內地客絕跡 用家搶貨
2012-6-14 NM
沉寂近半年的樓市，忽然熱鬧起來，三個新盤——長沙灣喜雅、車公廟站溱（音：津）岸8號、白石角溋玥（音：盈月）•天賦海灣於上週六推售。一輪埋身
硬撼後，由標明只售予港人、實用率達八成的房協盤喜雅大熱跑出，一Q清袋。兩個以豪宅包裝的對手，卻因內地豪客絕跡，要臨場變陣撥火。
自政府推出特別印花稅後，二手交投受壓，令購買力轉移至一手樓。即使金管局放風可能收緊第二套房的按揭上限，內地經濟明顯放緩，但由於低息持續，加上一手缺盤，用家想入市，惟有焗住搶貨。
上週六早上八時多，長沙灣喜雅的售樓處外，已出現長長的人龍。喜雅是房協旗下首個「港人港樓」項目，截至本月三日一共收到三千多張票，爭購三百二十個單位。房協以抽籤形式決定買家揀樓次序，並安排買家於上週六早上九時開始分批揀樓。
手持一百六十號籌的陳氏姊弟本來安排於早上十時揀樓，但八時三十分已到達現場，與他們的經紀謀定揀樓策略，「一陣唔好理座向、樓高，總之平就好撲啦。」陳姊亦向記者表示非常緊張：「唉，咁樣揀樓太多uncertainty，我哋一家五口打算自住，希望買到最平嘅單位啦。」
買家跨欄搶樓
房
協以十二萬元，包起示範單位對面馬路的富臨漁港二樓整層作為等候區，並有蝦餃燒賣等點心享用。大清早，準買家一家大小，連同負責招呼他們的經紀共數百人，
坐滿近二千呎的禮堂。為控制人潮，房協規定每名買家連同經紀，最多四人進入酒樓等候區，更安排近三十名保安，分別站在酒樓及二樓門外嚴格數人頭。未夠鐘揀
樓的準買家，則要在富臨門口排隊，出示身份證由房協職員先登記。除酒樓內，整條街都塞滿人，要出動警方封路，途人不滿說：「而家買樓唔使錢咩﹗」當日時晴
時雨，排隊的準買家，時而擔遮、時而撥扇，有的排到累了，索性坐在街上休息，有買家為了快人一步到售樓處，甚至跨過警方的封鎖線，在馬路上穿插。有經紀坦
言：「好耐未見過買樓買到咁辛苦。」
中午十二時，終於輪到陳氏姊弟揀樓。他們由富臨跑到對面街的售樓處，約一個小
時，終於成功揀到單位，陳弟即時向記者打眼色，呼一口氣，明顯「放下心頭大石」，在跑回酒樓簽約途中，他跟記者說：「好開心，買咗個兩房單位，七千蚊呎，
呵呵。」
由於房協的喜雅實施「港人港樓」，只賣予持有香港身份證的人士，故是次賣樓內地人絕跡，以用家為主。售樓處內，準買家除了與在場的家人商討外，亦不斷致電
未能出席的家人查詢意見，整個買樓過程連簽約，最少花近四、五個小時，與以往炒家、內地人的爽快大不同。房協本來預期，最後一批，即持有一千五百至三千號
籌的準賣家，可於三時前往揀樓，但最後通通要順延最少三、四小時。
一Q清袋 長沙灣喜雅
售賣日期：9-6-2012
平均呎價：$8,200
售賣方式：房協於早前收逾三千張票，準買家抽籤決定揀樓次序。
銷售情況：於上週六早上九時正式開售，晚上七時，三百二十個單位沽清。（另七個逾千呎單位及特色單位，正接受認購申請，本週四下午一時截止。）
「清袋」原因：實用率達八成、市區樓、只售予香港人。
苦候「執死雞」
事實上，喜雅附近樓齡二十七年的屋苑美寧中心，
二手平均呎價約五千三百元，故喜雅平均呎價八千二，並不算便宜。但是用家卻瘋狂搶盤，像林氏一家為搏得一個單位，全家總動員一人一票，共入了三張每張二十
