊】近期新界區「二字頭」及「三字頭」放盤增加，劈價引到一班客出來搶貨，新界西北區成交突「爆升」。有地產代理形容屯門區乍現小陽春，周末成交量由「試過零」變逾15宗，屬逾3個月以來最旺。大興花園有單位放盤10天，80後上車客平兩成入貨。記者：朱連峰 陳東陽
統合各地產代理數據，過去周六及日兩天，屯門共錄得逾15宗成交。美聯梁浩文表示，樓價急跌，現時屯門樓價較去年高位跌約兩成即見支持，不少屋苑「三字頭」有交易，甚至劈落「二字頭」，買家出籠。截至昨天屯門半個月錄近50宗買賣，已超越上月全月約28宗，多近八成，屬逾3個月以來最旺。
大興花園放盤10日賣出
過去兩天，屯門已知其中9宗成交中，樓價400萬元內佔8宗，「二字頭」佔4宗。祥益袁思賢稱，部份在半年或一年前已睇樓的準買家，近日已開始出來搵貨，更忍不住入市。其中大興花園2期6座中層C室，實用464方呎，本月6日才放盤，開價380萬元，剛減至330萬元易手，呎價7,112元。買家是「80後」上車客，半年前睇樓，當時這類單位逾400萬元，遲半年入市，即慳最少70萬元。美聯統計的10大屋苑，過去周六及日錄12宗買賣，創逾半年新高，並由細價樓撐起。天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及荃灣中心已佔10宗或83%，其餘7個屋苑食蛋。
第一城呎價反彈逾一成
沙田第一城樓價低位反彈逾一成。美聯黃錦瀚稱，1座高層E室三房戶，實用451方呎，剛售535萬元，與上周二賣出的21座中層F室同面積三房造價468萬元比較，短短5天相差14%，主要是劈價盤買少見少，之前亦不排除有業主「劈過龍」。天水圍嘉湖山莊被美聯物業三名地產代理「造低」後，近月市況亦乍現小陽春，本月錄41宗買賣，較上月全月約27宗多逾一半，創去年6月錄64宗後的7個月新高。屋苑險再穿「三球」，樂湖居7座中層F室兩房售300萬元。荃灣縉庭山樓王劈出血。美聯吳暉英稱，縉庭山錄首宗二手複式成交，為2座高層B室，實用1,165方呎，2014年4月已放盤，開價1,980萬元，剛減至1,630萬元售出。利嘉閣鮑允中稱，牛池灣峻弦1座極高層B室，去年11月放盤開價2,080萬元，劈至1,668萬元易手。九龍灣淘大花園J座高層6室淪為銀主盤，實用391方呎，下月3日拍賣，底價380萬元，較部份銀行估值平17%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456555
元朗屯門上季貨尾急增
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GS(14)@2016-02-02 15:53:33【本報訊】樓市前景轉淡，置業意欲下降，新盤滯銷，令貨尾量上升。中原研究部指出，新界西北一手私樓貨尾按季升近1,600伙，帶動整個新界區一手貨尾累積增至3,432伙，佔全港一手私樓貨尾46%。
新界貨尾近八季最多
中原地產研究部數據表示，去年第四季新盤貨尾最急增地區分別是屯門及元朗區，兩區各增加850個及740個，令兩區累積新盤貨尾為全港最多地區，元朗有1,087伙，料主要是峻巒及世宙，屯門區則佔857伙。該行去年第四季選取全港193個新盤統計，單位總數63,558伙，登記售出56,035個，貨尾量7,509伙，新界一手貨量佔3,432伙或11.8%，按季增加333伙，貨尾數字創下八個季度新高。英皇國際（163）西營盤維港峰昨開放全新示範單位，其中38樓及39樓A室連裝修單位，實用3,518方呎。另外，市傳有「話梅大王」稱號的邱木城或家族有關人士，旗下南區大潭道單號洋房，傳出以約5億元獲洽購，若落實交易，持貨7年，賬面賺2.57億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475776
屯門公屋66萬低價沽減價帶動十大屋苑周末成交八個月新高
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GS(14)@2016-03-08 00:06:05■屯門公屋良景邨單位，減價45%至66萬元沽出。 資料圖片
【本報訊】全城劈價，由私樓劈到居屋及公屋。屯門公屋業主劈得勁狠，3年前以14萬元未補價買入265方呎單位，去年初放盤，一年都無人吼，不停減價，終以66萬元沽出，減價45%。二手交投回升，十大屋苑周六日成交重返雙位數，創過去8個月新高。記者：陳家雄
