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樓價上升，全港租金亦超越九七高 位。然而全港最高呎租的，並非山頂豪宅或者IFC，反而是最貧窮地區深水埗，呎租高達三百元。在這個區內，板間房和籠屋已非新鮮事，最荒謬的是，一個板間 房再井字形劏成六間細房，每間房只有棺材大小。住客不能在房間站立甚至坐着，必須躺着，出入亦要像動物般爬來爬去。本刊同時查出棺材房的始作俑者，他同時 在區內擁有過百間劏房，每月收入高達廿萬。更有人向師奶投資者大力推薦，這種深水埗獨有的劏房模式，比其他投資回報更高。 鄭月娥上週三在立法會會議上強調，政府十分關注劏房問題，並會大力打擊。林鄭最後卻為劏房美言幾句，指劏房是有其市場需要才大行其道，「和我們巡區的區議員都說，不應扼殺香港低下層住房需要。」 日租六十 事實上，劏房問題遠比林鄭所想像嚴重。為了解問題的嚴重性，上週記者到深水埗一帶的舊樓採訪。其間，記者在深水埗各主要街頭，均見到一個十分搶眼的黃色街 招廣告，除列明各類房間收費價目外，還表明歡迎「合自由行、探親、生仔、過夜」的租客，而最引人注意的是日租六十八元的電視床位。記者依廣告上的電話打 去，接聽的是一位張小姐，她並沒說出公司名稱及其他，只簡單問記者要租什麼房，之後便着記者等「揸匙人」胡先生回電話安排看樓。當胡生回電話時，竟然粗口 滿天飛，「你等得就等啦×街，我好×忙o架……都唔知你係咪堅租，咪×玩嘢呀，想租我先帶你去睇。」當記者表示沒異議後，便隨胡到達福華街八十二號一樓的 一個單位。單位外，樓梯位垃圾滿布，步入單位後，一陣酸臭味隨即湧出，之後便見煙霧瀰漫，現場環境異常惡劣。 棺材房似停屍間 更恐怖的景象陸續浮現，約近六百呎的唐樓單位，被間成八間劏房及一個廁所，而其中一個約四呎乘七呎的細小房間再細劏成六格「櫃桶」，一格格細房如殮房停屍 櫃般模樣，而每間細房亦有獨立「櫃門」開關。胡可能察覺到記者驚訝的表情，便得戚地說：「呢樣咪就係電視房囉，夠新奇呢，我哋老細抄日本太空艙式旅館條 橋，每間房尾有抽氣扇，掩埋房門瞓都唔會焗，而且私人物件唔怕俾人偷，依家做緊優惠價，日租六十，月租千四，租剩左面地下一間房，要唔要呀？手快有，手慢 冇，呢啲房好渴市o架。」棺材般大小的房間環境惡劣，曱甴及螞蟻等小昆蟲亦在六間房之間穿梭出入，記者以日租形式將之租下，而租房手續也相當求其，胡亂寫 了一張收據及交了鎖匙給記者便算。 棺材房透視圖 板間房被劏開六間小房，每間高度不過五尺的空間，六名住客在此過着穴居般的生活。 滿布木虱 嘗試入住棺材房時，肥胖的攝影記者根本無法「塞」入內，另一記者亦要像爬入戰壕般，蹲下身軀及打橫身體慢慢爬入房內狹窄的空間。雖然記者個子不高，但在棺 材房內，坐下時也要大幅度彎曲腰部，當睡在床上，四周被木板緊緊包圍，感覺像睡在棺材內，稍一不慎便要撞頭，感覺一點也不好受。雖然床尾有反轉安裝的抽氣 扇，但其吹風功能已氣若游絲，困在其中又熱又臭。記者不得不打開房前的掩門，才可透過氣來，不過此時又見到一隻隻肥大的木虱，不斷在眼前跳來跳去示威，甚 是嚇人。「揸匙人」胡生一見記者的落泊神情，報以一個冷笑，便返回他自住的劏房，更拋下一句：「人窮無辦法，你忍吓啦，慢慢就慣，總好過瞓街呀。」為求賺 到盡，胡的老細除了將一間約月租千多元的劏房，一分為六外，更連單位另一角落，樓梯底下的狹小空間也不放過，將之間成另一間劏房，住客每次出入房間，均要 爬出爬入，盤坐床上時頭頂天花正是樓頂的斜位，想站起來則是完全不可能。 樓梯位房 蹲在房門口的住客輝哥，笑笑口表示棺材房所住的租客，來來去去不外乎幾類人為主，「其一是在大陸有家室，自己在港慳吃慳住的，另外有爛賭賭輸晒錢，要走佬 避債嘅人，繼而又有老同（道友）或者綜援人士，連內地黑工我都見過，總之乜人都有，銀包貴重嘢要跟身，不過住得呢度都無乜貴重嘢俾人偷啦。」