萬元支票。開工程公司的林先生說：「我哋住附近豐盛居㗎，打算買來俾個仔將來住，或者暫時出租。」林先生還打算一筆過繳付樓價，「我哋係有筆錢，放喺銀行
又無息收，個股市又咁波動，買樓穩陣啲，唔住都可以出租。」以附近屋苑呎租二十元計，喜雅一個售價約四百五十萬的五百多呎單位，租金回報僅三釐，但林先生
已表示滿足。
下午二時，手持二千號籌的準買家，明知機會渺茫，亦前來搏一搏，房協職員向她說：「要延遲到七、八點，你兩個鐘後再來問過。」該準買家唯有走到附近的茶餐
廳呆等。直至下午六時三十分，房協職員走到人龍中間大叫：「而家仲有八個單位剩，你哋想執雞嘅，就繼續排啦。」但三、四十人的人龍，依然沒有人願意離開。
記者問堅持不離去的準買家蔡小姐，她解釋：「難得市區樓係呢個價錢，又夠實用，屋企人住喺附近，好想買到一個。」再過半小時後，職員宣佈三百二十個單位沽
清，手持一千二百多號籌的蔡小姐只能無功而還。
溱8變陣迎用家
另一新盤，新世界車公廟站上蓋溱岸8號（簡稱溱8），
亦只靠本地買家力撐。上週一記者前往荃灣愉景新城睇樓，一名地產經紀不斷遊說記者買入一千二百多呎的大單位，原來是發展商急於先散大單位，「細單位根本唔
憂賣，大把上車客等住買。」該地產經紀爆料：「發展商要我哋要賣到一個大單位先可以配到兩個細單位嘅貨㗎！」到上週三正式開售，記者見在場揀樓的買家中，
鮮有內地客。專攻大單位的內地豪客大幅減少，加上發展商行「配額制」，令原本已多本地人搶的千呎以下細單位更見渴市。
喜
歡買「細價樓」出租的投資者Terry，上週「千辛萬苦」以七百萬元買入溱8一個九百多呎的三房單位，「我分咗四張票，入曬四間代理行，先搶得一間咋﹗」
他選擇建築期付款，即現時先付一成半首期，約一百萬元現金，明年中才上會。他計過數，認為有排未到加息週期，故投資風險亦低，「一日唔加息，個樓價都未升
完。如果減曬手續費賺到一成，我就即放。如果賣唔出，就會出租。一千呎以下單位好易租，加上地點方便，起碼租到一萬五千蚊，月供一萬二千，扣除雜費，都有
一、兩千蚊落袋。就算加息，最壞打算係打個和。」
上週末溱八隻賣出多廿多伙，故於本週日晚「嗱嗱臨」變陣，在該盤兜客的經紀透露﹕「發展商見少咗大陸客，唔再逼我哋要『一大配兩細』。改為推一百八十八個
兩房單位，於本週三開售。講真佢再唔放兩房細單位，就俾其他盤搶曬啲上車客了！」
大碼趕客 車公廟站溱岸8號
售賣日期：6-6-2012
平均呎價：$8,789
銷售情況：截至本週日售出約170伙
「變陣」原因：先推逾千呎河景大單位，因銀碼大，反應冷淡，拖慢銷售速度；本週日晚，發展商終因應準買家要求，推出兩房單位，本週三開售。
溋玥頂硬上
三
個新盤中，以打正旗號吸內地客的白石角溋玥•天賦海灣成績最差。上週六開售當日，只賣出十二個單位，佔推售的一百三十伙不足一成；截至本週二，該盤僅賣出
二十五伙，本地客佔八成。開賣當日，售樓處氣氛冷清，地產經紀比買家還多，有經紀偷偷呻﹕「個盤剛剛被踢爆花園變地庫，俾人唱係『地庫海灣』，梗係無乜人
買啦！」
其實，最致命的是內地客「無影」。該盤全數單位開大則，一房單位都要七百八十八呎起，面積一千二百多呎以上的三及四房單位，更佔總數的八成半。就
