無樓不嫁 左丁山
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運輸與房屋局局 長鄭汝樺出席青年協會安排嘅「與青年人對話」，有四百三十名大學生、中學生出席，唔知有幾多人發問，但所有報紙都捉住一個「頭條問題」嚟報導，就係《明 報》講及一位中文大學國際貿易及中國企業課程一年級新生王俊堯。一年班新生嘅標準年齡係十九歲，o依家啲學生大概好早熟，已經談婚論嫁，應該係中學時期已 經拍緊拖嘅嘞。呢位王同學話：「我女朋友早前跟我說：『你買不到樓我不嫁你』，我不知怎樣做……」（《明報》十月二十四日A1版）
十八九歲 少女已經要講「你唔買樓我唔嫁你」，左丁山唯有嘆一句後生可畏。左丁山在大學與同班女同學拍拖時，一切AA制，大家都冇錢，大家都唔知道畢業後搵到乜嘢工 作，那敢想到買樓，結婚時亦只係租一間梗房而已，如果當時女朋友講句：「你唔買樓我唔嫁你」嘅話，應該老早甩咗拖，各行各路，左丁山亦無資格結婚。新亞學 規第四條：「祛除小我功利計算，打破專為謀職業、謀資歷而進學校之淺薄觀念。」張洪年教授話：「一頂四方帽並不只等同金錢地位的敲門磚。」大學畢業後，邊 個敢講話一定可以買到樓？
張洪年教授勉勵新亞師弟妹在大學讀書，要有啲浪漫情懷，讀書因興趣而多情，因多情而浪漫於斯，今天學生唔知明白多 少呢？張教授在農圃道新亞書院年代，好多學生夠浪漫，飯堂常見嘅書本係沙特、卡繆以及《先知》（The Prophet by Kahlil Gibran台灣譯作卡里．紀百倫）。呢本一九二三年出版，繙譯成二十種語言嘅詩集，英文本在美國賣咗一百萬本以上，詩集內有一首詩"On Houses"，台灣莊安祺嘅譯本：
「你們的房子不該是錨，而該是桅杆；不該是遮蓋傷口的閃亮薄膜，而是保護雙眸的眼簾。
你們不該為了穿越門戶而折起翅膀，也不該為了避免碰撞天花板而低頭，更不要為了懼怕四牆龜裂崩塌而停止呼吸。
你不該住在由死者為生者建的墳墓。
你的房子雖富麗堂皇，卻藏不住你的秘密，遮不住你的渴望。
因 為你心中無邊無際的一切駐留在天空的華宅，晨露是它的門，夜晚的歌曲和靜默是它的窗。」睇英文本會覺得更有味道，浪漫情懷更濃。人老了，就會覺得紀百倫所 言，浪漫過甚，但十九二十歲之時讀大學，就為「無樓不嫁」而煩惱，唔嚮往whose door is the morning mist, and whose windows are the songs and the silences of night……恐怕老咗之後，更會不快樂！
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移民買樓不計分 西九盤中招 溫州客聞風 即取消來港睇樓
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GS(14)@2010-10-14 23:51:36 2010年10月14日
【明報專訊】特首突然出招，今日起，投資移民將不能夠再透過買樓作為投資資產，而政府更首度披露，過去透過買樓來港的投資移民中，高達四成都是購買西九樓盤。有代理表示，有打算申請投資移民的溫州客，昨天聽到新政策後，立即取消今日來港「睇樓」，更有凱旋門業主減價放盤。
不過，也有代理估計，新政策只造成短期衝擊，長遠影響未必大，因為近年來港掃樓的內地客，主要是投資，並非為了取得居港權。
買樓投資移民 四成買西九盤
政府公布由今日起，資本投資者入境計劃中，房地產項目暫停列為投資類別， 投資門檻由650萬元增至1000萬元。政府推出計劃7年以來，批出8200個移民個案，有33％是透過買樓取得移民資格。買樓組別中，以西九的樓盤最受歡迎，達到四成。新措施直接衝擊西九樓盤，主力經營西九樓盤的置業18主席張肇栓表示，即時有內地人打退堂鼓，「原本有4名溫州人打算今日來港買樓，其中 1人打算申請投資移民，他知道本港新政策後，立即取消來港。」
