酒店斥星光大道擴建擋景觀
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GS(14)@2015-10-07 01:46:01溥睿名
【本報訊】政府拒公開招標而「欽點」新世界集團合作擴建星光大道，爭議不斷，昨有團體舉辦論壇。有海濱事務委員會成員批評政府低調辦諮詢會，如同假諮詢；「受害」酒店的代表批評於去年底才知悉計劃詳情。新世界將於本周四起封閉星光大道以進行改善工程，公共專業聯盟等團體昨日就事件舉辦論壇，獲邀的民政局長劉江華和康文署長李美嫦以事忙為由拒絕到場。位於星光大道旁的九龍香格里拉大酒店在城規會諮詢時曾反對計劃，批評計劃建議加建觀景台令酒店景觀受阻。酒店總經理溥睿名（Ulf Bremer）昨首度現身談及事件，批評公眾諮詢來得太遲，連持份者亦無法及早知情，他亦是去年底才知悉計劃詳情。
議員擬立會公開聆訊
海濱事務委員會成員司馬文反對給予新世界20年經營權，認為最多只可有2年合約，又批評新世界向委員會提交的方案與最終方案有出入，座位數目減少，更不滿被視為「loveseats」的海旁欄杆被拆走。另一委員會成員、長春社總監蘇國賢指政府聲稱加強諮詢，卻在上月低調舉行諮詢會，設立網頁收集意見卻無公開交代，質疑是假諮詢。議員梁繼昌擬在立法會政府帳目委員會提出就康文署處理公私合營模式作公開聆訊。理大講師鄒崇銘質疑康文署違反指引。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151005/19321160
舊樓重重包圍 景觀欠佳
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GS(14)@2016-01-22 01:43:02【附近環境】被超過十幢舊樓重重包圍的西半山帝滙豪庭，周遭屋苑部份樓高達38層，估計大部份中低層單位住戶景觀與海景絕緣，僅有高層向東的A或B室住戶有機會透過薈萃苑及樂怡閣之間的罅隙享受窄角度海景。記者昨午到羅便臣道23號帝滙豪庭工地實地視察居住環境，建築工程仍處於起步階段，未見外貌雛形。現場舉目仰視，地盤各方被超過十座樓宇包圍，大部份樓宇樓高超過廿層。例如帝滙豪庭前方嘉兆臺及豪景閣樓高介乎24至38層，即使建築師於帝滙豪庭設計成鷹翼式，將單位側向東或北避免直視嘉兆臺，但仍無法解決單位景觀面壁、住戶私隱度欠佳的問題。即使景觀相對開揚的高層A及B室，日後仍只能夠從舊樓間中觀賞到窄角度維港景觀。對比同區現樓項目Cluny Park及璈珀，部份低層單位亦能夠享受到開揚西區海景，帝滙豪庭景觀上輸一大截，相信亦是後者開價相對較低的原因之一。
車位不足 位處名校網
帝滙豪庭提供70個住客車位，對比單位數目未達戶戶有車位。無法購得車位的住戶出入要靠專線小巴或巴士，至於沿半山扶手電梯由香港站步行至項目所在位置需時約20分鐘。項目位於名校區，屬11小學校網，包括聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校及嘉諾撒聖心學校等，至於中學則歸屬中西區校網，涵蓋英皇書院、聖保羅書院、聖保羅男女中學等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460278
婚禮場地：高級會所無敵景觀
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GS(14)@2016-02-28 16:32:57鍾嘉欣與老公Jeremy將於今日凌晨在溫哥華補擺喜宴，低調的鍾嘉欣選了位於溫哥華西區的一間高級私人會所The Arbutus Club為場地，The Arbutus Club私隱度較高，只招待會員，而入會費為5.5萬加元另加稅（約31萬港元），月費由126加元起（約724港元），因設有遊樂設施，所以特別歡迎家庭會員。該會所守衞森嚴，門口設有保安人員查核進入者身份，而The Arbutus Club更有室外的天台場地，可遠眺一覽無遺的城市景色。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160228/19508665