算想學溱8變陣，亦變不了。發展商唯有加傭吸引經紀出力促銷，據經紀透露，每間行只要累積賣出十五伙，便可加傭至百分之二點七五，賣出五十間更加至三點二
五的近年新高。
幸好，該盤仍有實力本地客青睞，首日賣出的逾三千七百萬「溋天大宅」及兩套分別二千三百萬及三千三
百萬的「溋瓏大宅」均由本地用家承接，只是發展商對內地客仍未死心，「本月尾及下月初，我哋會在上海浦西及廣州天河城再搞roadshow。」信置營業部
總經理田兆源認為，由於項目動輒過千萬，所以銷情比較慢熱。
內地經濟放緩，過往豪客如溫州幫等絕跡港樓，連中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦斷言：「去大陸做roadshow、諗住靠內地買家的新盤死得！你睇嚇
中環、廣東道啲名牌鋪頭，少咗好多人買嘢啦。」他認為，本地人需求亦不可小看，但卻只會買「平樓」，還要位於市區，「現在要賣新界二千呎的單位，肯定有排
都賣唔出，唔好話二千呎，千二呎都難賣！」內地客對港樓熱情不再的現象，早在今年初開始。據中原地產研究部的數據，今年首季一千二百萬元以上的一手豪宅
盤，內地客比例佔近四成七，比去年第三季逾四成九的歷史高位已回落半成，估計今年第二季將更少。
出閘脫腳 白石角溋玥•天賦海灣
售賣日期：9-6-2012
平均呎價：約$9,200
銷售情況：截至本週二售出25伙
「撻Q」原因：大陸客無影、樓盤提供逾千二呎大單位，碼數較大、一期單位近日被揭發花園單位實際在地庫，名不副實。
內地客缺水無影
專
攻內地客的置業18老闆張肇銓亦承認：「以前十個客起碼有八個係內地人，現在十個得兩三個，銀碼亦細咗好多，集中睇一千五百萬以下嘅貨色。」他透露，近期
仍來港買樓的都是在廣州、中山一帶的買家，「山西、內蒙、黑龍江的買家無咗影，最早一批由福建、浙江來港買樓的內地人，都因生意差，無心情再來買。」
近月，內地買家甚至陸續出現撻訂或蝕讓個案。即將交樓的華懋九龍城寓•弍捌，四宗撻訂個案中福建買家佔三宗！此外，同期交樓的大圍盛世及深灣9號，亦相繼
有福建和南京買家撻訂；推售經年的大埔比華利山別墅，有天津買家守了四年後，終賬面蝕逾四百萬離場。同樣買入比華利山､人稱北角四嫂的投資者陳雅輝，今年
二月亦要蝕九十多萬求甩身，「去年五月買入時，以為千八萬可以買到間小洋房好抵，發展商仲要送釐印費，又有二按，我個價已經比另一個朋友買同一條街嘅屋仔
平咗差唔多三百萬，以為自己好叻啦！」
供應少 焗搶新盤
樓市返回基本位，靠本地用家力撐。事實上，前年政府推出特別
印花稅後，令二手交投淡靜，但環球投資疲弱，加上港元貶值，港人寧願「揸磚頭」，令樓價乾升，但相比金價及消費物價等仍未算瘋狂。綜觀回歸之後的十五年，
賣地數目少之又少。根據地政總署的數字，九七年至去年透過各種方式賣出的土地，合共僅得二百一十一公頃，即平均每年僅十四公頃，與回歸前每年賣廿多公頃無
得比。
土地供應大減外，近月連批出預售樓花同意書的速度亦減慢。根據美聯物業研究部的數字，○九年批出售樓紙需約八個月，去年已延長至超過一年。現時正待批售樓
紙中，以新地屯門站上蓋的瓏門，等得最久，已十六個月。各區待批售樓紙的十二個項目，共五千六百多伙，就算成功在年內批出開售，今年全年的一手私人單位供
