嘉匯次輪銷售收1200票 超額6倍
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GS(14)@2017-02-22 10:29:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2101&issue=20170222
【明報專訊】嘉華國際（0173）東九龍啟德新盤嘉匯上周六首推208伙全告清袋、套現逾20億元後，今日將開展第二輪銷售、再推出168伙發售，發展商昨日下午截止認購登記。市場消息稱，嘉匯過去3日累積接獲逾1200張入票（包括7張代理入票），以今日發售單位數量計，超額逾6倍。
環海．東岸增5宗撻大訂 料提價重推
九建（0034）紅磡環海．東岸上周出現7伙單位撻大訂個案後，相關單位加價4%至14%並安排昨日發售，亦告清袋。不過，樓盤再錄5宗新撻大訂個案，即不足一周內有12伙撻大訂。據成交紀錄冊顯示，環海．東岸最新5伙撻大訂單位，分布於1A、1B及1C座，實用194方呎至351方呎，成交價逾323萬至649萬元，5伙合計總樓價2262.1萬元，若以一成樓價訂金計，料發展商殺訂約226.2萬元，料發展商稍後將提價重推，料加幅在一成以內。
另長實地產（1113）元朗牛潭尾意花園上周五首推28幢洋房清袋及套現逾7億元後，明日再以先到先得形式，次輪銷售出20幢洋房，提價約1%至2%。
匯璽網站開通 日內上載樓書
恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，設於中環的示範單位自上周六（2月18日）開放予公眾參觀，過去4日錄逾1400人參觀，項目下月4日首輪發售的62伙單位，目前已錄足額認購。
新地（0016）今年重頭戲、單位總數1050伙的西九龍港鐵南昌站上蓋匯璽，樓盤網站已開通，料短期將上載樓書。匯璽已獲批預售樓花同意書，新地副董事總經理雷霆表示，匯璽最快2月內登場。
嘉匯不足一周累售383伙 套37億
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GS(14)@2017-02-23 17:37:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9832&issue=20170223
【明報專訊】新一份財政預算案在樓市方面未有突破舉措，買家如常入市。嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯昨日展開次輪銷售，公開發售的168伙於推出約6小時後清袋。市場消息指，有來自港島的本地首置客連購6伙，主要為2房戶、涉資近6800萬元，料為昨天選購伙數最多大手客。嘉匯昨天同日推出招標的另外7伙，亦以逾7400萬元成功售出。
嘉匯昨日開售的168伙折實實呎19,873元，雖較首批17,998元貴一成，但依然清袋；項目昨晨先安排大手買家揀樓，揀選5至8伙、3至4伙以及2伙的買家分批到場揀樓，現場消息指大手買家共選購約70伙。據悉，約有8組買家連購3至4伙。
首置客6800萬掃6伙
另嘉匯昨日招標及截標的7伙，包括1座32樓D室及8座20樓全層（A至F室），以逾7400萬元售予同一組買家；以7伙總樓面3774方呎計，實呎逾1.9萬元。連同上周六首輪售出208伙，嘉匯不足一周累售383伙，佔項目單位總數900伙逾四成，套現37億元。
此外，長實（1113）元朗意花園洛蔓大道19、20號屋以招標形式，獲同一組買家購入，總成交價7680萬元；當中洛蔓大道20號屋（實用面積1950方呎），成交價4530萬元、屬項目新高售價，實呎2.32萬元。
意花園洋房4530萬沽 項目新高
據悉，該組本地買家為中港商人，早前已認購洛蔓大道12號屋，是次加碼再購入兩幢，需付15%雙倍印花稅約1152萬元。該組買家共認購3幢洋房，總涉資逾1億元。意花園上周推出迄今累售30幢洋房，套現7.8億元。
高爾夫‧御苑暫收逾百票
恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑敲定3月4日首輪發售62伙後，市場消息指，樓盤過去4日累獲逾100張入票，即首推單位獲輕微超額認購。九建（0034）紅磡環海‧東岸日前撻大訂的7伙，加價4%至14%後仍告售出後，另外5伙於日前撻大訂、實用面積194至351方呎的單位，加價5%至8%重推，當中1C座8樓實用面積216方呎K室，新定價405.9萬元，比舊價調高8%，屬加幅最進取一伙。
