大商場租戶洗牌 服裝品牌撤美容食肆進駐
1 :
GS(14)@2017-08-29 01:25:29【明報專訊】本港零售市道近月回復平穩，但只有個別行業如美容（Beauty）有較明顯的復蘇迹象。各大商場跟隨消費者喜好轉變進行「商戶洗牌」（tenant reshuffle），本報記者近日走訪多個商場，發現最普遍的租戶調整為減少服裝零售，增加美容、食肆及生活消閒等商舖（見表）。有分析認為，商場業主已不再單純是出租舖位的營運者，其必須令店舖多元化，才可保住人流。
九倉（0004）旗下時代廣場近期撤出租戶主要為中高檔服裝及皮具品牌，如Bally、I.T等，取而代之的是主打女士消費的美容概念店FACESSS、以及潮流模型玩具店LEGO等；太古地產（1972）旗下太古廣場商戶除引入更多食肆，近期較矚目的是奢侈品牌Burberry巨舖由兩層縮減至一層，地下舖位已由瑜伽中心Pure Yoga承租。
SOGO增化妝品舖位
崇光百貨（SOGO）母企利福國際（1212）財務總監潘福全稱：「銅鑼灣SOGO化妝品分部銷售的確較其他分部出色，銷售額按年升約一成；apparel（服裝）部分係差少少，（銷售）僅錄輕微增長，沒什麼起色。」由於化妝品銷售強勁，銅鑼灣SOGO半年前把化妝品分部，由原有的B1及地下全層，進一步擴展至2樓甚至3樓部分舖位，同時削減部分服裝、皮具及鞋類銷售面積，或搬至更高樓層。
有外資行分析員引述冠君產業（2778）行政總裁及投資總監王家琦早前在中期業績分析員會議上表示，旗下朗豪坊只有化妝美容行業生意有改善，服裝零售商仍然受壓，其他行業未見起色，「只有一個行業生意有好轉，難言本港整體零售市道復蘇」，未來朗豪坊會引入更多食肆及潮流玩意吸引人流。
朗豪坊擬引入更多食肆潮流玩意
中高價服裝品牌生意仍未如理想。Joyce Boutique（0647）財務部副總裁黃成輝表示，服裝品牌JOYCE銷售未有改善，同店銷售仍然未見升幅，極其量只是跌幅放緩，JOYCE BEAUTY銷售額則表現不俗，或源於化妝及護膚品已成為生活必需品。
據本港上半年零售分類表現，服裝銷貨值按年下跌2%，鞋類跌4.4%；相反藥物及化妝品類別上半年則升2.7%。
FITCH商務總監及香港區主席Jonathan Cummings表示：「本港商場不再是單純企業對企業的生意，昔日商場只面對租戶，為他們提供基本設備、場內保安等，但今天消費者正分流至網上或海外購物，商場需要更主動地調整商舖組合，及推出不同購物優惠及市場推廣活動來吸引人流，從而穩住租金。」
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9782&issue=20170828