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黃建業淡出管理層 6600萬元吸股權 美聯高層頻變動

1 : GS(14)@2013-09-06 09:20:30

http://www.am730.com.hk/article.php?article=171302&d=2148
【am730訊】美聯集團(1200)近年經常出現高層跳船事件,自2011年至今,已有名3名高層離職,而創辦人之一的黃建業亦由董事總經理,逐步淡出至非執行董事,不過他卻密吸美聯股權,今年內已累斥逾6,600萬元增持,現時股權為12.81%。

黃建業雖然為集團主席,但並非擁有絕對控制股權,更一度跌至5.05%的水平,而過去3年卻轉而增持股份,直至去年底已迫近一成。今年他亦沒有減慢增持步伐,單今年以來已在市場掃了11次貨,股權增至12.81%,涉及股份及金額約2,044萬股及約6,600萬元。

去年薪酬近3300萬 佔純利13%
黃建業及其家人在美聯的薪酬及花紅等一直高企,單計黃建業由2009年至去年底,於美聯的薪酬總額已逾1.9億元。
至於據美聯2012年年報顯示,黃建業去年薪酬總額共獲取3,297.3萬元,按年減少6.7%,但佔該年度該股純利2.49億元約13%,若連同其妻子兼美聯執行董事鄧美梨,以及女兒兼該集團副主席黃靜怡的889萬元及908.2萬元薪酬總額,所佔純利比例更上升至兩成。
此外,黃建業上月獲美聯委任為策略顧問,及留任為主席,前者每月獲顧問服務費28萬元,今年度至2015年3月底年度的收取限額將分別獲150萬元、350萬元及250萬元服費,而自今年8月26日起,黃建業每年董事袍金更改為20萬元。
2 : GS(14)@2013-09-06 09:21:04

http://www.am730.com.hk/article.php?article=171297&d=2148
【am730訊】政府連番推出辣招,不但拖累本港樓市成交,更嚴重打擊從業員達數萬人的本港地產代理業界生計。美聯集團(1200)早前公布上半年業績,錄得近億元虧損,與上年度勁賺過億元的情況大相逕庭,股價亦一度低見3元水平,引來外界洽購傳言。龍頭之一的美聯集團,傳獲多名業內人士有意趁低吸納,隨時引發地產代理業版圖重新劃分。市傳潛在買家之一的中原集團創辦人施永青,表明不打算收購美聯物業,直言無意背負用資金優勢壟斷市場的罵名。


業內人士洽購美聯的傳聞近日甚囂塵上,而《信報》昨日一篇專欄文章,又將中原集團創辦人施永青與「美聯集團」牽在一起,重提施永青曾以美聯小股東身份左右對方決策的往績,令行內人猜想施永青或再一次出手,將對手納入旗下,以擴大其地產代理業務。不過,曾於2001年收購另一代理利嘉閣的施永青,昨斬釘截鐵表示:「一定唔會」。他以當年收購利嘉閣作例子,強調中原當年是以「白武士」身份收購,「當年利嘉閣好平咋嘛,負資產咁滯,處於倒閉邊緣,唔收購佢就真係執笠嘛………咁依家美聯有冇死吖?冇死嘛,只係舊年有少少虧損,但自己有大量資金支持短期不穩(情況)」。施永青認為,利嘉閣當年所面對的經營情況,與美聯現時的非常不同,強調不能單以股價高低,作為收購與否的主要考慮因素。


外來投資者更具誘因收購
施永青續解釋,自己一向主張「自然增長」的經營模式,「靠員工做得好過人,由消費者拎真金白銀嚟支持我,若果由消費者支持我長大,你就唔可以隨便話我係用資金進行壟斷喇!」他坦言:「我做咩要惹呢個罵名」。他又認為,從投資者角度來看,外來投資者較現有競爭者,更具誘因作出收購,「我自己已經有一間公司運作緊,唔會為(美聯)個品牌而付出額外代價,我唔係最好嘅出價者………最好係外地嚟(的投資者),就可能想繼承(品牌)」。
被問及對其他潛在投資者的看法,施永青認為早前以私人理由辭職的美聯執董陳坤興機會較大。他稱,基金經理或夥拍陳組成財團收購美聯,「基金經理唔會輕易將美聯交俾一個門外客,陳坤興對做二手生意係相對熟悉,基金經理可能話陳坤興只要能夠組織一個可以運作嘅班底,咁樣嘅話基金經理可能考慮換馬。」


「鏈家」插手可能性低
對於另一美聯創辦人馮銳森,施永青則認為可能性不大。他指,對方很早便賣掉美聯的股權,「若果要再買番就好辛苦」。至於近年在內地迅速冒起的連鎖地產代理「鏈家」,施永青認為該品牌,並非傳統以資金作收購的投資者,不太可能收購美聯。他解釋:「佢哋認為自己係領導者,對自己嗰套(經營)模式相當迷信,佢嗰套係最正,冇理由用人嗰套(美聯模式)」。
馮銳森回覆本報查詢時直言,未聽聞相關放盤傳聞,又指享受現時退休生活,暫無意「重出江湖」,現時亦無持有美聯股份。不過,當提及美聯近期情況時,馮銳森坦言「心痛」,「明明係一間好有競爭力嘅公司,依家個市佔率仲低過利嘉閣,都幾心痛。」至於問題癥結是否涉及內部高層的管治時,馮銳森未有直接回應,僅指「明眼人有眼睇,唔回應喇」。本報亦嘗試聯絡其他市傳潛在買家,包括前鴻運地產董事總經理田國強,以及美聯前執董陳坤興,但未獲回覆。
嶺大經濟學系系主任何濼生指,地產代理行業前景不明朗,除現時港府所推出的樓市辣招外,還面臨加息周期,以及本港樓宇供應增加等,料買家的觀望氣氛會續增加。他又指,本港地產代理行業能否反彈,要視乎樓市辣招持續性,又認為若有中資機構來港參與亦不意外,但相信只屬個別商業決定。
美聯昨收報3.01元,升0.3%,今年累計跌幅約18.6%,亦較2008年1月9日收報15.28元的歷史高位,股價蒸發逾80%。而根據港交所的股權披露,美聯主席黃建業與其家人持股量約12.81%,為第二大股東,而3名基金股東,包括摩根大通、瑞銀及MFS投資等合共持股26.46%。
3 : greatsoup38(830)@2013-09-07 15:49:26

互聯網媒體唔通是discuss?
建業 淡出 管理層 管理 6600 萬元 元吸 股權 美聯 高層 變動
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