尚匯頂層1.5億售出 實呎逾5萬 貴絕灣仔
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GS(14)@2016-03-30 11:23:10【明報專訊】近月市場錄得多宗高價一手成交，其中恒地(0012)灣仔尚匯，昨日便以招標形式售出頂層特色戶，單位連兩車位成交價達1.5億元，實呎超過5萬元，無論成交價及呎價均為灣仔一帶新高，呎價亦媲美半山豪宅價。
根據成交紀錄冊資料顯示，上述成交單位為尚匯頂樓全層特色戶，實用面積2982方呎，剛以1.5億元連兩個車位一併售出，實呎50,302元。資料顯示，單位原則為6房3套設計，現已改為3房3套連家庭廳及書房，並連全屋裝修家俬出售。
一手昨錄12宗成交
另同系與新世界(0017)合作的馬鞍山迎海．御峰，昨日亦以招標方式售出1伙，單位為實用面積1632方呎的11座19樓A室，成交價2381萬元，實呎14,589元。至於昨日發售10個單位的會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN，據市場消息稱，項目昨日售出兩伙；而綜合市場消息及成交紀錄冊，昨日一手市場合共錄得約12宗買賣。
海天晉收逾2100票 超額6倍
此外，市場消息指，新地(0016)將軍澳海天晉至昨晚共收超過2100票，超額逾6倍；項目最快本周末發售，但至昨晚截稿前，發展商仍未上載銷售安排。
另發展商昨日稱，項目每實呎管理費約為4.5元，與附近的新樓盤相約，絕非網上流傳的每方呎5元。華懋大埔富．迎門及屯門琨崙昨更新價單，兩個項目將削減18.8萬及38.8萬元的新春大利市現金回贈。
長實滬湖畔天下周末沽150伙
另長實地產(1113)早前推出上海「湖畔天下」最新一期「格蘭匯」，項目於周日及周一(3月27日、28日)售出超過150伙，包括河畔公寓及行政公館，其中部分河畔公寓售價平均每方米逾3.2萬元(人民幣‧下同)，套現逾5億元。長實地產投資董事郭子威稱，項目吸引逾千名買家認購，發展商將研究相應優惠計劃以配合隨後推售。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eac1.htm
娉廷首批折實呎價1.2萬 1769萬入場
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GS(14)@2016-03-31 12:53:01http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa3.txt
【明報專訊】大碼物業備受追捧，除何文田多個豪宅新盤接續登場外，多個洋房項目亦趁勢繼續推售。長實地產（1113）元朗屏山娉廷繼今年2月開始以招標形式推售後，昨公布首張價單，涉10間洋房，入場折實售1768.5萬元，折實平均呎價12133元，與早前售出的洋房呎價相若；另同區新世界（0017）溱林亦於下周二發售3間洋房。
周日先到先得發售
娉廷昨推出10間洋房，實用介乎1589至1800方呎。扣除最高8%折扣優惠後，10間洋房折實售1768.5萬至2343萬元，折實呎價由11,123至13,016元。是次入場的41號洋房，實用1590方呎，定價1922.3萬元，折實售1768.5萬元，折實呎價11,123元。今批洋房將於本周日以先到先得形式發售，另本周六及下周二將分別推出4間及23間洋房以招標形式發售。長實高級營業經理封海倫稱，娉廷合共提供41幢洋房，全屬4房連雙套房間隔，至今已累售4幢洋房，合共套現逾7100萬元。另累售230伙、套現逾17億元的新世界元朗溱林，下周二亦將出售3間連租約洋房。扣除最高8%折扣優惠，3間洋房折實售2451.6萬至2566萬元，折實呎價由10,052元至11,805元。
海天晉周六賣228伙
至於新地（0016）將軍澳海天晉本周六將推售228伙，有意購買指定4房的買家將優先揀樓，另若買家為香港人，最多可購6伙，非港人及公司客最多可購2伙。市場消息指，項目累收逾2300票，超額認購逾9倍。
名家匯複式連三車位近4700萬沽