應量亦僅一萬餘伙，較過去十年，每年一手樓平均成交量的一萬六千多伙，仍少三成半。供應緊張，乃樓價高踞不下的真兇，想「食住」低息環境入市的用家，惟有
「焗住」搶新盤。 ####
用家搶貨樓價焗升
1 :
GS(14)@2011-01-16 19:19:252011-1-13 NM
不足兩個月前，政府推出辣招，向炒家徵收額外印花稅，為熾熱的樓市降溫。措施一出樓市隨即「急凍」，炒家「哭樓喪」，代理恐防飯碗不保計劃上街遊行，有睇淡樓市的業主更割價放盤。
但措施僅僅實施一個多月，一班用家眼見樓價跌定，於去年底開始湧入市「執死雞」。踏入二○一一年，樓市更有回暖之兆，用家見二手盤源買少見少，擔心將來買貴樓，隨即蜂擁入市，上週六、日，十大屋苑價量齊升。發展商亦積極部署推新盤，迎接樓市小陽春。
每年農曆年後的樓市小陽春，今年提早來臨。九龍灣德福花園一個Q座單位放盤，從地下觀看，睇樓客一隊接一隊，大多是一家大細或是情侶，中原地產德福分行經理Steven說：「呢度啲盤真係買少見少，只要有一個筍盤，就幾隊客爭住睇，三、四點睇完，五、六點就落訂。」最終，Q座這個六百二十五呎單位，在各方搶貨下，呎價被挾至六千二百多元，用家以三百八十九萬接貨，比同類單位平均呎價五千九百元還要高！「同事之間都在爭盤。措施推出之前德福花園有一百八十個放盤，依家只得番一百五十個。」市場缺盤，與政府出招打擊樓價息息相關。
去年十一月十九日，政府重拳出擊，向炒家徵收額外印花稅，最高達百分之十五，樓市隨即進入短暫的冰河時期。沙田第一城、太古城、嘉湖山莊等炒家天堂，未有實力長揸的業主及炒家擔心坐艇，遂把單位割價百分之三至五出售，但仍然出現零成交現象。當時地產代理大吐苦水，甚至發起遊行。然而，這些當時被拋售的單位，在十二月間皆由用家一一承接。
用家爭相執死雞
「如果等到而家先買，就買唔到平貨o架喇。」三十二歲的Vincent想盡快結婚生仔，幾年來恨上車，但望着樓價如火箭般上升，一直「望樓興嘆」。不過，他剛剛在上月十日，用了一晚時間果斷扑槌入市。「我見個市靜靜哋，諗住睇吓有無平貨，約咗個經紀睇西環區，睇咗三個堅尼地城海旁的珍珠閣單位、三個位於山市街羲皇臺一號嘅單位，其中一個五百幾呎嘅羲皇臺單位我一睇就好鍾意，個經紀話業主九七年買，一直租俾個外國人住，噚日先拿出來急放，開價二百八十五萬，仲平過市價添，於是我即刻上網睇吓啲資料，同類放盤要三百零八萬，真係平咗二十幾萬，於是我當晚就決定要買呢個單位。」
其實，當晚Vincent還即時從幾間銀行的網站為該單位估價，不過單位估值只有二百六十萬，但仍然無阻他入市的決心，「如果為咗十幾萬就放棄，我怕個業主唔賣俾我，就乜都無。」最終，Vincent象徵式講價三萬，單位以二百八十二萬成交。他亦只用了十天時間便完成簽署買賣文件及付訂金等手續：「想快啲搞掂，我知住喺度個租客都想買，費事個業主反價，甚至反口唔賣。」
Vincent在淡靜的市況下入市，與過去一段飲恨的買樓經驗有關。他無奈地說：「○八年開始，我就打算買樓，等到金融海嘯時樓價跌咗兩成，睇咗好多間，終於睇中咗長沙灣昇悅居一個單位，業主開價二百五十萬，我見個市唔係咁好，咪同佢講價囉，叫佢平十幾萬，搞咗成個月，佢最終唔減價賣咗俾第二個，唔肯賣俾我。點知個市一好番，個單位即刻升三成。現時同類單位已經去到差不多四百萬啦。」
