新居屋王 柴灣樂翠臺790萬易手
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GS(14)@2015-03-06 08:24:51
■樂翠臺一個大單位以七百九十萬元易手，成為全港歷史最貴居屋王。
【本報訊】樓價狂升，港島柴灣居屋也逼近「八球」。樂翠臺一個近千呎全港最大巨無霸居屋單位，不足五年炒貴近倍，金管局出招前連地價以高達七百九十萬元易手，成為全港歷史最貴居屋王。區內居民形容柴灣是貧民區，居屋賣八球完全瘋狂。過去兩個月，全港連環四宗樓價逾七百萬元的二手居屋成交，打入歷年十大最居屋的首五位。其中柴灣樂翠臺一高層A室，今年一月底政府出招前以高達七百九十萬元連地價易手，超越鰂魚涌康山花園上月造出的七百五十五萬元，貴絕全港居屋王。原業主二○一○年五月僅以四百零一十三萬八千元連地價購入，四年多升值近倍。北角健康邨首度升破「七球」，三座一伙高層戶售七百三十萬元。樂翠臺居屋王實用面積八百六十四方呎，實用率高達87%，三房兩廁設計，包括一間主人套房，堪稱「居屋巨無霸」。太古城面積相若單位，售價逾一千四百萬元。但單位只是銀碼大，除開呎價一萬元有找，僅九千一百多元，採用六成按揭，上限四百七十四萬元，分二十年還款，年息二厘五，月供逾二萬五千元，家庭收入不少於五萬元。
居民：有能力勿住貧民區
記者落區直擊，街坊有不同反應，在樂翠臺住了十六年的李小姐，「我都唔知自己住緊咁貴嘅樓」，更指買家如果有能力，「九千蚊一呎唔好搬嚟呢度，因為柴灣又唔喺啲乜好嘅地段，都算喺貧民區嚟！」同樣住了十幾年的韋小姐覺得「個價真喺好高，可能個買家覺得呢度真係好適合佢，好心水呢！」她認為造出天價成交，可能會令部份自住用家考慮樓換樓。柴灣差不多是港島東最篤位置，樓價跑輸大市。同樣座落港島東的鰂魚涌太古城，平均實用呎價近一萬六千元，柴灣私樓呎價卻徘徊一萬元，平近四成。樂翠臺樓齡三十年，屬新世界發展的私人參建居屋，三幢提供近千個單位。金管局加辣後，內地客照來港搶樓。消息指，將軍澳天晉一期七座高層E室兩房戶，內地客以七百四十八萬元購入，計及買家印花稅及雙倍印花稅，總成本價達九百一十六萬元，呎價近一萬七千元。■記者朱連峰、陳東陽
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150306/19065637
新盤向隅客入市晴碧 締新界夾屋王
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GS(14)@2016-09-09 05:18:22【明報專訊】隨着多個新盤開售，不少新盤向隅客回流二手市場。一向成交疏落的沙田晴碧花園亦獲新盤向隅客入市，本月開齋成交實呎即高見1.28萬元，榮登新界夾屋王。另元朗、馬鞍山等多個有新盤推出地區的二手市况亦見轉旺。
實呎1.28萬 3年獲利達四成
中原分區營業經理陳廸豪表示，晴碧花園1座高層A室，實用面積601方呎（建築782方呎），以770萬元（已補地價）成交，實呎12,812元（建呎9847元），成交價及呎價齊創屋苑新高外，呎價亦為全新界夾屋新高，買家為新盤向隅客。
原業主2013年以548萬元（已補地價）購入，帳面獲利222萬元或四成。以呎價計，對上的新界夾屋王同樣來自晴碧花園。屋苑於去年中一伙實用470方呎的單位，以575萬元、實呎12,234元售出。上述最新成交將紀錄再推高4.7%，再度蟬聯新界夾屋王。
Midtown三房995萬沽 1年新高
另美聯首席聯席區域經理鄧涇渭表示，元朗YOHO Midtown 7座中層D室，實用901方呎（建築1156方呎），採3房1套間隔，以995萬元成交獲新盤向隅客承接，實呎11,043元（建呎8607元）。原業主2012年706萬元購入，是次轉售帳面賺289萬元或約四成。以同類3房計，是次樓價創屋苑近1年新高。
高俊苑未補價實呎首破7000元
油塘高俊苑亦錄雙破頂成交，未補價實呎更首破7000元。世紀21董事謝寶昭表示，高俊苑D座中層2室，實用594方呎（建築813方呎），以445萬元成交（未補地價），實呎7492元（建呎5474元），成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。原業主1996年以113.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利331.2萬元或近3倍。
