租客大聯盟遊行爭租管
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GS(14)@2014-07-07 14:06:07http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140707/news/ec_gnc1.htm
【明報專訊】約200人昨日參與全港租客大聯盟的遊行，由灣仔修頓球場遊行至政府總部，要求政府推行租金管制及加快上樓。在遊行人士中，不乏南亞裔人士及房戶，有房戶指觀塘200呎房年內加租1000元至7500元，佔了家庭入息近半。
房戶：已等上樓6年
彭太帶同兩名女兒一起遊行，她們一家四口在觀塘的二百多呎房住了6年，月租一年間由6500元加至7500元，佔了收入超過一半，「老公貨車，每月收入得1.3萬元，政府明明應承3年上樓，家乜聲氣都無，至少比個期限」，彭太指已輪候公屋達6年。
大聯盟發言人鍾貞霞批評，政府對租金沒有管制，導致租金在過去10年以倍數上升。參與遊行的工黨立法會議員何秀蘭表示，將於今日的立法會房屋事務委員會中，提出恢復租金管制的動議。
運輸及房屋局回應指出，一直都留意租務市場發展，立法會日內將會討論，屆時署方會出席解釋。
香港業主會會長佘慶雲反對用行政措施干預市場，表示70年代實施的租金管制措施已經過時。
胡官倡推租管 回購丁權
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GS(14)@2016-11-21 00:00:41【本報訊】有意競逐下屆特首的退休法官胡國興昨與社會工作者總工會會面，討論社福及民生議題等。社福界普遍爭取全民退休保障，胡對此有保留，但同意可推行短期性租金管制，紓緩蝸居劏房的基層市民免捱貴租；胡更認同要正視新界土地問題，倡議透過股份制收回原居民丁權。連日來約見候選選委拉票的胡國興昨與社總會面，約30人出席，包括全民退保大聯盟、葵涌劏房大聯盟及社區發展陣線等。有與會者批評，政府監管私營院舍不力，令社福服務市場化，促取消整筆過撥款。有團體代表促回購領展，胡未有正面回應，僅稱要仔細研究，但認同要發展社區發展如開放墟市等。
指釋法無損司法獨立
基層住屋需求殷切，輪候公屋無期。胡國興認為可循法律層面處理房屋問題，如實施短期性租金管制等，以增加土地供應為目標。至於社會上有聲音收回原居民丁權，開放更多新界土地，胡初步建議由政府成立公司，佔過半股權，再透過股份制去回購丁權。被問到近日人大再度釋法及有立法會議員被取消資格，胡則認為未有影響本港司法獨立及一國兩制，三權分立沒受損。他指現時首要重啟政改，提出不受8.31框架所限、獲立法會三分二議員支持的新方案；並同意逐步取消功能組別及平反六四。社總選委團隊發言人張國柱認為胡國興簡單化釋法對本港法治衝擊，因司法機構受壓是港人最擔心所在，寄語對方聆聽各方聲音。■記者王家文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161120/19839701
湯文亮：倘推租管 成下任政府包袱
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GS(14)@2016-12-30 08:09:35【明報專訊】有消息人士同我講，政府聽到市民聲音，準備出租管，或者叫有限度租管，叫我小心。但我話毋須小心，政府準備出租管決非今日的事，在去年初，政府已經打算出租管，輝哥、坤哥等已經在不同場合吹噓，要長遠解決房屋問題，租管是不可或缺，所以我發表「細價樓爆煲論」，目的是告訴政府官員聽，樓市都就嚟爆煲，不需要出租管。
老實講，當時我受到不少人抨擊，認為我亂講，政府一定唔會出租管，我唱淡細價樓只方便自己入貨，不過我一再聲明，我們的投資不涉及民生的細價樓。由於細價樓是否會爆煲的話題被搞大，我又設下認輸宴，最後CY及其他房屋官員在不同場合亦公開表示，政府從沒有打算出租管，政府的聲明其實是指摘我危言聳聽。今日，如果同一班官員話出租管，其實是替我洗脫罪名，只不過他們咁做就等如出爾反爾，我唔相信現屆政府官員如此沒有政治智慧。租管這一個能夠改變房地產市場秩序的政策，絕對沒有理由由一班即將退休的問責官員推出，根本無從問責。
削物業投資價值 經濟轉差樓價勢挫
因此，就算要推行租管，應該會由下一任房屋官員提出，他們衡量所有可能後，認為不推出租管根本解決不了問題，再決定是否推出；在租管被推出後，如果對物業市場影響太大，他們當然是要問責，如果現任官員推租管而由新任的房屋官員問責，對他們是絕對不公平。
現在政府話聽到市民的聲音而要推租管，簡直是強詞奪理，難道政府沒有聽到「一人一票、我要真普選」的聲音，政府所形容的市民聲音，其實只是會議室內的聲音，是一班與房屋政策有關官員、公屋評議委員，他們那些「柴娃娃」的意見，根本沒有吸納市民意見，我估計現在政府在試水溫，如果反應熱烈，CY就有可能在離任前送給市民一個「大禮」，但對下一任特首而言是一個「大包袱」。
如果政府推出租管，等於告訴市民政府是沒有能力解決供應問題，不得不推出租管，結果是出租管前樓價升，租金升，租管後租金雖然受到控制，但依然比應有市價高，由於住宅樓宇市場失去了投資價值，當經濟環境有什麼風吹草動，樓價就會大跌，下一任特首辛苦了。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2708&issue=20161230
胡國興訪劏房戶倡租管