祥益地產胡志偉表示，屯門公屋良景邨良偉樓高層戶，實用264方呎，一年開價120萬元，其後每個月都減價，去年5月減至90萬元，見無人承接，放盤意欲大減，擱置出售。殊不知股災後、美國加息，負面消息湧現，該業主放盤即轉積極，去年11月減至80萬元，至今連減3口價，以未補地價66萬元售予白居二買家，呎價2,500元，累積劈幅達45%，呎價低市價逾一成。據悉，業主等錢使，不過，業主於2013年2月以未補地價14.17萬元買入，持貨3年，賬面賺51.83萬元。目前屯門區100萬元以下放盤，主要為居二市場公屋約5個，最平如同區山景邨景美樓高層8室，實用294方呎，未補地價叫價76萬元。
上月二手交投升8%
中原地產研究部資料顯示，今年2月份十大屋苑錄133宗成交，按月增加10宗或8.1%，創去年10月136宗後的4個月新高，惟成交額7.35億元，按月跌7.1%。剛周六日十大屋苑成交重返雙位數，中原地產期內錄12宗，按周升50%，創近8個月以來新高。美聯物業分行統計同期16宗成交，按周增加逾1倍，交投回升至自去年6月底以來的高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手樓市乍現小陽春，主要由於買賣雙方適應市場及購買力積存所致。
太古城累減145萬售出
指標屋苑太古城兩房「則王」明宮閣高層F室，中原地產趙鴻運指，實用582方呎，去年10月開始放盤，叫價950萬元，今年2月減至850萬元，經議價後再減至以805萬元售出，呎價13,832元，累減145萬元或15%。其他地區成交亦回升，以長沙灣西九四小龍為例，中原地產歐陽震邦表示，該區屋苑首6天錄7宗成交，較上月全月才錄13宗，已佔去上月總數54%。此外，富誠地產林栢榮表示，鑽石山居屋龍蟠苑A座低層5室，實用340方呎，去年11月放盤叫價415萬元，累減6口價，最後減至318萬元自由市場價成交，呎價9,353元，減價97萬元或23%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519246
【七筆思議】失敗的Man：軌迹（此文只有在屯門長大才看得明）
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GS(14)@2016-03-30 14:42:16因為好友肥狗得結婚，我們一行屯門仔又再得以聚首屯門，我的好友全都是屯門人，多年來結婚的結得八八九九，但如肥狗得一樣全程由接新娘行禮擺酒全在屯門的好像沒有，更甚的是我們離開畢業已經廿年，他娶的好老婆也是屯門人，那份情懷更甚。我們從一大清早接完新娘後就到男家愛義樓，井字型的屋邨依舊，但走過的感覺已跟年少時差很遠，那時每戶都不閉門，偶有鄰居嫁仔嫁女都過來恭喜一番，但現在每戶家門緊閉，還記得那時來友愛邨的同學家，在升降機大堂都有幾枱師奶在打麻雀，有時甚至在井字型地面或天台燒嘢食，但現在天台都被鎖住了。我們一行十人在廿二樓抽着煙吃雞批等屋內的敬茶，旁邊的鄰居走出來，我們十個八個阿叔全都看着走出來的年輕女孩，那女孩就別過臉急急腳走，我們一臉自我感覺良好，然後又繼續如年少時的把口水和煙頭拋下井型地面，又再無聊地想着，若然從這裏跳下去，要怎樣才能跳到井字的中央位置，應該沒可能吧。大家在這研究了好半天終於等到敬茶完畢，接着便大夥兒回到中學梁銶琚拍照，想起廿年前的畢業照，我們站在同一個位置，一切就像往日，還想起同學謝俊義那時做童軍在學校宿營，因深夜從學校偷走被警察發現以為是賊而被圍捕的情景！拍完照後又浩浩蕩蕩的走去茶樓吃飯，他們說在V city吃飯，我根本不知甚麼V city，原來就是位於以前新發邨的位置，以前這裏有何福堂小學，有YWCA，還有球場，士多和很多擺街小販，那時對面的天主教小學的十字架下還佈滿很多燕子窩！新發邨再過一點是個很大的球場，每年的年宵都在那裏，所以過年時新發新墟都熱鬧得可怕，那時新墟地面廣闊，五月有大量的木棉花在空中飄逸，像下雪。現在新墟人稱V city的地方非常密集，完全沒有空間，走在裏面會完全蕩失路，不知為何裏面的店舖和屯門市中心的完全一樣！
在屯門蕩失路
