不動產登記條例將於本周末正式實施，而上海已經出現不少“緊急拋售”二手房。
據人民網報道，自去年11月國務院公布《不動產登記暫行條例》，實行不動產統一登記制度後，北京、上海等一線城市的二手房市場就出現了不少住宅緊急拋售的現象。
根據《不動產登記暫行條例》的規定，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬於不動產。不動產權利的主體、來源、期限、權利變化等內容應記入不動產登記簿。權利人、利害關系人可以依法查詢、複制不動產登記資料。
如今該條例將從3月1日起正式施行，人民網記者發現，在一些二手房交易網站上標明“不動產登記急售”的房源越來越多，且不少二手房中介也表示，因不動產登記而緊急出售的房源正在逐漸增多，二手房掛牌量出現增長。
中介小峰（化名）是太平洋房屋的一名經紀人，在其手上就有四套因不動產登記而緊急出售的房源，四套房源位於上海普陀區長壽路附近，面積均在100平方米左右，總價在400萬元以上。
人民網記者以購房者的身份針對長壽路上一套104平方米、戶型為兩室兩廳兩衛的戶型房源進行詢問，小峰表示：“該套房業主因家庭成員的工作原因，因為擔心不動產登記實施被查的顧慮而低價拋售，目前該房源總價420萬，已經低於市場價10萬元以上，如果誠意購買的話，還可以便宜5萬元。”此外，在小峰公布的該套房的產權上有註明“滿五年不唯一，無貸款無戶口”，說明房主名下有至少二套住房。
此外，明確標註“不動產登記急售”字樣的房源也頻頻出現在上海二手房交易網站。以安居客上海二手房網站為例，輸入“不動產登記急售”字樣，就出現對應房源91組。這些房源或分布在上海市中心較為繁華地段的徐家匯、普陀區等區域，或分布在上海周邊的豪宅板塊。另外，據數據統計，1-2月上海二手高端住宅掛牌量增幅超過5成。
上述中介表示：“去年年底以‘不動產登記急售’字樣掛牌出售的房源開始增多，這些房源的主人並不乏官員的直系親屬或者是投資客，房子總價低於市場價，議價空間也相對較大。”
對於不動產登記實施前夕上海二手房市場的拋售行為，人民網引述上海易居房地產研究院研究員嚴躍進的評論稱：“不動產登記制度有利於實現對不動產資源的信息一體化和監管統一化。由於不動產登記條例涉及面廣、利害關系複雜，對於部分政府官員來說，可以起到震懾力的作用； 而對於普通的投資客來講，由於擔心條例實施後可能加大稅負，從而轉變資產配置，提高資產流動性。”
此外，因不動產新政登記的細節還有待解釋，對樓市的影響可能被消費者的心理預期放大。
“不動產登記對於房價走勢的影響主要還是通過對消費者心理預期的影響表現出來。”北京商報引述中國社科院城市與環境研究所副研究員、房地產經濟專家李恩平表示，房地產市場的成交情況因買賣雙方心理預期變化而出現波動是非常明顯的，不動產登記推動房產稅加速落地，將會令房主加強對異地持有多套住房產生稅收成本增加的預期，從而觸發市場形成一定規模的拋售現象，對存量房整體形成較強釋放效應。
而北京中原地產首席分析師張大偉也認為，預計隨著不動產登記的開啟，大戶型二手房供應將繼續增加，特別是最近在各地都出現放松調控政策預期的時間點發出這一信號，全國二手房市場價格降溫時期或被進一步延長。
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