筍盤清倉用家追貨
Vincent在上月買入的單位，至今已一個月，銀行估價亦由二百六十萬升至二百七十五萬，同類型單位叫價已回復至三百萬以上，三百萬以下單位已絕無僅有，算是成功「執死雞」。不過，他的朋友就因為優柔寡斷而錯失良機，「佢預算用三百幾萬買個西環單位，睇完同樣係堅尼地城嘅海怡花園覺得太細，羲皇臺無晒貨，三日後再去我睇過嘅珍珠閣單位，點知我睇過的三個三百幾萬嘅單位已經賣晒。佢而家仲係市場上尋覓緊。」
在去年政府出招打擊樓市後，市場上的確出現了一些「死雞盤」，即業主睇淡樓市而割價求售的單位，一批有膽識的買家伸手「執」貨，頓成為贏家。不過這些「死雞盤」數量有限，而且稍瞬即逝。如當時本刊介紹的一個位於鰂魚涌康怡花園D座單位，於措施前業主開價五百萬，措施公布後劈價至四百五十八萬，最終愈劈愈低，新買家於措施實行幾日後旋即以四百零八萬接貨，足足平了接近一百萬。一個月後，這個單位同類成交已達五百一十八萬，新買家成為了樓市大贏家。本刊再追蹤當日介紹的「死雞盤」，發現單位已一一被承接。
追蹤死雞盤
本刊於去年11月19日，額外印花稅出擊後，搜羅了以下「死雞盤」，其中四個已在短期內賣出，當日執到死雞的買家，持貨至今，賬面已有賺！
用家長線坐貨
當時同樣是劈價貨的有沙田第一城五十座一個單位，業主開價一百八十五萬，平均呎價只需四千五百元，相比當時第一城平均呎價五千二百元，平百分之十三，但最後於一月六日，搶高至一百九十八萬才成交。
「當時嗰個買家都睇唔好個市，諗住要買都買個優質單位，兩年內唔放都可以坐貨收租，五十座單位唔算優質，所以劈到一百八十五萬都無人吼。不過當區內所有二百萬單位都俾人掃晒後，就剩番呢個單位平過二百萬，業主見供應緊張，梗係提高番個價啦。」該區地產經紀說。即使業主於上月以一百九十八萬成交，呎價亦只是四千八百多元，相對現時平均呎價五千三百元亦有賺。不過，這些平貨已愈來愈少，事關措施被市場消化後，當時未獲承接的「死雞盤」不是業主封盤，就是反價。而且接貨者都是以中長線為主的用家，例如去年十二月七日以一百七十六萬成功執死雞買入粉嶺中心的吳妙嫻，同類單位現已升至一百九十五萬。記者到屯門湖景邨找到吳妙嫻的父母，他們稱：「我個女一家三口買嚟自住嘅。」
像吳妙嫻買入的單位，最少坐貨一至兩年才出售以避過政府的額外印花稅，當這類「死雞盤」十二月份被用家吸納後，市場盤源續買少見少，形成踏入一月份，用家入市時，樓價較十二月份更有升幅。十大屋苑平均呎價再次起動，如太古城已由十二月的八千六百元一呎，升至九千二百元，破九七年樓市高峰期的呎價；康怡花園、美孚新邨及淘大花園等大型市區屋苑，呎價均有升幅。
買少見少盤源難求
有經紀指：「以前班炒家賺百分之五至十就肯放，所以間中都有啲筍盤，但用家業主就比較企得硬，大部分無賺到三成都唔會賣。」如沙田第一城的用家洪小姐，去年八月以二百七十二萬買入一個十七座中層，五百六十二呎的單位自住，她說：「啲經紀成日慫恿我放盤，佢哋話市價三百二十萬，叫我放。唓，我個單位望城門河景o架，一定比普通單位貴。我一定等佢升多啲先放，起碼再升一成啦。我急咩呀？」貨源短缺，地產經紀務求開闢盤源，紛紛出動慫恿業主放盤，記者見有些小型地產鋪，出動放盤送超市現金券等小恩小惠招數。
炒家穩揸筍盤