嘉湖實呎8605元 2房新高
天水圍嘉湖山莊兩房戶一日內連環創出今年新高紀錄。市場消息稱，其中嘉湖山莊景湖居2座低層E室，實用446方呎（建築581方呎），以383.8萬元成交，實呎8605元（建呎6606元），成交價及呎價齊創屋苑今年2房新高。原業主於2010年以156萬元購入，帳面獲利227.8萬元或近1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20160909
欣圖軒3房售910萬 膺全港夾屋王
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GS(14)@2016-11-24 07:17:12【明報專訊】何文田夾屋欣圖軒有3房戶做價突破900萬元關口，打破屋苑本身最高850萬元紀錄，膺全港夾屋王寶座。土地註冊處資料顯示，上述欣圖軒2座高層D室，屬實用725方呎3房連1套戶，以910萬元（已補地價）售出，實呎12,552元，原業主於1999年以339.4萬元（未補地價）購入，料補地價後仍有不俗利潤。
裕東苑呎售6643元 未補價戶新高
東涌居屋裕東苑有兩房戶實呎高逾6600元，創屋苑未補價單位呎價新高。美聯高級分區營業經理李錦榮表示，裕東苑A座高層15室，實用429方呎，屬望園景兩房單位，以約285萬元（未補地價）獲一名外區白居二人士承接，實呎6643元。
他續稱，原業主於2002年以約66萬元（未補地價）購入上述物業，帳面獲利約219萬元或3.3倍。
嵐山SSD貨528萬易手 業主仍賺15%
大埔鳳園嵐山有SSD「額印貨」易手，市場消息表示，嵐山8座低層D室，屬實用501方呎兩房戶，以528萬元成交，實呎10,539元。原業主2014年8月以402.3萬元購入，持貨不足3年，但扣除樓價10%SSD和其他使費後，估計仍可淨賺約58.6萬元或15%。
「業主走佬」帝琴灣銀主貨 1050萬沽
今年中青衣盈翠半島有業主涉嫌騙取買家訂金後失蹤，及後單位淪為銀主盤。據悉，該「走佬業主」持有的馬鞍山帝琴灣單位亦淪為銀主盤，近日亦已售出。世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，上述帝琴灣凱弦居3座中層A室，實用1108方呎，以1050萬元連一車位成交，實呎9477元。原業主1999年以690萬元購入，曾有4次借貸紀錄，單位期內升值360萬元或五成。
豪宅方面，市場消息指中半山The Mayfair低層B室，實用2118方呎，新近以8800萬元成交，實呎41,549元；原業主2000年以2680萬元購入，帳面賺6120萬元或2.3倍。
另外，同區地利根德閣3座中層實用2407方呎C室，以6488萬元成交，實呎26,955元；原業主2001年以2050萬元購入，帳面賺4438萬元或逾2倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0499&issue=20161124
青衣夾屋王859萬成交
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GS(14)@2017-03-24 16:45:17【本報訊】新界夾屋王誕生！青衣宏福花園首次升穿800萬元，一個3房單位以859萬元成交，打破同一屋苑2015年所創的紀錄，成為新界區最高成交價的夾屋。消息稱，青衣宏福花園4座高層D室，實用712方呎，以859萬元易手，呎價約12,065元。成交價打破屋苑1座30樓H室在2015年所造紀錄，當時成交價793萬元。居屋升勢浪接浪，富誠地產陳錫金表示，慈雲山居屋慈愛苑3期K座高層5室，實用650方呎，3房間隔，綠表成交價550萬元，呎價8,462元，創屋苑綠表成交價新高。
天晉IIIA錄首宗二手成交
美聯周志強表示，粉嶺碧湖花園2座中高層A室，實用489方呎，成交價518.5萬元，呎價10,603元，創下該屋苑3房單位新高。將軍澳天晉IIIA首宗二手成交，中原伍錦基指5A座高層C室，實用541方呎，成交價755萬元，呎價13,956元。該單位原業主於2014年9月以約688萬元買入單位，持貨不足3年，由買家支付10%SSD稅款，涉約75.5萬元，賬面賺67萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968156
