嵐山升破九球 三年賺251萬
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GS(14)@2017-09-17 16:34:20【本報訊】長實（1113）發展的大埔嵐山成近年最賺錢樓盤之一。屋苑新近錄得一宗二手成交，樓價首度升見「九球」，賣方持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨，賬面勁賺251萬元，刷新屋苑轉售賺價最高紀錄。
大埔比華利山蝕逾900萬
消息指，嵐山6座高層C室三房戶，實用848方呎，剛以923萬元售出，呎價10,884元。原業主2014年8月以672.1萬元買入單位，「SSD」滿3年鬆綁沽貨，升值37%，賬面獲利251萬元，是次無論成交價及賺價均創屋苑二手新高。嵐山賺大錢，同區大埔比華利山別墅仍未走出「買家墳場」、頻蝕讓困境。消息指，萊茵道單號屋銀主盤，實用2,115方呎，成交價2,100萬元。有指原業主為內地客，2011年以2,880萬元向恒地（012）買入上址，獲發展商旗下財務公司提供二按上會。是次沽貨，賬面已蝕780萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕逾900萬元。迷你戶造價屢創新高。利嘉閣陳維進表示，紅磡蕪湖居低層連平台特色戶，實用207方呎，開放式間隔，另設平台603方呎，原叫價520萬元已堅離地，惟區內細碼特色戶少有，成功反價至527.8萬元易手，呎價高達25,498元，料貴絕紅磡單幢樓二手市場。同區海濱南岸亦破頂，7座高層C室三房海景戶，以990萬元易手，創屋苑歷史新高。祥益林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座中層H室，剛售534萬元易手，呎價9,727元，創屋苑細三房造價新高。另大角嘴海桃灣1座高層A室海景戶，實用面積982方呎，剛以2,330萬元易手，呎價23,727元，樓價及呎價創下屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150072
浪翠園兩房668萬 實呎1.45萬首破九七高位
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GS(14)@2018-08-23 08:00:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20180823
【明報專訊】雖然近期有個別二手成交價低於市價，但「九七蟹貨」重災區的深井浪翠園卻錄得破頂成交，呎價首次突破1997年最高位。土地註冊處顯示，浪翠園3期8座中層C室，實用460方呎，2房間隔，上月以668萬元易手，實呎14,522元，呎價創屋苑歷史新高，較1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14,140元，再高近3%。原業主2014年以400萬元買入，持貨4年，帳面獲利268萬元或67%。
此外，西灣河鯉景灣一伙中層戶「雙破頂」，並獲新買家支付近280萬元辣稅承接，共斥資近2130萬元入市。土地註冊處顯示，鯉景灣觀海閣中層A室，實用797方呎（建築884方呎），上月底以1850萬元易手，實呎23,212元（建呎20,928元），成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元，即合共動用2127.5萬元入市。原業主2013年以1120萬元買入，帳面獲利730萬元或65%。
鯉景灣1850萬 實呎2.3萬雙破頂
將軍澳即將再有新盤開售，同區天晉IIIA二手做價再創新高，美聯分行營業經理林志堅表示，天晉IIIA 2B座中層D室，屬實用355方呎一房戶，成交價783萬元，實呎22,056元，成交價創天晉系列一房新高，原業主2014年10月以520萬元買入，帳面獲利263萬元或51%。
伍尚修1.18億入市愛都大廈
另外，土地註冊處顯示，中半山老牌豪宅愛都大廈2座高層D室，實用2888方呎，上月連車位以1.18億元成交，實呎40859元，登記買家為Wu Samuel Sheung Shau，英文姓名與永隆銀行伍氏家族成員伍尚修相同。原業主1986年以535萬元購入，持貨32年，帳面獲利逾1.12億元或21.1倍。
此外，光萬投資持有的九龍塘耀爵臺，有代理表示，目前大業主所持的6伙分層單位，全淪為銀主盤，惟項目須依一手新例推售，所以仍會以招標形式放售，有傳意向價由2150萬至2700萬元，以單位實用劃一為982方呎計，呎價約2.2萬至2.75萬元。
事實上，項目早前以低價售出一伙頂層複式單位，同屬大業主的銀主盤，成交價6550萬元，較兩年前定價低約34%。