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The Parkside兩房逼900萬

1 : GS(14)@2018-02-13 00:56:55

【本報訊】將軍澳新樓供應多,卻無礙樓價升勢。會德豐地產於區內的The Parkside一個兩房單位以898萬元成交,持貨三年多升價逾60%。

迎海.星灣鬆綁即賺25%

入伙兩年多的The Parkside,中原地產伍錦基表示,The Parkside2A座高層C室,實用面積510呎,屬兩房單位,以898萬元沽出,實用呎價17,608元,無論造價及呎價均創同類單位新高紀錄。原業主2014年11月約以561萬元購入,持貨三年多,轉手賬面賺337萬元,升逾60%。新地(016)馬鞍山新盤雲海熱銷,不少向隅客轉投同區二手樓盤。美聯物業梁榮貴表示,馬鞍山迎海.星灣18座中層G室,實用面積811方呎,以1,280萬元成交,呎價15,783元。據了解,新買家早前有意購入同區新盤雲海自住,最終轉投同區二手市場。資料顯示,原業主於2015年1月斥資1,020.2萬元購入上址,辣稅鬆綁即沽,賬面賺259.8萬元,升25%。新春氣氛漸濃,中原地產指,過去兩日十大屋苑僅錄得8宗成交,按周急跌60%,創12周新低,並重回個位數交投量。十大屋苑當中,僅得紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交,其餘6個屋苑均捧蛋收場。美聯物業則指,本月首個周六日,十大藍籌屋苑錄得約10宗買賣成交,較上周末20宗減少約50%,創9個周末新低,當中四屋苑「捧蛋」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295937
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348207

THE PARKSIDE 3房戶 1260萬沽 3年賺60%

1 : GS(14)@2018-02-19 22:48:02

【明報專訊】農曆新年氣氛濃厚,二手成交疏落,惟部分業主新年前趁市旺沽貨大賺「過肥年」,其中將軍澳THE PARKSIDE一名業主,持貨短短3年多沽出物業,大賺逾470萬元或六成,北角健威花園一個兩房單位,在區內新盤帶動下則以「雙破頂」價售出。

中原地產副區域營業經理張鎮邦表示,THE PARKSIDE 2座低層B室,實用713方呎,採三房套房間隔,外望中央大道景,獲同區換樓客以1260萬元承接,實呎17672元。原業主於2014年11月以786.6萬元一手購入物業,一直作自住用途,現轉手帳面獲利473.4萬元離場,單位3年多升值60%。

健威花園兩房738萬售 雙破頂

另名采策略營業董事姚雲龍表示,健威花園B座高層6室,為實用456方呎兩房間隔望郵輪碼頭景,以738萬元高市價2%承接,實呎16184元,售價及呎價均為屋苑新高,原業主在2011年6月以420萬元低價購入,持貨6年多帳面獲利318萬元沽出離場,物業升值接近76%。

映灣園初一錄凶宅成交

值得一提的是,東涌映灣園於大年初一錄得一宗凶宅買賣,單位為5座中層C室,實用495方呎,成交價558萬元,實呎11273元,較市價低一成。原業主於2001年以176.8萬元買入,現帳面獲利381萬元或2.2倍。

此外,銀主車位叫價進取,青衣灝景灣一個L1樓雙號車位,最新由銀主叫價230萬元放盤,挑戰屋苑新高價。屋苑對上一個最貴車位紀錄,為本月初一個L2樓雙號車位創下,當時成交價225萬元。而今次放售之車位,原由業主於2008年以45萬元購入,現放售價較10年前高出185萬元或4.1倍。

一手方面,昨日新盤市場暫未聞成交,不過,部分發展商於新春期間仍積極部署推售新盤,佳明集團(1271)旗下何文田太子道西明寓,年三十晚上載樓書,項目提供12伙標準戶及6伙複式戶,實用1304至2721方呎,主要為三、四房戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2147&issue=20180218
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348524

PARKSIDE一房撲800萬 貴絕將軍澳同類二手 呎價近2萬屋苑新高

1 : GS(14)@2018-06-16 09:37:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6055&issue=20180616
【明報專訊】近期將軍澳新盤如MALIBU、晉海II等熱賣,推動區內二手做價急升,區內半新盤THE PARKSIDE一房戶,獲投資者以近800萬元承接,創區內一房戶二手做價新高紀錄。與此同時,天水圍嘉湖山莊有複式銀主盤,叫價1600萬元放售,若成功以上述叫價沽出,成交價將創屋苑、甚至天水圍「樓王」。

