Mount Nicholson兩洋房賣逾11億
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GS(14)@2016-11-24 07:32:41【本報訊】月初新辣招出台後，過億元新盤超級豪宅從未間斷。由九倉（004）及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，昨以招標形式售出9號及11號洋房，成交價分別6億元及5.25億元，呎價逾7.4萬元。當中實用面積8,083方呎的9號屋，成交呎價約74,230元，屬已售出洋房之中呎價最低，毗鄰8號屋，今年7月由李一萍以6.3億元承接，面積相約，8,054方呎，呎價78,222元，換言之9號屋呎價低近半成。
Mount Nicholson兩期目前累售5幢洋房及16伙分層單位，涉總額逾88億元。當中2幢洋房及4伙分層單位屬新辣招生效後售出，涉資近26.7億元，包括大鴻輝主席梁紹鴻家族以12億元連掃3伙。發展商指基於保密協定，未有透露新買家身份。另主打中小型單位的新盤持續出現撻定。由嘉華（173）、信置（083）及港鐵（066）合作發展的元朗朗屏8號，近日新增1宗撻定，買家於本月13日以678.4萬元購入項目3座中層B室兩房單位，惟交易近日再無進展，料買家遭發展商殺定近34萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843766
公司客付辣稅逾3億 購MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-01-25 14:44:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7560&issue=20170125
【明報專訊】港府去年11月加辣後，仍有個別豪客不惜付巨額辣稅入市；九倉（0004）及南豐發展、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以10.8億元售出的1號屋，買家便需付30%辣稅涉3.24億元，為加辣後最大金額辣稅。土地註冊處資料指，上述MOUNT NICHOLSON 1號屋，買家為巨勝控股有限公司（Giant Victory Holdings Limited）， 因買家以公司名義購入，要付3.24億元辣稅，為去年底加辣後一手市場最大辣稅個案。
資料顯示，上述洋房上月以10.8億元售出，創香港屋苑式洋房成交價新高紀錄；物業實用9950方呎、連2967方呎花園，設私人泳池，實呎達10.85萬元。
張松橋購何東花園 12億辣稅最勁
不過，有紀錄的最大額辣稅住宅成交，仍是「重慶李嘉誠」張松橋等人，於2014年底以51億元購入的何東花園屋地，當年同樣是以公司名義購入；以稅率23.5%計，金額仍高近12億元。
上林內地業主料損手550萬
二手豪宅市場再錄蝕讓，土地註冊處資料顯示，大坑上林高層單位，實用1170方呎（建築1563方呎），本月中以3100萬元售出，實呎26,496元（建呎19834元），原業主名字以普通話拼音，相信為內地人，於2011年9月一手購入，當時作價3465萬元，事隔5年多，帳面已蝕365萬元，若扣除其他使費，估計實蝕約550萬元離場，蝕幅約16%，為項目過去一年半以來最大額及最大幅度蝕讓成交。
柏傲灣中低層加價一成 照沽清 整體售九成 MOUNT NICHOLSON 何畔錄高價成交
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GS(14)@2017-02-06 00:29:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170204
【明報專訊】踏入雞年，新盤銷情延續1月份的強勢表現。新世界（0017）牽頭發展的荃灣西柏傲灣，雖然個別中低層1房戶加價逾一成，但仍然熱賣；項目昨推售的105伙儘管已屬第三輪銷售，但全日仍售約97伙、即佔逾九成，使項目累售單位增至688伙，意味樓盤推出短短兩周，已極速售出項目單位總數983伙的七成，為今年暫時售出最多單位的全新盤。
明報記者 林尚民