啟德1號贏地利 輸景觀 2期開價高 每呎近1.8萬
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GS(14)@2017-01-14 12:22:43■大房與鄰房打通，空間感大增。
【新盤巡禮】買家需符合既定資格的港人港樓啟德1號2期正式發售，項目的整體設計及優缺點與1期分野不大，但2期首批125伙折實平均呎價高達17,589元，較不足半年前發售的1期首批折實平均呎價14,471元貴逾兩成，2期一房單位折實最平要642.36萬元，較1期一房折實入場費491.87萬元貴逾三成，樓價上調幅度十分驚人。未來區內尚有海量的住宅供應，當中不乏景觀質素更佳的選擇，以現時這個高位水平入市，絕對要具備博後市繼續有力上升的信心。記者：伍志輝攝影：王心義 邱仲權
啟德1號1及2期是整個啟德發展區已出售私人住宅地皮項目中，最接近港鐵沙中綫啟德站的選擇，附近地盤密佈，屬於贏地利輸景觀的項目。物業1及2期的預計關鍵日期同為今年10月，物業入伙時沙中綫仍然未通車，周圍的社區配套由零開始，屬於不折不扣的「開荒牛」物業。
一房單位一律375呎
啟德1號2期與1期一樣採用高低座混合形式發展，2期兩座高座分別是3及5座，7幢低座則由8至16座（不設13及14座），順帶一提，1期兩座高座分別是1及2座，6幢低座則由1至7座（不設4座）。啟德1號2期高座提供600個單位，一房有120個，比例兩成，面積一律375方呎，分佈兩座的C及H室，一律開放式廚房及黑廁設計。兩房單位有240個，比例四成，兩座B及J室面積561方呎，開放式廚房有趟門，浴室有窗，兩座E及F室面積563方呎，有獨立廚房，但提供黑廁。兩房連儲物房單位有120個，比例兩成，兩座的A室面積547方呎、K室面積561方呎，俱為獨立廚房及黑廁設計。三房連套房另儲物房單位有120個，比例兩成，面積一律799方呎，分佈兩座的D及G室，浴室有窗，大碼開放式廚房有趟門，但沒有工人廁。3座2樓A、B、J、K室及5座3樓D至G室有平台，3座37樓D及G室有天台。
■廚房改開放式，拆去有趟門牆身放工作枱。
■大門旁儲物房無窗，長度有5呎7吋。
■客廳旁睡房闊約6呎9吋，睡床有頂腳情況。
■浴室有窗是三房單位的設計優點。
採用德國名牌家電
物業低座一律為四房雙套房另儲物房連洗手間設計，除8座之外，其餘單位電梯大堂及垃圾房俱計入實用面積。8至12座合共20個單位，面積1,561至1,606方呎不等，15及16座則提供4個複式，面積一律2,414方呎。用料方面與1期相若，冷氣一律為日本大金，低座廚房電器一律為德國Míele，高座雪櫃及洗衣機為德國西門子，其餘為德國Míele。以今日發售的首批連加推共188個單位計算，最平的一房單位為3座2樓C室，375方呎，折實642.36萬元。兩房單位最平3座3樓B室，561方呎，折實857.9萬元。兩房連儲物房單位最平3座3樓A室，547方呎，折實897.8萬元。三房連套房最平3座2樓D室，799方呎，折實1,189.64萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896068
逾百萬裝修 景觀開揚
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GS(14)@2017-01-22 02:16:03■廳房向東望公路遠山，前方批發市場對觀感影響不大。
中原地產黃暉樹指出，現時物業四房大戶放盤不足10個，最平放盤屬最低層望平台單位，叫價1,050萬元，景觀較開揚的選擇，有連租約的低層戶，叫價1,200萬元，面積及景觀座向與介紹的7座中層E室相若，這個單位開價1,300萬元，可以交吉，戶主數年前斥資逾100萬元為全屋度身訂做傢俬，難得是全部傢俬並非入牆固定設計，買家對傢俬款式不合意，可以隨時移走而不會損壞牆身地板。單位戶主屬於元朗街坊，當年畢業後努力工作儲錢買細單位上車，按傳統的樓換樓形式改善起居空間，選購這個單位時亦有信心樓價會繼續向上，但坦言對近年樓價升幅有點驚訝，亦深感當年不會租樓的決定絕對正確。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903662