另由恒地（0012）發展、已入伙約6年的大圍名家匯，昨有複式戶以近4700萬元售出。成交紀錄冊顯示，2座32、33樓B室（實用3006方呎），去年9月曾連兩個車位招標，惟未能售出，昨連三個車位以4668.8萬元售出，實呎15,532元。
牽晴間實呎穿9000元 1年新低
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GS(14)@2016-05-07 23:24:35http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lad1.txt
【明報專訊】樓價持續下滑，粉嶺指標屋苑牽晴間1個3房單位，實呎跌穿9000元。美聯助理區域經理周志強表示，牽晴間7座低層F室，實用面積578方呎（建築788方呎），屬3房連套房間隔，新近以488萬元成交，實呎8443元（建呎6193元），實呎為屋苑一年來新低。原業主於2011年初以約298萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺190萬元，物業升值約64%。
名采策略營業董事姚雲龍表示，「摩王」黎汝遠持有的北角渣華道益漢洋樓高層F室，實用面積315方呎，原叫價450萬元，但近日市况淡靜，終以378萬元售出，實呎約1.2萬元。黎汝遠於2010年6月以203萬元購入，持貨近6年帳面賺175萬元或86%。
另世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱，天后柏傲山本周連錄3宗租務，平均實呎約53元，其中實用面積1073方呎第1座低層B室、屬3房1套戶，業主原開價6.5萬元放租，現由本地家庭客以月租5.8萬元承租，實呎54元。業主去年以2507萬元購入，扣除管理費等開支前，回報率約2.8厘。
項目第5座亦錄兩伙實用597方呎高層D室租務成交， 月租同約3.1萬元、實呎52元。業主分別於2014年以1585萬、1601萬元購入物業，扣除管理費等開支前，回報率同約2.3厘。代理稱柏傲山現有約80個放租盤，每實呎叫租約60至70餘元。
太古城低層3房實呎1.3萬沽 重返21月前水平
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GS(14)@2016-05-24 05:19:26http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lac1.txt
【明報專訊】港島東指標屋苑太古城繼早前出現銀主盤後，再有業主加快沽貨離場。有代理消息稱，太古城寶安閣中低層一伙3房（1廁）、向內園景為主的單位，放盤約一周以928萬元連租約沽出，實呎13,144元，呎價重返2014年8月、即約21個月前水平。據了解，以上址現時月租2.5萬元計，新買家扣除管理費等開支，可享回報率約3.2厘。
減價22萬連租約沽 成交價928萬
中原區域營業經理趙鴻運表示，上述太古城寶安閣中低層H室，實用面積706方呎（建築面積800方呎），原業主本月中以950萬元放盤，減價22萬元或2.3%連租約沽出，實呎13,144元（建呎1.16萬元），屬市價水平；原業主於2009年1月以450萬買入單位，現帳面獲利478萬或逾1倍。
資料顯示，太古城明宮閣低層H室同類單位（實用面積702方呎），2014年8月以926.8萬元、呎價1.3萬餘元易手，與上述成交價和呎價相近。趙鴻運稱，太古城本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價1.55萬元；成交量較4月同期約18宗，減少逾四成。
帝峯‧皇殿撻訂貨再沽 賣平4％
除傳統大型屋苑外，市場亦錄得撻定貨成交個案。代理消息稱，奧運站帝峯‧皇殿1座低層C室，實用面積752方呎（建築面積993方呎），最新以1290萬元售出，實呎1.71萬元（建呎1.29萬元），成交價較去年3月1350萬元售出的價格（據悉之後買家撻訂），低約60萬元或4％，惟原業主於2011年4月以907.1萬元買入單位，帳面仍賺382.9萬元或42%。
淺水灣麗景園高層戶 3700萬沽出