張肇栓又稱，有業主也即時降價，將九龍站凱旋門減價約3％，希望盡快放盤。他相信，新措施會短暫打擊西九、九龍站一帶的物業銷售，業主或會減價約5至10％。但長遠來看，內地人投資本地物業的氣氛仍然濃厚。他們接觸的內地客當中，七成是投資者，只有三成是申請移民。
代理：內地客買樓多為投資
中原地產聯席董事李沛章也指出，內地客以投資為主。他引述九龍站9月份錄得約80宗成交中，內地客佔五成，這40宗成交中，只有約10宗屬投資移民。李續稱，九龍站豪宅的做價動輒3000萬到4000萬元，購買這類貴價物業的內地人士，通常只視作為個人投資，並且大部分已擁有香港身分證。
至於維港灣、帝柏海灣、一號銀海和海桃灣等奧運站屋苑，內地客比例介乎5％至15％，但代理指出，在該區購買樓價1500萬元及以上物業的內地人，通常都不是投資移民。
新措施公布後，昨日出現「尾班車」個案，香港置業助理區域董事鍾坤文表示，有投資移民客趕上尾班車，斥1030萬元買入奧運站海桃灣一手單位，單位位於2座低層A室，面積1055方呎，呎價9763元。
移民客購海桃灣趕「尾班車」
置業18在內地設有分店，針對投資移民的內地客人，張肇栓稱並未考慮要縮減內地業務規模，因為仍有不少人有興趣純粹投資本港物業。
祥益董事謝澤銘指出，個別業主毋懼政府新策，對後市依然信心爆棚。一名屯門時代廣場業主，日前剛以170萬元售出持有位於E座中層2室，面積431 方呎，呎價3944元，但由於認為施政報告「無料到」，故隨即賠訂，連同代理佣金，共損失約8.4萬元，而收回單位後便暫時封盤。
(明報記者陳健佳、林可為報道)
七成「後拍拖」情侶無樓不結婚
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GS(14)@2015-02-10 00:54:20
【本報訊】明愛向晴軒的調查顯示，有七成被訪者認為必須「先買樓後結婚」及「不買樓則不結婚」，不惜犧牲與伴侶相處的時間去做兼職賺錢；調查亦顯示，工作壓力是影響情侶相處質素的主因。負責調查的社工馬頴兒指出，近年樓價飆升，使情侶難圓置業夢，需要暫時擱置結婚打算，加上工作及經濟壓力，若未能調節置業期望，關係會出現很大分歧。記者：彭美芳 張婷婷
明愛向晴軒「飛越愛情輔導服務」於今年一月至二月，訪問了一百七十四人，當中72%認為結婚前必須先置業。調查要求他們最多選出四項原因，最多人選擇「想擁有自己的物業」和「不想租樓像替人供樓」，佔24%和23%，其他較多人選擇的原因包括居住環境狹窄、增加資產和給下一代良好居所等。
為賺錢犧牲相處時間
被問及若五年內未能置業，有何打算（最多可選兩項）？38%揀選「繼續延遲結婚直至置業為止」、34%會租樓、23%會與親友同住，及有4%表示會放棄結婚。問卷結果亦顯示，眾多影響伴侶相處時的滿意程度原因（最多可選三項）當中，最多人揀選工作壓力（29%）、其次是經濟壓力（22%），第三位是拍拖生活平淡（18%），其他佔約5%的原因包括家人壓力、價值觀衝突、性格不合等。調查是為了解處於「後拍拖」階段（拍拖多於兩年，感情處於不進不退的膠着樽頸狀態，對結婚遲疑）的情侶們面對的問題，被訪者逾八成是二十至三十五歲的適婚年齡，逾一半月薪介乎一萬至二萬元。調查發現被訪者超時工作情況嚴重，逾七成半過去七天平均每天工作超過十小時，當中近兩成十四小時以上，導致與伴侶相處時間減少，逾五成平均每天只有約一小時與伴侶共處，但逾八成情侶表示接受並滿意現時和伴侶相處的時光；顯示「後拍拖」情侶認為穩定的經濟狀況對計劃將來很重要，寧願為工作賺錢犧牲相處時間。
未調節期望易分手