Grand YOHO二期 戶型景觀「升呢」
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GS(14)@2017-02-06 11:14:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4608&issue=20170206
【明報專訊】奉行「月月有樓賣」策略的新地（0016），以元朗Grand YOHO二期，作為集團2017年新盤頭炮；除秉承一期享有西鐵沿線優勢、及坐擁大型商場購物之便外，Grand YOHO二期首度加設1房單位，戶型更多元化，可廣納各路客源，當中首推向南戶，享有開揚元朗景致。
明報記者 方可兒 攝影 楊柏賢
Grand YOHO二期樓花期約6個月、提供826伙，分3座發展（分佈於第3、5及8座），涵蓋1房至4房單位，實用394至2125方呎，當中1房戶更屬Grand YOHO項目首次推出的戶型，以迎合上車客及年輕小家庭。
首度提供39伙入門版1房戶
不過，項目只設39伙標準1房戶（實用413至416方呎），分佈於第8座B室；以8座7樓B室示範單位為例，實用416方呎，長形客飯廳約127方呎，相連22方呎露台、睡房約72方呎。由於項目屬早年入則，即使是1房單位，亦設有梗牆的廚房，與時下主打迷你戶新盤多設開放式廚房不同，另相連工作平台，以便住戶晾曬衣物。此外，廚房、洗手間均設窗戶，以助通風。
3房單位佔四成 設3款格局
除1房單位外，項目主打2、3房單位，分別佔單位總數的37%及40%。可留意的是，3房單位可再細分成為3種不同間隔，包括3房、3房1套、3房1套連儲物室等，標準3房戶實用面積由631至992方呎。
以5座36樓E室示範單位為例，屬實用898方呎的3房1套連儲物室單位；大廳間隔方正，相連33方呎露台，另設對流窗，加強通風效果。除廚房相連的儲物室，大廳門口附近亦設儲物室，而且備有窗戶，住戶可考慮改作書房。
廚房兩邊設有不少工作枱面，其中一幅牆身更配置廚櫃，各類家電如焗爐、雪櫃等一應俱全，儲物空間充足。另主人套房窗戶呈曲尺形，可望開揚內園景觀，3間睡房均設窗台，而套房浴室及另一客廁均設窗戶通風，並備有浴缸。
第3、5座大單位景觀最佳
Grand YOHO二期除提供更多不同種類戶型外，景觀亦較一期「升呢」；項目首推的向南單位，可享開揚內園和元朗景致，此類單位主要分佈於第3、5座，主要為3、4房單位，屬屋苑最優質景觀。至於第8座向東單位，面向元朗公路，中低層或受汽車噪音影響。另須留意的是，Grand YOHO二期提供113個車位，即平均每7戶爭1個車位。
北角維港頌 多數單位望窄海景前排大戶景觀靚 緊貼東區走廊
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GS(14)@2017-04-09 10:49:21■維港頌前臨東區走廊，前排1、7及8座向西北享維港景，後排3至6座海景視野頗窄。
【新盤巡禮】北角維港頌前身是油街政府物料倉庫，最強賣點是前臨東區走廊享西北維港海景，發展商強調物業逾九成單位望海景，但注意海景亦有不同級數，大部份觀賞角度較窄，全屋廳房一律正望海景的頂級設計少之又少。首張價單樓價屬於預期之內的高門檻水平，無景一房戶折實入場費逾千萬元。記者：伍志輝攝影：江俊豪 李家皓 何頴賢 朱家駿
至於窄角度海景兩房戶及三房戶折實最平分別逾千四萬及千九萬，真正闊海景四房大單位，最低消費逾四千萬。另一點要注意的是，物業各座基座及其中一座最高的大廈（2座）屬於酒店項目，附近行人通道及公眾休憩空間屬於24小時開放性質，加上旁邊還有另一幢摩天巨廈酒店，維港頌的商業味更濃。
無景一房戶千萬入場
