靚盤巡禮： 鑽石山龍蟠苑400萬有找
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GS(14)@2016-03-13 02:38:41■客廳闊度合理，附大窗光源充足。
樓市續被唱跌，個別業主亦追隨大市肯擴大議價幅度，甚至下調叫價，促使二手市場出現若干平價成交，低價有承接亦顯示市場購買力仍在，大部份準買家不外乎想入市負擔輕鬆點，有機會執平貨。今次找來兩個市區細價放盤，鑽石山居屋龍蟠苑乍現400萬元有找放盤，以及鴨脷洲順景閣旺市時不願放售的高層避風塘景單位，對有意入市的用家都是值得參考的盤源。記者：伍志輝攝影：黃耀興 李家皓
鑽石山居屋龍蟠苑毗鄰港鐵鑽石山站享地利，每次樓市火熱時期都必然成為創新高價代表之一，淡市下樓價仍能維持一定抗跌力。世紀21富山林偉雄指出，目前屋苑約有20個放盤，近月來才出現的400萬元以下盤源有數個，最平低層一房自由市場開價330萬元，建築及實用面積分別463方呎及340方呎，介紹的高層一房戶，建築及實用面積分別480方呎及353方呎，自由市場叫價398萬元，較原先叫價410萬元下調2.9%，而去年樓市高峯同類單位叫價達430萬元，差幅約7.4%。單位原則曲尺大廳，業主將睡房擴大，形成長廳長房並排的格局，各有合理的活動空間。內櫳裝修觀感年輕，家具電器保養不俗，廚廁新淨討好，買家可節省大筆翻新費。單位大致向南，側望新蒲崗工業區及黃大仙現崇山方向遠景，視野開揚。上月錄得一宗同類面積成交，A座龍珊閣中層，望樓景，自由市場成交價385萬元。
鄰近商場食肆
龍蟠苑由7座大廈組成，提供3,680個單位，A至F座屬第8B期居屋，為舊式風車型設計，每層16伙，一及兩房間隔各佔一半。G座則屬第13A期居屋，屬新十字型設計，每層10伙，4伙為一房戶，6伙為三房間隔。屋苑設有平台花園及小型商場，提供超市、酒樓、茶餐廳及少量商舖，步行3分鐘到對面的荷里活廣場有戲院、美食廣場、食肆、超市及各式連鎖商舖。荷里活廣場基座有小巴及巴士總站，多條路線往返各地。
■廳房及廚房皆享有開揚遠景。
■睡房長度與大廳看齊，足夠容納基本寢具。
■飯廳放置巨型貯物櫃，仍有空間放飯枱。
■浴室潔具款式大方，可惜無窗。
■平面圖
龍蟠苑E座瓏璋閣高層9室叫價398萬元（自由市場）；叫租1.2萬元
建築面積：480方呎實用面積：353方呎實用率：74%間隔：1房2廳；另露台落成：1987年建築面積呎價：售8,292元；租25元實用面積呎價：售11,275元；租34元備註：8B及13A期居屋，單位已補地價資料來源：世紀21富山采頤分行電郵：mailto:
[email protected]
龍蟠苑Lung Poon Court【屋苑資料】
地址：鑽石山龍蟠街8號落成：1987至1992年發展商：房委會
■龍蟠苑屬市區熱門居屋，一房及兩房單位選擇多。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525808
景區石山留名 男子現身洗字
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GS(14)@2016-09-18 10:51:41■北京十多處石山被噴上「陳志成2016.9.1」字句。
留名惹一身蟻！內地遊客在風景名勝塗鴉事件時有發生，日前北京怪石山景區有十多處石山突然被破壞，用紅色噴漆噴上「陳志成2016.9.1」。現場照片被放上網後，引起網民熱烈討論，怒吼「陳志成，請你現身」，終於當事人昨天重回現場道歉，自稱年事已高才想在山上留名。北京市旅遊委表示或會把陳志成列入「旅遊不文明行為信用記錄」。繼2013年，南京中學生在埃及樂蜀神廟的石壁上刻上「丁錦昊到此一遊」；日前則有北京大叔用紅色噴漆，在十多處石山噴上「陳志成2016.9.1」、「滄海桑田掀巨變，造就嶙峋亂石山」等字句。房山區周口店鎮旅遊服務中心職員指，「陳志成」還在周口店多個景區和地區塗鴉，「他塗的都是怪石山最有名的景觀石」，6名職員中秋節當天花了一整天，用了50公斤稀釋劑，才洗走13處塗鴉，不過還是留下紅色印記，在半山腰看過去，仍然清晰可見。
哽咽落淚道歉
