財經評論：政府逼人做租奴
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GS(14)@2017-07-05 03:41:01樓價一直攀升，未上車市民固然無奈，樓價升得太快，要換樓的人也未必追得切，被迫動彈不得。上個月美國加息，對本港樓市有無影響，有目共睹，期望樓價能下跌，遷就購買力上車，談何容易。身邊不少朋友直言，既然人工追趕不上樓價升幅，租樓也無妨！是的，租樓有何問題，問題是租金而已，多得政府出了N次辣招，早已令投資者炒家打消買樓收租念頭，資深地產分析員林一鳴也說了多次，現在沒有人買樓投資收租，他個人也不認為現時是買樓投資好時機，那市場從何來有單位出租？人人是用家的樓市，誰會將單位放租，要租樓的人，選擇少之又少，可想而知吧！二手市場固然少租盤供應，那投向入伙盤吧。入伙新盤要付高昂的管理費，業主會賤價出租，看來只是個別情況。當然，若有幸福之神眷顧，或者可能找到平市價些少的單位承租，惟現實是業主也不是傻瓜，明白租務市場的供求關係，起段或會因較多業主齊齊收樓後，為求盡快出租，會輕微平市價租出，當租約期一過，租金調整的主導權，仍在業主手裡，租客日後承租能力下降，只能遷就Budget及地區，越租越細，越租越遠，也是無可奈何。今屆政府暫未見任何放寬解辣意圖，那政府再大大加力打壓樓市，可以控制樓價了吧？實情可見，加辣措施只會將加入「買樓圈」的人設限，推使更多人買不起樓，轉投租務市場，需求多，租金何來不會被推高，惡性循環。租金高企又如何令樓價下滑？困局難改，租客們只能繼續當租奴吧！記者：湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20077803