昨為初七人日，柏傲灣推售之105伙，為雞年首個大型新盤推售活動。市場消息稱，項目單日再售97伙、單日套現逾8.26億元，售出單位平均實呎16,522元、平均成交價約851萬元。可留意的是，項目自1月20日首輪推售以來，兩周累售688伙，套逾64億元。
兩周累售688伙 新世界套現64億
事實上，柏傲灣昨推出的105伙，較首批推售之單位加價至少3%，個別1房戶加幅更達13%，如實用392方呎的2B座3至17樓F室，定價計呎價全為17,339元，除比首推同座同面積18樓F室的呎價15,258元，調高13%外，更與同座48樓同類單位呎價相差無幾，但相關已加價的1房戶昨日全告售罄，而實用面積1200餘至1300餘方呎、定價均逾2000萬元的海景4房戶，去貨速度相對較慢。
豪宅新盤續錄成交，會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，以招標形式售出第二期5樓A室分層戶，成交價逾3.08億元，以單位實用4566方呎計、實呎6.75萬元，惟發展商未有透露買家是港人還是來自境外，亦沒披露是否需付辣稅。
資料顯示，MOUNT NICHOLSON目前已售出19伙分層單位，套現64.4億元，若連同之前已售出的6幢洋房，總共套現108億元，已超過發展商購入地皮之價值。項目所在之聶歌信山8號地皮，由九倉及南豐聯手於2010年以104億元投得。
聶歌信山地皮104億開支已翻本
此外，永泰地產（0369）及南豐發展之紅磡何文田山畔，2座頂層特色戶亦以招標形式售出；是次售出的2座31至32樓A室頂層複式單位，為3房3套連儲物室間隔，實用1646方呎，連1139方呎天台和平台，另附2個車位，成交價7263萬元，實呎44125元，售價及呎價均創項目新高。
何畔平均呎價2.4萬 剩13伙餘貨
何文田山畔2014年底開售至今累沽160伙，相關單位實用327至1646方呎，套現逾28.16億元，售價632.9萬至7263萬元，平均成交呎價2.4萬元，項目只餘2個標準戶及11伙特式戶待售。
綜合市場資訊，昨日一手市場仍錄多個貨尾盤成交，包括恒地（0012）深水埗南昌一號（1伙）、同系馬頭圍迎豐（2伙）、嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山（1伙）等；豐泰西半山敦皓一伙早前撻大訂之單位，亦有傳已獲買家購入，但至截稿前仍未上載至成交紀錄冊。
MOUNT NICHOLSON 7號屋實呎8.9萬沽
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GS(14)@2017-02-16 10:10:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7140&issue=20170216
【明報專訊】新盤市場雖聚焦周六開展首輪銷售的啟德嘉匯，但多個港島豪宅新盤皆錄得成交。會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，早前透過招標形式推出的7號洋房（實用面積8087方呎、另6039方呎花園），昨日正式開標，洋房成交價為7.2億元、折合實呎89,032元。
資料顯示，MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今，累售7幢洋房，成交價由5.25億至10.8億元，套現總金額51.2億元。另豐泰西半山敦皓，繼日前連環售出兩伙5樓連平台特色戶後，再錄新成交，以3837.4萬元售出25樓實用面積936方呎D2室（連一車位）、實呎4.09萬元。敦皓去年初推出至今已累售105伙，佔項目單位總數111伙的95%，套現逾37億元。
天匯推售兩伙 定價均逾億
至於南豐以變相減價6%作招徠的筲箕灣香島，上周六推出的60伙，截至昨日累沽58伙，昨日最新售出1座18樓實用面積1051方呎E室，成交價2527.25萬元（連一車位），實呎2.4萬元；香島今日再推售12伙。
另恒地（0012）西半山天匯，周六將會推售25樓A、B室兩伙，實用面積同為2476方呎（B室連租約），定價1.15億和1.22億元。天匯對上一次錄得的一手成交，為去年8月售出的33樓A室，成交價1.39億元。
Mount Nicholson洋房售6.45億
