對於讀者來說有兩個單位在手對他在跌市不會造成壓力。先將現東涌物業租出，更可找銀行套現至樓價五成後再和租客簽約出租，留意套現部份應不能享有H+0.75%低息，但多筆錢在手，他日跌市令自己位置變為主動。將東涌物業租出後收$13000租金，借貸力因而增加了，計為: (35000+35000+13000)/10000*50%*2.59=10.75mil，購買力近12mil。套現後只借了2.25mil為偏低，可再運用借貸力借更多。
當然讀者會諗為何不等市跌，而全力一擊呢? 只可說估「市升市跌」是適合好窮或好有錢既人。有錢人已達成財務自由，亦懂如何為自己的財富成立防火牆，賺多賺少都係贏個開心，所以不妨考不自己眼光，等大跌市執平貨。窮人資本有限，如果眼見自己工作或機遇不能為自己累積更多資本，那只好被逼估市，估中可以番盤，估錯輸去的都不多。就如日前本樣在課堂上和大家說無奈的情況。
讀者如月入是穩定，可以考慮再購一房， 不用因要住在大圍而焗限自己買樓決定。如果讀者想改善自己生活質素而在現時在大圍買入三房新淨樓宇，只會令自己借貸力用掉七成以上，失去旺市入貨機會。人工水平勉強可行平均樓房入手策略，即每隔幾年入手細樓一間，變相拉平入市價位。如你人工比本個案家庭收入還低，你應不能行此策略。本個案讀者是因為買樓買得早，入個位平而令現時資本較足，才可試行樓市平均入市法。
股市行平均法成日都有人講，樓市行平均法效果又如何呢? 平均法最適合於長遠向上，而低位持續長時間，高位只一瞬的投資物。股票實是比樓更適合作平均成本法的! 但由於股票易買易放，正中了香港人想賺又想快之心態，所以香港人買股票都係快手買入、賺少少就放出、輸又死坐，所以如果你炒股水準只是一般或平均，你應是輸緊錢。將平均成本法換作樓固然是更多資金，但樓加平均法混入了平均價入市加「唔易賣而焗等」兩大好處，贏面即時增加。
所以讀者可在新界西或大埔、沙田入手住宅。樓價只保持在三百五十萬，那借七成只令自己負債加至(3.5mil*70%+2.25mil)/12=39%，新樓另想辦法租出。新樓應可收租約$11000，按揭攤長30年只還$9200。對於你而言如果份工不大受經濟周期影響，負債只39%令你處安全水平。另外因為你有兩間細樓，有咩事可以沽走一間。此法和你一心想改善居所而買間價值七百萬樓上之dream house更有彈性。只要計好借貸力，有在跌市不怕太大壓力。兩間樓可為你提供正現金流(13000-11000)+(11000-9200)=$3800，只能少許地資助你名城的$19000月租。但世上是沒有辦法兩個人人工予幾個人洗，仲要養埋工人加住在名城都不吃力的! 本樣只能更清楚為你計出預算，如果你決定了要改善生活質素，你只好比傭比稅又捱住租了。有樓幫你養租已不錯，他日要你人工再升到下個層次，才可更快向財務自由邁進!