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首批呎價近1.8萬 折扣無驚喜 嘉匯開價貴絕啟德

1 : GS(14)@2017-02-11 18:34:04

■嘉匯首批180伙中有56伙屬一房間隔,今日會開放示範單位予公眾。



【本報訊】嘉華(173)啟德新盤嘉匯,昨午終於開價。受連番利好消息刺激,發展商一改過去以平過二手開價的策略,首批180伙折實呎價平均近1.8萬元,貴過周遭所有一、二手項目,信心爆棚。唯一突出之處是極少數一房單位樓價低於600萬元,入場費似較啟德1號2期略平,但實際是因面積差別造成。記者:陳東陽



近期東九龍樓市好消息接踵而至,中資天價搶啟德地皮,中國海外(688)「港人港地」啟德1號低座呎價逾3萬元媲美半山豪宅價,嘉華昨日「借東風」高價推出嘉匯首批單位。首張價單180伙,全數位於靠近啟德1號地盤的1及2座,當中一房及兩房單位佔逾八成半,定價由692.4萬至1,612.5萬元,呎價18,436至23,748元。



最快下周發售

今年新盤競爭劇烈,發展商想突圍而出,付款辦法異常重要,嘉華卻在此處放軟手腳。嘉匯4種付款辦法分別為即供、建期、即供二按及建期二按,相當平實。當中即供累計最高折扣15.5%,首批單位折實平均呎價17,998元,對比上月開售的啟德1號2期首批單位高出2.3%。嘉華香港地產總經理溫偉明形容嘉匯開價貼市,今日會開放示範單位予公眾,希望做到貨如輪轉,收票安排及管理費容後公佈,最快下周發售,並指「同區賣嘅盤都冇特別嘅付款辦法,推出嘅單位都賣完」,相信嘉匯能夠吸引一批有實力買家。嘉匯首張價單只有3伙單位折實價低過600萬元,首批最平單位2座1樓B室,實用面積358方呎一房間隔,開放式廚房,折實售價585.1萬元,呎價16,344元,入場費看似平過啟德1號2期,惟啟德1號2期最細一房卻有375方呎。若比較兩盤面積相約單位,啟德1號3座3樓C室即供折實呎價17,404元,而昨推出的嘉匯1座3樓F室,實用372方呎一房,折實呎價17,393元,反映兩盤在細單位定價實際相差無幾。



另外,東九龍一帶樓齡較年輕的大型屋苑,如譽.港灣、翔龍灣及傲雲峰等,近期二手成交呎價亦只在1.47萬至1.6萬元之間,反映嘉匯定價較同區二手造價貴至少一成。富誠地產陳錫金指,黃大仙匯豪山高層H室兩房戶,實用面積439方呎,業主最初開價650萬元連租約放售,即使已有準買家已出到價及交票,但見同區新盤高開,即時決定封盤。除嘉匯外,啟德區年內尚有3個新盤有望推售,全數已入紙申請預售樓花同意書,合共涉及2,400伙,分別為天寰、龍譽及尚未命名的沐寧街10號。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱,沐寧街10號計劃年中推出,提供648伙。


【街坊心聲】

■朱太

朱太:「萬八蚊一呎就梗係貴啦,啟德1號成交呎價3萬蚊更加係離哂譜,覺得唔值囉,400幾呎樓價200幾萬就叫合理。」



■周生

周生:「根本完全冇可能買得起,就算兩公婆搵到5、6萬一個月都冇用,供到都唔使食,一定唔會考慮買嘉匯。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923570
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326229

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