嘉匯呎價1.8萬 貼啟德1號II 非「港人港樓」 開價較預期克制
1 :
GS(14)@2017-02-11 18:28:18【明報專訊】地價屢創新高的啟德發展區，再有新盤推出。嘉華（0173）啟德嘉匯昨公布首張價單，涉及180伙，首批折實實呎17,998元，與中海外（0688）上月推售港人港地項目啓德1號II首批折實1.75萬元相若，開價比市場預期克制，但暫時仍為啟德區內首批平均實呎最高的新盤。
明報記者 林尚民
預計明年12月落成、提供900伙的嘉匯，並無如港人港地項目設轉售限制，昨日公布首批180伙價單，提供56個1房、100個2房、24個3房單位，以定價計平均實呎21,299元，扣除最高15.5%優惠後（包括120天現金付款之5%折扣、2%置業安居折扣及8.5%印花稅折扣），折實平均實呎為17,998元。整批單位以定價計市值18.5億元，折實約15.6億元。
首批180伙 1房折實585萬入場
入場單位為2座1樓B室1房戶，實用面積358方呎，定價692.4萬元，折實585.1萬元，折實呎價16,344元，較啓德1號II一個實用面積375方呎的1房單位入場費642萬元低約8%；今批單位呎價最平的一伙，則是實用面積509方呎的2座1樓A室，2房間隔，定價938.4萬元，折實793萬元，實呎15,580元。
資料顯示，啓德1號I去年推售時首批折實實呎約14,471元；上月推售的啓德1號II，首批折實則為17,589元，而今次嘉匯首批單位折實呎價，為區內暫時首批呎價最高的新盤。不過，若對比啓德1號II最後一批單位平均實呎約1.85萬元，則開價明顯屬克制。
嘉華溫偉明：希望價量兼備
嘉匯今日開放示範單位予公眾參觀。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明形容項目定價為「新春驚喜價」，屬市價，雖然區內有其他項目售價創新高，但嘉匯定價未太進取，又指項目為集團雞年首個項目，最快下周開售，希望做到價量兼備。他又稱，啟德地價高，但麵粉價與麵包價只有間接關係，並無直接關係。事實上，資料顯示，嘉華於2014年以29.388億元投得項目所在的啟德1I區2號地盤，當時每方呎樓面地價僅5330元，故即使今次未有以進取價開盤，但相信仍有可觀利潤。
發展商提供最高八成按揭
另發展商提供二按計劃，最高成數為樓價兩成，一、二按合共最多八成，首兩年息口為P減2厘（P為5厘），其後全期為P。對於今次推出之付款辦法較為「平實」，溫偉明表示，毗鄰新盤在無創新的付款辦法情况下銷情都不俗，反映特別的付款辦法及優惠不是該區買家最主要的考慮，相信嘉匯亦能吸引一批具實力的買家。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2243&issue=20170210
首批呎價近1.8萬 折扣無驚喜 嘉匯開價貴絕啟德
1 :
GS(14)@2017-02-11 18:34:04■嘉匯首批180伙中有56伙屬一房間隔，今日會開放示範單位予公眾。
【本報訊】嘉華（173）啟德新盤嘉匯，昨午終於開價。受連番利好消息刺激，發展商一改過去以平過二手開價的策略，首批180伙折實呎價平均近1.8萬元，貴過周遭所有一、二手項目，信心爆棚。唯一突出之處是極少數一房單位樓價低於600萬元，入場費似較啟德1號2期略平，但實際是因面積差別造成。記者：陳東陽
近期東九龍樓市好消息接踵而至，中資天價搶啟德地皮，中國海外（688）「港人港地」啟德1號低座呎價逾3萬元媲美半山豪宅價，嘉華昨日「借東風」高價推出嘉匯首批單位。首張價單180伙，全數位於靠近啟德1號地盤的1及2座，當中一房及兩房單位佔逾八成半，定價由692.4萬至1,612.5萬元，呎價18,436至23,748元。
最快下周發售
