香港恥辱棺材房悲慘世界

2011-6-9 NM

樓價上升，全港租金亦超越九七高位。然而全港最高呎租的，並非山頂豪宅或者IFC，反而是最貧窮地區深水埗，呎租高達三百元。在這個區內，板間房和籠屋已非新鮮事，最荒謬的是，一個板間房再井字形劏成六間細房，每間房只有棺材大小。住客不能在房間站立甚至坐着，必須躺着，出入亦要像動物般爬來爬去。本刊同時查出棺材房的始作俑者，他同時在區內擁有過百間劏房，每月收入高達廿萬。更有人向師奶投資者大力推薦，這種深水埗獨有的劏房模式，比其他投資回報更高。

鄭月娥上週三在立法會會議上強調，政府十分關注劏房問題，並會大力打擊。林鄭最後卻為劏房美言幾句，指劏房是有其市場需要才大行其道，「和我們巡區的區議員都說，不應扼殺香港低下層住房需要。」

日租六十

事實上，劏房問題遠比林鄭所想像嚴重。為了解問題的嚴重性，上週記者到深水埗一帶的舊樓採訪。其間，記者在深水埗各主要街頭，均見到一個十分搶眼的黃色街招廣告，除列明各類房間收費價目外，還表明歡迎「合自由行、探親、生仔、過夜」的租客，而最引人注意的是日租六十八元的電視床位。記者依廣告上的電話打去，接聽的是一位張小姐，她並沒說出公司名稱及其他，只簡單問記者要租什麼房，之後便着記者等「揸匙人」胡先生回電話安排看樓。當胡生回電話時，竟然粗口滿天飛，「你等得就等啦×街，我好×忙o架……都唔知你係咪堅租，咪×玩嘢呀，想租我先帶你去睇。」當記者表示沒異議後，便隨胡到達福華街八十二號一樓的一個單位。單位外，樓梯位垃圾滿布，步入單位後，一陣酸臭味隨即湧出，之後便見煙霧瀰漫，現場環境異常惡劣。

棺材房似停屍間

更恐怖的景象陸續浮現，約近六百呎的唐樓單位，被間成八間劏房及一個廁所，而其中一個約四呎乘七呎的細小房間再細劏成六格「櫃桶」，一格格細房如殮房停屍櫃般模樣，而每間細房亦有獨立「櫃門」開關。胡可能察覺到記者驚訝的表情，便得戚地說：「呢樣咪就係電視房囉，夠新奇呢，我哋老細抄日本太空艙式旅館條橋，每間房尾有抽氣扇，掩埋房門瞓都唔會焗，而且私人物件唔怕俾人偷，依家做緊優惠價，日租六十，月租千四，租剩左面地下一間房，要唔要呀？手快有，手慢冇，呢啲房好渴市o架。」棺材般大小的房間環境惡劣，曱甴及螞蟻等小昆蟲亦在六間房之間穿梭出入，記者以日租形式將之租下，而租房手續也相當求其，胡亂寫了一張收據及交了鎖匙給記者便算。

棺材房透視圖

板間房被劏開六間小房，每間高度不過五尺的空間，六名住客在此過着穴居般的生活。

滿布木虱

嘗試入住棺材房時，肥胖的攝影記者根本無法「塞」入內，另一記者亦要像爬入戰壕般，蹲下身軀及打橫身體慢慢爬入房內狹窄的空間。雖然記者個子不高，但在棺材房內，坐下時也要大幅度彎曲腰部，當睡在床上，四周被木板緊緊包圍，感覺像睡在棺材內，稍一不慎便要撞頭，感覺一點也不好受。雖然床尾有反轉安裝的抽氣扇，但其吹風功能已氣若游絲，困在其中又熱又臭。記者不得不打開房前的掩門，才可透過氣來，不過此時又見到一隻隻肥大的木虱，不斷在眼前跳來跳去示威，甚是嚇人。「揸匙人」胡生一見記者的落泊神情，報以一個冷笑，便返回他自住的劏房，更拋下一句：「人窮無辦法，你忍吓啦，慢慢就慣，總好過瞓街呀。」為求賺到盡，胡的老細除了將一間約月租千多元的劏房，一分為六外，更連單位另一角落，樓梯底下的狹小空間也不放過，將之間成另一間劏房，住客每次出入房間，均要爬出爬入，盤坐床上時頭頂天花正是樓頂的斜位，想站起來則是完全不可能。