悅庭軒呎售1.4萬膺九龍夾屋王
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GS(14)@2017-06-10 12:38:37【本報訊】全城細價樓破頂。中原李浩洋表示，鑽石山夾屋悅庭軒2座中層H室，實用454方呎，兩房間隔，放盤一星期，原叫價650萬元，剛減至638萬元成交。單位呎價高達14,053元，屬九龍夾屋歷來最貴紀錄。新買家為長線投資收租客。原業主2013年5月以446萬元買入單位，持貨逾4年，賬面獲利192萬元，升值43%。
新葵芳花園兩房售593萬
將軍澳居屋寶盈花園呎價亦升破1.3萬元。香港置業劉浩勤表示，1座低層F室，實用面積431方呎，兩房間隔，剛以561.8萬元連地價易手，呎價13,035元創屋苑歷史新高，比去年10月錄得舊紀錄每呎11,944元貴近一成。美聯袁佩雲稱，葵涌新葵芳花園C座高層6室兩房戶剛售593萬元，呎價14,535元，樓價及呎價雙破頂。另屯門市廣場2座高層E室，亦是兩房戶，剛售440萬元，呎價13,538元破盡屋苑紀錄。中原伍錦基表示，將軍澳維景灣畔1期1座高層C及D室，面積共1,020方呎，向正南全海景，剛以1,764萬元易手，呎價17,294元，造價及呎價均創下屋苑歷史新高，刷下雙破頂紀錄。鰂魚涌太古城有「沙士貨」止賺離場。美聯物業吳肇基表示，廬山閣中層H室兩房戶，實用518方呎，剛售900萬元。原業主2003年5月僅以150萬元買入，14年升值5倍。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045669
悅海華庭實呎16347元 膺全港夾屋王
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GS(14)@2018-05-11 10:17:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4667&issue=20180511
【明報專訊】繼沙田晴碧花園以928萬元榮膺全港夾屋王後，向來屬「夾屋王」的鴨脷洲悅海華庭，亦以實呎逾1.63萬元再成為全港夾屋樓王。土地註冊處顯示，悅海華庭1座低層G室，實用427方呎，2房間隔，成交價698萬元（已補地價），實呎16,347元，創全港夾屋呎價新高。原業主2008年10月190萬元（已補地價）買入，帳面賺508萬元或2.7倍。悅海華庭近月交投不多，是次新成交呎價打破同屋苑今年2月創下、一伙2座中高層2房戶以實呎16,280元刷新當時全港最貴夾屋的紀錄。
碧海2房945萬 實呎逼1.9萬雙破頂
荔枝角泓景臺日前呎價首破2萬元後，同屬西九四小龍之一的碧海藍天亦新錄一宗兩房破頂成交。中原副區域營業經理許永生表示，碧海藍天5座高層F室，屬實用499方呎2房戶（建築662方呎），享海景，以945萬元售出，實呎18,938元（建呎14,275元），成交價及呎價創屋苑2房分層戶新高。原業主2010年8月以445萬元買入，持貨8年，帳面獲利500萬元或1.1倍。
此外，觀塘觀月‧樺峯呎價亦直逼2萬元。土地註冊處顯示，觀月‧樺峯高層B室，實用795方呎，3房連儲物室間隔，本月以1550萬元易手，實呎19,497元創屋苑標準戶二手新高。原業主2014年以1220萬元買入，持貨4年，帳面獲利330萬元或27%。
奕翠園3房連車位逾千萬
二線屋苑上水奕翠園亦有3房成交價創屋苑標準戶新高。利嘉閣分行助理分區經理林偉明表示，奕翠園5座高層A室，實用1022方呎（建築面積1179方呎），屬3房1套間隔，外望開揚山景，獲外區換樓客以1090萬元承接，實呎10,665元（建呎9245元）。林續稱，上述成交連一個車位，原業主1996年1月以393.5萬元買入，帳面獲利393.5萬元或1.8倍。
夾屋王晴碧花園3房再破900萬
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GS(14)@2018-05-14 09:48:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5882&issue=20180514