另一方面，淺水灣麗景園高層20室，實用面積1513方呎（建築面積1780方呎），最新以約3700萬元沽出，實呎2.44萬元（建呎2.07萬元）；原業主於2001年以1130萬元連車位購入，現帳面賺2570萬元或2.3倍。
十大屋苑周末15宗成交 按周升15％
至於過去兩天，本港十大指標屋苑交投平穩﹕中原數據十大屋苑過去兩日錄15宗成交，按周上升2宗或15%；另美聯統計稱，十大屋苑過去兩日錄11宗成交，按周沒有升跌。
YOHO Midtown實呎1.12萬 重返年半前
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GS(14)@2016-06-20 05:26:35【明報專訊】元朗錦田PARK YOHO Venezia開售在即，元朗同區有二手業主劈價沽貨。市場消息指，YOHO Midtown第1座中層B室兩房戶，新近以535萬元成交，相對原業主4月開價635萬元，除意味下調100萬元或16%後方能沽出物業外，單位成交實呎為1.12萬元，亦重返2014年底水平；上述YOHO Midtown第1座中層B室，實用面積475方呎，折合實呎11263元。資料顯示，原業主2012年7月以405萬元買入上址，持貨4年帳面仍賺130萬元或32%。
事實上，該座同屬中層的另一個B室單位，於2014年11月以532萬元、實呎1.12萬元易手，成交價貼近上述新成交個案。
業主放盤兩個月 減價100萬
中原高級資深分區營業經理陳彪指，太古城齊宮閣中層C室，實用面積702方呎，向南三房戶，上月開價1020萬元，降價65萬元以955萬元易手，實呎1.36萬元。原業主1987年以75萬元購入，持貨達29年，帳面賺880萬元或近12倍。
太古城三房955萬沽 29年賺12倍
另美聯首席高級營業經理翁凱傑指，沙田第一城5期46座高層H室，實用面積約304方呎，成交價約380萬元，實呎1.25萬元，據悉原業主2008年8月斥約148.8萬元購入單位，帳面賺約231.2萬元或逾1.5倍。
長沙灣曉悅近日陸續入伙，中原分行經理雷澤麟指，屋苑低層B室實用273方呎一房戶，業主最初叫租1.4萬元，降價1500元或11%後以1.25萬元租出，實呎租45.8元，以業主2014年購入價452萬元計，扣除管理費等開支前，租金回報約3.3厘。
曉悅錄3租務 一房實呎租46元
十大屋苑方面，中原統計過去兩天錄11宗成交，與上周末同期相同；美聯十大屋苑周末成交量10宗，按周減1宗或9%，為三周低紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3387&issue=20160620
珀麗灣一周6成交 兩房實呎破萬
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GS(14)@2016-07-08 08:07:30【明報專訊】英國脫歐後資金流入樓市，二手市場交投轉旺。馬灣珀麗灣踏入7月後，過去一周連錄6宗成交。其中有兩房呎價罕有突破1萬元，創屋苑兩房今年新高。另青衣盈翠半島及荃灣愉景新城錄本月「開齋」成交。
珀麗灣近數月每月全月約14宗成交，但本月首周已幾近平均每天錄得成交個案。中原分區營業經理溫明峯表示，新近一伙成交為珀麗灣5座中層E室，實用面積594方呎（建築面積759方呎），兩房間隔，享青馬橋海景，以626萬元成交，實呎10539元（建呎8248元），呎價創屋苑兩房戶今年新高。原業主2009年初以約300萬元買入，帳面獲利約326萬元，7年間升值約1.1倍。
盈翠愉城本月先後開齋
另青衣盈翠半島錄本月首宗成交。利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示，盈翠半島10座低層C室，實用面積671方呎（建築面積839方呎），3房間隔，以836萬元購入，實呎12459元（建呎9964元）。原業主於2004年360萬元購入，帳面獲利約476萬元或逾1.3倍。
另外，荃灣愉景新城本月同樣「開齋」，美聯分行聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城6座中層C室，實用面積485方呎（建築面積610方呎），以510萬元售出，實呎10515元（建呎8361元）。原業主2011年初約318萬元購入，帳面賺約192萬元或六成。