今年新盤競爭劇烈，發展商想突圍而出，付款辦法異常重要，嘉華卻在此處放軟手腳。嘉匯4種付款辦法分別為即供、建期、即供二按及建期二按，相當平實。當中即供累計最高折扣15.5%，首批單位折實平均呎價17,998元，對比上月開售的啟德1號2期首批單位高出2.3%。嘉華香港地產總經理溫偉明形容嘉匯開價貼市，今日會開放示範單位予公眾，希望做到貨如輪轉，收票安排及管理費容後公佈，最快下周發售，並指「同區賣嘅盤都冇特別嘅付款辦法，推出嘅單位都賣完」，相信嘉匯能夠吸引一批有實力買家。嘉匯首張價單只有3伙單位折實價低過600萬元，首批最平單位2座1樓B室，實用面積358方呎一房間隔，開放式廚房，折實售價585.1萬元，呎價16,344元，入場費看似平過啟德1號2期，惟啟德1號2期最細一房卻有375方呎。若比較兩盤面積相約單位，啟德1號3座3樓C室即供折實呎價17,404元，而昨推出的嘉匯1座3樓F室，實用372方呎一房，折實呎價17,393元，反映兩盤在細單位定價實際相差無幾。
另外，東九龍一帶樓齡較年輕的大型屋苑，如譽．港灣、翔龍灣及傲雲峰等，近期二手成交呎價亦只在1.47萬至1.6萬元之間，反映嘉匯定價較同區二手造價貴至少一成。富誠地產陳錫金指，黃大仙匯豪山高層H室兩房戶，實用面積439方呎，業主最初開價650萬元連租約放售，即使已有準買家已出到價及交票，但見同區新盤高開，即時決定封盤。除嘉匯外，啟德區年內尚有3個新盤有望推售，全數已入紙申請預售樓花同意書，合共涉及2,400伙，分別為天寰、龍譽及尚未命名的沐寧街10號。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱，沐寧街10號計劃年中推出，提供648伙。
【街坊心聲】
■朱太
朱太：「萬八蚊一呎就梗係貴啦，啟德1號成交呎價3萬蚊更加係離哂譜，覺得唔值囉，400幾呎樓價200幾萬就叫合理。」
■周生
周生：「根本完全冇可能買得起，就算兩公婆搵到5、6萬一個月都冇用，供到都唔使食，一定唔會考慮買嘉匯。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923570
嘉匯打蛇餅等睇樓
1 :
GS(14)@2017-02-11 18:56:42■逾百人昨傍晚排隊參觀嘉匯示範單位。 馬泉崇攝
【本報訊】啟德新盤浪接浪，除了周四開價的嘉華（173）嘉匯，同區保利置業（119）的龍譽亦剛取得預售樓花同意書，爭取本季內推售。嘉匯周四首推180伙後，昨日開放示範單位予公眾參觀，在示範單位北角嘉華國際中心，黃昏有逾百人排隊等候參觀，市傳昨晚9時左右暫收逾百票。
屯門居二415萬成交
乘近期啟德多個新盤大賣，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華昨指同區的龍譽爭取本季內推售，項目日前取得預售樓花同意書，提供930伙，間隔由開放式至4房，主打1房及2房，佔整項目逾50%，最細開放式戶低於300方呎，但強調開放式戶只佔少量。二手居屋亦屢現新高。祥益地產胡志偉稱，屯門居二市場（綠表未補價）首錄衝破400萬成交，兆麟苑K座高層9室，實用面積645方呎，於居二市場以415萬元成交，呎價6,434元，打破同區富健花園上月所創的392萬元，成為屯門居屋王，成交價及呎價同樣為屋苑居二市場新高。原業主1993年以97.6萬元（未補地價）購入，獲利317.4萬元，升值3.3倍。另美聯鄧國偉稱，將軍澳居屋安寧花園4座高層E室，實用面積583方呎，經自由市場以605萬元成交，成區內居屋王。
■李女士
【準買家心聲】
李女士：「大單位根本買唔起，所以就算買，都只係有能力買一房細單位，近年發展商開則越來越細，的確唔太人性化。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924754
啟德嘉匯首日收票超額2倍
1 :
GS(14)@2017-02-12 13:15:45【明報專訊】嘉華國際（0173）旗下的嘉匯昨首日收票，由於項目不受港人港地限制，故即使平均折實實呎貴絕啟德區，反應仍然不俗，超額2倍。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯由周五下午5時開放示範單位，至昨午共錄超過3000人次參觀。項目不受港人港地限制，因此睇樓客中不乏內地人。他又稱，項目收票反應踴躍，最快會於下周開售，並會視乎反應，有機會在開售前再加推。市場消息稱，該盤昨日起收票，單位錄得逾550個登記，超額2倍。該盤暫計劃首推180伙，早前公布的價單顯示，首批折實實呎17,998元。
