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按證:暫無意放寬按保

1 : GS(14)@2016-03-11 12:55:55

【本報訊】本港樓市現轉角,按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔表示,雖然目前樓價回到三年前的水平,但「仍然係高」,如要放寬按揭保險計劃條件,需要繼續留意市場的發展,樓價下行亦令安老按揭新增申請宗數有明顯增長。李令翔坦言,自2013年上任按證總裁以來已覺樓價偏高,故寧願犧牲業務量,收緊按保計劃條件,雖樓市最近已有調整,但認為只不過是重回三年前水平,未覺有需要放寬風險管理措施;去年安老按揭新增368宗申請,按年增80%;今年首兩個月,安老按揭新增65宗申請,較去年同期升約40%。財政預算案建議按證擴展安老按揭計劃,涵蓋未補地價居屋或房協資助單位。李令翔指出,目前正與房委、房協等有關單位磋商,希望今年下半年推出新版計劃。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524837
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297550

金管局籲市民留意假按證公司員工

1 : GS(14)@2016-08-11 05:54:17

【明報專訊】繼早前呼籲市民留意假冒本地銀行的欺詐網站後,金管局昨發出聲明稱,察覺到有個別人士冒充香港按揭證券公司的員工,以該公司名義招攬業務;金管局表示,按證公司已將相關個案轉交予香港警務處調查。

有人以假名片招攬業務

金管局昨日發布一篇有關香港按揭證券公司就欺詐活動所發表的聲明。按證公司表示,察覺到有個別人士出示印有按揭證券公司名稱之虛假名片,以及懷疑有人士以按揭證券公司名義致電市民以招攬業務;並呼籲公眾人士多加注意,認清該批冒充者並非按揭證券公司之員工或代理人,更非獲按揭證券公司授權進行所聲稱意圖的活動。

按證公司:已交警方調查

此外,按證公司亦於其官網上載關於防範偽冒來電、虛假電子郵件及偽冒網站的重要提示;並表示已將相關個案轉交予香港警務處調查,提醒市民如有任何關於該公司之資料或對聲稱代表該公司人士之身分有懷疑,可直接與該公司聯絡。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6861&issue=20160811
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305315

按證公司:按保新取貸款增43%

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:43

【本報訊】按證公司公佈年度業績,去年度該公司純利為6.04億元,按年跌16.7%,不派發股息;股東資金回報率按年減少1.3個百分點至6.8%。期內該公司購入的貸款資產為2.06億元,按年減少38.9%,截至去年底,貸款組合的未償還本金餘額為95億元,按年跌17.4%。按揭保險計劃仍錄得增長,去年新取用貸款為246億元,按年升43.02%,79%的新取用貸款用於二手市場物業,顯示該計劃對二手市場置業人士甚為重要。去年度安老按揭計劃共批出429宗申請,平均物業價值510萬元,每月平均年金為1.53萬元;而補價易貸款保險計劃則共批出8宗申請,平均物業價值360萬元,平均一筆過貸款金額為72萬元。中小企融資擔保計劃(八成信貸擔保)下,共批出750宗申請,涉總貸款額約24億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986461
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330086

按證:難推與通脹掛鈎年金

1 : GS(14)@2017-05-13 01:17:00

【本報訊】現時市場上有私營年金,讓投保人在年輕時每月付較少保費,達到來年推出的公共年金效果,按揭證券公司總裁李令翔於《匯思》指出,市場上的確不乏延後支付(deferred)的年金,但即投保、即享終身的年金產品則比較罕見。市場上有年金於30歲開始投保,每月供約900元,供到65歲總保費為約40萬元,在複式效應下,其後終身派發的每月年金水平,等同於65歲時整筆過付100萬元保費買公共年金的效果。李令翔指,即期年金與延後支付年金屬「橙與蘋果的問題」,兩項產品時間值均有差異,按證年金計劃是投保人一投保,即月開始收取年金直至終老,這種「即享終身」的安排在市場上比較罕見。對於公共年金未必能抗通脹的問題,李令翔指,設計財務上可行、與通脹掛鈎年金相當困難,因為市場上確實缺乏對沖通脹風險的投資工具。此外,有理財專家建議長者退休後,可買藍籌公司股票收息、買樓收租的回報可能更加吸引,李令翔坦言,長者退休財務安排的確可以有不同選擇,但不同種類的投資有不同回報和風險,回報高、風險高,公共年金計劃是一種低風險的選擇,回報穩定,毋須承受資產價格變化的風險和管理資產的壓力。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016497
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332462