樓梯位房

蹲在房門口的住客輝哥，笑笑口表示棺材房所住的租客，來來去去不外乎幾類人為主，「其一是在大陸有家室，自己在港慳吃慳住的，另外有爛賭賭輸晒錢，要走佬避債嘅人，繼而又有老同（道友）或者綜援人士，連內地黑工我都見過，總之乜人都有，銀包貴重嘢要跟身，不過住得呢度都無乜貴重嘢俾人偷啦。」年約五十歲的阿輝是地盤雜工，雖然日薪有四百元，但由於工作不太穩定，加上要匯錢給內地妻兒，他表示對居住環境已沒多大要求了，只要有一個「竇」睡一覺就行了，剩下的錢都寄回鄉下。除了記者租住的棺材房外，該唐樓內尚有七間板間房，裡面住的什麼人都有，更有道友狀的住客，不斷從板間房內探出頭，鬼鬼祟祟地向大門張望，一有人行過，又迅即將門虛掩上。無獨有偶，其後記者出入單位大廈的大閘門口時，亦見一班便衣探員在監視着大廈出入的住客，而當記者走近他們時，他們即拉記者走入福華街的一條後巷，並主動查問：「你係乜嘢人，以前未見過你住上面o架？」當記者表明身份及表示正在進行採訪時，兩名阿Sir的緊張神情紓緩過來：「阿Sir係邊個部門唔方便透露，總之我哋係紀律部隊，依家做緊嘢。」

不願工作

劏房的居住環境不但惡劣，且租客品流複雜，難以想像有人竟願意長居下去。住在其中一格棺材房的羅生，則表示要無奈接受，「點樣都叫有個竇，又有電視睇，已經唔錯，不過住咗半年，個人都瘦咗，可能成日屈住喺度唔多舒服啦。」年約五十餘，不修邊幅，指甲及腳甲不剪的羅，自言半年前租住大角咀的板間房，後因被人加租，又見深水埗的棺材房更便宜，於是轉租至上址，「我一個月得三千蚊綜援，交完租仲有錢吃飯。」羅坐在棺材房內邊吃飯盒邊細說身世，原來他有妻有子女，只因爛賭欠債，債主臨門，只有離家出走，從此更與家人失去聯絡。沒工開的日子，羅的日常生活是在街上閒逛或百無聊賴蹲在便利店門前，捉襟見肘的他，卻甚懂得在生活細節上省錢，吃的煙也是在鴨寮街以十二元買的私煙。

品流複雜

除羅生外，其餘的棺材房住客，對記者提問或打招呼均全無反應，記者「樓上」的男住客，每晚回來只會大覺瞓，從沒見過他有其他活動；而住在「頂層」的男子，據其他住客透露是一名裝修師傅，每晚回來後，逕自爬入自己的「棺材」不問世事，他時而開電視煲劇，時而用腳板敲牆打拍子唱歌。棺材房最大問題就是噪音，由於與鄰居及上下左右住客只有一板之隔，記者想在房內休息，都被左鄰右里的吸煙煙霧及電視聲滋擾，有人放一個屁，其他人亦聽得清清楚楚，最令記者心驚膽跳的，樓上木板會隨着住客轉動身子而發出各種吱吱聲，記者擔心隨時塌下來便變成肉餅。「呢度住嘅人係有啲怪，每個人都有自己嘅故事，正正常常都唔會住入嚟啦，我貪呢度平租咋，若果手頭鬆動，我都搬咗環境好啲嘅套房啦，呢度住得耐，再住落去個人都short short哋啦，日日不見天日外，周圍住嘅人又怪怪哋……」住客阿輝隔着「牆壁」，和記者大談自己心事。「咪嘈啦，再嘈斬你×母！」頂樓的裝修師傅突然爆了一句。

三大部門鬥卸鑊

本刊曾就棺材房的問題，向屋宇署、民政事務總署及消防處三個部門查詢，而得出來的結果，似是規管不了這種畸形及不人道的居住環境。屋宇署新聞組的楊小姐表示，不能單靠本刊提供的照片而判斷上址是否涉及僭建或違規的改建。而民政事務總署反應最快，其新聞組梁小姐指，該署已隨即派人到福華街的單位巡查，但未有足夠證據證明上址是經營無牌旅館活動，而上址也沒有持牌旅館登記的紀錄。消防處發言人在電話中則表示，該處並未規管私人樓宇單位內的消防及走火設施，「我哋只係規管大廈內走火通道同其他消防設施，私人住宅單位內，即使用咗易燃物料裝修或住咗好多人，呢啲我哋都管唔到o架。」