當局全力找尋塗鴉者，當事人陳志成前天終於主動向黃山店村委會自首，他自言平時不上網，要不是外甥女通知，亦不知自己的大名在網上流傳，哽咽落淚說：「這事是我幹的，我要來承認！」有近20年爬山經驗的陳，攀爬岩石時身手矯健，他自言今年53歲了，年事已高，可能不會再爬上這些山，加上家庭原因，心情不好，才會有噴漆留念的想法。陳昨天為自己行為道歉，並帶工具上山清洗塗鴉，保證會把字句洗走。《法制晚報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160918/19773837
設專車往鑽石山 大學站
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GS(14)@2016-11-20 23:44:30翠擁華庭住客會所佔地逾11.6萬方呎，分3層，設施多，有室內外泳池、保齡球場、桌球及飛鏢室、壁球場及健身室等。屋苑設有住客專車接駁馬鞍山市中心、港鐵大學站及鑽石山站。物業對出有巴士總站，提供路線前往機場、藍田、大埔、葵涌及西貢。巴士總站旁是港鐵烏溪沙站。物業不設商場，烏溪沙站外設有商舖，包括酒樓、髮型屋、燈飾店、茶餐廳等，步行5分鐘到迎海商場，有食肆及超市，另外，亦可前往公屋利安邨商場，有快餐店、街市、診所等，惟整體上購物搵食的選擇性較少。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838252
鑽石山龍蟠苑內櫳企理 起居方便
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GS(14)@2016-12-04 17:22:24■曲尺廳空間感強，無虛位地方得以盡用。
【搵樓指南】鑽石山居屋龍蟠苑毗鄰港鐵站，對面馬路是購物商場荷里活廣場，起居生活方便，租售市場都有穩定承接力，加辣後買賣盤源持續收縮，租務市場選擇性相對較多，但盤源都是一個起兩個止的情況，現時屋苑約有10個租盤，最大碼兩房同時擁有正南靚座向的選擇，只有介紹的A座龍珊閣中層戶，叫租15,500元。記者：伍志輝攝影：李潤芳
單位建築面積579方呎、實用面積426方呎，屬於曲尺廳設計，細房有窗台，大房、客廳及廚房皆向南，冬日陽光入室格外暖和，外望屋苑樓景及兩旁鬧市遠景。
月租1.3萬入場
內櫳裝潢企理，牆身已翻新，地板狀態良好，廚廁設備款式簡單，大型電器不多。由於沒有入牆傢俬，方便喜歡自攜家具的租客。世紀21富山林偉雄表示，現時物業月租入場費為13,000元，為一房間隔，建築面積480方呎、實用面積353方呎。面積大一點的原則一房單位，可以多間一個有窗睡房，建築面積521方呎、實用面積383方呎，最平月租13,500元。建築面積579方呎、實用面積426方呎兩房單位月租最低消費15,000元。11月份屋苑約錄得10宗租務成交，包括兩房單位，E座龍璋閣高層，成交月租14,700元。龍蟠苑由7座大廈組成，提供3,680個單位，A至F座屬第8B期居屋，為舊式風車型設計，每層16伙，一及兩房間隔各佔一半。G座龍環閣則屬第13A期居屋，屬新十字型設計，每層10伙，4伙為一房戶，6伙為三房間隔。
■兩房間隔原汁原味保留下來。
■細房設有向西窗台，以屋苑樓景為主。
■廳房可賞遠景。
■向南睡房窗戶不大，採光度尚可。
■浴室設備大方實用，整潔度高。
■廚房佔地廣，廚櫃企理，沒有大型電器。
資料來源：世紀21富山采頤分行（23266636）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19853037
鑽石山悅庭軒 近港鐵望遠山
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GS(14)@2016-12-10 13:11:39■廳房外望開揚遠景，只是睡房有西斜情況。
【搵屋指南】鑽石山悅庭軒為罕有的市區港鐵沿線房協夾屋，二手轉售及出租均需要補地價，這個當年專為中等入息夾心階層而設的住宅項目，業主多為自住用家，投機炒賣的意識不強，多年來均屬少有放盤的非熱門物業。悅庭軒的租售價格均較毗鄰私人屋苑星河明居為低，而稍高於地利賣點相若的居屋龍蟠苑，可謂鑽石山站旁三組物業夾心中價之選。記者：伍志輝攝影：李潤芳
悅庭軒共建4座，提供798伙，由兩座樓高48層及兩座樓高4層大廈組成，高座單位採用鑽石廳間隔，低座單位則是長廳戶型，各座單位兩房及三房連套房間隔各佔半數，面積方面有輕微差別，高座兩房戶建築面積570至585方呎、實用面積449至454方呎，三房單位建築面積741至834方呎、實用面積577至657方呎，低座兩房戶建築面積568方呎、實用面積442方呎，三房單位建築面積729至827方呎、實用面積567至646方呎。
