美孚「凸海」戶1752萬易手 屋苑今年新高
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GS(14)@2016-08-09 06:43:08【明報專訊】雖然市場焦點集中在新盤上，但大型二手屋苑再錄高價成交。九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨，有「凸海」（可遠眺中環景）4房單位以1752萬元成交，創屋苑今年新高價。中原資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨3期百老匯街54號低層B室，實用1371方呎（建築1828方呎），擁雅緻裝修，享公園全景及遠眺海景，屬屋苑罕有放盤。
由於原業主需要換樓，因此將上述單位放售，叫價1880萬元，放盤兩天即獲同區租客以1752萬元購入，實呎12779元（建呎9584元），成交價創屋苑今年新高。原業主2006年以788萬元買入，帳面獲利964萬元或1.2倍。美孚新邨與太古城一樣，踏入8月後首周交投暢旺，至今已各錄約十宗成交，近年罕見。
8月首周近10宗成交
十大屋苑周末交投則與上周相若。中原與美聯統計均顯示，十大屋苑周末錄13宗成交，與上周同期相若，其中最多成交為嘉湖山莊及美孚新邨，各錄4宗成交。美聯則指，周末十大屋苑已是連續10個周末錄得雙位數，更創下自2015年2月份首周末（2月7日8日）連錄13周雙位數，年半以來最長的一次紀錄。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，預計本月發展商會繼續加速推盤，料普遍採用貼二手價甚至更低的訂價策略，二手盤源短缺下，買家焦點仍會集中於一手市場。美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場預期低息環境持續，刺激樓市氣氛，二手業主隨樓市回暖提高叫價，部分屋苑近日放盤價已較英國公投脫歐前升約一成，加上二手缺盤下，鍾情二手的準買家或需「追價」入市。
PARKSIDE 1房租1.38萬
將軍澳THE PARKSIDE快將入伙，近日連錄多宗租賃，屋苑首錄1房租賃成交。美聯高級分行經理劉浩勤稱，THE PARKSIDE第3座極低層F室，實用402方呎，13,800元租出，實用呎租34元；業主2014年471萬元買入，回報3.5厘。
中原高級分行經理伍錦基表示，THE PARKSIDE第2座中層C室，實用754方呎，3房套房加士多房，以24500元租出，實用呎租32元；業主2014年11月以875萬元買入，租金回報3.4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6649&issue=20160808
美孚凸海4房2200萬售 屋苑歷史新高
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GS(14)@2017-01-25 14:43:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7748&issue=20170125
【明報專訊】新盤熱賣之際，荔枝角老牌屋苑美孚新邨本月交投略淡靜，至今暫錄10宗成交，較上月全月錄約26宗下跌六成，但平均實呎卻被數宗優質單位成交拉高至1.22萬元；屋苑新近一伙凸海戶做價高見2200萬元、實呎高逾1.5萬元，齊創屋苑新高紀錄。
享開揚公園海景 連車位易手
中原副區域營業經理林家傑表示，美孚2期百老匯街32號高層C室，實用1446方呎（建築1913方呎），屬4房連套間隔，為屋苑凸海戶，可享開揚公園和海景；原業主最初叫價約2400萬元， 經議價後減價200萬元或8%，連車位以2200萬元易手，實呎1.52萬元（建呎1.15萬元），成交價、呎價皆為屋苑歷史新高。代理稱，由於屋苑已沒有其他凸海同類單位放盤，因此上址獲同屋苑本地買家入市。
至於原業主，於2009年以1180萬元連車位購入上址，持貨8年帳面賺1020萬元或86%。即使扣除市值約160萬元車位，成交價仍逾2000萬元，創屋苑成交價歷來最高。據了解，美孚曾有凸海單位於2015年初，不連車位售1905萬元，為對上最高成交紀錄。
晉名峰特色戶2980萬沽 屋苑新高
火炭晉名峰有4房特色戶，亦創雙破頂成交紀錄。世紀21區域經理周淑萍表示，上述晉名峰D座頂層連天台特色戶，實用1323方呎（建築1768方呎）、連1588方呎天台，以2980萬元連4個車位成交，實呎2.25萬元（建呎1.68萬元），成交價及呎價創屋苑新高；原業主2004年以1768萬元購入單位，帳面賺1212萬元或近七成。
慧安園3日兩破頂 特色戶破500萬
另將軍澳慧安園實呎於3日內再創屋苑新高。市場消息表示，繼早前一伙連天台特色戶以實呎1.38萬元創新高後，屋苑另一伙連天台特色戶，實用351方呎（建築484方呎），以503.8萬元成交，實呎1.43萬元（建呎1.04萬元），呎價創屋苑新高；原業主2012年以280萬元購入，帳面賺223.8萬元或八成。