寶翠園四房連約戶 實呎破頂
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】豪宅物業有價有市，西半山指標屋苑寶翠園本月已錄5宗成交，追平上月全月成交量，當中一伙4房大戶實呎更高逾2.46萬元，創屋苑分層標準戶歷史新高。市場消息指，寶翠園8座高層G室，實用1271方呎（建築1628方呎），採4房1套間隔，以3130萬元成交，實呎24,626元（建呎19,226元）。原業主於2003年以773.3萬元購入，帳面大賺2357萬元或3倍。由於屋苑較少此類放盤，故上址即使連租約出售、不可睇樓，仍以新高價售出。
天晉II期3房實呎首破1.5萬
此外，將軍澳天晉II期亦有3房實呎首破1.5萬元，創歷史新高。中原高級分行經理伍錦基表示，天晉II期5B座高層D室，實用702方呎（建築898方呎），以1080萬元成交，實呎15,385元（建呎12,027元），呎價創屋苑新高。原業主於2013年以910萬元購入，帳面獲利170萬元或19%。
譽‧港灣2房連約高見890萬
受啟德1號（I）新盤開售帶動，新蒲崗譽．港灣連租約2房以890萬元沽出，追平屋苑同類最高紀錄。香港置業分行市務經理顏澤泳表示，譽．港灣8座高層C室，實用588方呎（建築763方呎），獲投資者以890萬元承接，實呎15,136元（建呎11,664元）。原業主於2009年以525萬元購入，轉手帳面獲利約365萬元或近七成。資料顯示，屋苑同座高5層單位，去年8月亦以890萬元易手，上址做價追平去年創下的2房最高成交紀錄。
天宇海一日三成交
另外，馬鞍山天宇海於美國聯儲局不加息後單日連錄3宗成交，涉逾2300萬元。世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示，其中一宗為6B座中層A室，實用736方呎（建築966方呎），以800萬元成交，實呎10,870元（建呎8282元）。原業主於2010年以591萬元購入，帳面獲利209萬元或35%。另7A座中層A室（實用755方呎）及2B座中層C室（實用741方呎），同日分別以776萬元成交及740萬元沽出。趙續稱，屋苑本月已錄約5宗成交，已超上月全月約4宗水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3763&issue=20160924
御凱4房連約 實呎18236元破頂
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GS(14)@2016-09-29 07:52:26【明報專訊】荃灣御凱有單位獲投資者付辣稅入市。中原高級資深分區營業經理賴文城表示，御凱1座高層B室，實用998方呎（建築1333方呎），4房套房間隔，連租約以1820萬元成交，實呎18,236元（建呎13,653元），呎價創屋苑分層新高。原業主2009年992.3萬元一手買入，帳面獲利827.7萬元或逾八成。由於買家已持有物業，是次入市須付雙倍印花稅（DSD）涉136.5萬元。
河畔兩房撲400萬 逼歷史紀錄
另中原副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園C座高層1室，實用269方呎（建築385方呎），可望河景，獲上車客以393.8萬元承接，實呎14,639元（建呎10,229元），成交價較去年高位398萬元僅低1%。原業主2007年以123.5萬元購入，帳面獲利270.3萬元或約2.2倍。
黃双如3300萬入市星域軒
另土地註冊處顯示，灣仔星域軒1座高層F室，實用901方呎（建築1130方呎），以3300萬元成交，實呎36,626元（建呎29,204元）。登記買家為Wong Sheung Yu Belinda，名字與鄧鏡波外孫女黃双如相同，料為同一人。
歌賦嶺1750萬沽 實蝕143萬
市場消息稱，上水歌賦嶺白楊徑雙號屋，實用1315方呎（建築2032方呎），以1750萬元成交，實呎13308元（建呎8612元）。原業主2012年以1808萬元購入，連使費料實蝕約143萬元或8%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5116&issue=20160929
太古城海景戶2705萬雙破頂 實呎24282元 連約戶買家無樓睇
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GS(14)@2018-04-26 12:20:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2284&issue=20180426
【明報專訊】加息陰霾無礙樓市升勢，藍籌屋苑鰂魚涌太古城月內再誕下新樓王，一伙連租約海景戶以逾2700萬元、實呎近2.43萬元成交，再創屋苑新高紀錄。同時，細單位樓價續被高追，沙田中心一伙2房戶成交價較一周前同類單位貴12萬元，期內呎價兩度破頂，實呎逼近2萬元大關。
明報記者 謝穎怡
中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城紫樺閣高層A室，實用面積1114方呎（建築1237方呎），採3房套間隔連工人房，屬屋苑面積最大的標準戶，單位向東北、可享全海景，新近以2705萬元將單位連租約易手，實呎24,282元（建呎21,867元），成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。
成交價高銀行估值5%
據了解，由於上述單位連租約，故買家無樓睇，租約將於今年6月完結；業主3月底放盤，叫價2900萬元，議價195萬元或7%後易手，新買家屬區外用家。原業主2007年1月以880萬元買入，一直作收租用途，持貨11年，帳面獲利1825萬元或逾2倍。匯豐及恒生對單位分別估值2574萬及2600萬元，是次做價較銀行估價高約4%至5%。
沙中一周兩破頂 實呎逼2萬
至於沙田上車屋苑亦以新高價易手，美聯高級分區營業經理陳純琛表示，沙田中心安寧大廈高層D室，實用面積301方呎（建築377方呎），兩房間隔，成交價590萬元，實呎19,601元（建呎15,649元），呎價創屋苑新高。原業主2013年以316萬元買入，帳面獲利274萬元或87%。事實上，沙田中心本月實呎才首破1.9萬元，約一周前一伙同座高上述單位一層的D室以578萬元易手，實呎約1.92萬元，換言之僅約一周，低一層的單位賣貴12萬元。
天晉IIIA 1房755萬 貴絕將軍澳
另中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉IIIA 1A座中層D室，屬實用面積366方呎1房單位，原叫價730萬元，反價25萬元後以755萬元成交，實呎20,628元，成交價及呎價創將軍澳區內1房單位新高。原業主2014年9月以480萬元買入，帳面獲利275萬元或57%。
浪翠園97後成交價首破800萬
「97蟹貨」重災區的深井浪翠園，土地註冊處資料顯示，浪翠園2期6座高層D室，實用面積747方呎，屬3房套間隔，上月以800萬元易手，實呎10,710元，為1997年後屋苑樓價首度重上800萬元水平。原業主於1997年5月以810萬元買入，持貨21年，帳面仍蝕約10萬元或1%。
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