香島減價後 昨傳售47伙
正當新盤氣氛熾熱，多個樓盤加價推售之際，部分新盤卻突然減價，由南豐發展的筲箕灣香島，早前就變相減價半成，項目昨日推售60個單位，據知即日售出47伙，銷情不俗。據發展商截至昨晚6時的數據，則有43個單位獲選購，其中一組買家看好項目投資潛力，大手購入3個4房大單位，據悉涉及金額約7400萬元。
喜築5低層戶減價4.6%
麗展（0488）旗下馬頭角喜築亦出現減價，5個低層實用377方呎的H單位，定價較去年11月推出時減4.6%，其中最低層的5樓H室，定價由691.9萬元，減至659.9萬元，若連同最高12.75%優惠，折實575.7萬元，實呎15272元。
但麗展高級副總裁潘銳民表示，這並非減價，而是特選數個單位推出新春優惠，志在為樓盤進行市場推廣，增加氣氛。他補充指，項目迄今共售出134個單位，套現約7億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9392&issue=20170212
啟德樓越賣越貴 挑戰市場承接力嘉匯1房索價585萬
1 :
GS(14)@2017-02-12 13:50:13■示範單位大廳以輕巧傢俬佈局，保留通道出入。
【新盤巡禮】啟德發展區私人住宅項目已經成為地價貴、呎價高的新一代市區地標，最新推出挑戰市場承接力的嘉匯，屬主打一及兩房戶的上車屋苑格局，首批180伙折實平均呎價17,589元，較上月發售的啟德1號2期首批呎價還要稍貴2.3%，如果今次市場繼續承受得起，區內另一首設開放式迷你戶的新盤天寰呎價水平只會更高，啟德發展區私人住宅邁向每方呎2萬元的標誌性癲價，可謂指日可待。記者：伍志輝攝影：黃耀興
嘉匯位處啟德1號2期東南面，相隔一條沐寧街，同樣採用高低座混合模式發展，規劃原意是加強通風效果及改善建築物之間的景觀，但嘉匯的低座物業被安排在兩組高座屏風樓之間，除了高樓壓頂的觀感問題，亦會有採光度不足可能。低座包括3、5、6及7座，標準樓層供應一至三房單位，頂層有三房及四房大戶，其中三個四房大宅平台附設露天按摩浴缸，雖然已被安排在內園方向，但高座中高層向內園單位一定可以清楚俯瞰這個低座頂層戶平台，享受露天風呂隨時被「睇全相」。嘉匯低座物業屬於貴價豪宅與上車單位夾雜的設計，其身價難以與大碼單位主導的啟德1號低座物業比較，每方呎突破3萬元的創癲價動力不強。而對樓層不高的低密度住宅有興趣的上車客，低座物業的一房及兩房戶可能是目標之選，不過首批180伙價單並不包括低座，需要有耐性等一等。
■露台面積22方呎，窄長形設計，只適宜站立賞景。
■浴室設西門子上置式洗衣機，屬於新盤少見配置。
首批180單位全為高座
嘉匯首批180個單位合數位於項目西北端的高座1及2座，折實售價最平的單位，俱屬向北或西北正對啟德1號高座大廈的選擇，而且都是1樓單位，望樓之餘亦直接承受前方沐寧街環境噪音影響。一房折實最平585.1萬元，兩房要776.8萬元，三房最低消費1,101.3萬元，這個樓價入場水平相信已經將大部份買家排除在外。物業1及2座以一及兩房戶為主，可以預期景觀質素不會有驚喜，另外兩幢高座為8及9座，位處項目的東南端，向南或東南單位前臨政府、機構或社區用地，遠方九龍灣一帶商業區建築物對景觀影響不大，預料嘉匯8及9座中高層向此方向單位可享開揚遠景，甚至是啟德遊輪碼頭特色景致，所以面積較大的三房戶亦集中在這個方向。不過，比較特別的是9座向正西的A室，為標準樓層最大碼的四房戶，這個方向正對旁邊保利置業住宅地盤，遠眺啟德河以西的另外6幅住宅地皮，遠景的可觀程度值得商榷。
■兩房戶設有獨立廚房，大廳地方得以盡用。
■廚房設曲尺形工作枱，鋅盆在窗前，佈局大路。
■大房具備9呎8吋闊衣櫃位，較新盤同類單位見使。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925330
嘉匯周六推售208伙 大手客最多購15伙