之後便到現在叫彩晶軒的昔日友愛大酒樓，友愛酒樓和安定酒樓是以往這區頗大的酒樓，現在安定酒樓沒有了，友愛酒樓亦只餘下很小的空間，安定和友愛也變成走在裏面會完全蕩失路的商場，一個原本閉着眼也能走的地方竟然會蕩失路，那種感覺真的非常奇怪。因為新郎哥想在不被新娘知道的情況下彈唱一首，所以我們一行人在等入席的過程中偷偷到友愛的平台練習，以前這裏是古惑仔的集結地，簡陋的平台已變成有好幾片草皮地的公園，古惑仔也全變了一家大細，空間頗廣闊，樓下位於輕鐵站旁我十七歲時擺小販檔的地方也變成了商場的一部份，完全找不着昔日的痕迹了。一夜熱鬧後賓客各自離去，我們大概十個兄弟，拿着四支紅白酒和結他走到那草地平台hea，我們在草地上坐着彈結他喝酒，偶然會有保安叫我們細聲點，警察走過也不敢過來，想起年少時警察總愛查我們身份證，但今天我們這班阿叔中有督察有大律師有消防區長，我們引首以待這幾個僆仔過來查我們證！最後，四支酒只喝了一支，喝到最後的是葡萄適和寶礦力，然後一如廿年前，曲終人散，各自回家！我們很多人到現在還住在屯門，但像這樣的一日遊實在少有，我也一直沒有好好地走一走現在的屯門，今天我們的軌迹就如回到少年時代，學校、新墟新發安定友愛、天台平台，這些當年每天都走的路線，如今恍如隔世。
失敗的Man
撰文：郭子健志願保護人類，維護世界和平的電影性工作者。本欄逢周三刊登
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160330/19549351
南豐擬本月推屯門豐連
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GS(14)@2016-05-07 23:43:09http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa2.txt
【明報專訊】近日減價促銷東涌昇薈貨尾的南豐，同系屯門良德街項目正式命名為豐連（Ori）；南豐地產部總經理鍾志霖稱，項目仍待批出預售樓花同意書，希望最快可於月內發售，售價以屯門區新盤作參考。鍾志霖續稱，豐連共提供370個單位，主打兩房戶，1房、2房單位佔項目整體70％，另有小量3房戶。
南豐地產部副總經理鍾彩玲稱，項目位於九龍灣的示範單位現正準備中；而屋苑住客會所連園林總面積約2萬方呎，零售樓面則約3萬方呎。豐連預計2018年8月入伙，樓花期約27個月。
可留意的是，若豐連順利於5月推售，意味有機會與會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH、信置（0083）粉嶺囍逸等全新樓盤對撼。
殷然今推40伙 接113票超額兩倍
太古地產（1972）經3輪銷售累沽120伙、套現逾24元億元的西半山殷然，今日以折實平均實呎2.74萬元，再推40伙第四輪銷售；太古地產公布，過去近一周來，累獲113張入票，超額認購近兩倍。
殷然是次發售的40伙，包括26伙實用586方呎兩房標準戶、14伙逾千方呎「大兩房」單位，折實入場費約1490餘萬元，而今批單位個別呎價比之前售出的同類戶型，調高約6％。
浪澄灣明售60伙超額15倍
另恒隆地產（0101）上月作3輪銷售累積沽162伙、套現16.24億元的奧運站浪澄灣，明日再開售另外60伙單位，共接獲976張入票，即超額認購約15倍。
屯門兩工廈商舖遭釘契
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GS(14)@2016-05-08 02:23:21【本報訊】工廈因改變用途而被重收以往有先例，去年屯門一帶有不少工廈單位被改作零售商店及涉進行水貨活動，地政總署使出辣招，引用《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》將兩個屯門美基工業大廈的違契單位釘契，並收歸政府。
倘業主被誤導可民事索償
多個政府部門去年初進行執法活動打擊水貨，地政總署巡查了屯門、元朗和北區逾2,000個樓宇單位，至去年2月17日向涉嫌違反地契進行銷售活動的兩個屯門新合里美基工業大廈違契單位進行收回程序，分別是12樓E室及19樓D室，兩單位當時分別用作經營家庭用品店及嬰兒用品店，事後該工廈水貨活動稍為緩和。至於工廈業主的單位一旦被政府回收，是否能追討損失？律師梁永鏗指，一般業主購入工廈單位時，理應知單位不能住人，但若業主被經紀誤導，「例如佢話可以住人嘅，而又有人證或其他證據，咁樣經紀可能係專業失德，業主就有機會透過民事索償」。他又指如部份工廈的裝修與住宅無異，亦有機會成環境證供，令業主誤以為單位可住人。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601888
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