金管局前高層掌按證年金公司 月底履新 處理「銀髮海嘯」

1 : GS(14)@2017-09-17 12:15:25

■劉應彬預料年金認購反應熱烈,「銷售應以公平、順暢、簡單為原則。」 資料圖片



【本報訊】年回報達4厘的公共年金,全速趕明年中推出!據悉,按揭證券公司(簡稱按證)已成立「年金公司」,並邀請金管局前助理總裁劉應彬加盟,9月底出任新公司行政總裁,負責籌備和推行公共年金,劉應彬接受本報查詢時確認任命,以應付未來香港「銀髮海嘯」為己任。記者:周家誠

按證持一般保險業務牌照,提供按揭保險、融資擔保等產品,不過因應公共年金具壽險性質,故此須向保監局申請長期保險業務牌照,現時正待審批,故此須另設一間新公司。據悉,新公司名字、規模、具體營運尚未落實,目前仍在招兵買馬階段,不過在架構上屬按證全資附屬公司,並設有董事會,已邀請劉應彬任行政總裁,9月底入職。由於特首林鄭月娥重視人口老化事宜,公共年金被勒令於明年中推出,劉應彬履新後將有眾多任務。現任神託會行政總裁的劉應彬接受本報查詢時確認任命安排,不過仍須待保監局批准。按證發言人指出,劉應彬財金領域經驗豐富,對退休理財議題有深入研究,是新公司行政總裁合適人選,劉氏並會向新公司董事局負責,現時申請保險牌照進展正常。保監局發言人表示,不會披露個別保險公司之授權申請。


2013年重拾課本 轉任社工

劉應彬指出,他任金管局助理總裁期間,處理的是金融海嘯事宜,「現時就好似羅局長(勞福局局長羅致光)說的銀髮海嘯,即老年人過多問題。」他早前考獲社工牌照並為持牌社工,「雖然離開社會服務行業,但新公司係建設社會基建,加上自己金融知識可以再運用。」劉應彬港大社會科學系畢業後,加入政府銀監處,1997年轉任金管局,2008年金融海嘯引發雷曼迷債風波,為他當時主要處理事項,到2013年離開金管局,執起書本修讀社工,及後成為全職社工。被問到現時年金分配機制等尚未落實,按證董事局正思考平均分配最低投保額及抽籤兩大方案,劉應彬指現時尚未上任,個人身份不便評論,「不過年金認購預料反應熱烈,銷售應以公平、順暢、簡單為原則。」至於認購規模100億元會否加大,按揭公司早前稱會考慮適量增加初期規模,劉應彬指須視乎屆時需求。現時每人認購額為5萬元至100萬元,則較當初劉應彬預期20萬至100萬元門檻為低。有知情人士指,年金公司成立後,初期集中公共年金銷售,但往後可加入更多元素,例如保費較平、抵禦通脹能力較弱的延期年金,甚至是長者醫保等,未來規模甚至有機會超越按證,但公私營定位問題料會惹起討論。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20141963
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340841

按證半年批344宗安老按揭 大增一倍

1 : GS(14)@2017-10-15 16:27:43

【本報訊】按揭證券公司上半年多賺95.3%至5.78億元,期內批出344宗安老按揭申請,較去年同期增倍。按證公司公佈上半年業績,未經審核的綜合除稅後溢利為5.78億元,按年大增95.3%。股東資金年回報率為12.6%,按年提升6個百分點;成本對收入比率由去年的29.3%,改善至9%。截至6月底,資本充足率為20.7%,較去年底微降0.6個百分點。期內,新取用按揭貸款額為159億元,按年升1.04倍,其中87%的新取用貸款(以貸款額計)用於二手市場的物業按揭。安老按揭計劃方面,單計上半年,按證共批出344宗申請,較去年同期的168宗增倍,平均物業價值為500萬元,而平均每月年金為15,200元。自安老按揭於2011年推出至今年9月底止,累計申請宗數則達2,142宗,申請人平均為69歲,平均物業價值為510萬元,平均每月年金為15,000元。不過,前年推出的「補價易」,即由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款,則暫未有批出申請。中小企融資擔保計劃則批出577宗申請,涉及的總貸款額約22億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20177669
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342637