1 :
GS(14)@2017-02-15 09:18:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8645&issue=20170215
【明報專訊】繼長實（1113）敲定本周五首輪開售28幢洋房，成雞年首個開售全新樓盤後，嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯分兩張價單、公布278伙的售價後（折實平均實呎約1.8萬元），昨晚上載銷售安排，敲定周六首輪發售208伙，為繼意花園後第二個全新發售一手盤。市場消息稱，嘉匯過去4日累獲逾1300張入票，以周六推出單位數量計，超額認購5.2倍。
4天暫收1300票 超額5倍
根據嘉匯銷售安排，雖按其他一手新盤銷售做法，將買家分為A組（大手買家）、B組（購買1伙散戶），惟嘉華將A組大手買家再細分為3部分；第一部分是購買最少8伙但不多於15伙的人士、第二部分是購買最少3伙但不多於7伙的人士、第三部分是購買2伙的人士。A組完成揀樓後，B組始進行揀樓。嘉匯明日截止認購，其中A組大手準買家需交兩張本票；以市場收逾1300票、每張銀碼10萬元計，凍資逾1.3億元。至於首輪發售的208伙，包括50伙1房戶、112伙2房戶、46伙3房戶。
首置客購敦皓特色戶破頂
雖然昨天整體交投淡靜，但不乏貴價成交。豐泰西半山干德道敦皓，沽出兩伙連平台特色戶，分別為5樓A室，實用1236方呎另連平台（雙車位），成交價6768.8萬元、實呎5.47萬元，相關呎價為項目新高紀錄，買家為首置客；另5樓B室，實用1234方呎另連平台，成交價5254.4萬元、實呎4.25萬元，買家同為港人。
此外，華懋九龍城豪門，售出頂層49、50樓複式D室特色戶；單位實用1495方呎、另連平台和天台，以成交價3073.54萬元計、實呎2.05萬元；買家並以210萬元購入一個車位，即總成交價逾3283萬元，據悉買家為港人，並以首置身分入市，不需付30%辣稅。恒地（0012）大坑雋琚，以1657.7萬元售出30樓實用554方呎B室3房戶，實呎2.99萬元；代理稱買家為內地客，料需付30%辣稅涉497萬元。
豪門特色戶逾3000萬沽
另長實助理首席經理（營業）何家欣指，集團旗下元朗意花園，自上周四開放現樓示範屋後，近一周累錄近4000人次參觀、涉約800組客人；項目周五將首輪發售28幢洋房。
嘉匯6日累收逾2100票 超額9倍
1 :
GS(14)@2017-02-17 14:10:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6222&issue=20170217
【明報專訊】新一輪新盤戰開鑼，長實（1113）元朗意花園今晚首輪推售28幢洋房之際，市區大型新盤嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯，明日首輪發售的208伙單位，昨晚截止認購登記；市場消息稱，發展商自上周六至昨天，累獲逾2100張入票（代理入票涉6張），超額9倍，以本票每張10萬元計凍資約2.1億元。
高爾夫‧御苑最快今日開價
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯示範單位自上周五開放至今錄逾1萬人參觀，客源主要為港人，當中八成至九成為用家。至於嘉匯展銷廳內放置5件由退役飛機組件製成的航空藝術展品，溫表示，個別價值超過6位數字，日後將擺放於屋苑會所內。
此外，恒地（0012）粉嶺約26個月樓花高爾夫‧御苑，料最快今日開價，為繼元朗Grand YOHO二期、東九啟德1號II、荃灣西柏傲灣、元朗意花園和東九龍嘉匯後，今年第6個開價的全新盤。高爾夫‧御苑提供590伙，分層戶涵蓋開放式至4房間隔，另有25幢洋房；恒地早前表示會按一手新例要求，首張價單將涉項目兩成單位，即首推單位不少於118伙。另恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團旗下的超豪宅有加價空間，西半山天匯明日限量推售兩伙25樓實用2476方呎單位後，其他餘貨有提價空間。
