零售市道下滑銅鑼灣景隆街舖 租值跌三成
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GS(14)@2015-03-18 02:08:44
【本報訊】全港貴租集中地銅鑼灣受內地近年打貪影響，自由行旅客豪氣不再，零售市道下滑，以往年年加租的盛況不再。名店及連鎖店林立的羅素街等租金估值增幅收窄，部份地舖租值更下跌，如景隆街有地舖下年度租值將按年下跌30%。渣甸坊有食店租戶聲稱，附近地舖丟空逾四個月，業主減租一半才有人吼。地產業界預期，銅鑼灣商舖來年租值有可能下跌逾10%，甚至湧現退租潮。記者：鍾雅宜 譚靜雯
按差餉物業估價署重估下年度的應課差餉租值顯示，以往舖王湧現的銅鑼灣區，近年空置店舖減少，一線街道租值升幅明顯放緩，如自由行旅客最愛行的羅素街，名店Burberry承租的金朝陽中心地舖租值雖仍上升，一五至一六年度租值達七千多萬元，按年升8.7%，但升幅較本年度升幅15%收窄；本年度租值曾按年勁升57%的駱克道翠華餐廳，其三層高舖位下年度租值達一千四百八十萬元，按年僅升7.2%。
舖王兌換店呎租六千
除升幅收窄，部份店舖租值更下跌，如景隆街二號一地舖去年度租值為六百多萬元，下年度租值跌至四百二十萬元，按年跌31%，但逆市下有「蚊型」舖仍企硬不減價，如景隆街二號「轉角位」一個一拆二的地舖，面積僅四十平方呎的兌換店下年度租值由二百多萬勁升38%至三百萬元，每月平均呎租達六千二百五十元，繼續高據全港平均呎租榜首。於渣甸坊經營外賣店的葉先生指，該區租金今年起下跌，如附近有兩間餐廳於佔中期間結業，空置近四、五個月，需割價才能出租，其中一間由月租廿萬元跌至十三萬元，另一間由十五萬元減價至七萬元才能出租，他指該區早前有道路工程加上佔中影響生意，令業主不得不低頭，情況屬近年罕見。另外兩個前佔領區尖沙嘴及旺角，地舖租金亦有上升，加連威老道五十七號一空置店舖下年度租值逾二百一十萬元，按年升5%；原本屬糖水店的旺角西洋菜街五十八至六十號地舖，現時由韓國化妝品品牌承租，租值勁升近40%。差估署助理署長葉百強認同銅鑼灣租金升幅明顯放緩，甚至有下跌趨勢，估計牽涉多個不明朗因素，難一概而論。消息指，景隆街呎租逾六千元的店舖應屬全港最貴平均呎租，估計因其面積細，加上位置佳，「即使旅客少咗，始終有找換需求，所以逆市仲加租」。
來年或現退租潮
中原（工商舖）工商部營業董事劉偉成則估計，租金升幅收窄與自由行減少有關，因內地近年嚴厲打貪，內地旅客不及以往闊綽，購買奢侈品意欲減少，部份店舖負擔不了貴租，業主便惟有減租。不過，劉形容銅鑼灣「爛船仍有三斤釘」，估計部份店舖租金仍能企硬，如景隆街的最貴呎租店舖仍然加租，但其實該條街附近不少藥房已「叫緊救命」，不排除未來出現退租潮，他預料來年一線街道的租金或最多下跌逾10%，二線街或保持平穩。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079194