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】豪宅洋房接連有成交，其中由九倉及南豐集團發展，由會德豐銷售的山頂一手豪宅Mount Nicholson，昨日以招標方式售出第一期18號洋房「意頭屋」，成交價6.45億元，實用呎價僅逾8萬元，為今年以來該盤銀碼及呎價最低洋房。發展商昨公佈，第一期18號洋房以6.45億元沽出，實用呎價為80,124元。該洋房實用面積8,050方呎，另設有前後花園5,803方呎，設有私人泳池。該洋房雖為「意頭屋」，但竟然是項目今年先後沽出3幢洋房之中最平的一間。翻查一手成交紀錄，今年沽出的2間洋房，包括7號屋，實用面積8,087方呎，成交價7.2億元，呎價89,032元；此外，10號屋以6.6388億元沽出，實用面積8,017方呎，呎價82,809元；即剛沽出的18號屋，為今年以來銀碼及呎價最低洋房。項目累售出9幢洋房，套現約65億元。另一方面，屬全港蟹貨重災區之一上水天巒，近兩年來的二手買賣，多達八成以上蝕讓離場，新近又有二手蝕賣個案。據區內代理表示，最新錄得屋苑一期瑞奇大道單號屋成交，實用面積1,598方呎，開價約1,980萬元，議價80萬或4%後以1,900萬元沽出，實用呎價11,890元。新買家為用家。
天巒持貨7年蝕330萬
據了解，原業主於2010年以2,105萬元一手買入上址，持貨約七年，是次轉手賬面蝕約205萬元，連使費料輸逾330萬元離場。同屋苑洛卡諾大道單號屋，上月以2,380萬元沽出，一手業主賬面已蝕787萬元，同樣持貨約七年，連同雜費實際更蝕逾945萬元，即是差不多近八位數，故蝕300萬元已經是相對「冇咁慘淡」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102869
傳何超欣MOUNT NICHOLSON兩單位租120萬
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GS(14)@2017-09-01 09:23:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6842&issue=20170831
【明報專訊】山頂聶歌信山道豪宅MOUNT NICHOLSON將於下月入伙，入伙前夕，除發展商繼續標售洋房外，業主亦於市場放租。據市場消息稱，由賭王四太梁安琪女兒何超欣持有的MOUNT NICHOLSON分層戶9樓A、B室放租並獲預租，相關單位均屬4房戶、總實用面積8855方呎，新近以月租120萬元獲預租（每伙約60萬元），折合呎租約136元，呎租為山頂住宅罕見錄得呎租逾100元租務成交。
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四太梁安琪去年底曾表示，「購買MOUNT NICHOLSON，是想小朋友學投資」，於去年底斥資近13億元，一口氣掃入MOUNT NICHOLSON 4伙分層戶，分別是9樓A、B室及10樓A及B室，作價分別6.464億元及6.446億元，登記買家是四太兩位女兒何超欣和何超盈。對何超欣是否已將單位放租，梁安琪回覆本報查詢時稱：「不清楚女兒是否已將單位放租。」
四太：不清楚女兒單位是否放租
何超欣和何超盈二人，是於去年10月新辣稅生效前入市，並透過首置客身分購入單位，可免繳交辣稅。土地註冊處資料顯示，兩人一筆過繳付近13億元樓價；若何超欣持有的兩個單位落實租出，以購入價6.464億元計，扣除管理費開支前，租金回報約2.2厘。此外，MOUNT NICHOLSON亦有單位放租，為分層戶5樓B室，單位實用面積4289方呎，現叫租50萬元；業主於今年6月以逾2.87億元購入，若落實出租，將可獲2.1厘租金回報。
火炭MOUNT VIENNA 實呎3.34萬 媲美九龍豪宅價
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GS(14)@2017-09-17 11:26:20【明報專訊】興勝創建（0896）牽頭的火炭半山豪宅MOUNT VIENNA公布全數12伙價單，實用面積由1645至2605方呎，平均實呎3.34萬元，不但比同區如御龍山二手實呎約1.6萬元高約1倍外，呎價亦媲美九龍豪宅水平。發展商是次並未提供直減折扣優惠，但會為首4名買家提供20%稅務津貼，整批單位總值7.8億元。