【明報專訊】沙田晴碧花園繼上周以928萬元誕下全港最貴夾屋王後，屋苑再錄逾900萬元成交。中原分行市務經理關煜裕表示，晴碧花園1座低層G室，實用面積675方呎，3房間隔，於自由市場以920萬元沽出，實呎13,630元。原業主1997年以283萬元（未補地價）購入，補地價後料仍獲利甚豐。
此外，屋苑2座中層E室，實用面積477方呎，2房間隔，於自由市場以740萬元沽出，實呎15,514元。原業主2014年以488萬元（已補地價）購入，帳面獲利252萬元或52%。
香港置業首席區域董事陳鴻威稱，長沙灣怡閣苑B座中層C室，2房間隔，實用面積530方呎（建築685方呎），以650萬元（已補地價）成交，創屋苑新高，實呎12,264元（建呎9489元）。原業主1981年以35.5萬元（已補地價）購入，帳面勁賺614.5萬元或17倍。
怡閣苑650萬破頂 37年升值17倍
另中原高級資深分區營業經理黃俊傑表示，青衣長安邨安泊樓高層20室，實用面積443方呎（建築573方呎），以295萬元（未補地價）易手，實呎6659元（建呎5148元），買家為上車客。原業主於1998年以綠表價21.11萬元買入，帳面獲利273.89萬元或13倍。
悅海華庭940萬 膺全港夾屋王
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GS(14)@2018-06-28 11:29:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9363&issue=20180628
【明報專訊】本港樓價狂升，資助房屋樓價亦不斷破頂，其中鴨脷洲夾屋悅海華庭，有單位以940萬元（已補地價）售出，膺全港夾屋王。另屯門居屋富健花園亦有單位以418萬元（未補地價）售出，實呎8636元，呎價創同區未補地價居屋新高。
土地註冊處顯示，上述以新高價售出之單位為悅海華庭1座高層H室，實用605方呎，本月初以940萬元（已補地價）售出，實呎15,537元，創全港成交價最貴夾屋王。原業主於2011年以438萬元已補地價購入，帳面獲利502萬元或1.1倍。
富健實呎逼9000元 貴絕屯門綠表居屋
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園一個實用484方呎的6座高層J室兩房戶，剛以418萬元（未補地價）售出，實呎8636元，成交價創屋苑同類型戶未補地價新高，實呎則是屯門區居二市場新高紀錄。原業主1999年約74.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利343.2萬元或4.5倍。
耀安邨實呎1.1萬 馬鞍山公屋新高
公屋方面，世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山耀安邨耀頌樓高層9室，實用407方呎，450萬元（已補地價）售出，實呎11,057元，呎價創同區公屋新高，原業主2006年77.7萬元（已補地價）購入，帳面獲利372.3萬元或4.8倍。另鰂魚涌太古城夏宮閣高層G室，實用580方呎，以1385萬元易手，實呎23,879元，創屋苑2房分層戶新高價紀錄。原業主2014年9月以828萬元買入，持貨近4年，帳面獲利557萬元或升值67%。
聖公會半年掃2億豪宅
此外，聖公會今年頻頻入市，土地註冊處資料顯示，香港聖公會管業委員會上月以1588萬元購入西半山高雲臺一個實用763方呎的低層A單位，實呎20,813元，原業主於2004年以462萬元購入，帳面獲利1126萬元，賺幅2.4倍；香港聖公會管業委員會上月亦以1100萬元購入上環聚賢居低層D室，單位實用443方呎，實呎24,831元，原業主於2006年以464萬元購入，帳面獲利636萬元，賺幅1.3倍。截至目前為止，香港聖公會管業委員會在今年上半年已斥約2億元連購13個住宅物業，料需付約6000萬元辣稅。
宏福950萬膺全港夾屋王
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GS(14)@2018-06-29 07:38:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4754&issue=20180629