年約五十歲的 阿輝是地盤雜工，雖然日薪有四百元，但由於工作不太穩定，加上要匯錢給內地妻兒，他表示對居住環境已沒多大要求了，只要有一個「竇」睡一覺就行了，剩下的 錢都寄回鄉下。除了記者租住的棺材房外，該唐樓內尚有七間板間房，裡面住的什麼人都有，更有道友狀的住客，不斷從板間房內探出頭，鬼鬼祟祟地向大門張望， 一有人行過，又迅即將門虛掩上。無獨有偶，其後記者出入單位大廈的大閘門口時，亦見一班便衣探員在監視着大廈出入的住客，而當記者走近他們時，他們即拉記 者走入福華街的一條後巷，並主動查問：「你係乜嘢人，以前未見過你住上面o架？」當記者表明身份及表示正在進行採訪時，兩名阿Sir的緊張神情紓緩過來： 「阿Sir係邊個部門唔方便透露，總之我哋係紀律部隊，依家做緊嘢。」 不願工作 劏房的居住環境不但惡劣，且租客品流複雜，難以想像有人竟願意長居下去。住在其中一格棺材房的羅生，則表示要無奈接受，「點樣都叫有個竇，又有電視睇，已 經唔錯，不過住咗半年，個人都瘦咗，可能成日屈住喺度唔多舒服啦。」年約五十餘，不修邊幅，指甲及腳甲不剪的羅，自言半年前租住大角咀的板間房，後因被人 加租，又見深水埗的棺材房更便宜，於是轉租至上址，「我一個月得三千蚊綜援，交完租仲有錢吃飯。」羅坐在棺材房內邊吃飯盒邊細說身世，原來他有妻有子女， 只因爛賭欠債，債主臨門，只有離家出走，從此更與家人失去聯絡。沒工開的日子，羅的日常生活是在街上閒逛或百無聊賴蹲在便利店門前，捉襟見肘的他，卻甚懂 得在生活細節上省錢，吃的煙也是在鴨寮街以十二元買的私煙。 品流複雜 除羅生外，其餘的棺材房住客，對記者提問或打招呼均全無反應，記者「樓上」的男住客，每晚回來只會大覺瞓，從沒見過他有其他活動；而住在「頂層」的男子， 據其他住客透露是一名裝修師傅，每晚回來後，逕自爬入自己的「棺材」不問世事，他時而開電視煲劇，時而用腳板敲牆打拍子唱歌。棺材房最大問題就是噪音，由 於與鄰居及上下左右住客只有一板之隔，記者想在房內休息，都被左鄰右里的吸煙煙霧及電視聲滋擾，有人放一個屁，其他人亦聽得清清楚楚，最令記者心驚膽跳 的，樓上木板會隨着住客轉動身子而發出各種吱吱聲，記者擔心隨時塌下來便變成肉餅。「呢度住嘅人係有啲怪，每個人都有自己嘅故事，正正常常都唔會住入嚟 啦，我貪呢度平租咋，若果手頭鬆動，我都搬咗環境好啲嘅套房啦，呢度住得耐，再住落去個人都short short哋啦，日日不見天日外，周圍住嘅人又怪怪哋……」住客阿輝隔着「牆壁」，和記者大談自己心事。「咪嘈啦，再嘈斬你×母！」頂樓的裝修師傅突然爆 了一句。 三大部門鬥卸鑊 本刊曾就棺材房的問題，向屋宇署、民政事務總署及消防處三個部門查詢，而得出來的結果，似是規管不了這種畸形及不人道的居住環境。屋宇署新聞組的楊小姐表 示，不能單靠本刊提供的照片而判斷上址是否涉及僭建或違規的改建。而民政事務總署反應最快，其新聞組梁小姐指，該署已隨即派人到福華街的單位巡查，但未有 足夠證據證明上址是經營無牌旅館活動，而上址也沒有持牌旅館登記的紀錄。消防處發言人在電話中則表示，該處並未規管私人樓宇單位內的消防及走火設施，「我 哋只係規管大廈內走火通道同其他消防設施，私人住宅單位內，即使用咗易燃物料裝修或住咗好多人，呢啲我哋都管唔到o架。」 業主不知情 棺材房所屬唐樓的業主梁女士，在海壇街經營地鋪石油氣公司，記者到訪時，她自言全不知單位被改建成劏房及棺材房出租，只知每月收到四千元租金，「層樓九十 年代，用六十五萬買返嚟，一直租俾一間泳衣公司擺貨，上年租客唔租，我俾地產代理放租，每月穩收四千租金，層樓已一早回晒本，地產代理點搞我唔理，煩唔到 我，有錢收就得啦。」「唔怕租俾道友搞到層樓烏煙瘴氣，又或者自己賺少咗唔抵？」