業主不知情

棺材房所屬唐樓的業主梁女士，在海壇街經營地鋪石油氣公司，記者到訪時，她自言全不知單位被改建成劏房及棺材房出租，只知每月收到四千元租金，「層樓九十年代，用六十五萬買返嚟，一直租俾一間泳衣公司擺貨，上年租客唔租，我俾地產代理放租，每月穩收四千租金，層樓已一早回晒本，地產代理點搞我唔理，煩唔到我，有錢收就得啦。」「唔怕租俾道友搞到層樓烏煙瘴氣，又或者自己賺少咗唔抵？」記者再問梁女士，梁女士亦一貫懶閒閒地說：「唓！道友吸毒關我乜事？咪拉佢囉！我唔想管理租客，又要『間』房，又要搞水電，好煩o架！賺多少少，要做咁多嘢，唔好搞我啦！總之，每月有錢收咪幾好囉。」梁女士以月租四千出租，中間人經改裝成七間劏房和六間棺材房後，同一個單位的月租收益升至二萬多元，倘若全面改成棺材房，收入更高達六、七萬元。扣除每月的水電費，其他雜項開支及繳付予梁太的四千元月租，中間人每月獲利十分誇張。

包租中間人現身

而這個食水甚深的中間人，卒之在上週六露出他的真面目。上週六，記者嘗試以租客身份約見街招廣告的幕後老細，傾談租約的事宜，但接電話的張小姐，說與「揸匙人」胡生接洽便可。但當記者自稱是深水埗舊樓單位業主，想直接找其老細商討合作事宜，張小姐即替記者聯絡上她的老闆梁生面談，而梁生更着張帶記者到他旗下位於汝州街及欽州街的各類型劏房單位參觀，當中有獨立廁所的較大型劏房，日租二百八十元，主要租予內地自由行旅客，另外，亦有一個單位被劏成了十二間，每間房月租約千六元，主要租予本地客。參觀完後，梁在深水埗的快餐店內，進一步向記者解釋理財之道，「之前睇嘅日租二百八十套房，回報較高，主要租俾內地自由行旅客，熟客或熟人介紹至租到，費事俾政府知道無牌經營賓館，罰錢事小，搞到個單位要停業，日後賺唔到錢事大呀。」

比籠屋更離譜

官方說規管不了，但另方面，則有人持不同意見，如結構工程師樊紹其則表示，雖然表面看，棺材房沒有涉及單位內結構性安全的改動，如拆牆或改動樑柱位，「不過《建築物條例》立法精神及其大原則底下，係想住客响一個安全及衞生環境下生活，呢種棺材房，一啲都唔安全及衞生啦，上格冧落嚟責死下格住客咁點算呀？」另外，一向關注籠屋居民的香港社區組織協會發言人施小姐，一看記者提供的相片，即高聲說：「嘩！有冇搞錯呀，真係前所未見，比籠屋更離譜。」當施知道政府三大部門對於棺材房束手無策時，她反應頗激動地說：「民政事務總署可以引用《床位寓所條例》檢控，因床位唔俾三層咁高，而且規定八個人要有一個廁所，上址住咗十幾人都只係一個廁所，當然唔合法例啦。」

月賺廿萬

對於福華街的單位，竟可變出六間棺材房的傑作，梁生更自吹是絕橋發明人，「係呀，估唔到咁受歡迎，之前報紙賣九十三蚊籠屋呎租貴過半山豪宅，我呢六間房咪仲勁！千四蚊月租乘六，除廿八呎房間面積，嘩！呎租成三百蚊左右，貴過IFC，仲唔係代表作？太古城依家呎租只係三十蚊左右咋，最衰唔可以俾人知，否則響晒朵上報紙啦！」梁的發達橋是這樣鋪成的，他首先透過報章租務廣告及相熟地產代理的轉介，主動聯絡上舊樓單位業主，雙方傾談好價錢後，業主只收固定租金，其他煩瑣事項一概不理。而梁生便着手搞劏房來增加回報，他說自己其實一層物業都沒有，但卻管理過百租客，分文不出每月坐享巨額回報。「嗱！總之，你唔好理我點搞，關鍵係你怕麻煩我唔怕，所以我賺得多。每月我俾番議定好嘅租金俾你，我從中就賺取差價，由『間』房、水電，以及搵租客，全部由我負責，你一個仙都唔使，坐定定收錢幾咁好呢！」梁又再笑騎騎說，深水埗的業主多是老人家，都樂意把單位租給他。梁在深水埗的劏房王國愈做愈大，區內不少地產經紀亦知道他的事跡。「佢孤寒到死，每月搵咁多錢，都唔肯加佣金，班手下都投訴佢唔肯加人工。有數得計，佢依家控制百幾間劏房，平均每間月租二千蚊，以齊頭數一百間計，一個月就收廿萬租金，扣除水電費，同五、六個員工開支，佢起碼每月淨袋十幾萬以上啦。」經紀阿Ray指，倘若梁的劏房全面「棺材化」，收入更可高達數十萬。