嘉匯今再推售128伙 收780票超額5倍
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GS(14)@2017-02-28 10:12:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5040&issue=20170228
【明報專訊】受鴨脷洲地王效應刺激，一手市况持續熱烈。嘉華（0173）啟德嘉匯今展開第三輪銷售，市場消息指，嘉匯累收逾780票，較今開售128伙超額認購5倍。事實上，嘉匯早兩輪銷售連同招標單位，已累沽383伙，套現約37億元。若今天推售的128伙亦告清袋，意味嘉匯不足兩周之內已累售511伙，佔單位總數900伙約57%。
意花園餘貨擬加價3%至5%
同系旗下元朗朗屏8號亦削減折扣優惠。價單顯示，項目即供最高折扣優惠由12%至減至11%，變相加價1%；另同時推出4伙於本周五發售。此外，長實地產（1113）牛潭尾意花園推出項目面積最大一伙洋房招標。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目的佛洛斯大道1號屋（實用2369方呎），採5房4套房間隔，將於本周五招標，並於3月31日截標，由於為最大面積一伙，相信售價有機會創項目新高。
何續稱，意花園共涉67間洋房，已累售50間，套現逾12.8億元，平均成交價逾2500萬元，最貴成交實呎約2.3萬元，今將展開第三輪銷售，涉12間洋房，市值約3.5億元，又指餘下洋房有3%至5%提價空間。
天匯5伙加價3%
另外，恒地（0012）西半山天匯昨一度將部分單位停售後，隨即將5伙實用面積2476方呎A室加價約3%。以37樓A室為例，2014年6月定價1.4265億元，現加價428萬元或3%，為加價金額最多一伙，至1.4693億元，實呎約5.9萬元。項目將於本周五開售5伙，當中包括3伙加價單位。此外，市場消息稱，新地（0016）元朗Grand YOHO二期昨再推售13伙，沽出12伙。
嘉匯不足兩周累沽508伙 料套45億
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GS(14)@2017-03-01 09:59:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6692&issue=20170301
【明報專訊】差餉物業估價署售價指數再破頂之際，嘉華（0173）啟德嘉匯昨日進行第三輪銷售推出的128伙，全日沽約125伙，即近售罄。至於長實（1113）牛潭尾意花園，昨日同樣屬第三輪銷售推出的12幢洋房，雖然提價逾1%至6%，但亦告清袋，令項目累售洋房增至62間，而同系馬鞍山星漣海預計下周接力登場，公布開價和開放示範單位。
昨第三輪銷售再沽125伙
承接第一、二輪銷售均告清袋餘威，嘉匯昨日推售的128伙，整批折實均價雖然已調升至逼近2萬元，但銷情仍然理想。嘉華同樣先處理大手買家（A組），據悉錄得約15組大手買家入市，每組購買2至3伙，估計A組時段售約34伙，之後再處理購買1伙散戶，全日共沽約125伙，意味嘉匯推售不足兩周，便已累沽約508伙，佔項目單位總數900伙近六成，預料套現超過45億元。
意花園1個半小時12幢洋房沽清
至於長實意花園，昨日下午5時推出的12幢洋房，據悉在開售約1個半小時內沽清。意花園同樣推售不足兩周，現已累售62幢，佔項目洋房總數67幢逾九成，套現逾15.9億元。
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，亦透過招標售出A號洋房，洋房實用面積2884方呎（附雙車位、另連花園和天台），成交價達6200萬元，呎價2.14萬元；NAPA自去年底開售以來，已售出3幢洋房。
啟德1號（II）4房戶周六招標
另外，中海外（0688）位於東九龍的啟德1號（II），周六推出屋苑的低座8座3樓，屬實用面積1606方呎的4房戶，於當日早上9時至10時招標；項目較早時亦透過招標，售出低座8座2樓單位，實用面積同樣為1606方呎，成交價達4819.8萬元，實呎3萬元，為區內分層住宅新高呎價指標。
恒地（0012）馬鞍山迎海‧御峰，將7伙分佈於第12座、實用面積全為1632方呎的4房大戶加價3%，新定價2404萬至2536萬元，相關新定價比去年5月首次開價，累積調升19%，周六發售。另外，同系鴨脷洲倚南，5伙餘貨加價2%至3%後於周日發售。