陳茂波:放寬按揭要等適當時機 按證公司助上車完全「可探討和配合」

1 : GS(14)@2018-01-15 02:15:39

【明報專訊】財政司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會會議上表示,現時樓價處於超高水平,已超出一般市民的負擔能力,且加息是無可避免,但重申自己及政府對年輕人首置問題「好上心」,對於放寬按揭保險成數亦有關注及研究,又稱就按證公司協助置業人士降低首期負擔是完全可以探討和配合,但強調不希望被誤解為政府減辣。

明報記者 陳子凌、林可為、甘潔瑩

昨日財委會上,被多次問到年輕人有能力供樓但無能力應付首期,政府有何積極措施,陳茂波直言對此情况非常理解,亦非常上心,至於如何幫助年輕人減輕首期負擔和「上車」,他指會多從居屋及與市價有較大折讓的首置計劃着眼,另外,按證公司怎樣協助置業人士降低首期,政府是完全可以探討及配合。

去年稱絕不考慮 現鬆口風

但陳茂波也表示,不希望放寬按揭成數的舉動,被市場誤解或歪曲成減辣,給樓市推波助瀾,但政府一直有關注、監察及研究,在等適當時機。他直言之所以要等時機,是因為評估目前樓價已達「超高水平」,息口亦一定會上升並最終影響物業市場,如果政府向那些勉強有能力首置的人提供協助,萬一樓市調整,對這班人的打擊會較大,這是政府所顧慮的。

陳茂波在去年10月曾表示「絕對不會考慮」調整按揭政策,此時卻轉口風;稍早前,曾經表示無意放寬按揭限制的金管局總裁陳德霖亦已放鬆態度,指會就市場情况轉變審視按揭政策,如有需要會作出修訂。

麥萃才﹕宜放寬予首置樓換樓人

事實上,據陳茂波昨日透露,去年11月的整體樓價較1997年高峰期已經高出近1倍。香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,放寬按揭成數的風險是一定存在,重點不應該是有沒有風險,而是如何控制風險,例如限制只有符合條件的置業人士才可享按揭成數放寬,包括首置及「樓換樓」自住人士;尤其後者,如果能以較低首期吸引他們換樓,就能釋放更多二手市場供應。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,樓價持續飈升,適合上車客購買的400萬元以下、根據按保計劃最多可承做九成按揭的單位已不多,令市民上車存在難度。現行按保計劃,600萬元以上的物業完全不可申請按保,劉認為當局應考慮放寬,以樓價1000萬元為按保上限。

中原:去年400萬以下買賣減26%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認為,政府應放寬按保成數,因近年新盤普遍提供高成數按揭優惠及多款付款辦法,令上車客傾向入市一手盤。據中原研究部資料顯示,去年全港400萬元或以下一二手私宅買賣登記錄11,622宗,屬歷史新低,較2016年減少26%。若政府放寬按保成數,相信將吸引不少上車客回流二手市場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1706&issue=20180109
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346594

按證研分保安老按揭組合 承諾條款不變 學者:有助業務長期維持

1 : GS(14)@2018-02-12 07:09:16

【明報專訊】按證公司的逆按揭產品「安老按揭」自2011年推出後,去年申請宗數錄得歷來最大增長。按證公司執行董事兼總裁李令翔接受本報訪問時稱,該業務可望在兩至三年內實現盈利,而且由於規模持續擴大,按證公司有意把部分安老按揭資產,分保予再保險公司,以轉移風險。他強調,現有客戶不會受影響。

明報記者 廖毅然

受惠擴大至未補地價資助房屋的措施,去年安老按揭錄得761宗新申請,是歷來最多(見圖),令累積申請宗數增至2317宗,涉及的物業價值總額已超過100億元。按證公司指,去年安老按揭的新申請者,有37%來自未補地價的資助房屋業主。

物業市值逾百億 李令翔:洽談已成熟

有鑑規模增長可觀,李令翔稱,若未來的增長速度與去年相若,該業務有望在兩至三年內達到收支平衡,甚至有盈利,較原來預計最少10年後才有盈利為早。

他又透露,按證公司正與數家再保險公司洽談,把部分安老按揭資產分保予對方,部分洽談已達成熟階段。但他表示,難以估計會把現時2317宗累積申請中的多少宗分保,只表示希望愈多愈好,但亦要視乎對方的風險胃納。