鄧成波7038萬購麗景園銀主盤
銀主盤方面，繼日前有南灣大廈以5000萬元售出後，南區再有淺水灣麗景園以7038萬元售出，為區內近年最大碼銀主盤成交。該單位為麗景園3座高層雙號室，實用面積2576方呎（建築面積2800方呎），連車位出售，擁淺水灣全海景，為屋苑約兩年半來首間銀主盤。銀主以招標方式售出，市場消息稱，單位吸引4組買家入標，最終以7038萬元由「舖王」鄧成波以7038萬購入，實呎27,331元（建呎25,136元），做價較今年5月叫價低2.3%。該銀主盤原業主2008年4302.5萬元購入，帳面升值2735.5萬元或逾六成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0621&issue=20160708
深圳商人實呎22萬 購施勳別墅
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GS(14)@2016-07-13 04:45:07【明報專訊】內地富豪不斷來港天價購豪宅，年初以實呎逾17萬元購入山頂施勳別墅的深圳鴻榮源集團賴氏家族或有關人士；據土地註冊處資料顯示，上月底再以3億元購入該廈最後一伙，以實用1361方呎計，實呎逾22萬元，再創亞洲分層單位新高，比舊紀錄高三成，而原業主是於1993年以738萬元購入，23年升值近40倍。
近12億統一業權 呎價亞洲新高
資料顯示，上述買家以賴柏霖（LAI PAK LAM）作登記，即鴻榮源集團副總裁。施勳別墅只設6伙，由去年底至6月，鴻榮源集團或相關人士，共以11.68億元成功統一業權，以總實用8166方呎計，平均實呎逾14萬元。
另代理消息稱，沙田第一城21座中層實用451方呎F室3房戶，以448萬元成交、實呎9933元。據悉單位原業主為一手業主，年初在單位內過世，其家人於5月放盤叫價520萬元，最後減價72萬元後成交。可留意的是，同座另一高層同類戶型，上月做價526萬元，意味上址價錢較正常同類單位低15%。
利嘉閣市務經理陳港威稱，九龍站漾日居2座高層D室，實用934方呎，採三房套連工人房間隔，外望未來高鐵站景觀，原業主在沒有減價下以1700萬元沽出，實呎1.82萬元；原業主於1999年5月以約687萬元購入單位，現帳面獲利逾1012萬元或近1.5倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4287&issue=20160713
富榮未補價兩房實呎8956 今年新高
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GS(14)@2016-07-14 07:28:07【明報專訊】市况回暖，九龍居屋王之一的富榮花園，屋苑第8座高層E室，實用431方呎以386萬元售出（未補價），實呎8956元，以同類未補價單位計，做價及呎價創屋苑今年兩房新高。家天下分行經理黎振傑表示，上述原業主2011年以207萬元（未補價）購入單位，帳面賺179萬元或86%。
6月涉2750宗DSD交易 今年最多
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心第5座中層G室兩房戶，實用380方呎，原業主6月開價335萬元，近日加價3萬元後以338萬元售出，實呎8895元，而原業主於1996年以138萬元買入，帳面賺200萬元或1.5倍。
另稅務局公布，6月涉雙倍印花稅（DSD）單位交易有2750宗，較5月2708宗升1.5%，宗數創今年新高，惟涉金額卻按月跌27%至10.8億元；額外印花稅（SSD）6月涉46宗，較5月53宗下跌13%，涉金額2030萬元，按月升22%；另買家印花稅（BSD）6月亦按月跌36.8%至151宗，涉金額亦按月跌46%至3.4億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7883&issue=20160714
逸峯實呎破1.2萬 屋苑開放式戶新高