啟德嘉匯 主打細戶
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GS(14)@2017-03-06 09:25:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3429&issue=20170306
【明報專訊】啟德是近年政府銳意發展的區域，區內多個新盤將於今年內陸續出台，由嘉華（0173）發展的嘉匯，是該區首個不受港人港樓限制的樓盤，項目推出不足兩周已累售約511伙，佔單位總數900伙近六成。嘉匯提供的戶型繁多，標準戶涵蓋1房至4房，適合不同買家需求，其中1房、2房細單位數目比例較多，佔總數近75%。另單位間隔四正，即使1房戶的房間，面積亦見寬敞，為項目亮點之一。
明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢
嘉匯總共設有8座，分為4幢高座、4幢低座大樓，合共提供900伙。一如近期市場多個新盤，嘉匯同樣提供不少1及2房細單位，但面積卻不至於太細。以單位總數共265伙的1房戶為例，實用325至377方呎，面積已相當於市場上部分新盤的兩房戶。
1房面積逾300方呎 空間實用
發展商早前開放一對372方呎1房示範單位，一個連裝修家俬，另一屬交樓標準。該示範單位以1座18樓G室為藍本，長方日字形客飯廳連接露台，擺放家俬更靈活；示範單位設計簡約時尚，採用淺色為主，配以銅色的家具及擺設，型格時尚，另客飯廳放置灰白色布梳化，牆上裝有線條設計的鋼架，玩味十足。
有別市場上多數的1房單位，其睡房面積也超過100方呎，即使擺放衣櫃及雙人牀等家俬後，仍有足夠空間三邊上落牀。
此外，發展商亦放棄近年常見的落地大玻璃，令戶主在擺放家俬時更靈活。雖然廚房與市場上多數的1房戶一樣，採用開放式設計，惟發展商特別把洗衣機設置於浴室內，方便使用之餘，亦為開放式廚房騰出更多儲物空間。
兩房戶型為數最多 佔45%
至於項目提供最多的戶型，則為兩房戶，單位實用面積430至515方呎，共涉404伙，佔整個樓盤900伙近45%。發展商亦開放一對實用500方呎兩房示範單位，為2座18樓F室，單位採獨立廚房設計，適合喜愛親自下廚的小家庭。示範單位以杏色為主色調，配襯湖水綠的家具作點綴，氣質脫俗。客廳放置不同的擺設，藍綠色梳化、拋光銅面的四葉草形咖啡桌，令單位更添格調。
單位客飯廳寬敞四正，面積約150方呎，並與露台互相連接，可將天然光線引入室內。另主人睡房設有轉角窗，可享更開揚景致，同時亦特別預留位置擺放大衣櫃，間隔寬敞實用。
[睇樓速遞]
港客6600萬掃嘉匯低座6伙
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GS(14)@2017-03-09 15:17:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8964&issue=20170308
【明報專訊】新盤市場氣氛熱鬧，昨日開展第四輪銷售推出68伙的嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯，整批單位近沽清；此外，有本地買家透過招標形式，斥資6600萬元連購嘉匯6伙低座單位。與此同時，長實（1113）馬鞍山星漣海、新地（0016）南昌站上蓋匯璽，及會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，均有機會明日同步開價，為近年罕見的3盤齊開價現象。
總樓面3113呎 實呎2.12萬
嘉匯昨推售68個單位，據悉，於大手時段已售出約22個單位，連同B組散客時段，共售出60多伙，整批單位接近沽清。而項目首推的6個低層單位亦於昨日截標，並由一組本地買家以6600萬元購入，物業為第5座5樓全層，每戶實用358至726方呎，總樓面3113方呎，平均實呎2.12萬元。嘉匯自上月推出至今累售逾580伙，佔整個項目900伙約64%。
另新地副董事總經理雷霆表示，匯璽將於日內開價，而項目設有雙會所，其中Club Brio連同公用花園、遊樂設施佔地約18萬方呎，並設兩個泳池。
正當多個大型新盤準備發售之際，部份貨尾盤亦有動作，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，將於周六推售15伙「名庭」4房雙套房單位，包括第2、3及10座，園景單位呎價1.3萬元起，海景戶呎價由1.7萬起。