香島昨推12伙沽8伙
南豐變相減價6%促銷的筲箕灣香島奏效，繼上周六推出的60伙近清袋後，昨日再推12伙，全日沽8伙。代理消息稱，有一組本地客購入3伙分佈於第1、第2座，實用介乎513至692方呎的D、F室，相關單位成交價介乎951.5萬至1277.3萬元、實呎1.84萬至1.9萬元不等。
君柏首8名買家獲250萬家俬禮券
長實地產投資董事黃思聰表示，集團旗下亞皆老街君柏新增家俬禮券優惠，由2月20日至3月12日，首8名買家可獲250萬元家俬禮券；以單位定價約4000萬元計，禮券總值佔樓價約6%。買家若不選用禮券，可直減樓價158萬元。君柏去年10月至今累售62伙，套現約22.8億元。黃續稱，君柏住客會所的室內面積接近2萬方呎，提供健身室、宴會廳、閱讀室等設施，而單位每方呎管理費約5.3元至5.4元。
嘉匯收逾兩千票大客可購15伙
1 :
GS(14)@2017-02-18 00:50:10【本報訊】啟德區首個無轉售限制的新盤，嘉華（173）嘉匯本周六將進行首輪銷售，昨晚截止認購登記，市傳累積登記總數逾2,100票，超額認購9倍。嘉匯周六將予大手買家優先揀樓，每名買家最多可購買15伙，屬近期新盤少見安排。嘉華香港地產總經理溫偉明昨解釋，新辣招後首置慳稅資格只有一次，集團希望吸納該類投資客，同時基於項目用家佔逾八成，亦有預留單位予只認購1伙的買家。
君柏推傢俬優惠吸客
其他發展商亦積極清貨尾，當中包括長實（1113）與郭炳湘旗下帝國集團合作項目馬頭角君柏。長實地產投資董事黃思聰表示，由下周一至下月12日期間，首8名君柏買家可各獲250萬元傢俬優惠，所購單位不限，涉及金額約等同樓價6%。如買家不採用傢俬優惠，可選擇直接扣減158萬元折扣，以此取代早前推出的新春優惠。君柏本周末起將開放現樓會所，室內總面積約2萬方呎。項目累沽62伙。早前增優惠變相減價的筲箕灣香島，昨日推售12伙，單日沽8伙，市傳有一組買家掃3伙兩房單位，總成交金額逾3,207萬元。西半山敦皓昨沽出25樓D2室複式單位，成交價3,837.4萬元連車位，呎價近4.1萬元。荃灣西柏傲灣昨沽1伙中層三房單位，成交價1,606萬元，實用呎價近1.8萬元。另華懋九龍城豪門沽出最後一伙，為49至50樓複式戶A室，實用面積1,463方呎，成交價約3,215萬，呎價21,975，連365呎天台，連一個價值約210萬的車位成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930905
首置客1.4億掃15伙嘉匯 逾兩年最大手成交 發展商加推152伙
1 :
GS(14)@2017-02-19 12:15:36【明報專訊】近期多個新盤都錄得理想銷情，嘉華（0173）昨日首推啟德嘉匯208伙，即日沽清，已是連續第4個樓盤首日清袋，有「首置客」更以近1.4億元大手掃入項目15個單位，成為市場上過去逾兩年來最大手掃貨個案。發展商昨晚加推152伙，扣除所有折扣優惠，呎價介乎16772元至22961元。
明報記者 林尚民
昨日首推的嘉匯在上午時段先安排大手買家揀樓，最多可購15伙，其中一名買家就以近1.4億元購入15個單位，資料顯示，對上一宗最大手成交為2014年12月中聯辦向四叔李兆基購入西半山英華臺鉑峯全幢48伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該買家所購之單位主要集中兩房戶，計劃作收租之用，回報率預計約3厘，他又稱，有關買家屬本地首置客，故毋須付辣稅。
業主將來散賣拆契要付印花稅
據悉，今次購入15伙之買家，是以一張契連購15伙，即全部單位都毋須支付辣稅，只要付基本的釐印費，不過，若未來該名業主要把單位轉售，除非獲同一名買家一籃子全數購入，否則業主要把單位「散賣」，則要先「拆契」，屆時都要付從價印花稅。