市場缺貨，亦與炒家變為長線投資有關。全職炒家游耀林（Terry），去年初見樓市旺，於是開始其全職炒樓生涯，主要以短炒細價單位為主，他本來持有十六個單位作短線炒賣，但額外印花稅出台後，他寧願把這批「優質炒盤」作長線投資：「唉，個市好番都唔關我哋事，都唔會放手頭上嘅單位，嗰批單位係筍價買返嚟，放咗買唔番。換貨嘅話，新買返嚟嘅單位如果轉售就要交額外印花稅，無肉食，我寧願炒股，手持嗰啲單位咪出租囉。」
在死雞盤清倉，用家及炒家皆坐貨的情形下，市場盤源買少見少，刺激用家撲入市場搶貨。
租金回報五釐
二手供應量少，加上息口低等因素，造就樓價焗住升。政府公布去年第三季的通脹率達百分之二，而市場亦預期今年通脹率將達百分之三至四。而現時銀行存款利率不到一釐，負利率達三釐，不少市民都期望買「磚頭」來保值。以沙田第一城為例，政策推出前只有九十多個租盤，現時已急升至超過一百七十個租盤。一個約三百八十九呎的單位，買入價約二百萬，租金約七千五百元，回報率約有四點五釐，但有經紀透露，假如是優質單位，如向城門河或靚裝修，甚至可以八千九百元租出，回報率達五點三釐！雖然不少炒家將手上的貨源，轉賣為租，令租盤供應量增加，但由於市場對租盤大有需求，因此未有影響租金。太古城及北角和富花園等市區大型屋苑，甚至有業主把單位分租，出租一個八十呎的套房，可收四千三百元。
本週一，運輸及房屋局局長鄭汝樺只提醒現階段有意置業人士，要量力而為。瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇分析道：「現時租金高企的原因是：買唔起樓或者唔想坐貨嘅人，就會轉去租樓。租盤貨源的確多咗，但搵租盤的人亦唔少。」
按揭息口走勢
樓價升三成
王震宇更大呼政府應廢除額外印花稅：「佢哋諗錯方向啦！額外印花稅造成依家供不應求嘅現象，政府應該推出『特別物業稅』，指明一年內轉手的物業，應收取原業主所得利潤的八成。」他預期，直至二○一二年，樓價和息率均會上升。「大約升三成啦，我哋預埋加息大約兩釐。」
要等樓價回落，最關鍵就是息口。九八年，樓市爆煲，按揭息率達十釐。比較之下，現時按揭息率約一釐，仍然處於低水位置。即使市場普遍預期今年中，銀行開始加息，假設銀行每季加零點二五點子，就最少要加息十一次，按揭息率才達百分之五，預計二○一三年才達至這水平。
新盤部署出擊
二手樓價再度熾熱起來，為發展商推新盤營造良好氣氛。如新地位於壽臣山道的樓盤於上週六突然派發價單，推出六個單位，其中十五號屋洋房單位呎價四萬六千元，單位面積超過六千多平方呎，售價二點八億元，新地表示該單位已獲認購。另一方面，新地已開始部署屯門掃管笏的星堤。
於上週起，更開始在深圳南山豪宅區的益田假日廣場設置路演，擺明車馬主力向大陸客推銷。這個位於屯門掃管笏的新盤，唯一賣點是鄰近著名的英國哈羅國際學校，但地理位置比黃金海岸及愛琴海岸更隔涉，只分別有一架小巴及接駁巴士載居民往屯門西鐵站，但該兩盤的平均呎價約四千元，發展商指預計新盤平均呎價一萬元，十分進取。
在深圳做生意的陳先生於上週六往益田假日商場睇樓時，表示也有興趣於香港置業投資，購入該盤：「喺內地買樓息口要六釐，遲啲加息分分鐘到七釐，我買咗個單位出租都唔夠供樓呀。我貪香港息口低呀，好像不用一釐嘛？不過最後都要睇發展商開價，我聽啲經紀講，佢哋叫價一萬，但到開盤時應該七、八千左右，你知嗎？我們在大陸搵錢，當八五折來港購物，即呎價六千多元，我會考慮買入呀！」現時，新地正密密儲客，預計於農曆年後正式開售，成位兔年第一個紅盤。