嘉里是次提供「1+2」財務計劃，首3年供息不用供本，買家可向發展商指定財務公司申請一按，首3年息口為P減2.5厘，第4年以後P減1厘（P為5.25厘），同時向發展商或其相聯公司申請二按，合共最高為樓價的80%，還款年期長28年。如買方其後選擇不申請「1 +2財務計劃」，可獲相當於樓價3%現金回贈。
另嘉里同系何文田皓畋透過招標，售出10座10樓實用1300方呎B室，成交價3961.8萬元、實呎3.04萬元；皓畋去年3月至今累沽680伙、套現83億元。市場再錄多宗大額一手成交，資策（0497）旗下沙田九肚麗坪路九肚山峰77號屋，實用1996方呎，以6580萬元售出，實呎32,966元，為項目今年首宗成交。九肚山峰去年1月推出至今累售5幢洋房，料套現約4.5億元。
九肚山峰今年開齋 6580萬沽
恒隆地產（0101）九龍站君臨天下，最新推出招標的2座79、80樓實用1819方呎B室複式戶，消息指以逾1.18億元售出，實呎6.5萬元，惟一切以樓盤成交紀錄冊為準；另恒地（0012）西半山天匯20樓A室，亦有傳以約6874萬元售出，單位實用2123方呎、實呎3.23萬元。
李治廷4504萬掃嘉匯3伙出招前入市慳近5球
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GS(14)@2017-04-29 23:41:13名人愛磚頭，因拍歲月神偷已聲名大噪的「男神」李治廷，亦於政府出招前入市。嘉華國際(173)的啟德新盤嘉匯，一手住宅紀錄顯示，本月6日，該盤錄3伙單位獲一名買家買入，3伙總值4,504萬元，單位分別是6座5樓B室，實用面積358方呎一房；同座同層E室，實用面積707方呎三房；另一伙為9座11樓A室，實用面積964方呎四房。按土地註冊處登記，登記買家是李治廷(英名名RAHMAN AARIF)，與男藝人李治廷中英文相同，料是同一人，由於是出招前一約多伙的組合方式買入，不用付新辣稅15%達675.6萬元，是次只須付191.42萬元，節省稅項484.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005372
嘉匯實呎3.15萬創啟德新高 東九龍月內連錄4宗破頂成交
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GS(14)@2017-09-19 09:35:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4806&issue=20170919
【明報專訊】會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK上周五首輪發售的130伙清袋，掀起東九新盤戰後，同區嘉華（0173）啟德嘉匯，再有特色戶以創同區新盤新高呎價紀錄售出，位於低座3座6樓B室，實用1216方呎、另512方呎平台和1281方呎天台，望會所泳池景為主，成交價3833萬元、實呎高達31,521元。
明報記者 林可為
東九龍過去一個月連錄4宗新盤破頂成交；目前啟德私宅最高呎價首兩位，均由嘉匯所創（見表），樓盤低座3座，另一個實用面積1225方呎連天台特色戶，9月初以實呎30,694元售出，成交價3760萬元，一度為區內新高。可留意的是，中海外（0688）於同區的啟德1號II，明日推出低座9座3樓一伙實用面積1600方呎4房戶招標，市場關注呎價會否有新突破。
OASIS周三次輪暫收500票 超額5倍
至於明日次輪開售88伙的OASIS KAI TAK，消息指過去3日接獲約500票，超額近5倍。另4日暫收360票的保利（0119）啟德龍譽，上周以平均折實2.19萬元推出120伙後，料最快今日公布銷售安排；中原按揭、經絡按揭轉介均表示，為龍譽買家提供最高佔樓價八成的一按；全期息率H加1.3%（最新公布的1個月H息率為0.42厘），上限鎖定P減3厘（P為5.25厘），另回贈最高1.6%。
至於建灝9月至今暫售約24伙的同區天寰，周五亦加推3伙高座天海匯1座、實用面積1190方呎的A室4房戶，維持最高18.5%折扣，折實價2290萬元起。
海之戀周五重推10伙撻訂戶 加價最多5%
雖然市場聚焦啟德，但長實（1113）5月至今已近清袋的荃灣西海之戀，突擊上載新銷售安排，周五以先到先得形式、重售10伙撻訂戶（5伙1房戶、4伙2房戶、1伙3房戶），加價最多5%；以上述10伙原總成交額8058萬元計，估計長實殺訂5%涉403萬元。今次入場費最低為8座7樓實用面積370方呎C室1房戶，新定價780.5萬元（加價5%），維持最高20%折扣，折實價624萬餘元（折實實呎1.68萬元）。