事實上，項目於大手買家時段，就已售出超過120個單位，為近期售出最多單位的新盤，據市場消息稱，除上述購買15伙之買家外，亦有另一名買家以約7000萬元連購項目6個單位。另項目昨日可售的208伙，即日順利沽清，是市場上連續第4個樓盤首日清袋，另外3個首日清袋之樓盤，包括中海外（0688）啟德1號II、新世界（0017）、萬科荃灣柏傲灣及長實（1113）元朗意花園。
西半山天匯2.265億售出兩伙
綜合市場資訊，昨日一手市場共錄約240宗一手買賣，當中不乏大額成交，據成交紀錄冊資料顯示，恒地（0012）西半山天匯25樓A、B室，昨以約2.265億元售出，單位實用共4952方呎，實呎45,756元，資料顯示，買家為香港永久居民，另獲發展商提供樓價8.5%作為「從價印花稅」回贈，即涉逾1921萬元。
娉廷5日售出3幢洋房
此外，當長實推售意花園之際，同區洋房項目娉廷亦連錄成交，過去5日便先後售出3幢洋房，其中實用1800方呎的3號洋房，成交價2630萬元，實呎14,572元，成交價及呎價均創屋苑新高，昨日售出的27號屋，實用1589方呎，成交價2022.4萬元，實呎12,727元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3034&issue=20170219
啟德嘉匯客1.4億掃15伙首日開賣沽清 投資者佔六成
1 :
GS(14)@2017-02-19 12:25:59■啟德嘉匯昨首開賣「打蛇餅」，208伙即日沽清。 李家皓攝
【本報訊】新盤繼續熱賣，而且屢現大手客掃貨。昨日首賣208伙的嘉華國際（173）啟德嘉匯，順利沽清之餘，更出現一組九龍「首置」客，斥資近1.4億元狂掃15伙的霸氣畫面，主要購兩房戶，發展商料短期內加推。記者：黃嘉銘
項目昨日首度開賣208伙，於早上9時起開始登記，A組大手客優先，人流已經達百人，場面熱鬧，由售樓處北角嘉華國際中心地下大堂排到出街外。一眾千萬富翁齊齊排隊之餘，更有買家霸氣狂掃15伙。據中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑透露，A組有一組大手客連購15伙，斥資近1.4億元，買家為香港人兼首置客；據悉是用一份買賣合約簽署，主要買兩房戶，為新辣招後最大手成交，同時料為逾兩年來最大手的新盤單一成交。
將中呎價16,086元新高
同時，市場亦錄得購3間以上的大手客。美聯物業住宅部總裁布少明表示，該行錄得嘉匯有一組大手客掃6伙，買家現居於九龍，斥逾7,300萬元購入6伙兩房及三房單位。消息指，單是A組大手時段，已經吸納了125伙，佔可出售單位六成，B組散客則只有83伙獲認購。截至晚上10時半截稿為止未見有加推消息。另外，恒地（012）旗下粉嶺高爾夫．御苑，上周五超高價開盤，首批折實平均呎價近1.6萬元，貴絕新界北區，昨日開放示範單位予公眾參觀，但未見有人龍，而電影《古惑仔》演員張耀揚及觀瀾湖集團副主席朱鼎耀則現身售樓處。據了解，發展商將於今日公佈銷售安排。同系西半山天匯，昨日以先到先得方式發售賣出25樓A及B室全層兩伙，兩伙面積同為2,476方呎，以2.27億元一併售出，呎價近4.58萬元。綜合市場消息，昨日一手市場共錄最少230伙成交。一手旺場，二手亦受惠，港置劉浩勤表示，將軍澳中心11座高層D室，實用面積384方呎，以617萬元成交，呎價16,086元，創屋苑新高。原業主2012年12月以448萬元買入，持貨逾4年賺169萬元，升值37%。屯門瓏門二期錄得買家付15%新辣稅成交。萬怡置業龍超君表示，8座中層G室一房戶，實用面積379方呎，以525萬元成交，呎價13,852元。由於買家持有物業，需要付15%新辣稅共78.75萬元。原業主於2013年12月以400.73萬元買入，賺124.27萬元離場，升值31%。
■岑女士
【買家心聲】
岑女士：「用900萬買嘉匯兩房打算投資，覺得價錢ok，買嚟投資的話，1,000萬都冇乜所謂，唔擔心後市跌。」
■蕭先生
蕭先生：「600幾萬買嘉匯1房A室，因為太太鍾意物業位置，啲錢使咗就唔諗，未決定自住定投資。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170219/19933055
Next Page