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環海‧東岸首宗二手 4年明賺實蝕4萬

1 : GS(14)@2019-02-15 07:07:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4811&issue=20190215
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海‧東岸,於上月陸續入伙,市場消息指,項目約有半數單位已交樓,並接連錄得二手成交,利嘉閣分行高級經理黃詠思表示,環海‧東岸首宗二手成交為1A座低層G室,實用325方呎、屬一房間隔,原業主叫價580萬元,減價42萬元或7.2%,以538萬元沽出,實呎16,554元。

同屋苑1房568萬 4年帳賺13%

據悉原業主為退休人士,2015年10月以約521.2萬元一手購入單位,持貨約4年,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,若扣除使費等開支,預料蝕約4萬元離場。同屋苑另一宗二手成交為1A座低層C室,實用285方呎,屬一房間隔,成交價568萬元,實呎19,930元,原業主2015年以約501萬元買入,持貨約4年,帳面獲利67萬元或約13%。

個別居屋再現低價成交,天水圍天祐苑有極低層戶成交價重返2017年上半年水平。中原副區域營業經理文家輝表示,天祐苑C座極低層12室,實用546方呎,屬兩房間隔,以250萬元(未補地價)獲白居二買家承接,實呎4579元,原業主2002年8月以55萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利195萬元或3.5倍。

另土地註冊處顯示,深井浪翠園2期5座低層C室,實用802方呎,本月以718萬元易手,實呎8953元,原業主1997年5月以公司名義斥865萬元買入,持貨約22年,帳面蝕147萬元或17%。

此外,港置行政總裁李志成稱,與租好啲(RentSmart)合作推租管優惠,凡於2月15日至6月30日透過港置成功出租單位,月租5萬元或以下,可享租好啲提供1年免費物業收租管理服務,租管服務每月收費約為月租3%,名額100個;月租逾5萬元,可半價享租管服務,即月租的約1.5%,名額300個。
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