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大公國際一年給出156個「3A」被質疑濫發評級

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中廣網北京818日消息,據經濟之聲《央廣財經評論》報導,最近有媒體爆料說大公國際一年評了156個「3A」評級,這個出手相當大方。而且有質疑說這是濫發評級。

 

 

經濟之聲特約評論員,知名財經評論員葉檀女士對此發表了評論,要改變評級機構和被評級機構間利益輸送關係

 

 

主持人:現在更多的質疑聲集中在大公國際對城頭債的評級,67月這兩個月時間裡大公國際是調高了城頭債信用評級這樣的現象特別的集中,20支企業債裡面竟然有16支都是城頭債。針對這件事很多人質疑,這就是濫發評級,您怎麼評論?

 

 

葉檀:大公國際評級確實有嫌疑,都非常高。而且我們注意到,上調評級主要與自己有關係客戶。由於我們現在採用向被評級機構收費的收費模式,懷疑其中牽涉到道德風險的問題。如果這樣的機制不改變,包括大公國際在內的評級機構的評級信用就會受到質疑。

 

 

這一次評級上調從2009年開始,包括大公國際在內的5大國內信用評級機構基本上只有上調沒有下調。最近大公國際之所以引起大家的大眾的廣泛關注,主要是因為城頭債本身就受到大眾的質疑,大公國際卻繼續上調他們的評級。

 

 

另外一方面,大公國際對鐵道部信用主體也給予「3A」的評級,甚至比中國國家主權信評級都高,這引起市場嘩然,這件事在邏輯上也說不通。鐵道部發行的債券因為有政府做背所以信用評級很高,為什麼政府信用反而會更低?從這方面來說,大眾或購買債券人對現在評級機構甚至對現在評級不信任,都是有道理的。

 

 

主持人:我國家評級機構以什麼標準來對企業進行評級?

 

 

葉 檀:每家評級機構都有自己的模型,也都有自己的限量。大公國際也有一套自己的操作系統和模型,主要有一些核心指標和修正指標。對於大公國際來說,核心指標 裡包括未來的自由現金流、歷史現金流以及留存現金等具體現金流。從這方面來說,國際信用評級機構跟國內信用評級機構雖然在變量上有所不同,但是一旦選定變 量,基本目標或方法相同。

 

 

主持人:對於評級機構來講,公信力可能是最核心的資產,究竟怎麼來設定評級的標準才能夠做到公平、公正、獨立而不受干擾呢?

 

 

葉檀:現在,信用評級體制之所以在全球範圍內佔據非常重要的話語權,主要因為投資市場和投資品越來越多。

 

 

從上世紀20年代開始,因為企業債發行,大家發現無法給企業發行的債券定價。因為企業發展前景到底怎麼樣,信用怎麼樣大家都不知道,就不能準確定價,這個時候信用評級機構應運而生。有了信用評級之後,信息就更加流暢了,定價也有了標準,尤其是上世紀70年代美國鐵路債券違約之後,大家就更加依賴信用評級機構了。

 

 

但 從這次次貸危機來看,信用評級受到了非常大的衝擊,主要是因為存在道德風險。評級機構跟被評級機構存在利益輸送關係,未來信用評級機構首先還是要充分發展 市場化的競爭,再有就是減少外部的政治壓力。最重要是改變評級機構和被評級機構間的互相利益輸送關係,如果以後利益繼續互相輸送,評級機構的評級就永遠不 可能準確。

 

 

主持人:這次一年時間之內156家機構被給予「3A」評級引起了大家的質疑,有人擔心大公國際接下來國際化之路可能會更加漫長,您同意嗎?

 

 

葉檀:大公國際未來國際化之路比較坎坷。大公國際在今年7月份向美國證監會遞交了申請,希望成為認證機構,進入美國市場,但是沒有被允許。

 

 

大公國際作為中國民族品牌的信用評級機構,要走向國際化要分成幾步走:首先需要有公信力;其次是擴展範圍,比如在東亞獲得聲譽,最後是走向全球。這樣的過程跟國際三大信用評級機構一樣。如果希望一口吃個胖子,一步成為全球的信用評級機構,恐怕不太現實。

 

 

大公國際現在需要突破的關口是,它的評級現在國內受到質疑。從現在開始痛定思痛,把大公國際的信用建立在真正專業素質和公信力上,將是大公國際內部制度建設的重點。(來源:中國廣播網)

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天晉3A期4房1680萬 實呎17573元雙破頂

1 : GS(14)@2017-09-10 14:32:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6600&issue=20170909
【明報專訊】新地(0016)旗下將軍澳日出康城晉海開售在即,同區二手頻錄破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,天晉3A期5B座中層B室,實用面積956方呎,屬4房間隔,望園景,新近以1680萬元易手,實呎17,573元,無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月1261萬元購入,額印鬆綁後沽出,帳面獲利419萬元或約33%。

太古城3房1385萬 屋苑同類新高

另港島東指標屋苑鰂魚涌太古城亦有3房戶成交價創同類戶型新高。中原高級區域營業經理張光耀表示,屋苑金星閣高層C室,實用面積701方呎(建築800方呎),以1385萬元成交,創同類戶型新高成交價,實呎19,757元(建呎17313元)。張指,原業主2012年843萬元購入,帳面賺542萬元或64%,上述成交價打破今年5月天星閣另一同類單位,以1350萬元所創下的屋苑同類最高紀錄。

康樂園銀主盤2050萬沽 低市價8%

不過,大埔康樂園錄銀主盤以低於市價易手個案。中國康樂園地產分行經理吳啟業表示,康樂園本月暫錄3宗成交,其中康樂園東路單號屋,實用面積1535方呎,以2050萬元易手,實呎13,355元。吳續指,業主於1980年以130餘萬元購入,近年先後3次向財務公司抵押,最後淪為銀主盤,新買家為區內首置客。毗鄰另一康樂園東路單號屋,實用面積與上述單位相同,本月以2228萬元成交價,是次銀主盤較該毗鄰單位售價低逾8%。

此外,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連續兩周破頂後稍為回軟,最新報160.61點,按周下跌0.46%。

CCL兩周破頂後回軟跌0.46%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,本周新界西CCL Mass相隔五周後再創歷史新高;近四周計,其餘港島區、九龍區及新界東三區指數輪流創新高,整體樓價等待突破上升機會。他預計,CCL走勢反覆向上,預計本月稍後將重拾升軌。
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