爽爆(二)：四大地產代理 霸官地狂吸金
1 :
GS(14)@2012-01-21 17:44:03http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120120/44692/
薄扶林村馬路邊有一列地產舖，由中原、美聯、世紀21及Maple Realty經營。記者翻查地政總署資料，地產舖位於官地上的寮屋區，村民透露最早一間於15年前已非法進佔，將寮屋改裝地產舖，代理租售置富、薄扶林花園以至附近億元計豪宅。
兩間中原、一間美聯及世紀21四舖相連，仍保留鐵皮寮屋外貌；另一間開業一年的Maple Realty，則改建成石屎舖。退休寮屋管制組主任關先生到現場視察，指出中原和美聯架起的大招牌及外裝鐵架已違反寮屋規格，最嚴重是改變寮屋本身是「暫准存在」的用途，就算私人農地上住屋改商舖，都要向政府申請獲批准，還需補地價。
屋主暗地頂手 每間過百萬
村民江先生透露，4間地產舖前身都是住人寮屋，中原和美聯所在寮屋，曾改做士多，後來再改做地下麻雀館。約15年前，屋主枱底交易賣斷給中原、美聯。世紀21則約10年前到上址開舖，據悉頂手費每間舖過百萬元。「最初中原只開一間舖，可能無本生利好和味，2009年後，再將一間寮屋劏多一間細中原」。
無本寮屋，不愁租客，地產經紀陳先生曾向中原問租，傾談中得知地產舖沒有業權或地契：「中原話係自置物業，向上手屋主買使用權，佢哋知道間舖好似買個天台無保障，不過有信心政府唔會搞塊地，畀百粒頂手費換唔駛交租十幾年，乜嘢都抵番。」
地產舖是賺錢能力高的商舖，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，薄扶林置富花園一帶的地產商舖，呎租可高達100元。薄扶林村佔地5.96公頃，擁有海景及完善的交通配套，若政府規劃發展住宅樓盤，估計可打造另一個貝沙灣，呎價1.6萬至6萬元。
2 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-22 11:42:48邊個有頭髮想做lat尼呀...我去過睇樓,行左好耐都係得一間地產店,中原都冇.心諗:點會冇嫁,置富都好大呀點會冇呢...揾左十分鍾都只得一間不知名既.
跟住我地都只好入去睇睇啦.跟住先得知原來呢間係新地開既...成個商場都唔比開其他地產店.
3 :
GS(14)@2012-01-22 14:28:492樓提及
邊個有頭髮想做lat尼呀...我去過睇樓,行左好耐都係得一間地產店,中原都冇.心諗:點會冇嫁,置富都好大呀點會冇呢...揾左十分鍾都只得一間不知名既.
跟住我地都只好入去睇睇啦.跟住先得知原來呢間係新地開既...成個商場都唔比開其他地產店.
新地我去好多都無，是長實那些先會咁做
4 :
龍生(798)@2012-01-27 16:14:03置富唔係太古架咩?
(我真係唔知, 純粹問句)
5 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:37:064樓提及
置富唔係太古架咩?
(我真係唔知, 純粹問句)
置富花園（Chi Fu Fa Yuen）是香港南區的一個大型屋苑，於1978年由香港置地發展，共20座，位於香港島薄扶林置富道及置富徑。屋苑前身是牛奶公司的薄扶林牧場，而該地皮的發展權就是1973年的「置地飲牛奶」（香港置地收購牛奶公司）事件的其中一個誘因。
6 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:38:13九一年，置地以近三億五千萬，把該五個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。這五個地段除了是出租商場和停車場，更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。
7 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:38:43若新鴻基地產把剩餘地積比率用盡，可額外獲得超過三百萬呎的總樓面面積。只要改契補地價和過城規會一關，新地便可以在置富花園興建牙籤樓。這五個地段包括十七座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平台、鄰近十四座平地、一至六座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋。
8 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:38:59置富南區廣場於1981年正式開幕，發展商為新鴻基地產，亦為新鴻基地產重點商場之一。
9 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-27 17:41:15地產店既卡片都有新地個名嫁
10 :
GS(14)@2012-01-27 22:46:056樓提及
九一年，置地以近三億五千萬，把該五個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。這五個地段除了是出租商場和停車場，更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。
這是退出香港地產市場的其中一步驟
11 :
龍生(798)@2012-01-28 00:48:04溫故知新, 謝謝sunny 資料
還附上其他新資料, 滿分之作
12 :
Sunny^_^(11601)@2012-01-28 14:24:0211樓提及
溫故知新, 謝謝sunny 資料
還附上其他新資料, 滿分之作
我都係wiki抄下姐.