【明報專訊】夾屋做價拾級而上，本月除有鴨脷洲悅海華庭以940萬元膺全港夾屋王後，青衣宏福花園樓價亦升破900萬元，以一伙低層戶成交價950萬元打破上述紀錄。土地註冊處資料顯示，青衣宏福花園2座低層D室，實用面積712方呎，原則3房間隔，本月初以950萬元（已補地價）易手，實呎13,343元，成交價膺全港夾屋王。原業主於1995年以193.3萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
鳳德邨實呎逼1.9萬 全港公屋王
鑽石山鳳德邨迷你戶呎價逼近私樓價，土地註冊處資料顯示，鳳德邨碧鳳樓中層C室，實用面積147方呎，屬開放式間隔，本月初以278萬元（已補地價）易手，實呎18,912元，打破青衣長安邨上月創下的原最高紀錄18,667元，較原紀錄高約1.3%，成為全港呎價最貴公屋。原業主2015年6月以188萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利90萬元或48%。
至於馬鞍山指標屋苑之一新港城，呎價首破2萬元大關，市場消息指，新港城K座高層2室，實用面積337方呎（建築464方呎），2房間隔，原業主開價670萬元，終反價至675萬元成交，實呎20,030元（建呎14,547元），呎價創屋苑新高。原業主2004年3月以151萬元買入，持貨14年，帳面獲利524萬元或3.5倍。
喜點開放式戶575萬 3年升值六成
上月起單位陸續額印鬆綁的土瓜灣喜點，有迷你戶樓價3年勁賺逾六成。土地註冊處資料顯示，喜點中層F室，實用面積255方呎，屬開放式戶，本月以575萬元易手，實呎22,549元，呎價創屋苑新高。原業主2015年5月以352.6萬元買入，持貨3年，帳面獲利222.4萬元或63%。同屋苑高層B室，實用面積250方呎，同屬開放式戶，本月以550萬元易手，實呎22,000元。原業主於2015年5月以391.1萬元買入，持貨3年，帳面獲利158.9萬元或41%。
悅海華庭實呎1.76萬 全港夾屋王
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GS(14)@2018-07-28 08:55:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1118&issue=20180728
【明報專訊】資助房屋做價屢創新高，繼居屋及公屋相繼創下全港最高紀錄後，鴨脷洲夾屋悅海華庭亦有高層戶呎價創全港夾屋新高。土地註冊處顯示，悅海華庭3座極高層G室，實用427方呎（建築561方呎），兩房間隔，本月初以750萬元（已補地價）易手，實呎17564元（建呎13369元），呎價打破今年5月、由2座高層D室創下的呎價17204元紀錄，高約2%。原業主1997年1月以201.6萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
金獅實呎首破1.9萬
大圍顯徑邨誕下公屋王後，同區私樓金獅花園呎價首破1.9萬，市場消息指出，金獅花園金豐閣中高層3室，實用260方呎，為屋苑面積最細單位，屬兩房間隔，望樓景，新近以497萬元易手，實呎19115元，呎價創屋苑新高。原業主2015年6月以338萬元買入，持貨剛滿3年，帳面獲利159萬元或47%。
CCL升至187.76點再創紀錄
另港府上月底針對樓市再出招後，樓價升幅有放緩之勢，中原城市領先指數CCL三大整體指數，升幅明顯收窄，不過CCL最新報187.76點，再創新紀錄，按周升0.24%，升幅為7周即近兩個月最小。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、及CCL（中小型單位），分別報190.73點及188.47點，同樣按周升0.28%，按周升幅為10周即約兩個半月來最少。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，反映新房策下樓價升勢放緩，料未來樓價走勢有可能由連升轉為反覆向上，但升勢不變。不過，CCL（大型單位）按周微跌0.01%，最新報184.04點，豪宅樓價連續5周在184點上下窄幅徘徊。
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