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嘉湖再破頂 標準戶實呎9103元

1 : GS(14)@2015-07-21 11:42:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市狂潮席捲全港，多個藍籌屋苑相繼破頂，天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價不足一周內，再度刷新紀錄。代理消息稱，屋苑一個實用面積446方呎兩房單位，獲外區用家以406萬元承接，實呎高見9103元，較上周美湖居另一個兩房戶創下實呎9025元的舊紀錄，再高出78元或不足1％。

兩房間隔 原業主賺163萬

嘉湖山莊再非昔日「上車天堂」；中原分區營業經理謝明亮表示，雖然嘉湖山莊本月迄今錄約20宗成交，交投步伐有放緩象，但做價依然「硬淨」，麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎(建築581方呎)、屬兩房單位，望內園景，原業主最初開價400萬元，後來反價至406萬元易手，實呎9103元(建呎6988元)，呎價再度刷新屋苑標準戶新高，並把上周美湖居的舊紀錄再推高0.86%。原業主於2012年底以242.8萬元買入單位，持貨逾2年，帳面賺逾163萬元或67%。

御門‧前業主損手92萬離場

個別市區半新盤二手成交卻「見血」。代理消息稱，去年底收樓的九龍城「御門．前」，錄明賺實蝕個案，單位為中層C室，實用面積465方呎(建築652方呎)，賣方最初以800萬元放盤，最終減價20萬元或2.5%，以780萬元沽出，實呎1.67萬元(建呎1.19萬元)。原業主2012年底以逾757萬元購入單位，需支付10%加強版額外印花稅(SSD)即78萬元離場，若連同釐印費、佣金等開支，估計賣方蝕逾92萬元或12%離場。
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嘉湖實呎4773元 年半新低 相連戶610萬沽出 每戶各630方呎

1 : GS(14)@2016-01-17 21:41:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】二手市場出現大冧價，多個屋苑都錄低價成交，作為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，就有一對位於樂湖居的相連單位以610萬元售出，平均每戶305萬元，其中一個A室實用639方呎(建築818方呎)，實呎跌至4773元，除了是屋苑近一年半實呎新低外，更比一個多星期前的新低實呎5425元相差12%之多，原業主1997年「摸頂」入市，持貨19年連使費仍實蝕約70萬元。

明報記者 林尚民

美聯物業營業經理周志偉表示，嘉湖山莊樂湖居2座低層A、B室相連單位，最新以610萬元售出，每戶做價305萬元，其中A單位實用639方呎(建築818方呎)，實呎4773元(建呎3729元)，實呎見屋苑一年半新低。資料顯示，屋苑對上一次錄得新低呎價成交於前周五(本月8日)錄得，當時樂湖居一座低層A室，實用636方呎(建築818方呎)，以345萬元易手，實呎5425元(建呎4217元)，若以實呎計，今次成交單位較一星期多前再跌12%。

至於同時成交的B單位，實用633方呎(建築814方呎)，若以成交價305萬元計，實呎4818元(建築3747元)；另若以兩個單位總實用1272方呎(建築1632方呎)、成交價約610萬元計，平均實呎則為4796元(建呎3738元)。

希爾頓中心減價兩成沽

雖然現時本港整體樓價仍高於97年高峰期，但資料顯示，上述單位原業主是於1997年高峰期以合共655萬元入市，持貨19年後帳面仍蝕讓45萬元或6.8%，估計連同使費，實蝕約70萬元。

另一方面，沙田市中心昨單日錄得3宗買賣，希爾頓中心B座低層3室，實用274方呎(建築437方呎)，原業主去年底開價400萬元，但剛減價至318萬元售出，減價兩成，實呎11605元(建呎7277元)。資料顯示，同座一面積相同單位，於2014年11月以317萬售出，現售價重返一年多前水平。原業主於1992年以120萬元購入，帳面獲利198萬元或1.6倍。