現時，各大發展商亦磨拳擦掌，申請售樓紙，陸續開售新盤。估計來年，本港一手樓供應量雖然有二萬個，但由於內地人也來港買樓，需求更大，因此無論一手樓及二手樓都供不應求，樓價如箭在弦。對於現時樓價因供應少而被「擠」上的局面，王震宇鬼馬地說：「好簡單的經濟學，供應多，價錢自然低。只要政府兩個月內宣布推出四萬個私人單位，已經可以拆局。」
2011年新盤供應
長實
將軍澳85區 2,000伙
大埔鳳園 1,400伙
荃灣西鐵站上蓋 1,776伙
大圍名城第三期 1,000伙
將軍澳日出康城第三期 1,648伙
元朗洪水橋尚城 734伙
中半山的堅尼地道豪宅項目 50伙
新地
元朗洪水橋泉薈 173伙
（與陸海通合作）
屯門掃管笏星堤 459伙
屯門站上蓋 1,924伙
元朗寶業街尚豪庭 345伙
錦田項目 800伙
將軍澳56區 1,028伙
大角咀海輝道 650伙
壽臣山道9號 31伙
信和
香港仔惠福道 411伙
（與嘉華合作）
西九龍海泓道項目 740伙
（嘉華及南豐合作）
大埔白石角臨海項目（與 1,235伙
南豐、嘉華及永泰地產合作）
九龍塘廣播道 120伙
「One Broadcast Drive」
恒基
馬鞍山落禾沙項目第一期（與新世界合作） 1,000伙
銅鑼灣尚匯 130伙
上環尚賢居 124伙
新世界
沙田車公廟站上蓋項目（與港鐵合作） 981伙
嘉里建設
黃大仙親仁街項目 967伙
其他
南豐跑馬地雲暉大廈、香港興業的愉景灣第14期等 1,200伙
共：20,926伙
2 :
Hierro(1191)@2011-01-17 21:31:33似係最後一段了
3 :
GS(14)@2011-01-17 22:04:58我想買平貨
4 :
Hierro(1191)@2011-01-17 22:23:24我都等緊，同路人
5 :
GS(14)@2011-01-17 22:25:49我今次要贏番一百萬
6 :
Hierro(1191)@2011-01-17 22:54:55湯，我地不勝無歸
7 :
GS(14)@2011-01-17 22:56:04好好好，開番張香檳
8 :
Hierro(1191)@2011-01-17 22:56:45湯兄出手，真期待
9 :
GS(14)@2011-01-19 22:04:10我唔識玩呢個
10 :
Hierro(1191)@2011-01-19 22:05:49唔好講咁多，下次有機見到你，一定請你飲返杯
11 :
GS(14)@2011-01-19 22:08:17我唔飲酒gar
12 :
GS(14)@2011-01-19 22:08:37廣告code我另用郵件再寄
13 :
Hierro(1191)@2011-01-19 22:10:42好的，唔該湯兄
既然你現家唔飲，遲點等我教壞你
haha
14 :
GS(14)@2011-01-19 22:14:5113樓提及
好的，唔該湯兄
既然你現家唔飲，遲點等我教壞你
haha
唔好啦，我要努力...