記者再問梁女士，梁女士亦一貫懶閒閒地說：「唓！道友吸毒關我乜事？咪拉 佢囉！我唔想管理租客，又要『間』房，又要搞水電，好煩o架！賺多少少，要做咁多嘢，唔好搞我啦！總之，每月有錢收咪幾好囉。」梁女士以月租四千出租，中 間人經改裝成七間劏房和六間棺材房後，同一個單位的月租收益升至二萬多元，倘若全面改成棺材房，收入更高達六、七萬元。扣除每月的水電費，其他雜項開支及 繳付予梁太的四千元月租，中間人每月獲利十分誇張。 包租中間人現身 而這個食水甚深的中間人，卒之在上週六露出他的真面目。上週六，記者嘗試以租客身份約見街招廣告的幕後老細，傾談租約的事宜，但接電話的張小姐，說與「揸 匙人」胡生接洽便可。但當記者自稱是深水埗舊樓單位業主，想直接找其老細商討合作事宜，張小姐即替記者聯絡上她的老闆梁生面談，而梁生更着張帶記者到他旗 下位於汝州街及欽州街的各類型劏房單位參觀，當中有獨立廁所的較大型劏房，日租二百八十元，主要租予內地自由行旅客，另外，亦有一個單位被劏成了十二間， 每間房月租約千六元，主要租予本地客。參觀完後，梁在深水埗的快餐店內，進一步向記者解釋理財之道，「之前睇嘅日租二百八十套房，回報較高，主要租俾內地 自由行旅客，熟客或熟人介紹至租到，費事俾政府知道無牌經營賓館，罰錢事小，搞到個單位要停業，日後賺唔到錢事大呀。」 比籠屋更離譜 官方說規管不了，但另方面，則有人持不同意見，如結構工程師樊紹其則表示，雖然表面看，棺材房沒有涉及單位內結構性安全的改動，如拆牆或改動樑柱位，「不 過《建築物條例》立法精神及其大原則底下，係想住客响一個安全及衞生環境下生活，呢種棺材房，一啲都唔安全及衞生啦，上格冧落嚟責死下格住客咁點算呀？」 另外，一向關注籠屋居民的香港社區組織協會發言人施小姐，一看記者提供的相片，即高聲說：「嘩！有冇搞錯呀，真係前所未見，比籠屋更離譜。」當施知道政府 三大部門對於棺材房束手無策時，她反應頗激動地說：「民政事務總署可以引用《床位寓所條例》檢控，因床位唔俾三層咁高，而且規定八個人要有一個廁所，上址 住咗十幾人都只係一個廁所，當然唔合法例啦。」 月賺廿萬 對於福華街的單位，竟可變出六間棺材房的傑作，梁生更自吹是絕橋發明人，「係呀，估唔到咁受歡迎，之前報紙賣九十三蚊籠屋呎租貴過半山豪宅，我呢六間房咪 仲勁！千四蚊月租乘六，除廿八呎房間面積，嘩！呎租成三百蚊左右，貴過IFC，仲唔係代表作？太古城依家呎租只係三十蚊左右咋，最衰唔可以俾人知，否則響 晒朵上報紙啦！」梁的發達橋是這樣鋪成的，他首先透過報章租務廣告及相熟地產代理的轉介，主動聯絡上舊樓單位業主，雙方傾談好價錢後，業主只收固定租金， 其他煩瑣事項一概不理。而梁生便着手搞劏房來增加回報，他說自己其實一層物業都沒有，但卻管理過百租客，分文不出每月坐享巨額回報。「嗱！總之，你唔好理 我點搞，關鍵係你怕麻煩我唔怕，所以我賺得多。每月我俾番議定好嘅租金俾你，我從中就賺取差價，由『間』房、水電，以及搵租客，全部由我負責，你一個仙都 唔使，坐定定收錢幾咁好呢！」梁又再笑騎騎說，深水埗的業主多是老人家，都樂意把單位租給他。梁在深水埗的劏房王國愈做愈大，區內不少地產經紀亦知道他的 事跡。「佢孤寒到死，每月搵咁多錢，都唔肯加佣金，班手下都投訴佢唔肯加人工。有數得計，佢依家控制百幾間劏房，平均每間月租二千蚊，以齊頭數一百間計， 一個月就收廿萬租金，扣除水電費，同五、六個員工開支，佢起碼每月淨袋十幾萬以上啦。」經紀阿Ray指，倘若梁的劏房全面「棺材化」，收入更可高達數十 萬。 專請古惑仔及道友 梁自言早年在內地開設電子零件加工廠，故認識了不少內地廠商及工人，故手頭上有一大批相熟的內地客，遇有自由行客人及來港產子的內地孕婦等，他都可以一一 吸納，「依家主力集中做深水埗，因做深水埗已經夠晒我忙，況且深水埗食嘢買嘢都比其他區方便及便宜，一落街就大把地道美食，遇上電腦節，我啲房爆晒o架。 