美孚凹海戶 實呎11303元

此外，香港置業高級區域董事余柏稱，美孚新邨三期78號中層A室凹海戶，原叫價1700萬元，剛連車位以1500萬元售出，以實用1327方呎(建築1767方呎)計，實呎11303元(建呎8489元)。他稱，若扣除價值100萬元的車位，今次成交價較月初以1440萬元成交的銀主貨略低。資料顯示，美孚新邨三期90號極高層C室凹海銀主盤，實用1337方呎(建築1780方呎)，本月初以1440萬元售出，實呎10770元(建呎8090元)，但當時不連車位成交。今次售出單位之原業主，是於2000年以308萬元購入，若扣除車位價值，現沽出物業帳面仍獲利1092萬元或3.5倍。
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富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新一批白居二客出籠，卻未能刺激居屋第二市場做價，市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑，屋苑A座一個兩房戶，最近以綠表價269.5萬元成交，實呎低見6721元，較去年高位回落三成，亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元（已補地價），較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑，呎價於去年10月曾高見9616元，創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王，不過隨着大市回軟，樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示，富強苑A座高層10室，屬兩房單位，實用面積401方呎（建築面積526方呎），外望山景，於去年10月叫價320萬元，最終以269.5萬元 （未補地價）易手，減價50.5萬元或15.8%，實呎6721元 （建呎5124元），較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元（未補地價）買入，帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元，較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示，龍蟠苑A座低層8室，實用面積383方呎（建築面積521方呎），放盤不足1個月，原業主開價390萬元，終減至372萬元（已補地價）成交，實呎9713元（建呎7140元）。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示，該屋苑面積相同的同類單位，於去年6月曾以470萬元（已補地價）易手，是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元（已補地價）購入，帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟，屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門兆軒苑A座高層15室，實用面積407方呎（建築面積537方呎），以230萬元（已補地價）成交，實呎5651元（建呎4283元），做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元（已補地價）購入，帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示，天盛苑H座低層8室，實用面積506方呎（建築面積668方呎），以216萬元成交（未補地價），實呎4269元（建呎3234元），做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入，帳面獲利約150萬元（未補地價）或逾2倍。
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西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點，「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單，即使最高折扣率僅1％，首批30伙折實均價仍見2.27萬元，比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元，低約四成，一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為，帝匯豪庭樓花期長達34個月，中低層單位只望樓景為主，兼且干德道位置較羅便臣道矜貴，這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元，相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎；今批單位99折後的折實呎價，介乎2.12萬至2.67萬元，最低入場費為7樓實用1023方呎B室，折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排，周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍，以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言，近期售出的中低層標準單位，實呎做價由3.1萬至4.7萬元，意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元，比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是，上述新盤全屬現樓，或已獲當局批出入伙紙，帝匯豪庭預計至2018年10月才落成，目前仍進行地基工程，樓花期長達34個月，未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道，中層已擁有不俗的維港景；至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區，但地勢較干德道低，兼且首推單位全屬中低層，基本只以樓景為主，綜合樓花期、位置、景觀等因素，相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司，為帝匯豪庭提供八成一按，首36個月息率P減2.75厘，第37至60個月為P減1厘，之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按，一、二按合共不逾樓價九成，二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示，股市波動屬短暫現象，樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容，帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」，較同區新盤呎價3萬至4萬元為低，預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%，集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝匯豪庭首批開價比市場預期低，反映股市下跌等因素，估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5％優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南，變相減價促銷；據倚南最新上載價單顯示，新增5％「新春優惠」折扣，其餘優惠不變，估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯，估計過去5日累收約170張入票，以周6首輪售70伙計，超額1.4倍。
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得寶1年來首跌穿300萬 市區上車盤重現 實呎低見8709元

1 : GS(14)@2016-03-02 14:14:02

http://property.mpfinance.com/cf ... 0302/paa01/laa1.txt


【明報專訊】隨着樓價下滑，市區上車盤重現，東九龍多個大型屋苑頻錄低價成交。其中樓齡約30年的九龍灣得寶花園連錄兩宗低價成交，分別做價跌穿300萬元及實呎跌穿9000元，同為屋苑近1年新低水平。附近的九龍灣德福花園亦有「籮底貨」以485萬元沽出，做價重返1年半前同類、但望內園景的單位成交價水平。

明報記者 方可兒

主打迷你戶的得寶花園一向為九龍大型上車盤屋苑。屋苑2月錄4宗成交，與1月相若，其中包括上述兩宗低價成交。市場消息稱，得寶花園C座中層7室，實用282方呎（建築397方呎），望內園，開價300萬元，放盤約一周以280萬元成交，實呎9929元（建呎7053元），做價為屋苑近1年新低。

低去年高峰價逾三成

原業主2005年80萬元購入，轉手帳面仍獲利200萬元或2.5倍。事實上，另一伙望牛頭角道、面積相同的單位，去年3月曾以420萬元易手，意味上述樓價較去年高位下跌約140萬元或逾三成。