平均實呎較區內二手高1倍
項目位於火炭樂林路8號，最平一伙為實用面積1645方呎2樓A室，採4房3套間隔，定價4300萬元，實呎26,140元；售價最貴為7樓及8樓複式A室，屬實用面積2605方呎的4套房連工人套房複式戶，單位另連1148方呎平台，單位定價1.12億元，實用呎價42,994元，有關單位將連家具出售。
興勝創建項目管理董事周嘉峯形容單位折實價為「超值、貼市價」，不排除會按市况加價。
最貴單位高達1.12億元
他續稱，項目價格比九龍塘豪宅廉宜，但其質素與同系位於九龍塘嘉林邊道的THE GRAMPIAN相比並不會遜色。翻查資料顯示，THE GRAMPIAN今年8月錄得一宗成交，單位為實用面積2077方呎5樓B室單位，連同一個價值300萬元車位一併出售，售價7900萬元，實呎逾3.8萬元。
九肚尚珩示位今予傳媒參觀
周表示，最快下周三公布銷售安排，有機會以先到先得形成發售，預計明年1月至2月獲批滿意紙。項目上周四起接受準買家預約參觀，已錄得480人次參觀，主要來自新界東；另MOUNT VIENNA共有12個車位，售價280萬元。
另一邊廂，香港興業﹙0480﹚及南豐合作發展的沙田九肚尚珩，今日會開放示範單位予傳媒參觀，擬在周內上載樓書。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5690&issue=20170914
Mount Vienna 3,440萬入場貴絕沙田
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GS(14)@2017-09-17 17:32:28【本報訊】興勝創建（896）及基金公司AG Asia持有火炭新盤樂林路Mount Vienna昨日開價，盡推全部12伙，平均呎價33,498元，入場費折實3,440萬元，呎價約2.09萬元，貴二手至少兩成，亦為一手新例後沙田區最貴新盤。
■Mount Vienna單位開揚，可遠眺馬場景。 黎樹雄攝
同區晉名峰呎價1.7萬
根據價單，Mount Vienna昨日推出全部12伙，實用1,645至2,605方呎，定價4,300萬至1.12億元，呎價26,140至42,994元，平均呎價約33,498元。發展商提供最多20%印花稅回贈，惟只限4個名額。該盤最平單位為2樓A室，實用1,645方呎，定價4,300萬元，折實後3,440萬元，呎價約2.09萬元。興勝項目管理董事周嘉峯表示，項目最快下周三公佈銷售安排，或以先到先得形式發售。樓盤最快明年初取得滿意紙。
Mount Vienna距離港鐵火炭站步程約10分鐘，周邊住宅包括樂怡小築、松翠小築、晉名峰等，其中11年樓齡的晉名峰今年最高成交呎價約1.7萬元，為A座19樓A室，實用1,607方呎，6月份以2,800萬元成交。今次新盤最平單位比同區二手貴至少兩成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152474
NEWS周末專題：擁維港景 部份用料一般Mount Nicholson內櫳曝光
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GS(14)@2017-10-08 23:40:38■單位正望明信片一樣的維港景觀。
曾經貴絕亞洲、呎價高達10.48萬元的山頂超級豪宅Mount Nicholson，單位內櫳及景觀曝光，逾4,000方呎的分層單位，背水面海，正望明信片一樣的維港景觀，間隔方正實用，惟部份用料未至樓王級數，例如地板只是近年新樓慣用的木地板而已。記者：陳家雄
山頂Mount Nicholson位於聶歌信山道，名副其實是半山超級豪宅。駕車經司徒拔道轉入聶歌信山道駛至盡頭，便是呎價動輒十萬、一格地磚相當於不少人大半年人工的亞洲樓王。車輛駛近屋苑大閘10呎以外，保安已行近驗查，守衛森嚴。大閘後，左面一排獨立屋，右邊小路上分層大廈。靠近大閘是C及D座，即將招標出售，需要VIP預約才可參觀，一條小行車路轉入而至，兩名保安即打開大廈大門。大堂設計與近年新樓大堂無異，有幾米高吊燈及雲石地板。一梯兩伙，每座設獨立升降機。可供參觀的是低層C及D室，未有樓書，但行完一圈，間隔與A及B座類近，在場職員報稱單位實用面積超過4,000方呎。