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GS(14)@2016-12-30 08:11:33【本報訊】已經宣佈參選特首的退休法官胡國興昨應全港關注劏房平台、全港劏房居民大聯盟，及大角嘴劏房關注組等多個民間團體邀請，首度探訪劏房戶，胡國興活動後指，過程加深了自己對劏房問題的理解，體會到劏房戶居住環境十分惡劣，認為有關住屋安排對香港人「完全唔合理」，「冇諗過（劏房）細得咁緊要」。
下月與葉劉同場辯論
胡國興稱政府未來最重要是增加公屋供應，同時找尋更多空地建更多臨時房屋，讓基層人士居住，並為劏房戶實施租務管制，令他們不用飽受每年被業主加租之苦。團體希望胡了解近年劏房數目有增無減、租金飆升及逼遷等問題，在政綱制訂適切政策。對於胡國興政綱中倡恢復及恒常化「N無人士津貼」，針對援助沒綜援、租住劏房、不能勞動或工時不足單身人士，相關團體稱認同，並建議將閒置多時的學校及政府宿舍設立「過渡性房屋」，紓緩劏房居民住屋需要。據悉胡已答應出席下月8日由社區組織協會舉辦的論壇，屆時將與另一已表態參選的新民黨葉劉淑儀同場辯論。■記者林俊謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161230/19881379
湯文亮﹕施永青說的不是租管
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GS(14)@2017-03-03 00:43:25【明報專訊】我在旅行時收到訊息，話施永青贊成推出租管，我認為沒有可能，因為租管並不能控制樓價飈升，甚至會出現反效果，因為業主知道所簽的租約受管制，以後加租有困難，索性在最初簽租約時提高租金；租金升，其他業主在賣樓時又可以提高叫價，而打算放租的業主見樓價升，又會在簽租約時提高租金，如此追追逐逐，租管反而會令到樓價租金齊升。雖然，一定會有人話我亂作，其實我所講的是事實，資深地產從業員就會同意，不過，他們又未必會說出來。
真租管只會令樓價租金齊升
我再睇清楚老施所說的租管，其實並不是租管，又會有人唔同意，我只要說兩個字就可以解答，就是「生約」，現在，租客簽租約，有時會要求一兩年生約，生約可簽定以市值租金計算，何謂市值租金，業主與租客的立場一定不同，如果大家未能取得共識，就要搵土地仲裁處仲裁，雙方都會用上一筆費用。所以，如果差距不大，業主與租客大多數會四四六六拆掂，唔會上仲裁處，而業主是不會主動要求生約，除非對方是名人或者品牌公司，否則的話，租客交唔起租，留都無謂，生約就變成廢約。所以，我認為老施所說的租管，其實是租約的條件一部分，即使現正都可以實行，毋須隆而重之出租管。
生約式租管破壞市場穩定
如果政府真的是推出生約式租管，租客在租約到期時必定會要大幅減租，業主唔同意就會在最後關頭將續約事宜呈上土地仲裁處，隨時可以將續約事拖上一年半載，在未有結果時不會交租，或者交他們要求的低租金，當仲裁處有結果時，他們就以不能負擔為理由而拒絕續約，如此擾擾攘攘，香港的穩定的租務市場便會呈現不穩定的狀態，政府在推出生約式租管時必定要深思熟慮。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5389&issue=20170302
投資逾千萬攻一站式租管 曲煒明瞄準「雙租族」
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GS(14)@2018-08-20 06:04:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7270&issue=20180820
【明報專訊】買樓收租被視作最穩健的投資，既可帶來穩定收入，亦可坐享資產升值。針對有樓收租人士及「雙租族」（即放租持有物業，補貼自己租住單位租金及供樓支出），有租賃服務公司投放逾千萬元推出一站式住宅租務管理及租金保障服務，拓展住宅物業租管的藍海市場（Blue Ocean Market）。
律師出身的RentSmart創辦人曲煒明（圖），大學畢業後一直從事訴訟工作，為別人眼中的「人生勝利組」，但他感到迷失，毅然放棄律師工作，當過股票經紀，及後成為一家融資公司的法律顧問，啟發了他開創另類融資大計，透過租務管理，讓業主預收最多1年租金，增加現金流。
代業主收租 可預支最多一年租金
曲煒明表示，近年雙租族盛行，集團提供的租務管理旨在代業主向租客收取租金、代理大小租務事項等，提供一切支援，「近年樓市暢旺，買樓收租的人亦多，推出租管服務能為散戶投資者更有效管理物業」。
他續稱，除了提供租管服務外，服務還可為業主增加現金流，「升級服務組合是借鏡銀行為商企提供的應收帳融資（Factoring），業主可預收6至12個月的租金，情况如同租客先支付半年或一年租金，旨在讓業主靈活調配資金，收費為月租的10%。業主亦可參與基本服務組合，收費較相宜，為月租3%」。
遇租霸 助業主循法律程序收樓
他補充：「RentSmart有別於物管公司或地產代理，不僅提供代收租金服務，即使遇上『租霸』，集團亦會代業主循法律程序收樓，不額外收費，務求以最快時間解決租務問題，減低業主損失。」除了租管服務，RentSmart還可為業主了解租客背景，但並非協助尋找租客，只求讓業主覓得好租客。
RentSmart推出服務計劃只有兩個多月，曲煒明透露，已有投資者、業界人士商討合作機會，「我們會作多方面嘗試，因住宅租務市場是物業市場上的藍海，『樓價上升，準買家會暫緩置業大計而租樓；當樓市波動時，準買家則會睇定啲而租樓』，住宅租務市場定當有支持」。他希望，在未來2至3年內確立在港的業務外，亦展望在亞洲區其他地方如台北推出有關計劃。
明報記者 甘潔瑩
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