■悅庭軒屬於港鐵鑽石山站旁中價物業之選。
■鑽石形廳只要花點心思安排傢俬擺位，地方亦可以見使。
■浴室設備非全新，觀感上亦算企理。
■廚房工作枱及廚櫃完整，大型電器欠奉。
■大房訂做床板及矮身窗台櫃，保留窗戶通風透光。
■細房窗台呈梯形，對房間擺位影響不大。
廚廁設備企理
物業低座單位長廳間隔四正較受歡迎，惟樓層低外望馬路園景為主，高座鑽石廳單位可免屋苑之間樓望樓問題，廳房視野亦比較開揚，租售放盤亦集中高座。介紹的是2座高層兩房單位，廳房外望視疇完全跨越前方龍蟠苑，眺望黃大仙鬧市遠山，觀感開揚。單位鑽石廳不夠四正，但空間感不俗，花點心思安排傢俬擺位，地方其實可以很見使。內櫳有小量入牆家具，客廳窗台前建有地櫃，大房訂做睡床及窗台貯物櫃，基本裝修經過輕度翻新，廚廁設備亦算企理。世紀21富山林偉雄表示，此戶為現時屋苑數個放租盤中最平的選擇，叫租16,500元。租務成交要追溯至10月份，2座高層C室，兩房間隔，建築面積585方呎、實用面積454方呎，望公屋鳳德邨方向，成交月租17,000元。
資料來源：世紀21富山采頤分行（23266636）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860353
近鑽石山站 開放式綠表叫100萬 鳳德邨兩房最平250萬
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GS(14)@2017-06-18 22:04:55■廚房改開放式，加強大廳空間感。
【搵屋指南】鑽石山鳳德邨為全港首批可供租戶選擇購入的租置公屋之一，物業鄰近港鐵鑽石山站，為區內熱門租置公屋。撇除客源較窄的實用面積100餘方呎開放式單位，以可間隔兩房的實用面積300餘方呎單位為例，只可售予綠表人士的第二市場樓價由約250萬元起，需要補地價的自由市場入場價約460萬元。記者：伍志輝攝影：黃耀興
鳳德邨於1991至1992年落成入伙，共建7座提供5,313個單位，實用面積126至598方呎，包括新長型、Y3型及Y4型三款公屋設計，自設商場及街市，另有社區會堂、平台花園、兒童遊樂設施、健身設施、各類球場、滾軸溜冰場等，屋邨外設有巴士及小巴站，提供多條路線來往港九新界多個地區，另建有行人天橋接駁至龍蟠街及商場荷里活廣場，5至10分鐘行程可抵鑽石山站，社區配套方便就腳。
■鳳德邨提供逾五千個單位。
■屋邨商場有各類商舖食肆。
三房綠表叫價近600萬
1998年政府推出第1期租者置其屋計劃，鳳德邨是其中一個可供租戶購入的屋邨，最早期的折扣率約55至56%，歷年來持續有租戶選擇購入租住單位，由於樓價高企，近年的折扣率已調升至60至70%以上。鳳德邨放盤集中第二市場，自由市場放盤多屬早期購入單位，多年前已經補地價轉為收租物業又或已經轉售，近年補地價成本太高，自由市場全新盤源可謂少之又少。物業最細碼單位為實用面積100餘方呎的開放式單人戶，第二市場放盤叫價最平100萬元，自由市場開價達220萬元。實用300餘至400餘方呎單位，可以間隔兩房，第二市場樓價由250萬元起，自由市場最低消費約460萬元。可以間隔三房的實用500餘方呎單位，盤源極之罕有，第二市場叫價貼近600萬元，自由市場幾乎沒有放盤。
睡房闊窗望翠綠樹景
介紹單位為實用面積381方呎兩房戶，多年前已補地價，自由市場放盤叫價458萬元，為同類單位入場之選。單位兩間睡房有寬闊窗戶，向東北望附近山坡綠樹，觀感綠化無環境噪音。客飯廳無窗，由於廚房改開放式，大廳未致於完全昏暗無光，打開睡房門亦有光源入廳。全屋裝修企理，地磚及廚廁設備完好，可以節省翻新開支。世紀21富山地產劉倩彤表示，鳳德邨近期成交俱為第二市場，8座斑鳳樓實用366方呎單位成交價210萬元，7座銀鳳樓實用354方呎單位則以235萬元易手。自由市場成交要追溯至今年初，2座碧鳳樓實用147方呎單位，作價170萬元。
■睡房設有特闊窗戶，外望養眼樹景。
■睡房向東北，前臨山坡，環境清靜。
■廚房設備簡單，保養尚可。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058459
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