另市場消息又稱，屋苑D座低層5室，實用381方呎（建築489方呎），上月以331.8萬元易手，實呎8709元（建呎6785元），實呎為屋苑逾1年新低，並重返2014年3月的呎價水平。原業主於2012年以256.8萬元購入，帳面獲利75萬元或三成；屋苑目前入場費約300萬元。

向垃圾站 德福485萬沽

另港鐵九龍灣站上蓋的德福花園連錄「籮底貨」成交。市場消息指出，德福花園E座中層3室，實用538方呎（建築603方呎），望向垃圾站，以485萬元易手，實呎9015元（建呎8043元）。原業主於1987年以41萬元購入，帳面獲利444萬元或10倍。

另利嘉閣高級經理鮑允中稱，屋苑A座頂層實用538方呎（建築597方呎）2房戶，因沒升降機直達，需行一層樓梯，以495萬元易手，實呎9201元（建呎8291元）。原業主2010年以283萬元購入，帳面獲利212萬元或75%；上述兩宗成交價與1年半前同類正常單位相約。

利東邨未補價戶低見105萬

另貴為「綠表公屋王」的鴨脷洲利東邨亦難逃跌價命運。房委會資料顯示，利東邨東茂樓低層30室，實用296方呎，以105萬元（未補地價）易手，實呎3547元，做價為屋邨逾3年新低。原業主2012年36萬元（未補地價）購入，帳面獲利約69萬元或近兩倍。另一伙面積相同的同類單位，去年3月曾以160萬元（未補地價）易手，上述最新做價較高位回落55萬元或34%。
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美孚「劣質」3房戶實呎7600元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-03-04 18:01:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/lac1.txt


【明報專訊】多個新盤即將登場，二手紛現低價成交。荔枝角美孚新邨有「劣質」3房，實呎約7600元，重返1年半前水平；據悉，由於單位沒電梯直達，出入需上落一層樓梯，因此以低價沽出。

代理稱，上述美孚新邨百老匯街8期102號頂層3房單位，實用947方呎（建築1306方呎），已放盤2年，近日突劈230萬元或24％後，以720萬元成交，實呎7603元（建呎5513元）。

沒電梯直達 放盤兩年劈230萬

不過，原業主1996年以379萬元購入，帳面仍賺341萬元或九成；上述單位成交價，較去年正常同類3房戶高位做價1040萬元，低320萬元或三成。

另外，北角丹拿花園亦以低價成交為屋苑「開齋」。世紀21營業董事嚴智贇表示，丹拿花園5座低層F室，實用527方呎（建築633方呎），2房間隔，以638萬元成交，實呎12,106元（建呎10,079元）。

原業主於1991年以228萬元購入，帳面獲利410萬元或1.8倍。上址較2014年底、低3層同類戶做價還要低30萬元，計及樓層因素，料較市價低逾一成。

金堡大廈錄撻訂重售

嚴續稱，同區逾40年的金堡大廈錄撻訂重售個案；屋苑A座中層3室，實用590方呎（建築788方呎），3房間隔，早前以712萬元成交，及後買家賠訂21萬元終止交易，近日再以690萬元成交，實呎1.16萬元（建呎8756元），較早前賣平22萬元或3％。原業主2006年以303萬元購入，帳面賺387萬元或1.2倍。

劉名中「低層價」沽陽明高層

另市場消息稱，由玖龍紙業（2689）副董事長兼行政總裁劉名中持有的大潭陽明山莊15座高層83室，實用2067方呎（建築2611方呎），剛由6300萬元減價至6000萬元售出，實呎2.9萬元（建呎2.3萬元）。撇除樓層因素，該單位做價與該座去年一個同面積極低層單位成交價5880萬元相若。劉名中2006年以3050萬元購入單位，現帳面獲利2950萬元或近一倍。
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敦皓折實呎價達3萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:49

【本報訊】樓市跌勢暫緩，交投些微回升，隨即有發展商大膽開價推盤。豐泰旗下西半山敦皓昨推出首批50伙，折實平均呎價3.15萬元，較同區恒地（012）帝滙豪庭兩個月前開價高逾38%。



