樓市風雲：樓價跌兩成 無助用家 何熊輝
1 :
GS(14)@2013-07-14 11:46:16http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130714/18333485
辣招出場，外地買家被堵塞，本地業主換樓意欲亦被壓，交投大減，理應樓價會下跌，但因正常換樓機制被打斷，原想改善住屋環境的業主押後換樓，細樓不賣，供應下降，細價樓的樓價始終壓不下。
政府要樓價跌兩成，但樓價跌兩成不足以令低收入士入市買樓，兩年前樓價低現時兩成以上，但買家仍以中產為主，要令低至中低收入人士能入市，樓價最少跌三成以上。08年金融海嘯樓價曾大幅跌三成，當時部份投資者撻定離場，但中下價樓用家則開始入市；現時樓價比08年升七成以上，故樓價倘調整不足三成，一般用家仍無力入市。
重蹈97年大跌市噩夢
要樓價跌至達標，政府再出辣招無可避免，這跟97年後的八萬五政策類似，政府想人人買得起樓，無視當時的外圍經濟環境急劇變壞，仍大幅增加供應，結果樓價跌逾三成後仍一瀉不止。現時美國準備退市，息口有機上升，倘再出辣招恐怕樓價大幅滑落，重蹈97年樓價大跌噩夢。
特首梁振英的政策是要令中產變窮，下層變富，但97年的經驗是中產變窮後下層更窮，97年梁振英有份提供意見的八萬五政策，未能令低下階層人人有樓，今日則用三辣招圖圓當年夢，但倘中產又再變窮後下層又富不起來，那麼噩夢又再開始。
2 :
bee2001(37887)@2013-07-14 15:25:09中產變窮機會唔大，因為依家大部份中產若有樓一族資產普遍超逾千萬，跌三成就唔見三百只要有收入生活唔會有影響，始終係就業前景同經濟發展最重要。
3 :
Sunny^_^(11601)@2013-07-14 15:38:20樓價跌3成都上唔到車啦
樓價若跌3成,經濟不會好,低下階層難買樓
第二,好多人會有未見底的心態,所以不會買。等他們知見底時,樓價應已大幅抽升,又買不到
4 :
bee2001(37887)@2013-07-14 19:57:09社會永遠有一些人升跌都唔敢入巿，但現在實際係有需要的人買唔起
5 :
鱷不群(1248)@2013-07-15 01:00:28如果認為樓價倘調整不足三成，一般用家仍無力入市，即代表樓價是處於不合理高的水平，將來跌下去是無可避免
6 :
肥B(18468)@2013-07-16 10:12:56其實而家D樓價係因為銀紙貶值左而「升值」.
07年年頭, 寶林新都城的500呎眼鏡房, 約150-160萬左右.
13年的今日, 樓齡大左5年, 「價值」卻升至400萬.
說實在, 撇除沙士那一年出黎打工那些極端情況, 你我他大部份人都無可能5年間將收入提升咁多倍 (400/150 = 2.66), 當中係有正常的升在其中, 但好大部份係「水漲船高」而已, 加大供應, 都係將這幾年正常的升幅抹去, 但銀紙貶值的部份卻同本地供應無關...
我係擔心有人係都要隊冧個市, HAPPY TOGETHER....