維港頌前排座別四房大戶緊貼東區走廊，海景視野特闊，撇除座向問題，質素屬於項目最高。後排大碼三房單位海景視野則被收窄至150呎闊，景觀被前排座別圍困，觀感次一等。後排兩房及細碼三房單位只可從特定正西方向側眺大廈之間窄海景，等級再降一層。後排一房單位，中低層只可望不見天日的樓景，折實入場費約1,030萬元，高層有海景單位側眺啟德發展區，節日不能賞煙花。物業一房單位數量只有20個，分佈6座8至30樓B室，向東北前臨電氣道市政大廈、港燈中心及城市花園三面圍困的窄小通道，預計21樓以上視野可越過港燈中心，28樓以上才可跨過城市花園，享九龍東部海景。6座31至37樓B室為兩房戶，客廳窗戶呈三角形，設有向北海景露台。
項目細碼單位一律集中與海景最遠的6座，三角形窗設計特別多，8至37樓E及D室俱為開放式廚房兩房戶，三角形窗的露台一律向西望窄海景，向西南的睡房對望5座樓景。6座8至37樓A及C室為三房連套房戶入門版，面積略大的A室向西露台外望7座樓景為主，海景更加窄，面積稍細的C室露台向南，角度更窄的海景只可從向西窗戶眺望。大碼三房連套房戶分佈3及5座，一律向西北外望被1及7座圍困着的海景。3及5座B室電梯大堂不計入單位面積內，感覺上較老實。
【示範單位7座28樓B室】實用面積1,317方呎間隔4房
■大廳闊度有13呎，長度達26呎9吋，以新盤四房大宅而言，空間十分具看頭。
■原則廚房空間有限，示範單位將工作間拆通，擴展成大廚房。
■主人套房近浴室處可以建兩個衣櫃，地方頗見使。
■向西北的睡房面積逾76方呎，具備大戶應有的空間感。
【示範單位1座28樓B室】實用面積1,594方呎間隔4房
■大廳窗戶長度達27呎4吋。
■電梯大堂計入單位面積內是新盤大碼單位的常識。
■主人套房浴室無窗，大鏡設有防霧器。
部份單位景觀面壁
四房連套房單位設於7及8座，西北方的廳和房皆享開揚西北維港景，低層要注意可能望見部份東區走廊隔音屏障建築物。8座B室其中一間睡房與旁邊港燈中心距離最近只有32呎，20餘樓以下單位日日可以面壁思過。四房雙套房戶全部位於1座，A室向西南的廳房窗戶正望旁邊酒店，海景只可側望而且角度非常窄，開揚闊海只有向西北的客廳露台及主人套房享有。被譽為樓王的B室，廳房向東北大窗正望7座，距離150呎，海景要側望，而且角度偏向紅磡及土瓜灣，維港煙花景只有向西北的客廳露台及主人套房擁有。
■維港頌6及8座與旁邊電燈中心距離極近，部份單位會有面壁情況。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984112
百良大廈景觀開揚
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GS(14)@2017-04-22 10:48:30■大廳地方見使，新樓相若面積單位根本無法比較。
鴨脷洲百良大廈坐落區內分支小路利民道上，旁邊是鴨脷洲消防局基座山坡，前往鴨脷洲大街的步程約2至3分鐘，地勢略高，普遍單位景觀開揚，環境清靜。物業每層4伙，一律兩房間隔，建築面積483方呎、實用面積366方呎單位屬橫廳設計，建築面積525方呎、實用面積371方呎單位採用曲尺廳佈局，各有捧場客。
■單位向東南望開揚山景，馬路車聲不算太騷擾。
■睡房窗台邊有柱躉，訂造傢俬可以盡用空間。
■睡房除窗台外，還有天窗設計，空間流通。
■廚房較原則為大，可以容納更多廚櫃及工作枱。
■浴室偏細，但仍然有合理的走動空間。
現時物業只有3個放盤，俱為面積較大的曲尺廳單位，叫價528萬元的低層單位外望山坡欠光猛，另外兩個高層戶皆以550萬元放盤，其一向西北望窄角度石排灣，另一是介紹的東南向望鴨脷洲橋道山景戶，由於樓層夠高，外望景物頗開揚。單位廳房俱有窗台，地方尚算見使。廚房較原則大，迷你浴室則原汁原味保留下來。世紀21嘉聯地產林泰和表示，物業今年錄得一宗內部轉讓成交，造價不能作準。實際成交要追溯至2015年，成交價400萬至465萬元。
■百良大廈現時只有3個放盤，最平低層戶望山坡，不及高層單位光猛。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997415
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