貴鄰盤38%

敦皓首批定價由3,012萬至5,265.3萬元，呎價介乎32,179元至39,553元，市值逾20億元，平均呎價35,245元。本地買家採用建築期付款可獲售價2%優惠及8.5%從價印花稅折扣，累計10.5%折扣，折實平均呎價約31,544元，而帝滙豪庭今年一月推出首批30伙時平均呎價僅22,784元。至於同區景觀較佳的現樓項目Cluny Park及璈珀目前平均成交呎價分別約3.95萬及4.51萬元。敦皓入場單位8樓及9樓D1室複式兩房單位，實用936方呎，定價3,012萬，折實入場費2,695.74萬元。另外，首3名需要支付買家印花稅的非本地客可獲10.5%折扣。發展商昨同步上載銷售安排，將於本周日以先到先得形式發售26伙。至於恒地亦借勢加推帝滙豪庭30伙，定價由4,475.6萬至2,404.1萬元，部份加推中層單位較首批同類型單位貴約3%，周日將發售16伙搶客。同系大角嘴利奧坊．曉岸首錄撻大定，去年以441.3萬元購入1座中層一房戶的買家日前終止買賣合約，料一成定金，即約44.1萬元遭沒收。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523178
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朗屏8號貴映御14%折實呎價1.2萬　一房入場費339萬

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:13

■朗屏8號挾鐵路盤優勢比新地映御首批高14%。



【本報訊】海量一手單位湧現，最爭崩頭的元朗區半年內第5個新盤朗屏8號昨開價，首批208伙未見最受矚目的開放式劏房，折實平均呎價11,588元，與去年11月推售的同區樓盤世宙相若，挾鐵路盤優勢比新地（016）映御首批高14%，亦較同區二手鐵路盤貴最多36%，入場一房單位折實338.8萬元，映御隨即加推搶客。記者：陳東陽　程俊華


由嘉華（173）、信置（083）及港鐵（066）合作發展的元朗朗屏8號，去年10月與多個樓盤同步展開軟銷，但至本月初方獲發預售樓花同意書，形勢落後同業下，發展商極速推盤，昨公佈首張價單，由獲批預售至開價整個過程相距僅約一周。


■朗屏8號展銷廳擠滿代理。　江俊豪攝

首批208伙　兩三房佔67%

項目首批208伙，間隔由一房至四房戶，兩及三房戶共佔67%，定價介乎385萬至1,262.5萬元，市值約13.5億元，平均呎價約13,168元。發展商提供最高售價12%折扣，折實平均呎價約11,588元。開價最平單位為2座1樓C室，實用337方呎，定價385萬元，扣除折扣後，折實338.8萬元，折合呎價10,053元。首張價單裏折盡優惠400萬元內的單位僅15伙。對比同區其他一手項目，往上一個推售為新地德業街項目映御，首批108伙折實平均呎價10,138元，朗屏8號貴14%。再追溯至去年11月下旬長實（1113）同區世宙推盤時，折實平均呎價11,950元，朗屏8號平3%。目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元，其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元，朗屏8號是次開價較其貴逾36%。至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。




下一輪或推開放式戶

嘉華總經理（香港地產）溫偉明評論毗鄰競爭對手世宙，「嗰個盤唔係鐵路盤，我哋係鐵路盤，唔需要淋雨就可以返到屋企，同佢比較我哋非常之抵！」至於開放式單位有機會包括於下一張價單內。另外，發展商為朗屏8號買家提供最高樓價8成一按。新地不甘示弱，即加推映御55伙，周一以先到先得形式發售10伙。連同今明兩日，映御4日內合共發售50伙。新地更修改價單，推出新地員工靈活付款計劃，新地的合資格員工除可獲5%售價折扣作為員工折扣外，另在合資格下可再獲最高5%現金回贈，約八折買樓。


■林小姐

【元朗街坊意見】

林小姐：「響朗屏邨住咗好多，之前用22萬元買咗住嗰個單位做業主。家陣附近治安麻麻，夜晚好多人打架同醉酒佬，而且元朗越嚟越多人，居住環境好迫。」


■何先生


何先生：「而家響元朗廣場租梗樓住，朗屏8號係新界樓喎，附近十個有六個都係大陸人住，唔值萬幾蚊呎，而且個人覺得樓市起碼跌多一年，所以唔會考慮買。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524908
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朗8原價加推188伙 實呎11784元

1 : GS(14)@2016-03-15 13:33:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lab1.txt



【明報專訊】新盤大戰再次聚焦元朗區，嘉華（0173）及信置（0083）合作發展元朗朗屏8號（下稱朗8），昨乘勢加推188伙，惟市場關注的開放式戶仍不在是次加推之列。今批單位折實平均實呎11,784元，雖較首批11,588元略高1.7%，料僅反映樓層因素。同區新地（0016）映御亦不敢怠慢，昨再度加推55伙，並於本周五再售40伙。