■車輛駛近屋苑大閘，保安即行近驗查。
■單位房間也可眺望維港景色。
■大廳面積料超過1,000方呎。
■每間房都有廁所浴室。
Mount Nicholson
主人房面積達500呎
踏出私家升降機，納入實用面積計價的升降機大堂約100方呎，呎價10萬元計，已企在千萬元空間，鋪設雲石，看似高貴，但進入單位後只是一般新樓的木地板，格格不入。甫入C室，如果新地（016）將軍澳晉海叫「全城着迷價」，那麼單位就是「全城着迷景」。面積料超過1,000方呎的「L」形巨廳，落地玻璃外，就是風行多年維港明信片的現實版，無遮無掩，正望維港。不過位處低層，貼近自身屋苑洋房群，景觀稍為遜色。座向則與呎價達10.48萬元的16樓A及B室相若。間隔方面，四房四套，每個房都有廁所浴室，主人房廁所採用雙面盆設計，某程度顯示出浴室之大。兩房及一廳就望維港，另外兩個房望後面金馬倫山景，換言之是中國人趨之若鶩的背山面海，惟不是坐北向南，而是坐南向北。
一梯兩伙，穿過防火通道，就到另一個單位D室，實用面積亦超過4,000方呎，景觀與C室差不多，同樣君臨天下，惟大門一開，一條走廊直通主人房。但主人房之大，實用面積足足500方呎，其中一邊長34呎為落地玻璃外望維港。不過與C室一樣，樓底不算特別高，估計僅約10至11呎。根據項目同類低層單位成交呎價，介乎6.4萬元至7.7萬元。至於16樓A及B室，去年9.12億元成交，呎價高達10.48萬元，曾經成為亞洲樓王。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175248
KADOORIA擬招標推 開價參考MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-10-20 07:53:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4292&issue=20171020
【明報專訊】施政報告出台後，新盤開售步伐續提速。已有14年在港未有全新樓盤推售的中信泰富，旗下何文田加多利山KADOORIA，計劃周內上載樓書，最快月內開放5個連裝修示範單位。另恒地（0012）鰂魚涌君豪峰最快今日開價、料月內開售；至於長實（1113）中環MY CENTRAL今日首輪開售80個單位，累收約1200票，超額14倍。
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，項目會以招標形式推售，意向價參考太平山、渣甸山及九龍特色單位，包括山頂MOUNT NICHOLSON（個別最高呎價逾10.4萬元），集團對項目採惜售態度，不排除保留部分單位作長線收租。
KADOORIA已屆現樓，共提供77伙，主打3房、4房戶，當中23伙為特色戶，分層戶實用面積1267至近3200方呎，提供116個車位。另外，中信泰富2015年投得的馬鞍山落禾沙地皮，關表示項目已完成地基工程，正進行上蓋建築，最快2019年上半年預售。
君豪峰最快今日開價
至於恒地旗下樓花期約1年半的鰂魚涌君豪峰，昨開放1房及2房交樓示範單位予傳媒參觀。恒地營業（一）部總經理林達民表示，首批不少於93伙，因區內2房戶需求大，首批單位以2房為主，定價參考港島新盤。林續稱，君豪峰首批價錢會較優惠，發展商會為買家提供八成或八成半按揭。值得留意的是，項目全部單位均採開放式廚房，但同時可供明火煮食。
中環MY CENTRAL方面，敲定本月30日進行次輪銷售推出30伙，即項目已開價全部110伙已安排銷售，定價計整批總值36.4億元。可留意的是，銷售安排上列明，次輪銷售買家須為受嘉咸街重建影響的人士。
MY CENTRAL收1200票 今首輪開售
新地（0016）周日首輪賣227伙的將軍澳日出康城晉海II，於過去4日累收4415票，超額18倍；至於晉海昨晚開售的9伙實用面積841至1066方呎單位，消息指，所售出的8伙，包括2A座53樓實用1058方呎A室，未計折扣前定價2396.6萬元，為晉海已開售單位中定價最貴一伙，惟現時未知買家會否用盡最高18%直減折扣；若以定價82%計，單位折實價1965萬餘元。
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