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複牌首日跌停萬科A仍較H股溢價58% 三機構搶跑成功

深陷股權爭奪戰中的萬科A(000002.SZ)於7月4日複牌。截至收盤,逾777萬手賣單將該股封在跌停板21.99元/股。但H股萬科企業(02202.HK)同日盤中卻大漲,至收盤報16.22港元/股,合13.95元/股,漲幅為6.71%。至此,萬科A較H股溢價達58%,較開盤時的68%有所收窄。萬科A股與H股為何不同命?H股萬科企業還有幾日紅?

“自萬科陷入控股權爭奪後,A股停牌而H股則一直正常交易;今日A、H股的不同走勢是A股的補跌,以及H股近期超跌後的修複。” 國內某上市券商香港公司研究總監對此表示。

萬科A、H股命運首次出現分歧,是在萬科A去年12月18日停牌後。公開資料顯示,萬科A在停牌時股價為24.43元/股,停牌前20個交易日累積漲幅為69%。在萬科A停牌至7月1日期間,深成指累積跌幅為18.46%,房地產板塊跌幅超20%;H股萬科企業同期跌幅達到28.48%,僅今年6月的跌幅就達到13.31%。若以去年12月18日盤中最高價22.82港元/股計算,截至6月29日盤中階段新低14.56港元/股,最高跌幅已超36%。

避開了股東爭鬥和大盤調整帶給股價拖累,萬科A並沒有逃過複牌首日跌停的命運。龍虎榜數據還顯示,萬科A在4日還遭機構拋售;僅賣出金額前5名中就有三家機構席位,共拋售逾3900萬元,占當天總成交額的42%。而萬科企業當天卻迎來放量大漲。

“正常A/H的溢價在10%左右可看做正常,超過20%的已經不是正常區間內了。萬科企業前幾日跌得太多,目前的走勢是有修複的因素影響,也有市場對事件轉機的一部分預期;能複牌,利空就在逐步消化。而萬科A今日是正常補跌,A、H的價差未來還會逐步拉近。”對於萬科A、H股的不同走勢,上述研究總監如此表示道。

萬科企業大跌反彈的觀點,部分市場人士對此表示了認同,但更有觀點對大漲所蘊含的風險表示了擔憂。

港股投資人士溫天納對此表示,萬科H股一直並沒有停牌,均在正常交易且有明顯下跌;另外港股近期市場環境較為穩定,對萬科以及整個H股並沒有過多的影響和反應,萬科H股今天走勢是綜合上述原因的正常市場反應。此外,萬科大股東華潤和寶能系之間目前否認了一致行動人關系,默契度也不是特別明確,因此還沒有造成市場的恐慌,這可能也給了萬科H股反彈一定的空間。

然而,溫天納同時強調,控股權鬥爭和管理層與股東的博弈,各方通常是以金錢來解決,市場慣性思維都會認為是小股東的獲利空間;但目前該事件最終結果還沒未確定、重組結果尚不明晰的時候,出現這種大漲是需要警惕的情況。

而市場更為關註的是,誰會在7月4日買入H股萬科企業?

“我相信大部分機構投資者目前是不太敢冒險去買萬科H股的。”溫天納稱,結合此前走勢,部分國際投資者可能預期萬科A會出現崩盤式下跌,在事件出現局部穩定的趨勢時這類投資者選擇補倉。此外,港股是允許被沽空的,今日盤中買入萬科企業也極有可能是早期沽空盤的補倉行為。

“在萬科事件推進中,如果一直沒有真正有利於小股東的事件出現,萬科H股未來的趨勢還不好判斷。更要註意是否有投資者在港股市場吸籌,如果真是如此,可能還會給當前萬科股權結構帶來更為混亂的局面。”溫天納同時表示,企業鬥爭延續的結果難測,而場外太多衍生工具,企業發展需要明朗化並盡快來個了斷。

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補地價後仍較同區私樓便宜

1 : GS(14)@2017-11-05 15:36:04

【本報訊】房協推出資助房屋將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺,兩區的地產界人士均指,即使計算補地價後,新推出的單位仍比同區私樓呎價便宜。將軍澳翠嶺峰平均呎價是8,700元,補地價後約1.24萬元,而同區二手樓樓盤平均呎價為1.3萬元至1.7萬元,換言之,翠嶺峰比市價單位每呎便宜數百至4,000多元。


翠嶺峰較鄰近居屋貴


以鄰近將軍澳翠嶺峰的私樓樓盤都會噔為例,兩房單位實用面績為492呎的二手樓樓盤,呎價是15,955元。以近期區內最便宜的二手樓樓盤新寶城為例,實用面積為377呎的兩房單位,呎價亦需15,252元。同區居屋彩明苑現時的自由市場呎價為9,486元至10,015元,翠嶺峰補地價後的呎價比彩明苑高。美聯物業將軍澳都會噔分行助理區域經理余偉峰指出,房協新推出的翠嶺峰資助房屋單位,與同區比較價錢合理,單位設計包括露台及工作平台亦與同區私樓天晉相似,當中將軍澳翠嶺峰「樓王」三房單位面向東南面,現時未補地價時的呎價不足一萬元屬相當便宜。



至於屯門翠鳴臺,該區地產市場人士表示,屯門二手樓樓盤呎價大約為1萬至1.4萬元,翠鳴臺的平均呎價,即使計算補地價之後,仍與市價相若甚至便宜數千元。以鄰近屯門翠鳴臺的私樓大興花園為例,實用面積419呎的兩房單位,呎價為10,262元。而另一私樓瓏門最新錄得兩房820萬成交紀錄,呎價逾16,400元。■記者梁佩珊



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