明報記者 謝穎怡

THE PARKSIDE本月雖然只暫錄3宗成交,但平均實呎高見1.89萬元,按月升6%;利嘉閣聯席董事羅秀霞表示,THE PARKSIDE第2A座低層C室,實用面積404方呎連473方呎平台,屬一房特色戶,新近以795萬元易手、實呎19,678元,相關成交價創區內一房戶二手價新高,較5月由天晉IIIA一房戶所創的769萬元紀錄再推高26萬元或3.4%,呎價亦屬THE PARKSIDE新高。

據悉,原業主去年底以800萬元放盤,新買家為外區投資者;原業主於2014年12月以540.2萬元一手購入,持貨逾3年,帳面賺逾254萬元或47%。

長沙灣喜雅有3房戶「零議價」下以新高價易手。香港置業首席聯席董事謝寶湘表示,喜雅2座高層F室,實用面積622方呎,屬3房戶連儲物房間隔,獲區內客以1130萬元承接,實呎18,167元,成交價創屋苑新高;原業主2012年6月以約656.5萬元一手購入,持貨6年,帳面賺逾473萬元或72%,較同類之前最高做價紀錄988萬元再推高14%。

喜雅3房售1130萬破頂

事實上,銀主盤亦以新高價易手,荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」銀主盤亦告「雙破頂」;上述環宇海灣1座頂層特色戶,實用面積1609方呎連天台,屬屋苑面積最大單位,今年2月淪為銀主盤,銀主當時開價3300萬元放售,土地註冊處資料顯示,單位本月初以3000萬元易手,實呎18,645元,成交價和呎價均創屋苑新高。據悉,原業主2014年7月以當時一手最高成交價2566.3萬元購入,意味單位4年帳面升值逾433萬元或17%。

嘉湖複式叫價1600萬

另外,市場消息稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座一伙實用面積1407方呎複式單位,近日叫價1600萬元放售,實呎叫價11,372元;若單位成功以此叫價沽出,成交價將創屋苑、甚至天水圍私宅新高,將較現時最高紀錄1390萬元(由嘉湖山莊另一複式單位所創),高出210萬元或15%。土地註冊處資料顯示,原業主於1996年以502.9萬元購入單位,先後向東亞銀行(0023)、康業信貸快遞、環球信貸等多家銀行及財務公司承做按揭,而自去年起,多家銀行先後向法院申請扣押物業令。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350597

將軍澳PARKSIDE 3房1415萬 屋苑新樓王

1 : GS(14)@2019-02-22 18:27:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2060&issue=20190222
【明報專訊】樓市逐漸回穩,繼青衣盈翠半島、天水圍嘉湖山莊再現千萬元成交後,將軍澳THE PARKSIDE亦有3房戶以1415萬元易手,創屋苑成交價新高;另「西九四小龍」之一的荔枝角宇晴軒,一伙海景兩房戶呎價重上2萬元,為屋苑約7個月以來首見。

宇晴軒兩房實呎2萬 7個月首見

中原分行副分區營業經理柯勇表示,將軍澳THE PARKSIDE 1A座中層A室,實用面積749方呎,採3房套連儲物房間隔,享開揚景觀,新近以1415萬元成交,實呎18,892元。原業主於2014年12月以856萬元買入,持貨逾4年,帳面獲利559萬元或65%。對上高價成交於去年初錄得,當時2座中層C室以1360萬元易手,上述單位成交價推高55萬元或4%。

另市場消息稱,荔枝角宇晴軒6座高層B室,實用面積554方呎,屬兩房間隔,享海景,新近以1128萬成交,實呎20,361元,為去年7月後屋苑呎價再重上兩萬元水平,原業主2012年650萬元買入,持貨約7年,帳面獲利478萬元或74%。

浪澄灣新春後連錄5宗成交

奧運站浪澄灣於農曆新年後連錄5宗買賣,中原首席分區營業經理黃家全表示,浪澄灣6座高層C室,實用面積549方呎(建築741方呎),兩房間隔,議價後以1100萬元沽出,實呎20,036元(建呎14,845元)。原業主2016年1月以840萬元買入,持貨剛滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利260萬元或31%。

此外,市場消息指,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明持有的大潭紅山半島松柏徑雙號洋房,實用面積3013方呎,最新以約1.1億元售出,實呎約3.65萬元。

太子鄧1.1億沽紅山半島雙號屋

鄧鉅明於2015年以9200萬元購入上址,當年他接受本報查詢時表示,原居的九龍站單位受高鐵工程影響,由於有關工程延誤,故購入紅山半島作「後備屋」,現高鐵開通後,鄧鉅明即沽出,持貨3年多,帳面獲利1800萬元或約兩成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352163

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