專請古惑仔及道友

梁自言早年在內地開設電子零件加工廠，故認識了不少內地廠商及工人，故手頭上有一大批相熟的內地客，遇有自由行客人及來港產子的內地孕婦等，他都可以一一吸納，「依家主力集中做深水埗，因做深水埗已經夠晒我忙，況且深水埗食嘢買嘢都比其他區方便及便宜，一落街就大把地道美食，遇上電腦節，我啲房爆晒o架。我啲街招廣告，貼勻全港，筲箕灣有客人打電話俾我，我都有本事說服佢過嚟深水埗租房。至於租俾黑工或者道友，你唔使理，因業主同我都唔會有事上身。」「租屋前唔會查吓有冇香港身份證嘅咩？」記者好奇問。「我請嗰啲負責管理嘅員工，全部都係古惑仔或道友，總之，佢哋有辦法搞得掂，唔會煩到我同個業主，而且又無正式租約，警方要查都查唔到乜嘢啦！」為了逃避政府有關部門巡查及檢控，梁並沒正式以公司名義經營，只在桂林街一個舊閣樓作為他的寫字樓，「以前我搞過工廠大廈旅館，不過沙士及金融風暴後，生意一落千丈，依家走低下階層市場路線，反而賺得最多，呵呵呵！」他說，要將棺材房概念推廣至整個深水埗，到時便豬籠入水。

劏房顧問帶團巡區

除了梁生這類劏房王外，亦有人向師奶大力推薦，劏房如何好賺。最近一年，吸引大批師奶瀏覽的網站Baby Kingdom，突然冒起一個叫Kenneth Ho的人紅爆網站。他多番留言，教網友有錢就買樓，樓價升了就加按，還要樓變樓、間套房，相當進取。這些留言每每有大批人回應，而Kenneth亦樂意以專家身份回覆網友「買唔買樓」、「買邊區」、「幾錢買」等大堆問題，被一眾在低息環境下想投資的師奶和宅男封為「偶像」。Kenneth自稱在深水埗有十數棟「洋樓仔」（即舊式單幢樓）「間」套房出租，與網友混熟後，他便頻頻帶團出擊考察劏房運作。這批估計數目逾一百人的網友，有的是持有多個單位的大業主，有的有閒錢在手，躍躍欲試，他們不欲以真正身份示人，都自封或被封為「大地主」、「會計師」及「新丁」等稱號。

組間房睇樓團

上月，Kenneth便帶這批網友殺到樓價更低水的元朗，參觀一個約六百呎的劏房單位。Kenneth說：「大倉主（該網友的稱號）層樓丟空成年，我見佢咁嘥，猛叫佢劏房出租，回報正到暈，而家開倉俾大家睇吓！」當日的睇樓團人數達二、三十人，逼在屋內汗流浹背；現場見該六百呎大單邊單位，經 Kenneth介紹的裝修師傅安排後，竟間了四間套房，且間間有窗、獨立廁所及開放式廚房，還放得落一張大床及放一個衣櫃，非常「神奇」。業主「大倉主」介紹說：「配埋洗衣機及馬桶等設備，每間裝修要五、六萬元，收租約每間三千五百。」按其買入價一百三十多萬元計，回報率達一成二！難怪現場的師奶及宅男，圍着Kenneth及場內正趕工的裝修師傅團團轉，有的拿出預備好的平面圖問師傅如何間更多房，有的問居屋能否改裝，師傅答道：「係整就快啲啦，我手頭有幾十間屋要間，聽聞遲啲立法，通過咗就唔俾『間』房o架啦！」睇樓團極受歡迎，下週輪到去Kenneth在深水埗的套房參觀，研究排污、電錶、天花工程等更細緻工序。記者曾以網友身份與Kenneth交談，大讚他好人，他說：「咁……呢個世界好多人都好好人嘅！」

刺激深水埗樓價

實情Kenneth真名叫何其恭，只是火炭區打工仔，他聲稱有十數個物業在手，但本刊經查冊得知，他在深水埗只有三個物業。而他察覺網友對買樓有興趣，都會熱心介紹深水埗的富華地產吳小姐給網友認識，安排交易及代租，而Kenneth亦另有相熟裝修師傅可介紹，可謂一條龍服務。記者找他及吳小姐做訪問皆被婉拒。附近的地產經紀說，上週又見Kenneth帶團來深水埗睇樓買樓，而自從Kenneth等人在多個網站撥火推介後，多了很多人到深水埗搵貨，這區四、五百呎的細價樓亦由百多萬推高至二百多萬元，該經紀認為深水埗區樓價已太高，奉勸大家小心。而該個討論區亦引伸其他「包租公」討論區及專有名詞，如在深水埗、長沙灣區的套房，被稱為「地獄套房」；而在灣仔一帶，可裝修得更靚吸引好租客的，被稱為「天堂套房」云云。

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