另外，海之戀．愛炫美新增一宗撻訂，為5A座17樓實用面積820方呎D室，月初以1513萬元售出，估計買家遭殺訂5%涉75萬元。
璈珀複式2.945億沽 實呎6.25萬
豪宅方面，華置（0127）西半山干德道璈珀，透過招標以2.945億元，售出12及15樓複式B室（連雙車位），單位實用4710方呎另3524方呎平台，實呎6.25萬元；上述為璈珀繼12及15樓A室複式戶，以3.6億元（實呎7.6萬元）售出後，項目第二高成交價。
內地客付3283萬辣稅 入市嘉匯複式戶
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GS(14)@2018-11-21 08:04:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0663&issue=20181121
【明報專訊】雖然樓市低迷，但仍有內地客不惜支付大額辣稅來港置業，其中嘉華（0173）啟德嘉匯便獲廣東一家人食品董事長黃旭民以近1.1億元購入一伙複式戶，涉及3283.35萬元辣稅。
近1.1億購入 呎價5.3萬破頂
土地註冊處資料顯示，嘉華早前以1.09445億元售出的嘉匯8座37、38樓B複式戶，實用面積2065方呎，另平台面積592方呎，實呎5.3萬元，創東九龍區項目呎價新高、嘉匯項目售價及呎價新高。買家以香港一家人食品國際集團有限公司作登記，即買家需付樓價三成的買家印花稅及雙倍印花稅，涉及3283.35萬元。
該公司董事為廣東一家人食品董事長黃旭民，廣東一家人食品成立於1999年，是一間集食品研發、生產、銷售與服務的公司，據公司網頁資料，公司產品主要包括營養麥片、豆奶粉、米粉、葡萄糖、谷物脆、咖啡、嬰幼兒輔食營養包等近100個品種。
TWELVE PEAKS推10號屋招標
另外，新地（0016）繼日前以6.66億元售出山頂TWELVE PEAKS 1號屋後，再推出10號洋房招標，洋房實用面積3744方呎，連1859方呎花園及719方呎天台，截標日期為本周五。資料顯示，單位2014年定價4.184億元，實呎111,752元，而當時買家可獲最高3%即供折扣及11.75%印花稅優惠。
嘉匯首宗租賃 3房月租2.8萬
1 :
GS(14)@2018-12-19 09:42:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4502&issue=20181219
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【明報專訊】短期有多個位於啟德的大型新盤入伙，包括嘉匯、龍譽及天寰等，由於沙中線仍未通車，令租金暫未有力上揚。中原高級區域營業經理吳妙粧表示，啟德嘉匯剛入伙，錄得屋苑首宗租務成交，該單位為8座高層F室，實用面積793方呎，套3房連工人套房間隔，原業主原以月租3萬元放租，與租客議價後以2.8萬元承租，實用呎租35.3元。據悉，業主於2017年以約1962萬元買入單位，收樓首天即順利租出單位，租金回報約1.7厘。
龍譽一房獲預租 月租1.46萬
另同區本於本月入伙的龍譽，雖尚未收樓，但已錄一宗預租個案，單位為1A座中層E室，屬實用面積349方呎1房，以月租1.46萬元獲承租，實用呎租41.8元。業主於2017年以約719萬元買入，租金回報2.4厘。
鑽嶺一房呎租高見57元
鑽石山鑽嶺亦於本月入伙，香港置業分行市務經理（銷售）徐永全表示，項目連環錄得兩宗租務成交，其中一伙為中低層C室，實用面積223方呎，1房望公園景，業主以1.35萬元放租，放租兩周後獲租客查詢，雙方議價後減至1.27萬元租出，實用呎租57元。資料顯示，業主於2015年9月以371.8萬元購入上述單位，租金回報約4.1厘。
另早前已入伙的南昌站上蓋匯璽，其租務成交十分活躍，中原地產副區域營業經理霍劍亮表示，本月至今暫錄32宗租務成交，平均實用呎租約50元，最新一宗租務成交為1B座高層E室，屬實用面積350方呎1房戶，現以1.75萬元租出，實用呎租50元。新租客為奧運站租客，見租金與奧運站屋苑相若，但匯璽樓齡全新，故轉租匯璽。業主去年3月以691.7萬元買入，租金回報約3厘。
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