啟德1號贏地利 輸景觀 2期開價高 每呎近1.8萬
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GS(14)@2017-01-14 12:22:43■大房與鄰房打通，空間感大增。
【新盤巡禮】買家需符合既定資格的港人港樓啟德1號2期正式發售，項目的整體設計及優缺點與1期分野不大，但2期首批125伙折實平均呎價高達17,589元，較不足半年前發售的1期首批折實平均呎價14,471元貴逾兩成，2期一房單位折實最平要642.36萬元，較1期一房折實入場費491.87萬元貴逾三成，樓價上調幅度十分驚人。未來區內尚有海量的住宅供應，當中不乏景觀質素更佳的選擇，以現時這個高位水平入市，絕對要具備博後市繼續有力上升的信心。記者：伍志輝攝影：王心義 邱仲權
啟德1號1及2期是整個啟德發展區已出售私人住宅地皮項目中，最接近港鐵沙中綫啟德站的選擇，附近地盤密佈，屬於贏地利輸景觀的項目。物業1及2期的預計關鍵日期同為今年10月，物業入伙時沙中綫仍然未通車，周圍的社區配套由零開始，屬於不折不扣的「開荒牛」物業。
一房單位一律375呎
啟德1號2期與1期一樣採用高低座混合形式發展，2期兩座高座分別是3及5座，7幢低座則由8至16座（不設13及14座），順帶一提，1期兩座高座分別是1及2座，6幢低座則由1至7座（不設4座）。啟德1號2期高座提供600個單位，一房有120個，比例兩成，面積一律375方呎，分佈兩座的C及H室，一律開放式廚房及黑廁設計。兩房單位有240個，比例四成，兩座B及J室面積561方呎，開放式廚房有趟門，浴室有窗，兩座E及F室面積563方呎，有獨立廚房，但提供黑廁。兩房連儲物房單位有120個，比例兩成，兩座的A室面積547方呎、K室面積561方呎，俱為獨立廚房及黑廁設計。三房連套房另儲物房單位有120個，比例兩成，面積一律799方呎，分佈兩座的D及G室，浴室有窗，大碼開放式廚房有趟門，但沒有工人廁。3座2樓A、B、J、K室及5座3樓D至G室有平台，3座37樓D及G室有天台。
■廚房改開放式，拆去有趟門牆身放工作枱。
■大門旁儲物房無窗，長度有5呎7吋。
■客廳旁睡房闊約6呎9吋，睡床有頂腳情況。
■浴室有窗是三房單位的設計優點。
採用德國名牌家電
物業低座一律為四房雙套房另儲物房連洗手間設計，除8座之外，其餘單位電梯大堂及垃圾房俱計入實用面積。8至12座合共20個單位，面積1,561至1,606方呎不等，15及16座則提供4個複式，面積一律2,414方呎。用料方面與1期相若，冷氣一律為日本大金，低座廚房電器一律為德國Míele，高座雪櫃及洗衣機為德國西門子，其餘為德國Míele。以今日發售的首批連加推共188個單位計算，最平的一房單位為3座2樓C室，375方呎，折實642.36萬元。兩房單位最平3座3樓B室，561方呎，折實857.9萬元。兩房連儲物房單位最平3座3樓A室，547方呎，折實897.8萬元。三房連套房最平3座2樓D室，799方呎，折實1,189.64萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896068