馬頴兒表示，近年社會瀰漫「上車潮」，以能夠置業為「有能者」、「能付託終身」、「有安全感」及「獨立」的象徵，故婚前要先「上車」。而樓價不斷飆升，令這類適婚人士推遲結婚計劃。她指出，擱置結婚的打算，加上工作及經濟壓力，令情侶長期處於「後拍拖」樽頸狀態，若二人未能調節置業期望，關係易有大分歧。過往案例所見，最高危分手的個案是情侶雙方均有結婚打算，但因社會、經濟、住屋等問題導致結婚生育計劃一再推遲，雙方感到沮喪，對前景感到無力，最易分手收場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150209/19034738
謝偉銓﹕買樓不應是人生唯一目標
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GS(14)@2017-12-03 18:10:56【明報專訊】香港樓價居高不下，令不少人的置業目標受阻，但買樓不是人生唯一的目標，還記得「成功需苦幹」這首歌嗎？原來是要依靠自己的努力上車置業，在社會生態改變下，成功需苦幹變成為成功靠父幹，更甚是，近日由兩代人共同面對置業問題，有向三代人延伸的迹象，早前有傳媒報道，有祖父母為身在海外求學的孫兒未雨綢繆，參觀新盤示範單位，希望為其置業。
置業有向三代人延伸迹象
父母為子女，願意傾盡所能代支首期買樓，再由子女自己供款，令香港不少兩代人需同時面對供樓問題，若再加上跨代人士代支首期，令三代人也涉及其中，只希望香港不要像日本樓市泡沫期，要合三代人之力才能把借貸供樓的款項清還。
為搶佔置業人士市場，近日有發展商推出一按借足七成樓價，馬上吸引市場注目，該按揭還款期長達15年，年期看來不算吸引，但期內可以選擇「只供息不供本」，對只能儲夠首期但收入不多的年輕人，無疑甚具吸引力，就算在期內提前還款也不罰息，資金運用更見靈活，當然按揭息率相對一般較高，但在低息環境下，仍屬具吸引力。
積金作首期 恐再谷高樓價
現時年輕人欲置業，無論如何努力儲錢也未必能追上樓價，加上入場門檻不斷提高，就算預期日後單位供應增加，但在需求不斷上升下，首期不足仍是上車最大障礙。
強積金管理局日前表示正在研究容許僱員退休前，可將部分強積金供款用作置業首期。對準買家而言，無疑是一項好消息。為了上車，不少年輕人節衣縮食，若能取出部分強積金用作置業首期，對一些首期不足人士，也是多了一筆置業補貼，減少借貸；但我仍然擔心有關做法，會否引發更多需求者的入市意欲，在供求不平衡下，上車盤價格是否再被推高，令置業者百上加斤。
兩屆政府致力解決房屋問題
香港上屆及今屆政府都為解決市民置業問題，將房屋政策定為政府「重中之重」的問題，特首施政報告除提出增加公屋及居屋供應外，更將綠置居及白居二等恒常化，又會推出過渡房屋，種種政策，都是希望盡快令更多市民可上車置業，但市民在置業的同時，也要想想人生是否只是為了置業而沒有其他理想可追求呢！
思籌知路召集人
[謝偉銓 銓誌言]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2023&issue=20171128
陸振球﹕賣了樓不等於落錯車
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GS(14)@2019-03-31 14:57:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2925&issue=20190330
【明報專訊】中原樓價指數按周再升1.52%，已連續反彈7個星期，累升4.3%，雖然距離去年8月高位仍有約6%，但一眾代理即已轉為看好後巿，預期第二季樓價指數便會再破頂，更有KOL說過去多年估計有11萬人「落錯車」，不過有關言論似乎斷言賣了樓就一定是錯，事實又是否這樣？