轉移業務風險 利接受更多新申請

李令翔表示,把安老按揭資產分保,可把業務風險轉移,目的是讓按證公司有更大的空間去接受更多的新申請,是業務長遠發展的關鍵。他並強調,現有客戶不會有影響,可繼續收取原定的年金。

所謂再保險,簡單而言是保險公司的保險,並不涉及出售資產,而是保險公司把風險分保出去,故一般而言,再保險公司不會直接面對個人客戶。

學者:「倒貼」業務 影響按證盈利

經濟學者關焯照表示,相信一旦分保,現有條款都不會更改,市民毋須擔憂。他認為,按證公司此舉,主要因為安老按揭有可能是「蝕本生意」,尤其若申請者選擇終身收取年金,按證公司「倒貼」的機會甚大,因此若不把風險轉移,此業務難以長期維持,對按證公司的盈利能力亦會有負面影響。

據按證公司最新截至2016年底的數據,安老按揭業務的承擔風險增至43億元。該業務於2011年推出,而按證公司的盈利亦由當年的12.56億元,減至2016年的6.04億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7572&issue=20180205
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348068

按證公司澄清:擬分保部分安老按揭業務

1 : GS(14)@2018-02-12 07:13:39

【明報專訊】按證公司昨日澄清,正與再保險公司商討將部分安老按揭的保險業務分保,由再保險公司承擔部分風險。具體安排上,所有安老按揭貸款仍由按證公司提供保險,再保險公司的角色是在背後承擔按揭證券公司的部分風險。

屬風險管理 非出售資產

再保險亦即保險公司的保險,近年這概念在中港愈來愈盛行,當保險公司承保規模愈大,會把部分承擔的風險分予其他保險人。按證公司強調,分保是屬於風險管理措施,並不涉及出售資產,對安老按揭計劃的客戶亦不會造成任何影響。

另外,按證公司自去年透露會推出終身年金計劃後,市場反應熱烈。金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會時,亦被問到會否加碼。立法會議員陳健波表示,由於初步計劃的年金總額為100億元,每人保費上限100萬元,意味有可能只能讓1萬人參與,希望按證公司加碼。

陳德霖回應稱,年金計劃牽涉風險評估及管理,當局會視乎推出後的實際反應,如果超出100億元額度,只要不違反風險管理的原則,當局願意增加總額。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8206&issue=20180206
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348134

按證年金計劃料7月公布銷售安排

1 : GS(14)@2018-02-12 07:15:04

【明報專訊】按證公司去年宣布會推出終身年金計劃,並成立全資附屬公司香港年金有限公司,該公司執行董事兼總裁劉應彬昨日透露,今年7月會正式公布銷售安排,而現時有多項籌備工作已經展開,包括掃除監管障礙、落實計劃細節,與銀行商討銷售安排及增聘人手。

由於年金公司尚未有保險牌照,劉應彬表示,首要任務是向保監局申請長期保險業務牌照,才能經營終身年金計劃,預計第二季可獲發牌。同時,由於香港保險業聯會的《保險代理管理守則》列明,保險代理最多只能代表兩家長期保險業務的公司銷售產品,年金公司希望對方作出寬免,因為現時很多銀行作為保險代理,已在銷售兩家保險公司的產品。劉應彬透露,雙方已原則上達成共識,一旦年金公司獲發保險牌照,便會豁免有關的配額限制,讓銀行在代理銷售終身年金計劃時,不計入有關配額。

另一方面,年金公司亦會在未來數月,陸續敲定計劃細節,包括若錄得超額認購,額度將如何分配。劉應彬表示,現時仍維持總額度100億元及每人保費上限100萬元的設定,總額度將視乎實際反應,決定是否可以加碼,但每人保費上限則沒打算變更。

未定會否加碼 每人保費上限料不變

銷售方面,他透露已邀請全港約20家零售銀行參與銷售工作,銷售過程將分兩階段,首次申請人遞交認購意向,列明申請額度及屬意在哪家銀行完成銷售工作,之後年金公司會分配客戶到指定銀行辦理投保手續。劉應彬稱,由於申請人均為長者,故會把銷售程序簡化及標準化,同時確保申請人的合適性及承擔能力。

他透露,將設立客戶服務中心,同時亦正籌備公眾教育及宣傳活動,因此要增聘30至40名員工,預計可在今年中就任,令年金公司的員工人數增至約70人。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5200&issue=20180208
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348159

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