新地破紀錄50億奪酒店地 呎價1.35萬 九龍酒店地價6年升3倍
1 :
GS(14)@2017-10-31 11:59:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0266&issue=20171031【明報專訊】市場憧憬下月10日截標的長沙灣臨海住宅地，勢成九龍百億新地王之際，地政總署昨公布毗鄰之酒店地皮，由新地（0016）以50.6億元奪得，為本港歷年最貴純酒店官地。以項目可建樓面37.4萬方呎計，每方呎樓面地價高達1.35萬元，除較市場最高估值1萬元高出35%外，比香格里拉（0069）2011年底以每方呎樓面地價近3500元奪得的紅磡酒店地，更高逾2.8倍。
明報記者 林可為
上述長沙灣興華街西對出的臨海酒店地於上周五截標，共接獲10份標書，入標發展商除新地外，還包括長實（1113）、恒地（0012）及信置（0083）等本地大型發展商。新地今次以50.6億元擊敗其餘9個財團，折合每方呎樓面地價高見1.35萬元，除較市場估值上限37.4億元，即每方呎樓面地價1萬元高逾三成半外，更僅低於「西九四小龍」、荔枝角曼克頓山等區內屋苑二手平均實呎1.5萬至1.7萬餘元約一成至兩成。
雷霆：享海景兼雙鐵優勢 投資額80億
可留意的是，酒店地價近年亦愈賣愈貴。新地是次奪得的長沙灣興華街西地皮，成本港歷來最貴純酒店官地；資料顯示，對上一幅最貴價酒店官地，為會德豐（0020）同系海港企業（0051），於2013年11月以44億元投得改作酒店用途的中環美利大廈，涉及約32.5萬方呎樓面，平均呎價約1.35萬元。若單計九龍，嘉里（0688）同系香格里拉（0069）於2011年12月以23.28億元投得，更坐擁維港海景的紅磡酒店官地，當時每方呎樓面地價約3500元，意味九龍酒店地皮呎價6年來賣貴逾2.8倍。
毗鄰住宅地估值調高至148億
新地副董事總經理雷霆回應稱，集團很高興投得上述長沙灣酒店地皮，地皮擁有之海景非常遼闊，兼地處交通樞紐，擁有雙鐵優勢，預算總投資額80億元。另市場最新焦點，已轉移至毗鄰下月截標的住宅地（樓面逾98萬方呎）。事實上，業界已提高對毗鄰住宅地的估值。中原地產測量師張競達表示，興華街西對出酒店官地的成交價，遠超預期，反映投得地皮的發展商出價進取，估計是看好市區酒店房間的出租率及房租收益，才以「志在必得價」投地。
他續稱，是次酒店地皮做價理想，將帶動下月10日截標的毗鄰住宅地皮之競投氣氛，最新估值調升至約148億元，即每方呎樓面呎價將達1.5萬元；相對之前估值118.4億至138.1億元（每方呎樓面價1.2萬至1.4萬元），高出7%至25%不等。
2 :
GS(14)@2017-10-31 11:59:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1202&issue=20171031【明報專訊】新地（0016）以超高價奪得長沙灣臨海酒店地，下月10日毗鄰酒店地的住宅地王將截標，可建樓面約98萬方呎，且屬市場罕見臨海住宅地，勢成百億住宅地王，預計新地志在必得，以便產生協同效應，發展計劃隨時媲美北角海璇（海璇毗鄰設臨海酒店項目），勢令新地在區內版圖進一步擴大。區內項目匯璽銷情理想，加強新地投地信心，且2期亦快將獲批，最快下月與海璇同期推出。
伙嘉里華潤申轉住宅涉3140伙
新地、嘉里（0683）及華潤等合作的同區荔康街、發祥街及深旺道地盤，亦擬改建住宅，數月前向城規會申請將上址貨倉改作綜合住宅、商業發展，並按2001年獲城規會批建住宅方案申請，將地積比率由6.5倍增至7.5倍，以地盤25.5萬方呎計，可建總樓面料逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅，料提供3140伙。資料顯示，上述地皮劃作「綜合發展區」用途，發展商過去亦曾向城規會申建住宅，惟於2010年擱置建屋申請，當時涉及1692伙。
與毗鄰住宅地具協同效應
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次中標價比預期高，相信中標發展商同時考慮毗鄰住宅地的協同效應，並幾可肯定會對下月截標的毗鄰臨海住宅地志在必得；住宅配合酒店發展，將有利住宅部分做價。他又稱，長沙灣近年正在轉型，未來將有更多寫字樓及商業項目落成，預計區內日後勢將變天。