收逾1200票 超額兩倍

朗8昨首度推出第1座單位，並多為高層戶，預料價格為樓層因素之反映。發展商維持最高12%折扣優惠，今批單位折實價由363萬至1177萬元，折實實呎由10,070元至13,255元。是次入場單位為1座1樓C室，實用面積337方呎，定價412.4萬元，折實價約363萬元，折實實呎10,769元。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，朗8最快本周開售。連同首批208伙，項目累推396伙，合共市值約25.4億元，佔總數912伙約43%。市場消息稱，朗8暫收逾1200票，以已推出伙數計，超額認購2倍。

映御加推55伙 市值2.32億

另新地元朗映御昨加推55伙，市值逾2.32億元。扣除最高8%直減樓價優惠及3%回贈優惠後，折實平均實呎10,464元，屬原價加推。本周五所發售的40伙，涵蓋開放式至1房連儲物房，折實價由304.3萬至471.2萬元。另發展商昨更新銷售安排，本周四原定發售30伙改作29伙。

新盤戰線延至九龍，長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，推出10伙特色戶招標，本周五開始招標，本月31日截標。長實地產投資董事黃思聰表示，招標單位不設指引價，但價格會參考何文田區新盤。他續稱，分層單位料於本周開價，首批涉約50伙，並於短期內發售。此外，項目推出按揭優惠，首年供款只需繳付利息而毋須償還本金，按揭成數最高達六成。

君柏周五推10伙招標

另市場消息指，南豐東涌昇薈售出3號洋房，實用面積2529方呎，以約3676萬元售出，實呎14,535元。至於恒地（0012）牽頭發展馬鞍山迎海‧星灣御新增一伙撻訂，位於22座32樓D室，以733.6萬元成交計，料殺訂36.7萬元。
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華貴邨逆市誕公屋王 未補價330萬成交 實呎破6000元

1 : GS(14)@2016-03-30 11:13:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】雖然私樓做價回軟，但受新一批白居二入市刺激，踏入2016年起，無論公屋第二市場或居屋第二市場交投均大增，未補地價公屋做價更於3個月內兩度逆市創新高。新近香港仔華貴邨一伙享海景的中高層單位，以330萬元(未補地價)易手，打破黃大仙下邨今年1月所創下的322萬元紀錄，做價創全港未補地價公屋新高，重奪公屋王寶座。

明報記者 方可兒、湯珮然

綜合美聯統計及房委會資料，未補地價公屋於去年第四季的按月成交量，一直徘徊於20宗以下，自今年1月則按月飈升3.7倍至61宗，創2000年8月有紀錄以來新高，1月份更誕下黃大仙下邨公屋王。雖然2月份未補地價公屋只錄42宗成交，按月跌三成，惟連同未補地價居屋成交計，2月公屋及居屋第二市場共錄211宗，與1月213宗相若，媲美去年年中樓市高峰期。

事實上，除公屋外，多區居屋市况亦已回暖。將軍澳區本月未補地價居屋錄約40宗成交，較上月28宗升逾四成。另東涌裕東苑本月錄6宗未補價成交，突破上月零成交紀錄。

同屋邨做價3月兩創紀錄

華貴邨本月錄3宗成交，較1月、2月各錄2宗及1宗為多。中原副區域營業經理周世康表示，華貴邨3座中高層6室，實用面積544方呎(建築面積702方呎)，去年10月以380萬元放盤，終減至330萬元(未補地價)成交，實呎6066元(建呎4700元)，做價及呎價齊創屋邨新高。單位採3房間隔，享海景。土地註冊處顯示，原業主2003年以76.5萬元(未補地價)購入，曾借貸5次，涉186.5萬元，經是次轉讓帳面獲利253.5萬元或近3.3倍。

2月未補價錄211宗 媲美去年高峰

華貴邨一向盛產公屋王，早於2014年中便以318萬元創出高價紀錄，直至今年1月才被黃大仙下邨打破。上述最新330萬元成交價較屋邨本身紀錄再高12萬元或3.8%，重奪失落逾1年半的公屋王寶座，目前華貴邨於五大公屋王當中已佔三席。

另外，市場消息稱，華貴邨近日新增一伙銀主盤，位於1座中層2室，實用面積376方呎，自由及居二市場分別叫價338萬及175萬元，重返2014年中同類水平。原業主2013年以36.5萬元(未補地價)購入，曾借貸5次，涉及金額125萬元。
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