筆者經常被讀者問及應否賣樓，我的回應主要是除了是否看淡樓巿，最重是賣了樓後資金是否另有出路，不說如多年前賣了樓好彩買入騰訊（0700），雖然該股去年曾由最高位跌了四成，但若以5年或更長的投資期衡量，過往買入騰訊能一直持有，其回報應遠遠超過買入香港「磚頭」。
可能大家會說騰訊乃是千載能逢的股王，那麼不如又看看與樓巿表現關係密切的恒基地產（0012），恒地多年來股價愈升愈有，上述提及樓價指數由低位反彈了4.3%且仍低於去年高位約6%，恒地股價昨日卻已再創新高（圖1），且不要忘記其多年來十送一紅股，股息率經常有3厘多，賣了樓長期持有恒地股票，其回報絕不失禮，又豈能說賣了樓便等於落錯車？
長揸恒地 表現不比「磚頭」失禮
筆者在此利申，多年來確實是「四叔」恒地主席李兆基的鐵粉，所以確也大手持有恒地這隻股票，而說起「四叔」，他在上周公司公布業績時說打算在今年5月股東大會後退休，不過恒地的股價卻沒有受影響，反而創了新高，在一星期多便升了約8.5%，如和去年最低位比更累升了38%。
筆者記得，多年前約李兆基這名早已是千億地產富豪做專訪，不間斷地約了兩年才做成訪問，未知是否效果不錯，之後「四叔」似不再怕面對記者提問，大大增加了他的曝光率，亦屢爆「金句」，當中包含了他的做人及賺錢哲學，值得大家細味：
「四叔」教年輕人利用複式增長威力
（1）做慈善要有「半両撥千斤」、「以小博大」之效，透過槓標原理做到「一傳十，十傳百」，支持教育便是例子；
（2）以「聚散之道」管理財富，「搵錢要成功，使錢要成功」；
（3）要明白有耕耘才有收穫的道理；
（4）營商處事要依循「止、定、靜、安、慮、得」六字真言；
（5）至於年輕人如何累積財富，則有四點：
（一）要刻苦耐勞，勤奮勉力；
（二）經濟未定，不宜早婚；
（三）要有第一桶金，然後以錢賺錢，利用複式增長的威力；
（四）緊記「男最怕入錯行，女最怕嫁錯郎」。
上述說到致富要利用複式增長的威力，筆者算一算，自持有恒基股票後，連同紅股、股息及股價升幅，每年複式總回報接近15厘，如有人賣了樓的做了相似的投資，哪又怎可說是落錯車？
銀行結餘勁跌 港元有加息壓力
近期股巿樓巿雙雙回暖，有說是除了中美貿易戰談判現曙光，也和美國聯儲局暫停加息，甚至會停止收水有關，不過為何老鮑突然跪低要變鴿，自然是與經濟轉差有關，而最近美債孳息紛紛倒掛，便是發出警告，大家便不要只看到美息受壓便高興不已。事實上，近期美國的3個月拆息（Libor）和香港的3個月拆息（Hibor）的息差又再擴闊，在聯繫匯率的套現機制，便又屢屢出現沽港元買美元的套息行為，令到港元匯價偏軟多次觸及7.85的弱方兌換保證水平，終迫使金管局要買港元而令到銀行結餘跌至低於600億元水平，和曾高達逾4000億元有極大差距（圖2），如港元續弱令巿場沽港元套息的活動持續，香港銀行結餘還可保持正數多久？隨時將出現美息不加而港元要加息的局面！
空置稅快推 現樓貨尾連跌4月
差餉物業估價署發表最新香港物業報告顯示，2018年底全港私宅空置率上升至4.3%，相對之前1年的3.7%，按年上升0.6個百分點，相關空置單位涉51,430個（2017年空置單位為42,940個），按年升近兩成，上述空置率重返2011年及2012年水平。差估署指出，在上述空置單位中，約11,240個，是於佔用許可證（即俗稱入伙紙）發出後，尚未獲批滿意紙或轉讓許可證之單位。
去年中政府推出一手樓空置稅以前，不少發展商賣樓如「唧牙膏」，之後發展商雖加快賣樓，但下半年樓巿轉差，去貨也較慢，以至在一手樓空置稅醞釀推出時的空置率不跌反升。不過，近月樓巿回暖，發展商遂趁機加快賣樓，尤其是現樓因驚要付空置稅，統計便顯示現樓貨尾連跌4個月（圖3）。
[陸振球 樓市解碼]
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