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GS(14)@2016-07-17 15:24:52【明報專訊】樓市回暖，更多上車客出動睇樓，細單位受追捧，新界不少屋苑有迷你戶做出今年新高價。粉嶺半新盤逸峯有開放式實呎突破1.2萬元，創屋苑同類新高；沙田好運中心亦有細戶實呎升穿1.25萬元，同為屋苑今年新高水平。
業主持貨3年帳賺69萬
開放式戶重獲市場追捧。美聯助理區域經理周志強表示，逸峯1座低層單位，實用263方呎，開放式間隔，以約320萬元成交，實呎12,167元，創屋苑同類新高，買家為上車客。原業主2013年3月以約251萬元購入，帳面獲利約69萬元或28%。
好運實呎1.25萬 今年新高
另沙田好運中心有兩房實呎高逾1.25萬元。美聯首席高級營業經理陳純琛表示，沙田好運中心榆林閣中層F室，實用334方呎（建築420方呎），以約418萬元成交，實呎12,515元（建呎9952元），實呎創屋苑今年新高。
原業主2012年以約320萬元購入，帳面獲利約98萬元或3成。
河畔321萬沽 低位升8%
中原分行經理陳國浩表示，同處沙田區的河畔花園D座中層5室，實用269方呎（建築385方呎），兩房間隔，以321.8萬元易手，實呎11,963元（建呎8358元），做價較低位回升約8%。
原業主2012年以272萬元買入，帳面獲利49.8萬元或18%。
溋玥持貨4年實蝕24萬
惟豪宅屋苑則錄大單位蝕讓個案。
中原分行經理梁廣成表示，大埔溋玥‧天賦海灣16座高層E室，實用1166方呎（建築1466方呎），屬3房1套間隔，以1268萬元獲換樓客承接，實呎10,875元（建呎8649元）。原業主2012年以1233萬元購入，持貨約4年實蝕約24萬元或約2%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1359&issue=20160716
天璽實呎4.7萬 九龍站內園新高
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GS(14)@2016-07-17 15:24:52【明報專訊】英國脫歐令資金繼續流入豪宅市場。新地（0016）九龍站天璽錄得過去4個月來首宗一手成交，單位為皇鑽璽（現名為第21座3區）73樓實用1118方呎B室、屬向園景單位，成交價5250.8萬元，實呎高見46,966元，相信是九龍站各豪宅中、向內園景戶新高呎價紀錄，較天璽同類一手單位去年底實呎做價4.57萬元的舊紀錄，高出逾1200元或約2.7%。
內地客2626萬連購皓畋2伙
嘉里（0683）今年4月開售至今累沽約90伙的何文田皓畋，昨錄得內地客連環掃入兩伙個案。據樓盤成交紀錄冊顯示，皓畋第1座21樓A、B室（實用面積分別505及681方呎），由單一買家以2626.61萬元購入、實呎2.21萬元，代理消息指買家為內地客。會德豐（0020）將軍澳Capri亦錄得3個月來首宗成交，售出1座8樓實用839方呎、連632方呎天台D室特色戶，成交價約1427萬元、實呎1.7萬元。
至於下周三首輪推售90伙的西貢逸瓏海匯，發展商信置（0083）推出全新手機應用程式「置有信心」，上載信置各樓盤資料，包括樓書、價單及銷售安排等。
逸瓏海匯設手機應用程式吸客
信置營業部聯席董事田兆源稱，期望應用程式能增加買家對信置樓盤的了解。此外，豐泰3月推出至今累沽45伙、套現15億元的西半山敦皓加推12伙，936方呎單位折實入場費約2384萬餘元。
另新世界（0017）與市建局合作的旺角SKYPARK，據樓盤成交紀錄冊顯示，新錄3宗撻訂，單位均於本月初售出，包括5樓實用312方呎C2室、15樓實用395方呎C1室、及23樓實用309方呎C3室，成交價介乎469萬至627萬元不等，以買家遭殺訂5%計、各被沒收23萬至31萬餘元，即新世界合共沒收訂金約81萬元。SKYPARK 自去年中推出至今累售約200伙，佔項目單位總數439伙近五成、套現總額約11億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1702&issue=20160716
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