我啲街招廣告，貼勻全港，筲箕灣有客人打電話俾我，我都有本事說服佢過嚟深水埗租房。至於租俾黑工或者道友，你唔使理，因業主同我都唔會有事上身。」「租 屋前唔會查吓有冇香港身份證嘅咩？」記者好奇問。「我請嗰啲負責管理嘅員工，全部都係古惑仔或道友，總之，佢哋有辦法搞得掂，唔會煩到我同個業主，而且又 無正式租約，警方要查都查唔到乜嘢啦！」為了逃避政府有關部門巡查及檢控，梁並沒正式以公司名義經營，只在桂林街一個舊閣樓作為他的寫字樓，「以前我搞過 工廠大廈旅館，不過沙士及金融風暴後，生意一落千丈，依家走低下階層市場路線，反而賺得最多，呵呵呵！」他說，要將棺材房概念推廣至整個深水埗，到時便豬 籠入水。 劏房顧問帶團巡區 除了梁生這類劏房王外，亦有人向師奶大力推薦，劏房如何好賺。最近一年，吸引大批師奶瀏覽的網站Baby Kingdom，突然冒起一個叫Kenneth Ho的人紅爆網站。他多番留言，教網友有錢就買樓，樓價升了就加按，還要樓變樓、間套房，相當進取。這些留言每每有大批人回應，而Kenneth亦樂意以 專家身份回覆網友「買唔買樓」、「買邊區」、「幾錢買」等大堆問題，被一眾在低息環境下想投資的師奶和宅男封為「偶像」。Kenneth自稱在深水埗有十 數棟「洋樓仔」（即舊式單幢樓）「間」套房出租，與網友混熟後，他便頻頻帶團出擊考察劏房運作。這批估計數目逾一百人的網友，有的是持有多個單位的大業 主，有的有閒錢在手，躍躍欲試，他們不欲以真正身份示人，都自封或被封為「大地主」、「會計師」及「新丁」等稱號。 組間房睇樓團 上月，Kenneth便帶這批網友殺到樓價更低水的元朗，參觀一個約六百呎的劏房單位。Kenneth說：「大倉主（該網友的稱號）層樓丟空成年，我見佢 咁嘥，猛叫佢劏房出租，回報正到暈，而家開倉俾大家睇吓！」當日的睇樓團人數達二、三十人，逼在屋內汗流浹背；現場見該六百呎大單邊單位，經 Kenneth介紹的裝修師傅安排後，竟間了四間套房，且間間有窗、獨立廁所及開放式廚房，還放得落一張大床及放一個衣櫃，非常「神奇」。業主「大倉主」 介紹說：「配埋洗衣機及馬桶等設備，每間裝修要五、六萬元，收租約每間三千五百。」按其買入價一百三十多萬元計，回報率達一成二！難怪現場的師奶及宅男， 圍着Kenneth及場內正趕工的裝修師傅團團轉，有的拿出預備好的平面圖問師傅如何間更多房，有的問居屋能否改裝，師傅答道：「係整就快啲啦，我手頭有 幾十間屋要間，聽聞遲啲立法，通過咗就唔俾『間』房o架啦！」睇樓團極受歡迎，下週輪到去Kenneth在深水埗的套房參觀，研究排污、電錶、天花工程等 更細緻工序。記者曾以網友身份與Kenneth交談，大讚他好人，他說：「咁……呢個世界好多人都好好人嘅！」 刺激深水埗樓價 實情Kenneth真名叫何其恭，只是火炭區打工仔，他聲稱有十數個物業在手，但本刊經查冊得知，他在深水埗只有三個物業。而他察覺網友對買樓有興趣，都 會熱心介紹深水埗的富華地產吳小姐給網友認識，安排交易及代租，而Kenneth亦另有相熟裝修師傅可介紹，可謂一條龍服務。記者找他及吳小姐做訪問皆被 婉拒。附近的地產經紀說，上週又見Kenneth帶團來深水埗睇樓買樓，而自從Kenneth等人在多個網站撥火推介後，多了很多人到深水埗搵貨，這區 四、五百呎的細價樓亦由百多萬推高至二百多萬元，該經紀認為深水埗區樓價已太高，奉勸大家小心。而該個討論區亦引伸其他「包租公」討論區及專有名詞，如在 深水埗、長沙灣區的套房，被稱為「地獄套房」；而在灣仔一帶，可裝修得更靚吸引好租客的，被稱為「天堂套房」云云。 |
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