嘉匯呎價1.8萬 貼啟德1號II 非「港人港樓」 開價較預期克制
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GS(14)@2017-02-11 18:28:18【明報專訊】地價屢創新高的啟德發展區，再有新盤推出。嘉華（0173）啟德嘉匯昨公布首張價單，涉及180伙，首批折實實呎17,998元，與中海外（0688）上月推售港人港地項目啓德1號II首批折實1.75萬元相若，開價比市場預期克制，但暫時仍為啟德區內首批平均實呎最高的新盤。
明報記者 林尚民
預計明年12月落成、提供900伙的嘉匯，並無如港人港地項目設轉售限制，昨日公布首批180伙價單，提供56個1房、100個2房、24個3房單位，以定價計平均實呎21,299元，扣除最高15.5%優惠後（包括120天現金付款之5%折扣、2%置業安居折扣及8.5%印花稅折扣），折實平均實呎為17,998元。整批單位以定價計市值18.5億元，折實約15.6億元。
首批180伙 1房折實585萬入場
入場單位為2座1樓B室1房戶，實用面積358方呎，定價692.4萬元，折實585.1萬元，折實呎價16,344元，較啓德1號II一個實用面積375方呎的1房單位入場費642萬元低約8%；今批單位呎價最平的一伙，則是實用面積509方呎的2座1樓A室，2房間隔，定價938.4萬元，折實793萬元，實呎15,580元。
資料顯示，啓德1號I去年推售時首批折實實呎約14,471元；上月推售的啓德1號II，首批折實則為17,589元，而今次嘉匯首批單位折實呎價，為區內暫時首批呎價最高的新盤。不過，若對比啓德1號II最後一批單位平均實呎約1.85萬元，則開價明顯屬克制。
嘉華溫偉明：希望價量兼備
嘉匯今日開放示範單位予公眾參觀。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明形容項目定價為「新春驚喜價」，屬市價，雖然區內有其他項目售價創新高，但嘉匯定價未太進取，又指項目為集團雞年首個項目，最快下周開售，希望做到價量兼備。他又稱，啟德地價高，但麵粉價與麵包價只有間接關係，並無直接關係。事實上，資料顯示，嘉華於2014年以29.388億元投得項目所在的啟德1I區2號地盤，當時每方呎樓面地價僅5330元，故即使今次未有以進取價開盤，但相信仍有可觀利潤。
發展商提供最高八成按揭
另發展商提供二按計劃，最高成數為樓價兩成，一、二按合共最多八成，首兩年息口為P減2厘（P為5厘），其後全期為P。對於今次推出之付款辦法較為「平實」，溫偉明表示，毗鄰新盤在無創新的付款辦法情况下銷情都不俗，反映特別的付款辦法及優惠不是該區買家最主要的考慮，相信嘉匯亦能吸引一批具實力的買家。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2243&issue=20170210